17.01.2020      24      0
 

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле в 2020 году


Отличия оформления завещания и дарственной

Юридически завещание и дарственная представляют собой 2 совершенно разных документа. Для наглядности представим имеющиеся отличия между завещанием и дарственной на квартиру в форме сравнительной таблицы в отдельности по каждому оценочному критерию.

Оценочный параметр

Завещание

Дарственная

Момент перехода собственности

Получить наследство по завещанию можно только после смерти завещателя и оформления необходимых бумаг.

Переход права собственности осуществляется сразу после регистрации при жизни дарителя.

Длительность оформления (вступления в права)

По истечению полугода с даты смерти завещателя наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает право собственности на завещанную квартиру. Процесс оформления по действующему законодательству не занимает более 2,5 недель.
Отмена или изменение договора Завещание в любой момент подлежит правкам, дополнениям или отмене.

Договор дарения – сделка финансового характера, отменить которую будет сложно. Сделать это можно только через суд с предоставлением объективных причин и доказательств.

Налоговые обязательства

С 2005 года налог на наследство был упразднен. Однако наследники будут обязаны уплатить косвенный налог в виде госпошлины при вступлении в наследство (от 0,3 до 0,6% от стоимости недвижимости). Лицо, в пользу которого регистрировалась сделка дарения, должен будет оплатить налог на дарения в размере 13% от цены имущества (для нерезидентов – 30%), если он не приходится дарителю близким родственником.
Процедура оформления Завещание составляется и подписывается в присутствии нотариуса, который заверяет документ. В отдельных случаях закон позволяет вызвать нотариуса домой к завещателю.

Договор дарения составляется без участия нотариальной конторы. Единственным обязательным требованием здесь является регистрация документа в Регпалате с занесением соответствующих изменений в реестр.

Дополнительное предъявление прав на предмет договора

Помимо обозначенных в завещании наследником законом будут учтены иные обязательные наследники: престарелые родители, несовершеннолетние дети, лица с периодом содержания завещателем свыше 1 года, нетрудоспособные близкие первой линии родства.

Собственником квартиры может стать лишь тот человек, который в подписанном и зарегистрированном договоре числился в качестве одариваемого.

Характеристики Завещание Дарственная
Продолжительность формализации новым владельцем своих прав на оставленное имущество Документ начинает действовать после кончины наследодателя. Далее в течение шести месяцев (или дольше при продлении этого периода) наследник оформляет имущество на свое имя Некоторый промежуток занимает сбор пакет бумаг и оформление дарственной. Далее даритель и одаряемый подписывают договор, и государству перечисляется пошлина. Вслед за этим происходит регистрация собственности на одаряемого. Общая длительность — две недели
Момент перехода недвижимости во владение к новому лицу Имущество переходит наследнику по прошествии определенного периода после смерти завещателя. Наследнику требуется выполнить ряд действий, открытие прав, получение требуемого пакета бумаг, вручение этого пакета нотариусу, регистрация права собственности на недвижимость Оформление документов одаряемый имеет право начать непосредственно после заключения договора. Когда эта процедура завершается, имущество переходит к новому владельцу
Допустимость изменения положений договора либо его отмены Завещание после его составления можно отменить либо изменить в любое время Дарение — сделка финансового характера, поэтому отменить его затруднительно, это допускается делать исключительно через суд. Требуется доказать недееспособность дарителя либо совершением им дара под давлением
Расходы на оформление Необходимые затраты:

  • определение цены имущества;
  • оплата действий нотариуса, который осуществляет оформление завещания и ведет дело о наследстве
Нотариальное заверение договора не требуется. Плата за регистрацию составит одну тысячу рублей
Требования по налогам Наследнику с имущества необходимо перечислить государственную пошлину и налог на наследство. Освобождение от налога происходит, если имущество (квартира) стоит менее 850 размеров МРОТ. Государственная пошлина составляет 0,3% стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для остальных, при этом не свыше 100 тысяч рублей. Освобождение от госпошлины не допускается. Налог с наследства не взимается Если стороны не близкие родственники, то одаряемый платит налог 13%
Затруднения Вне зависимости от воли наследодателя существуют родственники, для которых установлена обязательная доля в завещании. В частности, на нее имеют право дети наследодателя, люди с инвалидностью, которые при жизни состояли на его иждивении, а также родители завещателя. При тяжбе суд пример решение в их пользу Затруднений при наличии у наследодателя близких родственников при дарении не возникает. Они не могут его оспорить

Завещание – особый договор, в котором изъявляется воля человека, касающаяся передачи по наследству имущественных объектов после его кончины. Документ составляется исключительно наследодателем – вторая сторона в этой процедуре не участвует – и содержит в себе сведения о том, какому наследнику что будет передано.

Дарственная – специальный договор на дарение. В нем прописывается бесплатная передача имущественного объекта в собственность иному человеку. При этом составить дарственную допустимо и для родственников, и для неродных людей.

Далее рассматривается более подробно, чем отличаются между собой данные документы.

Завещательный документ приобретает юридическую силу после кончины наследодателя. При этом получателю имущества соответствующее свидетельство будет выдано нотариусом только по окончании 6 месяцев с даты ухода человека на тот свет. Если данный срок пропущен, то наследнику потребуется обратиться в суд с просьбой восстановить упущенное время, однако его просьба будет удовлетворена при наличии веских обстоятельств, помешавших ему вступить в свои права вовремя.

Чтобы составить дарственную, человеку потребуется подготовить необходимые документы, подписать договор, оплатить госпошлину и отдать пакет документации на проведение регистрационных процедур.

В случае с завещательным документом получение имущества начинается после того, как наследодатель покинул этот мир. Получателю наследства потребуется провести несколько шагов: открыть право на имущество, предоставить сотруднику нотариального агентства необходимую документацию, зарегистрировать право собственности.

Одаряемый получает право на передаваемое ему имущество сразу после того, как документ будет зарегистрирован. Он станет законным владельцем имущественного объекта еще при жизни наследодателя.

Наследодатель вправе в любой удобный для себя момент времени изменить завещание либо аннулировать его.

Аннулировать действие дарственной будет сложно: заинтересованным лицам потребуется инициировать судебное разбирательство и предоставить доказательства того, что даритель не был дееспособен в момент совершения сделки, что он составил и подписал документ вследствие применения к нему давления, шантажа, угроз.

В ситуации с завещанием придется оплатить оценивание имущества, заверение сотрудника нотариального агенства, а также % ставку за предоставление документации на наследство. Также потребуется оплатить ведение наследственного дела специалистом до оформления и выдачи соответствующего свидетельства.

При наличии дарственной потребуется оплатить госпошлину, размер которой составляет 1 000 рублей. Получать заверение договора сотрудником нотариального агентства не нужно.

5. Оплата налогов

Если стоимость наследственного имущества больше МРОТ в 850 раз, то потребуется оплатить налог на наследство. Также необходимо оплатить госпошлину за вступление в свои наследственные права.

https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Когда одаряемый и даритель не приходятся друг по отношению к другу родственниками, то получателю собственности потребуется оплатить налог в размере 13% НДФЛ от общей цены имущественного объекта.

В ситуации с завещанием установленная законодательством часть имущества почившего будет передана его родственником, которые имеют на это все законные права. К таким людям относятся пожилые мать и отец, лица с инвалидностью и несовершеннолетние, даже если все они не были прописаны в документе.

При этом дарственная налагает на одаряемого определенную ответственность. Изменить решение дарителя либо подкорректировать те или иные пункты уже не удастся. В то же время дарственная предоставляет одаряемому безопасность – никто не сможет посягнуть на его имущество.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос

Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

1. Завещание

Воля человека должна быть сформулирована в документе конкретно – для предотвращения двусмысленности либо неверного истолкования слов. Иначе это может принести немало проблем и разбирательств с остальными претендентами на имущество.

Наследодателю необходимо установить долю каждого получателя наследства во избежание дальнейших споров. Также ему потребуется определить дополнительных наследников на случай гибели или отказа от имущества основных.

Завещание или дарственная - что лучше и дешевле в 2020 году

Для сохранности наследства завещателю рекомендуется назначить исполнителя волеизъявления – Душеприказчика. Это необходимо, когда получатель наследства живет далеко и не сможет после вступления в свои наследственные права сразу же забрать причитающуюся ему долю, а другие «обделенные» родственники могут незаконно завладеть имуществом. Установление Душеприказчика способно предотвратить данные проблемы.

Потребуется подготовить следующий пакет документации.

  • Для написания дарственной необходимо предоставить личные сведения участников проводимой сделки: паспорт, документ о регистрации супружеского союза и другие справки.
  • У каждого участника проводимой сделки должен быть письменный экземпляр договора. Для отдела Юстиций также потребуется отдельный экземпляр. А если дарственная составляется на частный дом либо земельный надел, то необходимо составить еще 2 экземпляра договора.
  • Также потребуется оплатить госпошлину и приложить чек к общему пакету документов.
  • Наконец, необходимо предоставить кадастровый паспорт из БТИ и справку о регистрации права на имущественный объект дарителя.
Предлагаем ознакомиться:  Что это такое КАСКО с франшизой в 2020 году

Особенности их оформления в России

Особенности оформления данных актов обусловлены различием их сущностей. Завещание — это сделка, которая носит односторонний характер. Дарение представляет собой обычный двусторонний договор.

Именно поэтому оформление дарственной требует согласия одаряемого. Если стороны находятся друг от друга на значительной дистанции (к примеру, один в Москве, другой во Владивостоке), то даритель отсылает одаряемому текст договора на подпись.

Не допускается совершение дара со стороны несовершеннолетнего либо лица, в отношении которого было сделано заключение о недееспособности.

Перед заключением договора необходимо максимально подробно описать собственность. Если квартира переходит в подарок одному из супругов, то она не становится совместной супружеской собственностью, согласия на ее передачу в дар не нужно.

Для договора дарения требуется составить следующий пакет документов:

  • паспорта двух участников;
  • документ, устанавливающий права дарителя на собственность;
  • справка о проживающих на данной жилплощади;
  • выписка из единого государственного реестра прав;
  • справка, в которой определяется цена жилплощади.

Кроме того:

  • при совместной собственности второй супруг должен дать согласие на дарение;
  • при проживании в квартире несовершеннолетних требуется согласие органа опеки и попечительства.

Завещание или дарственная - что лучше и дешевле в 2020 году

Договор может быть оформлен и по доверенности. Составление завещания в общем случае происходит у нотариуса, который обычно составляет его текст, а наследодатель подписывает этот документ.

Нотариус также ставит печать и фиксирует документ в своем реестре. Документ можно составить при свидетелях, которые в таком случае должны его подписать. Свидетелями не могут стать близкие родственники или плохо владеющие языком.

Условия оформления завещания

Для признания завещания действительным следует заранее задумываться о том, как лучше оформить наследство в соответствии с законом. Так, завещание в обязательном порядке должно быть составлено самим владельцем имущества или нотариусом с его слов. Во втором случае завещателю необходимо его собственноручно подписать.

Конкретика волеизъявления должна в первую очередь отражаться в четком перечислении имущественных объектов, отходящих в полном или долевом выражении конкретным лицам. При этом завещателю рекомендуется также учесть и обязательную долю иждивенцам (сын/дочь, нетрудоспособный супруг и родитель и т.д.). Иначе в дальнейшем они вклинятся в оформленное завещание и доля завещательных наследников будет уменьшена.

Следует отметить, что орфографические ошибки не являются поводом для признания завещания ничтожным. Обращение к нотариусу для составления документа, а не просто его заверения, позволит избежать недвусмысленных формулировок, которые впоследствии могут быть оспорены претендентами в суде для назначения законного раздела.

Имущество способно распределяться различным образом. В завещании может фигурировать несколько объектов, отходящих наследникам в полном выражении. Либо завещатель может сделать выбор в пользу долевого наделения. Однако при этом объект должен подразумевать такую возможность. Неделимые вещи (например, квартира с неудобной для выдела планировкой) могут отходить по преимущественному праву их фактическому пользователю из числа наследников.

В целом распределение имущества иногда воспринимается наследниками несправедливым, поскольку завещатель вправе по закону отдать его даже малознакомым людям. Однако при соблюдении всех принципов оформления документа недовольные обязаны принять его таким, каков он есть. Но возможны некоторые изменения при наступлении смерти преемников или их отказе от наследства.

Трансмиссионный путь (1156 ГК) и право представления (1146 ГК) подразумевают внезапное наступление смерти назначенного наследника после открытия и, соответственно, до или во время открытия наследства. В этом случае первичный наследник не успевает принять имущество и оно переходит уже к его преемникам.

Адресный отказ от своей доли разрешен в ст. 1158 ГК. При этом такой отказ должен направляться исключительно в сторону завещательного или законного наследника (представителя одной из очередей). Для посторонних лиц такое назначение не допускается. Кроме того, невозможен отказ от обязательной доли или при подназначении наследника.

Этот принцип несколько аналогичен с трансмиссионным или представленческим переходом. Отличие заключается в том, что заместителя при смерти первичного наследника назначает сам завещатель. То есть по факту это может быть не наследник наследника, а совсем иное лицо. Данный пункт указывается в завещании (ст. 1121 ГК).

Данное действо регулируется законодательно ст. 1134 ГК. Душеприказчик должен фигурировать в тексте завещания для того, чтобы способствовать исполнению волеизъявления после смерти составителя. Причем это лицо обязано подтвердить свое согласие подписью на завещании. Поскольку возможность корректировки завещания присутствует, то данное лицо может быть заменено по желанию автора.

Завещание или дарственная - что лучше и дешевле в 2020 году

Варианты исполнителя:

  • гражданское лицо;
  • юридическое лицо.

Причем сам составитель может также отказаться от исполнительского функционала, уведомляя об этом завещателя в письменном виде. Отстранение данного лица разрешается и в судебном режиме, где истцами выступают наследники. Взаиморасчеты составителя завещания и душеприказчика — это их частное дело, которое никак не отображается в завещательном приказе.

Можно ли отменить

Отменить или скорректировать завещание имеет право сам волеизъявитель в любой момент времени. При этом составляется отдельное распоряжение об отмене или же издается новое завещание, которое противоречит старому. Противоречия могут выявляться как в части бумаги, так и в целом тексте. В первом случае при разделе имущества используются оба документа.

Отмененное завещание может быть использовано, если через суд заинтересованные лица докажут невменяемость составителя на момент написания последнего экземпляра. Для этого им понадобятся медицинские заключения, основанные на характере здоровья пациента при его жизни, но не учтенные нотариусом.

Также через суд можно полностью отменить единственную вариацию завещания на том же основании или при обнаружении факта мошенничества (поддельность документа, преступный способ его составления через принуждение). В этом случае раздел будет осуществлен в порядке законной очередности, где предполагается постепенное рассмотрение претендентов с учетом их близости к завещателю.

Тарифы по оформлению завещания зависят от множества факторов. Главный основывается на регионе осуществления этой процедуры. Исходя из средней тарификации по субъектам формируется и индивидуальное ценообразование специалистов. Последнее также зависит от опыта работы выбранного нотариуса.

Вторым моментом выступает частная ситуация завещателя. Здесь имеется в виду количество страниц завещания, исходящее из наследственного объема и назначаемых наследников, а также специфических условий, включаемых в текст (например, подназначение). Также немаловажен и состав оплачиваемых услуг, который может подразумевать консультирование, составление документа, его проверку и заверение. Может быть заказан комплекс или отдельные виды услуг.

Кроме того, по желанию составителя завещания процедура может быть усложнена путем необходимого назначения и участия свидетелей из-за ее закрытого формата или физической недееспособности автора. Дополнительно оплачивается выезд нотариуса на дом. Все это требует больших расходов, чем составление завещания на единичном приеме.

Налогообложение

Госпошлины для составления самого завещания у нотариуса не предусмотрены. На сегодняшний день введен лишь налог на оформление свидетельства о праве на наследство. Оплачивать его должны сами наследники в размере 0,3% (для самых близких по родственной связи) или 0,6% (для остальных преемников) от стоимости имущества.

Какой из данных документов лучше сделать

Однозначного ответа на вопрос: «Что дешевле или что выгоднее – завещание или дарственная на квартиру?», не существует. Действовать следует, исходя из сложившейся ситуации.

Для близких родственников, являющихся прямыми наследниками собственника недвижимости, предпочтительнее и надежнее будет оформление договора дарения. Связано это с тем, что не нужно ждать полгода до момента вступления в свои права – дарственная дает их сразу после подписания. К тому же никаких налоговых обязательств для лиц, состоящих в родстве, нет.

Вопрос, какой из двух данных документов, дарственная или завещание, предпочтителен, однозначного ответа не имеет. Его можно дать только с учетом обстоятельств.

На квартиру

При договоре дарения квартира переходит к одаряемому сразу. Если написать завещание, то она поступает в распоряжение наследника только после смерти завещателя.

Завещание или дарственная - что лучше и дешевле в 2020 году

Договор дарения предлагает возможность передать собственность любому лицу вне зависимости от наличия близких родственников.

В то же время при наследовании имущества близкие родственники в любом случае получат фиксированные доли от имущества независимо от содержания документа.

Желает ли текущий обладатель собственности Передать ее данному лицу срочно или нет
Есть ли близкие родственники Которые имеют право претендовать на обязательную долю

На дом и землю

Все вышенаписанное для квартиры сохраняет силу и для дома с участком земли. И тогда лицу, которому собственность передается, также выгоднее получить ее в дар, а передающему дом и землю — оставить ее в качестве наследства.

Как составляется дарственная

Форма дарственной определена в ст. 574 ГК. Если опустить возможность безвозмездной передачи собственности, не требующей составления дополнительных документов (т. к. вещь не предполагает наличия правоустанавливающей документации), то дарственная представлена в качестве договора дарения.

При посещении нотариуса для совместного формирования дарственной потребуется присутствие обеих сторон договора. Объясняется это двусторонним моментом сделки по подписанию дарственной. Поэтому для визита в нотариальную контору требуется взять идентифицирующие личность обеих персон документы и бумаги на имущество для их четкого описания в дарственной.

Представлять интересы одной из сторон дарственной сделки может доверенное лицо. Это либо законный представитель несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, имевший такой статус до этого момента, например родитель или попечитель, либо специально назначаемый по нотариальной доверенности человек.

Предлагаем ознакомиться:  Куда подавать заявление на развод в 2020 году если есть несовершеннолетние дети

Что дешевле

Более существенное значение имеет доля стоимости имущества, которую потребуется отдать государству наследнику или дарителю.

Дешевле для получающего, безусловно, будет передача ему имущества через завещание. Государственная пошлина составит 0,3–0,6% от стоимости недвижимости. В то же время при получении дара на одаряемого будет насчитан налог в размере 13%.

Завещание или дарственная - что лучше и дешевле в 2019 году

Одним из важных вопросов, о которых задумывается каждый собственник имущества, является вопрос стоимости (сколько это будет стоить для каждого участника). Здесь разделяют издержки для завещателя/дарителя и последующие расходы, которые понесут лица, в пользу которых отписана недвижимость.

В первом случае собственник обязан будет оплатить услуги нотариуса за составление и заверение документа. В зависимости от региона и города, в котором оформляется завещание, эта стоимость может варьироваться в интервале от 1 до 2 тысяч рублей. Дополнительно может потребоваться консультация юриста, которая также является платной.

Что касается расходов по дарственной, то, как уже говорилось ранее, здесь необходимо будет потратиться на оплату госпошлины. Ее величина составит 2350 руб. (2000 руб. – за регистрацию права собственности и 350 руб. – за выдачу нового свидетельства).

Наследники и одариваемые платят налоги. Наследник при вступлении в наследство оплачивает косвенный налог в виде госпошлины, размер которой составляет 0,3 – 0,6% в зависимости от степени родства и стоимости передаваемого имущества. Человек, в пользу которого составлен договор дарения, после регистрации сделки обязуется уплатить налог 13% от стоимости квартиры. Этот аспект относится к родственникам, не входящим в родство 1-ой степени.

Для близких родственников более дешевым вариантом выступает именно дарственная. Дарственная или завещание подразумевают оплату регистрационных процедур через Росреестр (для окончательной регистрации имущества на свое имя). При этом наследование подразумевает дополнительные затраты. Например, это оплата пошлины для выпуска свидетельства о праве на наследство (которую и предстоит показать в Росреестре).

В случае с дарственной уплата налога при получении имущества в размере 13% зависит от степени родства с дарителем. Близким родственникам оплачивать взнос не требуется. Он распространяется на дальних родственников и прочих получателей. Изначальная плата за составление дарственной, по отзывам клиентов, больше затрат на оформление завещания примерно в два раза. Что лучше и дешевле — следует рассматривать с разных ракурсов.

Сложность ситуации сразу определяет и направление мысли владельца имущества, желающего с ним расстаться цивилизовано – необходимо находиться под постоянным и добрым сопровождением юриста.

Только опытный юрист подскажет:

  1. На чём же всё-таки лучше остановиться – завещании или дарственной – в данной конкретной ситуации.
  2. Как чётко сформулировать свои намерения, чтобы они не порождали разночтения.
  3. Как точно определить допустимость распоряжения тем или иным имуществом – возможно, что объект даже и недопустим к рассмотрению.
  4. Какие тонкости будущей жизни могут подстерегать все процессы – отказ от наследства или подарка, назначение исполнителя завещания, сроки вступления в обладание объектами и их условия, отличные от обычных, рекомендуемых законом.

Если вы считаете, что достаточно просто повысить заработную плату врачам или учителям, как тут же повысится и качество медицинского обслуживания и качество обучения в школах, то вы сильно ошибаетесь. Странное дело, но часто эффект получается прямо противоположным, если в наших больницах и школах не будет витать дух человечности и внимания друг к другу, если желание помочь и честно выполнить своё дело будет заменено усталостью от стояния в кассу за зарплатой.

То же самое можно сказать и об оформлении завещаний и дарственной. Да, в законах очень многое прописано. Но ни один закон ещё не защитил нас от непорядочности, непродуманности, стремления к наживе. Другими словами, прежде чем составлять завещание или дарственную требуется очень внимательно подумать, что своими действиями вы привнесёте в своё окружение – спокойствие, мир и дружбу или подозрительность и вражду.

Ведь правильно сказал Ипполит из «С лёгким паром» — дружба создаётся годами, а разрушить её можно буквально в считанные минуты. Вот года потом будут отведены на сожаления, но ничего уже сделать будет нельзя.

Что выгоднее: дарственная или завещание

Оформление-документа

Вопрос о выгоде должен рассматриваться с точки зрения преследуемой цели. Чем отличается дарственная от завещания — потерей своего имущества еще при жизни. В этом плане ответ на вопрос, что лучше — дарственная или завещание, склоняется в сторону второго варианта. Однако с другой стороны при высоком финансовом благополучии владельца собственности оформленная и реализованная дарственная может не сильно повлиять на него.

Для приобретателя становится очевидной выгода от дарения ему какого-либо объекта по такому документу еще при жизни дарителя. При наличии с ним кровной связи он сможет побороться после смерти и за причитающуюся наследственную долю, помимо уже полученного по дарственной имущества.

Что легче оспорить

Это достаточно спорный вопрос, поскольку завещание на квартиру, дом или любую движимую и недвижимую собственность — более сложный документ, включающий больший объем информации по фигурантам и участвующему в разделе имуществу, чем дарственная. Потому конфликтных ситуаций и причин для оспаривания (а также рассмотренных в законе России оснований) здесь, как правило, больше.

Но и подводных камней в завещании выявляется куда больше, чем в дарственной. Стоит отметить, что успешный исход судебных тяжб в том и ином случае зависит скорее от правильности составления дарственной и завещания, а также от наличия хорошей доказательной базы у истца о попрании его прав.

Из этих двух сделок существенно легче оспорить завещание. Право на это есть у близких родственников.

В случае перехода имущества по дарственной близкие родственники дарителя, как и он сам при жизни, могут оспорить сделку, если выяснилось, что при владении объектом недвижимости одаряемый пользуется им так, что причиняет ему ущерб.

Сам собственник может оспорить сделку, лишь если его уровень жизни после его передачи резко снизился.

Оба документа – договор дарения и завещание – можно оспорить в суде, если будут предоставлены доказательства допущенных нарушений.

Обычное аннулирование дарственной невозможно. Участвующим сторонам важно понимать, что после того, как они поставили свои подписи в документе, он вступает в законную силу. С этого момента право собственности переходит от дарителя к одаряемому, и первый уже никаких прав на подаренное жилье не имеет. Признать недействительным договор дарения можно только через судебные инстанции.

Речь здесь идет, прежде всего, о вопросе дееспособности дарителя. В отношении дарственной проводится независимая психиатрическая экспертиза, которая сможет показать, был ли человек дееспособен в момент подписания бумаг.

До своей смерти завещатель может по своему желанию изменять как сущность завещания, состав наследников, так и состав наследуемого имущества. Но так как завещание вступает в свою законную силу уже после смерти собственника имущества, то оспорить его и доказывать недееспособность собственника квартиры придется с помощью медицинских справок и выписок из карт (например, о состоянии на учете в психиатрическом или наркологическом диспансерах).

Также сделку можно отменить/признать ничтожной в том случае, если удастся доказать факт принуждения владельца квартиры поставить свою подпись в завещании или дарственной.

Ответить на вопрос «Что лучше: подарить или завещать квартиру?» довольно непросто. Многое будет зависеть от обстоятельств конкретного случая. В целом, дарственная и завещание – это два разных документа. Отличия заключаются в процессе заключения, необходимости заверения, регистрации, моменте вступления в силу и т.д.

Ждем ваших вопросов.

Будем благодарны, если вы оцените пост и кликните на кнопки соцсетей.

Часто задаваемые вопросы

Договор дарения – договор, по которому хозяин имущества при жизни передает в собственность свое имущество другому человеку абсолютно бесплатно.

Даритель не может требовать взамен какую-либо компенсацию. Иначе переход права собственности надо оформлять через договор пожизненного содержания, наследственный договор, договор купли-продажи, – зависимо от целей, преследуемых сторонами.

Решив оформить дарственную, сделать это можно как с помощью юриста так и самостоятельно. Самостоятельно обойдется дешевле и нотариус тут не нужен, главное зарегистрировать документ в кадастровой палате. К помощи нотариуса придется прибегнуть в случае, если есть угроза от претендентов из вне.

Вам понадобится указать следующие данные :

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.
Самостоятельное оформление У нотариуса
Госпошлина за регистрацию 2000р. 13% НДФЛ если не близкие родственники
НДФЛ 13% Регистрация от 2500
Госпошлина за нотариальные услуги 0,3% от суммы и 1% для чужих людей
Составление договора 2000р.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Вопрос №1: Можно ли составить завещание самостоятельно и не заверять у нотариуса?

Предлагаем ознакомиться:  Есть долги у приставов выпустят за границу долг поручительства 190 000

Договор дарения

Поскольку завещание тем и отличается, что его легко можно оспорить, лучше обратиться за помощью к нотариусу, который грамотно его составит, учтет все юридические нюансы, чем точнее будет сформулирован  текст, тем больше вероятности двойной трактовки и процедуры оспаривания. А завещание не заверенное у нотариуса не имеет юридической силы и будет признано недействительным.

Вопрос №2: Что выгоднее составить: завещание или дарственную?

Если вы уверены в человеке, которому готовы завещать свое имущество, что еще при жизни вас не выселят на улицу, если у вас есть наследники обязательного порядка – несовершеннолетние дети, дети инвалид, престарелые родители, то можете спокойно оставлять дарственную, в случае присутствия хотя бы одного из факторов, то лучше составить завещание, чтобы точно знать, что доживете в своей квартире. К тому же завещание всегда можно переиграть или вовсе аннулировать, а вот дарственную очень сложно.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Среди часто задаваемых вопросов на данную тему — для кого отсутствует необходимость оспаривания завещания.

В законе установлен круг наследников, за которыми закрепляется бесспорное право на часть оставленной собственности, в том числе это родители и дети (включая усыновленных) наследодателя. Этим родственникам не требуется подавать иск для получения своей доли.

Разговор

Согласие супруга на дарение недвижимости требуется, если она находится в совместной собственности мужа и жены.

Если же один супруг приобрел ее до брака, либо самому она была подарена, то ему нет необходимости обращаться за согласием к другому супругу.

Договор дарения не требует нотариального оформления, хотя оно допускается, чтобы с его помощью повысить степень защищенности сделки. Требуется обязательная регистрация соглашения в

Росреестре

.

Правильно составленное завещание предполагает соблюдение ряда правил. Его может составить только совершеннолетнее дееспособное лицо, обладающее надлежащим удостоверением личности.

Завещание в качестве односторонней сделки оформляется без участия наследников. В то же время для его действительности необходимо нотариальное удостоверение.

В общем случае наследодатель подписывает документ лично. В случаях, когда для него такая возможность отсутствует, подпись ставит другое лицо, но только когда присутствует нотариус.

В этом случае в завещании необходимо упомянуть его личные данные и адрес проживания.

В лечебном учреждении или заведению по уходу В таком случае его удостоверяет представитель персонала
На судне Где это делает капитан
В экспедиции Где это выполняет ее начальник
В военной части Ее командир

Таким образом, основное отличие двух рассматриваемых документов в том, что завещание — это односторонняя сделка, тогда как дарственная — двусторонняя, которая требует согласия одаряемого.

Также по дарственной можно передать другому лицу, не являющемуся родственником собственника любое имущество, кроме совместного с супругом.

В то же время при его передаче по завещанию определенному лицу оно перейдет ему за вычетом обязательной роли близких родственников.

Стоимость оформления обоих документов не слишком велика для лица, передающего собственность. При этом преимуществом завещания для него становится возможность продолжать пользоваться недвижимостью.

С другой стороны, получатель имущества должен будет заплатить существенно больше, как одаряемый, чем как наследник. В первом случае с него возьмут сбор по ставке обычного налога на прибыль.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Определения, почти по Канту

Может быть, как раз за обедом с Воландом Кант однажды и высказал эту летучую фразу: «Определяйте понятия вещей и вы избавите мир от доброй половины его ошибок». Великий философ, как всегда, был прав. Особенно важно очень чётко уяснить себе разницу между завещанием и дарственной, чтобы документ со временем не породил проблемы, порой катастрофического свойства.

Итак, завещание.

Самое главное – это односторонний документ, как волеизъявление гражданина, который решает, как необходимо распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти.

Ограничений никаких нет – вот, всё, что до самых мельчайших деталей принадлежит гражданину, он может распределить между остающимися пока ещё на земле, причём это не обязательно должны быть родственники.

Дарственная.

Основные понятия: что такое дарственная и завещание

Этот документ обеспечивает дарение (безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека) также, чего угодно, принадлежащего гражданину, но уже в любое время его жизни и тоже независимо от характера родственных связей всех лиц.

Вроде бы масло масленое. Но отличия есть и они существенные

Основные различия дарственной и завещания

Оценим различия этих двух документов по нескольким критериям.

Завещание может быть подготовлено и заверено в присутствии нотариуса буквально за 5 минут, всё зависит от количества завещаемого. Но, понятное дело, вступает завещание в силу только после смерти его автора (я не говорю, ещё и о том, что да «часа Х» завещание можно писать-переписывать не один десяток раз, лишь бы нотариус успевал). Тот же, кому предназначено завещанное, может вступить в свои права не ранее чем через 6 месяцев после смерти.

По завещанию – только после смерти автора и оформления документов – открытия и регистрация права на имущество, сбора документов, причём всё под присмотром нотариуса.

Если производится дарение, то имущество тут же переходит в собственность одариваемого, как только произведена регистрация документов.

И вот оно главное отличие – у автора завещания есть ещё (хочется верить, немало) времени, чтобы, возможно, передумать. У дарителя такого времени уже нет, он теряет права на подарок сразу после подписания документов. Если всё же хочется подарок вернуть, то придётся пройти все круги судебных разбирательств, если возврат не производится в добровольном порядке.

Если оформляется завещание, то оплачивается:

  • оценка имущества;
  • нотариальное обслуживание;
  • пошлина за выдачу документа на наследство (0,3-0,6%).

При дарственной всё гораздо проще – здесь только пошлина в 1000 рублей. Документы, подаваемые на регистрацию, нотариальной обработке не подлежат.

Условия оформления завещания

Если суммарная сумма объектов и предметов, передаваемых по завещанию, превышает минимальный размер оплаты труда на момент вступления завещания в силу в 850 раз, то потребуется заплатить налог на наследство. Кроме того, ещё и за само вступление в права уплачивается госпошлина.

Налог при дарении оплачивается только не родственниками или очень уж дальними родственниками (что называется, седьмая вода на киселе) – это обычные 13% на доходы физических лиц.

При разборе завещания необходимо понимать, что по закону не всё отдаётся на откуп завещателя. В любом случае, часть оставшегося должна перейти к тем лицам, кто имеет право на наследование, но был по какой-либо причине обделён – это пожилые родители, инвалиды и дети до 18 лет. Вот где, в руках недобросовестных и алчных людей, и зарыта «мина замедленного действия» при разборе завещаний.

Что ж, приходится ещё раз, и в который, констатировать – не написаны пока ещё такие законы, которые регулировали бы совесть человеческую. А завещание и дарственная и находятся на этой тонкой границе взаимоотношений, когда нередко закон вступает в конфликт к внутренним «устройством» человека.

Выбираем, конечно, лучшее, только что?

После всех приведённых фактов «сухой» вывод сделать становится несложно:

  1. Завещание больше «расположено» к владельцу имущества – он может в любой момент всё изменить.
  2. Дарственная – больше к новому возможному владельцу – уж если он получит своё, то обратно уже забрать подаренное будет без его согласия невозможно.

Но снова не забываем о «человеческой» стороне вопроса. Независимо от того, какой способ передачи имущества был выбран, если в отношениях «бегает чёрная кошка», проблемы будут и очень большие.

Не забываем и ещё об одном нюансе, когда объектами передачи прав являются только части других более крупных объектов, например, только 50% квартиры, или треть, треть и треть земельного участка. Уж сколько жизнь учила всех, ну, не надо доводить ситуацию до такой ручки при любых изначальных обстоятельствах, даже самых благих, даже самых дружественных.

И дело тут совсем не во взаимоотношениях будущих владельцев таких «дробей». Дело скорее в уме самих завещателей и дарителей. Ну, не надо «дразнить гусей», надо всегда помнить мнение Маленького Принца – мы в ответственности за тех, кого приручили.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector