16.01.2020      17      0
 

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре в 2019 году


Документы

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Для того, чтобы оформить дарственную, в районное отделение Росреестра должны предоставить необходимые документы:

  • заявление в свободной форме от лица, которое дарит жилье;
  • приложить квитанцию, что госпошлина уплачена. Для этого заранее возьмите реквизиты в Росреестре и оплатите;
  • ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
  • документы, которые смогут подтвердить права на квартиру;
  • сама дарственная не менее трех экземпляров;
  • заверенные копии и оригинал технического паспорта на жилье;
  • справку из паспортного стола о составе семьи (в ней должно быть указано количество зарегистрированных в данной квартире);
  • кадастровый паспорт и его заверенная копия.

Все документы заранее подготавливаются.

Все ксерокопии необходимо заверить. Самый простой способ заверить копии – паспортный стол или там, где получали данную справку. Можно заверить все копии у нотариуса, но это платно.

Требования к договору

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре в 2019 году

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Сделка дарения предполагает безвозмездное отчуждение вещи в пользу другой стороны. Стороны правоотношений именуются даритель (отчуждает вещь) и одаряемый (принимает в дар). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме, которая обязательна, когда дарителем выступает юрлицо или фиксируется обещание дарения в будущем.

Если после подписания документа потребуются регистрационные действия, необходима письменная форма. Например, при дарении квартиры обратитесь в Росреестр, где можно зарегистрировать договор дарения, или подразделения многофункциональных центров (МФЦ).

Обязательным условием для включения в соглашение является предмет, что исходит из п. 1 ст. 572 ГК РФ. Требование о предмете является существенным, при его отсутствии в тексте документа сделка признается незаключенной.

Договор заключается в письменной форме путем составления единого документа и состоит из следующих частей:

  1. Вводная. Указывается дата, место заключения, наименования сторон с указанием данных паспорта (для физических лиц), формы правовой организации и Ф.И.О. подписанта для юридических лиц, определяется, кто является дарителем, а кто одаряемым.
  2. Предмет. Отражается, какая вещь подлежит передаче; указываются индивидуализирующие признаки при наличии (например, для квартиры: кадастровый номер, площадь, адрес расположения, этаж, информация по земельному участку, основание владения у дарителя).
  3. Порядок передачи. Определяется срок, в течение которого предмет соглашения передается одаряемому, согласовывается процедура подписания акта приема-передачи, момент перехода права собственности, порядок внесения государственных пошлин и платежей, если переход права собственности предполагает их оплату.
  4. Права и обязанности сторон. Указываются действия, которые принимают или обязуются сделать участники сделки. Например, право одаряемого отказаться от получения вещи с указанием, что он обязан для этого предпринять.
  5. Порядок разрешения споров. Устанавливается досудебный порядок урегулирования разногласий, указывается место рассмотрения спора в случае обращения к судебному порядку.
  6. Заключительные положения. Определяются количество подписанных экземпляров документа, реквизиты сторон, порядок изменения соглашения. Если предметом сделки является недвижимое имущество, указывают, где зарегистрировать договор дарения квартиры и на кого эта обязанность возлагается, ставятся подписи сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Пояснение в налоговую дарение образец

Структура договора может отличаться в зависимости от предмета соглашения. Отсутствие в документе 3-5 разделов не влияет на юридическую силу. Договор сохранит свое действие, если его предмет определен правильно и он подписан сторонами.

Как зарегистрировать сделку и куда обратиться

При дарении недвижимого имущества стороны обязаны произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Законодатель закрепил такое требование в п. 3 ст. 574 ГК РФ. В случае пренебрежения этим требованием, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы. Это означает, что у сторон сделки не возникает прав и обязанностей.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре в 2019 году

Перед началом процесса регистрации проверьте, все ли документы готовы:

  1. Договор дарения, подписанный сторонами и составленный в трех экземплярах.
  2. Подтверждение личности сторон (паспорт, а при обращении через представителя — и доверенность).
  3. Согласие супруга на сделку. Согласие обязательно, если имущество, составляющее предмет соглашения, приобретено в период брака. Согласие оформляется нотариусом.
  4. Свидетельство о регистрации права со стороны дарителя, после 15.07.2016 его заменяет выписка из ЕГРН.

Процедуру оформления возможно совершить разными способам: как зарегистрировать дарение в Росреестре, так и обратиться через МФЦ или направить документы почтой. На основании вышеперечисленных документов сотрудник МФЦ составит заявление и выдаст расписку о принятии документов.

Максимальный срок регистрации составляет девять рабочих дней. Завершается регистрация права собственности получением выписки из ЕГРН. Свидетельство о регистрации в настоящий момент не выдается.

Сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрационных действиях. В этом случае они направят уведомление с указанием действий, которые необходимо сделать. Рассмотрим порядок ваших действий в этом случае в виде схемы.

Процедура

Следующим шагом будет посещение отделения Росреестра со всеми вышеуказанными справками и документами. Там нужно будет написать заявление на регистрацию дарственной. Бланк заявления должен предоставить вам для заполнения сотрудник, который принимает документы.

Писать заявление должен даритель или его доверенное лицо. Можно за помощью обратиться к регистратору, если сами не справляетесь. Заявление подписывается человеком, который дарит жилье.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Если же весь пакет документов решено отправить по почте, то нужно получить бланк или найти его в интернете, подписать и обязательно заверить его у нотариуса. Отправлять такое письмо нужно заказным с уведомлением о получении.

Дальше происходит следующее:

  • документы принимаются регистратором;
  • проводится тщательная проверка и экспертиза. В это время могут потребовать дополнительные справки, которые придется собирать;
  • если все в порядке – в Единый Государственный Реестр заносится новая запись и выдается свидетельство о том, что регистрация прошла успешно.

Как только будет готово свидетельство, квартира полностью переходит в собственность того, кому она была подарена. Теперь оспаривать эти права можно только через суд.

Как уже говорилось, государственная фиксация договора и прав по сделке дарения осуществляется Федеральной регистрационной службой. Сама процедура проходит в соответствии с нормами ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. и Методическими рекомендациями, утвержденными Приказом Минюста № 184. Указанные нормативные акты устанавливают основные принципы, порядки, перечни документов и прочие нюансы, имеющие значение при регистрации.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько можно ездить без страховки по договору купли-продажи в 2020 году

Порядок регистрации

Анализ гл. 3 ФЗ № 122, позволяет выделить 3 этапа, через которые нужно пройти для регистрации договора и прав по сделке дарения.

  1. Подготовка необходимых документов, оплата необходимых пошлин.
  2. Подача документов через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр (пункты 1,2 ст. 16 ФЗ № 122). На данном этапе, в соответствии со ст. 13 ФЗ № 122, регистрирующий орган проводит прием документов, их регистрацию, правовую экспертизу на предмет законности сведений и сделки, а также вносит сведения в Единый реестр.
  3. Завершение регистрации и получение необходимых документов — договора дарения (составленного до 1 марта 2013) с отметкой про регистрацию и свидетельство, подтверждающее право одаряемого на подаренную недвижимость (ст. 14 ФЗ № 122).

Договор дарения недвижимости

Отметим, что существует 3 способа подачи документов — лично, по почте (с описью и уведомлением о получении) и в форме электронного письма. После подачи документов заявителям выдается расписка и назначается дата получения итоговых документов (п. 6 ст. 16 ФЗ № 122).

Подробный перечень необходимых для регистрации документов, определен статьями 16-18 ФЗ № 122 и п. 29 вышеуказанных Методических рекомендаций. Среди них выделяют:

  • три экземпляра договора дарения;
  • заявление о регистрации, поданное любой стороной;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя;
  • документы из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • копии паспортов сторон.

Кроме этих документов, в зависимости от ситуации, может возникнуть необходимость предоставления согласия одного из супругов, разрешение органа опеки, родителей малолетнего, залогодержателя, свидетельство о браке и т.д.

Сроки регистрации

Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация не может превысить десятидневный срок после получения регистратором документов. По истечении десяти дней заявителям выдаются вышеуказанные документы, подтверждающие регистрацию.

Отметим, что ст. 20 ФЗ № 122, содержит перечень оснований, наличие которых предусматривает отказ в регистрации.

Заключение

Госрегистрация сделки дарения обязательна только при дарении недвижимости и только для сделок, заключенных

до 1 марта 2013 года

.

Государственная регистрация перехода прав на недвижимость необходима, как и раньше.

Регистрацию сделок и перехода прав по ним осуществляет Федеральная регистрационная служба.

Право собственности переходит к одаряемому только после проведения регистрации.

За регистрацию взимается госпошлина — 1000 рублей для сделки и 2000 рублей для перехода прав.

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней.

Нужно ли платить госпошлину и налоги

Услуга по регистрации права является платной. Перед тем как зарегистрировать договор дарения в Росреестре, необходимо произвести оплату госпошлины. П. 22 ст. 333.33 НК РФ установил ее в размере 2000 руб. Вы не обязаны предоставлять документ, подтверждающий оплату госпошлины. Получите реквизиты для оплаты госпошлины в процессе подачи документов у оператора МФЦ.

После регистрации вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ, если стороны сделки являются близкими родственниками или членами семьи, то требование об уплате налога не распространяется.

Предлагаем ознакомиться:  Приемка квартиры в новостройке без отделки

Сроки и стоимость

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет все расходы на содержание имущества и платит налог за имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Обычно, если все в порядке с документами, в течение десяти дней регистрация дарения жилья будет завершена. Учитывается день, когда пакет документов принят и в журнале учета сделана отметка.

Человек, который дарит жилье, получает расписку, в которой должен быть указан список документов и срок, когда проверка должна быть закончена.

Если у регистратора возникнут какие-то сомнения, то даритель получит письмо, в котором будет указано, какие документы еще нужно подготовить. В этом случае срок регистрации будет продлен, но не более, чем на один месяц.

Госпошлина за регистрацию дарения в Росреестре составляет 2000 рублей.

Вам придется самим определить, кто будет ее оплачивать. Узнать реквизиты можно в банке, в интернете, либо самостоятельно дойти до отделения Росреестра и получить их там. Оплату проводить через отделение банка, и обязательно сделать ксерокопию.

Узнайте на нашем сайте о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о том, есть ли разница в стоимости оформления соглашения дарения на жилье в собственности менее 3-х лет или близкому родственнику.

Когда могут отказать?

Отказать в регистрации дарственной могут в следующих случаях:

  1. Неправильно составлено заявление и подписано не самим дарителем или его представителем. Внимательно проверьте все документы, подписи, подтверждения копий, чтобы ни в один документ не вкралась ошибка, из-за которой вам могут отказать в регистрации дарственной.
  2. Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре в 2019 годуВ техпаспорте указана вся квартира, а даритель является владельцем какой-то ее части. Придется получать новых техпаспорт на свою часть жилья, прежде, чем оформлять дарственную.
  3. Забыли поставить все подписи в соглашении дарения.
  4. Не погашена ипотека, наложен арест на недвижимость, которую собираются дарить.
  5. Неправильно оплачена госпошлина.

Узнайте также о том, можно ли оформить договор дарения квартиры с обременением, например, правом пожизненного проживания дарителя, а также долгами или прописанными людьми.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре в 2019 году

Регистрация в Росреестре – последний этап по соглашению дарения. Пока она идет, делать больше ничего не нужно, если, конечно, не потребуется что-то исправлять ли дополнять.

Сразу после регистрации права собственности переходят от дарителя к тому, кто получает этот подарок.

Все документы, заявления требуют правильного и точного заполнения. Нельзя допускать исправления, сокращать слова, указывать точные данные о жилье.

Все справки должны быть на одной страничке. Если документ состоит из нескольких листков, их необходимо прошить и на месте прошивки поставить подписи дарителя и даруемого.

Заверять дарственную у нотариуса не обязательно. Достаточно будет регистрации в Росреестре.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре в 2019 году

Регистрировать договор дарения и совершать все сделки по передаче квартиры в подарок могут только совершеннолетние и признанные дееспособными. Если это иначе, то придется получить письменное согласие официальных представителей дарителя.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector