17.01.2020      22      0
 

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн в 2020 году


Государственная оценка стоимости объекта недвижимости

Негосударственная оценка объекта может проводиться чаще. За нее платит тот, кто заказал такую оценку — заинтересованное лицо. Например, если собственник считает, что государственная оценка его квартиры завышена, и собирается ее оспаривать, он заказывает свою оценку, чтобы узнать актуальную цену.

Установленная государством цена квартиры, дома или земельного участка является базой для расчета налогов, сборов и других обязательных платежей. Заказчиком проведения оценочных мероприятий является орган местного самоуправления, а исполнителем – специально созданные бюджетные организации.

Кадастровая стоимость здания или земельного участка определяется с соблюдением принципов, установленных ст. 4 Закона РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:

  • применение достоверных и актуальных данных;
  • открытость процедуры на каждом этапе;
  • обоснованность результатов.

Законодательно определена процедура предоставления данных, поэтому собственник легко получит на сайте Росреестра информацию о том, как узнать кадастровую стоимость жилья. Сведения о цене отнесены к справочной информации и предоставляются по запросу любого лица, без информирования об этом владельца объекта. Но при этом правообладателю предоставляется возможность узнать о поданных запросах и гражданах, получивших информацию.

В соответствии со ст. 378. 2 Налогового кодекса РФ, кадастровая стоимость (КС) является базой для налогообложения объектов недвижимого имущества:

  • помещений административно-деловых и торговых центров;
  • объектов общественного питания, бытового обслуживания, торговли или офисных зданий;
  • объектов недвижимого имущества иностранных организаций;
  • жилых домов и помещений.

Посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости и получить информацию об используемых при оценке сведениях можно на сайте Фонда данных государственной кадастровой оценки. Этот сервис содержит следующую информацию:

  • процедура определения ГКС;
  • проекты отчетов и отчеты об определении КС;
  • отчеты об определении рыночной стоимости (РС);
  • поиск по кадастровому номеру.

Форма поиска предельно проста. Все сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить независимо от того, где расположено здание или участок.

Установленный при проведении государственной оценки результат вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии с Законом РФ от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эту базу ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Благодаря этому каждый собственник знает, где взять КС своего имущества.

Как узнать КС земли

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн в 2020 году

Каждому земельному участку на территории РФ присваивается уникальный номер формата ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ. Во время нумерации вся информация об объекте в обязательном порядке вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Никакие сделки с участком не повлекут изменение номера, поэтому на сайте Росреестра несложно найти кадастровую стоимость по кадастровому номеру земельного участка.

Нередки случаи, когда КС земель меняется в большую либо меньшую сторону:

  • перевод надела в другую категорию;
  • изменение вида разрешенного использования;
  • изменение площади участка;
  • исправление кадастровой ошибки;
  • установление РС отличной от кадастровой.

В этих случаях основанием для внесения изменений или определения новой цены будет надлежащим образом оформленная выписка из ЕГРН.

Цена жилья определяется разными способами в зависимости от целей, например, для продажи устанавливается рыночная стоимость, для получения дальнейшей прибыли – инвестиционная, для налогообложения – кадастровая. Две первые оценки выполняются по заказу собственника, третья – государства.

Владельцу не всегда известно КС его жилья, поэтому собственников может заинтересовать, как бесплатно проверить кадастровую стоимость квартиры через Интернет. Зная кадастровый номер (КН) недвижимости, нетрудно будет получить нужные данные.

КН присваивается не только земельным участкам, но и жилым помещениям. Сведения публикуются на интернет-портале Росреестра. Найти номер можно по адресу объекта. После этого открывается доступ к основным характеристикам имущества, в том числе данным о государственной оценке квартиры и жилого дома.

Информацию можно получить следующим способом:

  • заказать выписку из ЕГРН;
  • воспользоваться публичной картой;
  • запросить справочную информацию в Росреестре.

Для официального подтверждения КС следует получить выписку. В остальных случаях собственнику достаточно ознакомиться со сведениями в интернете.

Это имеет смысл при высокой цене объекта: квартиры, дома или земельного участка. Ежегодный имущественный налог составляет 0,1%, так что существенной будет разница между рыночной и кадастровой ценой недвижимости в несколько миллионов рублей.

Завышенная величина наносит ущерб предпринимателям: при продаже любого объекта коммерческой недвижимости уплачивается налог на прибыль в размере 20% от цены по кадастру.

Денежное выражение жилья по кадастру представляет собой результат государственной оценки жилого помещения с учетом его ключевых параметров. Ее проводят специализированные бюджетные учреждения.

Такое определение кадастровой стоимости квартиры позволяет сделать вывод: если процедуру проводит государство, значит и информацией о ней владеют государственные структуры.

Предлагаем ознакомиться:  Реструктуризация долгов физического лица при банкротстве, план реструктуризации

Это именно те источники, которые дадут ответ на вопрос о том, где взять кадастровую стоимость квартиры.

Если вы пока не знаете, как выяснить кадастровую стоимость квартиры, приведем несколько удобных способов. Их отличие заключается в том, что одни позволяют получить официальный документ с подписью и печатью, а другие дают исключительно справочную информацию.

Выбор механизма зависит от цели, с которой человек наводит справки о цене своей собственности. Рассмотрим все способы подробнее.

Узнать бесплатно в интернете справочные сведения возможно следующим образом:

  • посмотреть в фонде данных государственной оценки по номеру на сайте Росреестра;
    Фонд данных государственной кадастровой оценки
  • уточнить в справке объекта на публичной карте. Так можно установить цену земельного участка, на котором стоит дом;
  • использовать сервис «Справочная информация по объектам недвижимости online»;
  • прочитать в паспорте имущества, если он уже выдан собственнику.

Получить официальный документ на платной основе можно:

  • онлайн через официальный сайт Росреестра или на портале Госуслуги;
  • лично в офисе Росреестра или МФЦ;
  • посредством  почтового запроса в Росреестр.

Публичная карта создана как бесплатная информационная база по объектам недвижимости. Она содержит картографические сведения, цену, иные характеристики. Однако на практике проверить кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра по карте получается не всегда.

По карте определяется кадастровая цена земельного участка, на котором стоит ваш многоквартирный дом. Нужный объект недвижимости можно найти с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» с использованием его номера.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн в 2020 году

Карта может содержать не все необходимые данные, поэтому в случае с поиском информации о денежном выражении жилья лучше воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости online», где можно посмотреть цену без лишних поисков. Это быстро и удобно.

В сети есть много советов о том, как получить выписку из ГКН, но эта информация перестала быть актуальной с начала 2017 года. Дело в том, что в процедуре госучета произошли перемены: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) был объединен с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРИП).

В результате этого объединения появился реестр ЕГРН. Именно из него и можно получить кадастровую стоимость квартиры.

Информация доступна на сайте Росреестра. Соискателю следует:

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН».
  3. Выбрать форму «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
  4. Заполнить предложенную форму запроса.Форма запросаСведения о заявителе
  5. Подписать электронной подписью.
    Проверка данных
  6. Оплатить заявку по сформированной квитанции: 300 рублей стоит  оформление электронной выписки, 750 — выдача документа на бумажном носителе.
  7. Через 3 рабочих дня получить электронный документ с подписью и печатью либо бумажный документ в офисе Росреестра.

Кроме того, выписку можно получить на портале Госуслуги. Для этого нужно заранее зарегистрироваться, получить подтверждении регистрации в Федеральной налоговой службе, а затем:

  1. Зайти на портал Госуслуги в личный кабинет.
  2. Ввести в поисковике «Предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости» и выбрать услугу.
    Личный кабинет
  3. Выполнить действия по составлению заявки.Список услугНеобходимые документы
  4. Получить документ на электронную почту либо лично в МФЦ или офисах Росреестра.

Заметим, что на данный момент проще и быстрее уточнить кадастровую стоимость напрямую на интернет-ресурсе регистрирующего органа.

Паспорта жилых помещений с 2017 года также перестали выдаваться при регистрации прав на жилое помещение. Сейчас их полностью заменяет выписка из ЕГРН. Однако паспорта, выданные ранее, остаются действительными.

Важно знать, где указана кадастровая стоимость квартиры, если ваш документ был выдан после 2012 года. В этом случае сведения можно почерпнуть из пункта 8, где и указано денежное выражение жилья.

Следует заметить, что денежное выражение имущества обновляется не реже, чем раз в 5 лет. И если бумага, находящаяся у вас на руках, старше, то информация может быть неактуальной.

Определение государством стоимости земельного участка осуществляется на основе принципа единства судьбы земельного участка и имущественных объектов на нем. И цель установления цены на землю — начисление земельного налога его собственнику.

Определить стоимость участка и рассчитать налог на него так же просто, как узнать по кадастровому номеру цену квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Медицинская справка для замены водительского удостоверения в 2020 году нужна ли и срок действия

В отличие от помещений, все земельные участки отражены картографами на карте в ЕГРН, и прямо на ней подписаны номера земель.

Приглянувшийся для покупки участок можно установить географически, по границам территории, или найти по адресу, а потом получить необходимую информацию о площади, цене и целевом назначении.

Налог рассчитывается на основе стоимости объекта. Его можно вычислить самостоятельно, воспользовавшись ссылкой на калькулятор прямо на сайте Росреестра, расположенной среди списка электронных услуг. Для это необходимо:

  1. На сайте Росреестра выбрать рубрику «Физическим лицам».
  2. Справа выбрать электронный сервис «Расчет налога на имущество физических лиц (сервис ФНС России)».
  3. Когда откроется налоговый калькулятор, поэтапно заполнить все параметры запроса, чтобы рассчитать налог на имущество в 2020 году:
    • данные о налоговом периоде;
    • сведения о самом объекте;
    • его номер;
    • налоговые льготы.

После этого система выдаст информацию о сумме налога.

Уточнить КС по номеру или адресу

Сведения о стоимости выдаются несколькими способами:

  • электронная выписка из ЕГРН. Файл архив zip содержит текст выписки в виде XML файла и электронную подпись регистратора в виде sig- файла. Печать и подпись на документе не проставляются;
  • выписка из ЕГРН на бумажном носителе с печатью и подписью. Документ направляется почтой России либо выдается лично в руки.

Официальный сайт Росреестра подробно разъясняет, где в 2020 году можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу, кадастровому или условному номеру. Для этого нужно:

  1. Выбрать раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам».
  2. Открыть вкладку «Получить выписку о кадастровой стоимости объекта».
  3. Внести адресные данные.
  4. Выбрать из числа предложенных характеристики имущества, например: земельный участок, здание или незавершенное строительство.
  5. Направить запрос.

Аналогичным образом можно узнать стоимость по кадастровому номеру.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн

Безопасность электронного документооборота гарантирует получение гражданами сертификата электронной подписи в соответствии с Законом РФ от 06.04.2011 № 63-ФЗ. С помощью сертификата заявитель подписывает виртуальные запросы.

Получение онлайн услуг позволяет избежать общения с чиновниками. Это касается и возможности узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в Росреестре.

Полученные сертификаты подходят одновременно к большинству ресурсов, в том числе к порталу Госуслуги и электронным сервисам Федеральных служб.

Чем отличается КС от других видов стоимости

Принято выделять три вида оценки имущества:

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • независимая.

Их результатом являются три различные цены одного и того же объекта: кадастровая, инвентаризационная и рыночная.

Чем же отличается сама оценка кадастровой стоимости квартиры и ее результат от иных видов оценок? Ответ понятен из таблицы.

Инвентаризационная оценка Кадастровая оценка Независимая оценка
Кто инициирует
Государственные органы Органы госвласти субъекта Заказчик — физическое или юридическое лицо
Кто проводит
Бюро технической инвентаризации Государственное бюджетное учреждение Независимый оценщик
Что влияет на цену (применение методик и критериев)
Применяется особый порядок оценки.
Учитываются технические характеристики:
— год постройки;
— физический износ;
— цена восстановления.
Применяется утвержденная методика, согласно которой все аналогичные объекты оцениваются одинаково.
Учитываются:
— технические характеристики;
— комфорт и район проживания;
— площадь;
— этажность;
— планировка;
— инфраструктура.
Применяются любые критерии для конкретного объекта. Оценивается конкретная квартира посредством доходного и расходного методов.
Учитывается весь спектр факторов, в том числе рейтинг района, сумма, которую выручат при продаже жилья и так далее.
Каков результат
Расчет инвентаризационной стоимости квартиры.
Цена всегда существенно ниже рыночной.
Расчет кадастровой стоимости квартиры.
Цена ниже или примерно равна рыночной, но не может ее превышать.
Расчет рыночной стоимости квартиры.
Где использовать
В некоторых случаях еще используется для налогообложения и при процедуре приватизации. Используется как налоговая база для исчисления налога на имущество физических лиц. Используется в целях, определенных заказчиком:
— для продажи;
— ипотеки;
— в судебных спорах и так далее.

Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт

На сайте Росреестра также можно получить выписку из ЕГРН, чтобы уточнить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Выписку выдают в электронном виде или в территориальном отделе, а также высылают почтой в течение трех дней. Для физлиц электронная выписка обойдется в 300 рублей, а бумажная — в 750.

Определение кадастровой стоимости недвижимости

Существуют частные сайты, где можно заказать выписку из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость. Они выдают информацию только в электронном формате, но быстрее и дешевле — за 250 рублей: частники выкупают постоянный доступ к открытым сведениям о собственниках и продают сведения желающим узнать кадастровую стоимость со скидкой.

ФЗ № 218 внес изменения в документальное оформление права собственности на недвижимость. После его принятия оформление кадастрового паспорта заменено на получение выписки из ЕГРН.

Как прежний, так и нынешний документ содержат основные сведения по объекту: какова кадастровая стоимость недвижимого имущества, графические данные и так далее.

Полученный паспорт или выписка из ЕГРН необходимы при оформлении:

Предлагаем ознакомиться:  Инвентаризация материально-производственных запасов: порядок и нюансы

  • сделок купли-продажи, дарственной или завещания;
  • ипотечного кредитования или залога;
  • выкупа земельного надела и передачи права собственности;
  • сдачи имущества в аренду.

Стоит отметить, что технический и кадастровый паспорт на объект – не одно и тоже. Первый документ содержит только техническую информацию, второй – все сведения, в том числе и те, которые необходимы для того, чтобы была выполнена кадастровая оценка недвижимости.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О регистрации недвижимости», кадастровый учет удостоверяется выпиской из ЕГРН, поэтому получать паспорт на вновь зарегистрированные объекты не обязательно.

Для получения выписки заявителю следует обращаться:

  • в офисы Росреестра;
  • в территориальные отделения МФЦ по предварительной записи;
  • через официальный сайт.

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержит информацию о текущем собственнике.

Заявления о получении сведений об учете недвижимости составляются в соответствии с приказами Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920 и от 23.12.2015 № 968. Они должны содержать:

  • наименование органа, в который подается запрос;
  • ФИО, адрес и другие сведения о заявителе;
  • информацию об объекте, собственниках и наличии правоустанавливающих документов;
  • форму (на бумаге или электронную) и способ предоставления выписки.

Чтобы получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, можно передать запрос несколькими способами:

  • лично при обращении в отделения МФЦ или Росреестра,
  • почтовым отправлением;
  • посредством заполнения электронной заявки.

Орган регистрации прав рассматривает заявление в срок не более 3-х дней и направляет справку указанным в обращении способом. Заявитель может контролировать статус запроса с помощью онлайн сервиса.

Пакет документов

Запрос сведений о КС объекта недвижимости, подаваемый при личном обращении, рассматривается после предоставления заявителем:

  • документа, удостоверяющего личность;
  • доверенности, подтверждающей делегирование полномочий.

Заявление о предоставлении сведений ограниченного доступа, направленное почтой, должно содержать нотариальное удостоверение подписи заявителя.

Запрос, направленный в электронной форме, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью.

Справочная информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости отображается в общей выписке на имущество.

Документ, который в настоящее время заменяет кадастровый паспорт, называется «Сведения об основных характеристиках объекта». Он намного информативнее технического паспорта и состоит из нескольких разделов:

  • раздел 1 – основные характеристики;Выписка из ЕГРН, раздел 1
  • раздел 2 – сведения о зарегистрированных правах, наличии ограничений и арестов;Выписка из ЕГРН. раздел 2
  • раздел 3 – графические данные объекта.Выписка, раздел 3

Такая выписка предоставляется только собственнику недвижимости либо его доверенному лицу.

Как получить сведения о КС на бесплатной основе

Официальный сайт Росреестра позволяет определить кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн при помощи публичной кадастровой карты. Информация о земельных участках, строениях, жилых домах и других помещениях, расположенных в пределах РФ, предоставляется бесплатно в течении нескольких секунд.

Посредством этого сервиса можно получить следующие сведения:

  • адрес и статус объекта;
  • площадь и форму собственности;
  • дату постановки на кадастровый учет;
  • основные характеристики и стоимость.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости – это официальный документ, который принимается во всех инстанциях:

  • муниципальных органах власти;
  • банковских учреждениях;
  • судах и других организациях.

В связи с этим заказывать справку нужно в отделениях либо на официальном интернет-ресурсе Россреестра. Справочная информация без оформления документа предоставляется после входа в личный кабинет без регистрации на сайте.

Выводы

Кадастровая стоимость нужна при расчете налога на имущество физических лиц, а также проведении некоторых сделок с недвижимым имуществом. Информация о ней является открытой, поэтому список тех, кто может узнать о цене квартиры, не ограничен. Сведения доступны на онлайн сервисах, размещенных на сайте Росреестра и на Портале государственных услуг РФ. При этом получение справочной информации бесплатно, а выдача официальной выписки из ЕГРН по одному объекту стоит от 300 до 750 рублей.

Заключение

Данные государственной оценки недвижимости нужны при налогообложении и совершении сделок. Поскольку инициатором оценочных мероприятий является государство, собственнику не всегда известен их результат.

Чтобы выяснить КС имущества, не обязательно тратить время на походы по инстанциям. Достаточно знать адрес или номер объекта и иметь доступ к интернету. На официальном сайте Росреестра заинтересованное лицо быстро и бесплатно узнает, какая установлена кадастровая стоимость нежилого помещения, земельного участка, дома или квартиры.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector