16.01.2020      19      0
 

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения


Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через них.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2019 году

Договор дарения, составленный письменно в свободной форме, регистрируется в Росреестре или в Кадастровой палате. Нотариальное заверение такого документа, в большинстве случаев, необязательно.

Граждане прибегают к услугам нотариуса для юридически правильного оформления дарственной или при рисках возможных претензий третьих лиц к принявшему дар.

Закон обязывает заверять договор дарения у нотариуса лишь в случаях, когда в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный, а также если речь идет о дарении долей, за исключением долей земельных участков.

Договор дарения оформляется с согласия одаряемого и предполагает безвозмездную и безусловную передачу дара в его собственность. Единственное возможное в договоре дарения условие — возврат подаренного дарителю в случае смерти одаряемого.

а) устно, с передачей дара (п.1);б) письменно, если:

  • имущество дарит юридическое лицо, причем стоимость дара выше 3 тыс. рублей;
  • фиксируется обещание дарения в будущем.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса формируется из нескольких составляющих.

1. Оплата технических и правовых услуг нотариуса: за консультацию, подготовку проекта договора, изготовление самого документа и его копий, проведение документа через государственные регистрационные органы и т. д.

Плата за дополнительные, помимо тарифа за собственно нотариальное заверение, услуги нотариуса зависит от сложности договора и устанавливается каждым нотариусом индивидуально в пределах тарифов, рекомендованных Нотариальной палатой региона.

2. Плата за нотариальное действие, т. е. за собственно заверение дарственной. Тариф устанавливается в зависимости от:

  • вида дара (недвижимое или движимое имущество, деньги и т. д.);
  • факта родственных связей между одаряемым и дарителем;
  • стоимости имущества, предназначенного в дар.

Тарифы за заверение нотариусом договоров отчуждения, в том числе и дарения, недвижимости прописаны в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и представлены в таблице 1.

Таблица 1.

Стоимость предназначенной в дар недвижимости, в рублях Нотариальный тариф, применяемый при наличии близких родственных связей дарителя и одаряемого, в рублях Нотариальный тариф, применяемый при оформлении дара третьему лицу, не являющемуся родственником дарителя, в рублях
До 10 млн 3 тыс. 0,2% от оценки недвижимости, предназначенной к дарению. При цене дара до 1 млн: 3 тыс. 0,4% от стоимости предназначенной к дарению недвижимости. При цене дара 1—10 млн:7 тыс. 0,2% суммы дарственной, превышающей 1 млн рублей.
Более 10 млн 23 тыс. 0,1% суммы, превышающей 10 млн, но не более 50 тыс. 25 тыс. рублей 0,1% суммы дарственной, превышающей 10 млн. При дарении жилья и земельных участков, занятых жильем, — не более 100 тыс.

2.2. Плата за удостоверение нотариусом договоров дарения, за исключением дара недвижимого имущества, рассчитывается как процент от стоимости дара:

  • близким родственникам — 0,3%, при этом не меньше 200 рублей;
  • третьим лицам — 1%, при этом не меньше 300 рублей.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения

Для оформления дарственной между супругами, сначала нужно провести соглашение о разделе имущества, а потом — дарение личной доли.

3. Одаряемый уплачивает 13% от стоимости имущества, которое дарится.

3.1. Налог с дара не уплачивается, если дар денежный или в натуральной форме, кроме дарения недвижимости, транспорта, паев, акций, долей.

3.2. Получившие дар, вне зависимости от вида получаемого, освобождаются от уплаты 13%-го налога, если даритель — их близкий родственник, п.18.1 ст.217 НК РФ.

Согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и близкими родственниками признаны супруги, сестры и братья, дети, внуки, родители, бабушки и дедушки.

4. Госпошлина за обязательную государственную регистрацию в Росреестре или Кадастровой палате, по п.28 ст.333.33 НК РФ ( исключение — права собственности на суда, тарифы на такие сделки установлены пунктом 61 этой статьи):

  • 1 тыс. рублей, для физических лиц;
  • 4 тыс. рублей, для организаций.

5. Расходы на получение документа по оценке имущества (кадастровой, инвентаризационной, рыночной), от которой будет определен обязательный 13% налог. Необходимы при оформлении договора лицами, не состоящими в родстве.

Дарение, чаще всего, оформляют письменно, в простой форме, с использованием имеющихся документов и подают на регистрацию в государственные органы. Составленная с ошибками и/или не зарегистрированная должным образом дарственная может быть оспорена в суде. Оформление договора дарения у нотариуса устраняет такие риски и снимает возможные притязания третьих лиц.

Дарственная является особым способом передачи во владение собственности. Нотариально заверенный документ дарения является гарантом наследования, которое почти невозможно оспорить в судебном порядке.

Однако за услуги нотариуса необходимо будет хорошо заплатить. Какая стоимость договора дарения у нотариуса 2019 года? Все расценки строго прописаны в Налоговом Кодексе, а также в Основах о нотариате, которые распространяются по всей территории России.

Согласно Гражданскому Кодексу к недвижимости можно отнести любое имущество, которое связано с землей. Такой вид имущества невозможно переместить, так как это бы принесло ущерб собственности. Наследователи могут передавать различные виды недвижимого имущества в дар:

  • Участок земли.
  • Квартира.
  • Жилое помещение.
  • Дачный дом.
  • Отдельный частный дом.
  • Автогараж.
  • Объекты, предназначенные для коммерческой деятельности.
  • Различного назначения судна.

Договор дарения должен быть правильно составлен и нотариально заверен. В документе должны быть прописаны все нюансы относительно одаряемого и дарителя, а также имущества, которое передается во владение. Грамотно и точно переданная информация в договоре является гарантией неоспоримости дарственной и права на законное исполнение.

Дарственная на имущество должна составляться согласно данным, которые выдают в различных государственных отделах: БТИ, Домовой книге, Кадастровом Реестре. Также важно учесть, существуют ли сторонние наследники на часть имущества по закону. Если таковые есть, то необходимо отделить их долю в наследстве при оформлении дарственной.

Если в договоре дарения будет опечатка или неточное представление данных, то в отделе регистрации документ будет отдан для переоформления. Это повлечет за собой дополнительные расходы, что, конечно же, нежелательно. Поэтому следует внимательно отнестись к грамотности и точности информации, указанной в дарственной.

1. Оплата работы нотариуса.

2. Оплата Госпошлины.

3. Оплата налога на имущество.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения состоит из:

  • Стандартно определенного тарифа по НК.
  • Дополнительных услуг.

Все услуги нотариуса утверждены в Налоговом Кодексе и во всех частях страны действуют с одинаковой силой. Любые дополнительные услуги нотариуса оплачиваются согласно индивидуальным расценкам, которые не регламентируются законом.

В связи с этим граждане разных городов России могут заплатить различную сумму за одинаковый процесс оформления договора дарения. В полученном от нотариуса документе будет указана стоимость оказанных услуг: сумма, уплаченная по законному тарифу и сумма за дополнительные услуги.

Предлагаем ознакомиться:  Замена паспорта в мфц в 20 45 лет и иных случаях в 2020 году

Дополнительные услуги включают в себя:

  • Составление и распечатка договора.
  • Консультации и прием клиента.
  • Оплата услуг других специалистов.
  • Печать необходимого количества копий.

Цена на вышеприведенные услуги никак не контролируется правоохранительными органами, поэтому она устанавливается нотариусом самостоятельно. В связи с этим точно сказать, сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в вашем регионе невозможно.

В зависимости от документа в больших городах стоимость услуг нотариуса может колебаться от 2 000 до 10 000 рублей.

Однако если оформление относится к супругам, то за письменное соглашение нотариус может взять не больше 2000 рублей (до 1500 рублей за услуги и 500 рублей по тарифу).

Дарственная для близких родственников будет иметь определенную стоимость, которая определенна в Налоговом Кодексе.

К ближайшим родственникам относятся: муж (жена), дети (родные, усыновленные), родители, сестра или брат (родной, сводный).

Цена договора дарения у нотариуса будет таковой:

  • Согласно тарифу – 0,3% от оценки имущества.
  • Дополнительные услуги – не меньше 4500 рублей.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения

При условии, что дарственная оформляется не для близкого родственника, то стоимость будет варьироваться от оценки имущества, а значит, дороже:

  • До 1 млн. руб. – 1% от оценки имущества.
  • От 1 млн. руб. до 10 млн. руб. – 10 000 руб. 0,75% от стоимости, которая больше 1 млн. руб.
  • От 10 млн. руб. – 77 500 руб. 0,5% от стоимости, которая больше 10 млн. руб.

Из этого следует, что при дарении имущества ближайшему родственнику, оформление документов будет примерно 4 500 рублей. Однако стоит учесть дополнительные расходы, в которые будут включены оплата составления дарственной, а также регистрационные услуги в определенных государственных отделах.

Для экономии средств к нотариусу на прием можно прийти с уже составленным документом. Ему останется только проверить данные относительно сделки и провести дарственную через Регистрационный отдел.

Однако если граждане сомневаются в возможности самостоятельно составить документ, то они могут обратиться за помощью к специалисту. Сколько стоит составить договор дарения у юриста, он вам скажет отдельно.

Для того чтобы сориентироваться, во сколько вам могут обойтись дополнительные расходы, обратите внимание на следующие усредненные расценки:

  • Стоимость составления – до 10 000 рублей.
  • Сбор документации для регистрации – от 1 000 рублей.
  • Оформление регистрации в соответствующем отделе – от 5 000 рублей.

Также стоит учесть госпошлину, которую следует уплатить для прохождения регистрации. Она будет составлять 1 000 рублей. Если такую процедуру выполняет нотариус, то он возьмет дополнительную оплату.

  • При заключении договора дарения даритель обязательно получает недвижимость (другое имущество) бесплатно.
  • Но это вовсе не означает, что за оформление сделки не нужно платить.
  • А если имущество в дар передается не близким родственникам, тогда придется заплатить довольно приличную сумму.
  • Эти и иные особенности мы и рассмотрим в данной статье.

Считаем стоимость договора дарения квартиры у нотариуса в 2019 году примеры

Желание подарить родственнику или другому близкому человеку недвижимость, фамильную драгоценность или земельный участок может омрачить тот факт, что все это нужно будет официально заверить у нотариуса. Стоить это будет от 2000 до 10000 рублей, в зависимости какой документ нужно будет заверять.

В законодательстве РФ ничего не говориться о том, что договор дарения нужно официально заверять у нотариуса, однако на практике даритель, не желая иметь в дальнейшем какие-либо проблемы с дарополучателем (с юридической стороны) дарственную скрепляют еще и нотариально.

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Такие документы нужны в оригиналах:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06(Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92(Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86(все регионы РФ).

  • Перед дарением стоит проверить квартиру на обременение.Что лучше для наследника — дарение или завещание?

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если один из родителей дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Это выписку может получить только собственник, как это сделать читайте здесь. Услуга бесплатная.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Согласие можно удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Услуга стоит около 1 000 — 2 000 р.
  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус редко требуют эту справку, чтобы удостоверится в адекватности дарителя. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

    Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

  • Справка из наркологического диспансера.

    Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  4. Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

После дарения доли, новый собственник может спокойно прописаться в квартиру.

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Теперь это входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Предлагаем ознакомиться:  Алименты на содержание жены до 3 лет:в 2019г,сколько процентов

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, можно отказаться от бесплатной услуги нотариуса и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Хоть дарение и является безвозмездной сделкой, оно сопровождается определенными затратами.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения

Часть из них явная – государственная пошлина. А другую часть вы можете внезапно обнаружить уже в процессе осуществления процедуры передачи собственности в дар.

Какую цену придется заплатить, чтобы оформить договор дарения? Кто оплачивает госпошлину при передачи имущества? Как оформить договор дарения через юриста? Об этом вы узнаете в данной статье.

Основные понятия

Договор дарения – это специальный документ, который необходим для подтверждения передачи собственности от одного владельца к другому. По-другому его называют дарственной.

Он представляет собой письменное соглашение между двумя сторонами сделки – дарителем и одаряемым и является документом гражданско-правового характера. Особенность договора дарения является его полная безвозмездность. То есть даритель не имеет права указать в соглашении, что одариваемый должен ему что-то отдать взамен на передачу ему недвижимости.

Также есть несколько условий, без соблюдения которых даритель не сможет переоформить свое имущество на другое лицо:

  1. Жилье должно полностью принадлежать инициатору сделки. В противном случае, придется заверять письменное согласие остальных владельцев на передачу общей собственности или доли в ней.
  2. Обе стороны сделки должны быть согласны на ее проведение.
  3. Гражданин, передающий в дар свое имущество должен быть дееспособен. Если появятся доказательства его недееспособности, сделку в будущем можно будет оспорить.
  4. Процедура завещания квартиры носит исключительно безвозмездный характер. Если указать в дарственной условия, похожие на договор о купле-продаже, вам откажут в ее регистрации.

В первую очередь, данный вид соглашений нужен для передачи имущества между близкими родственниками. Дело в том, что если даритель и одаряемый – это чужие люди, то одаряемому придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, так как он получил прибыль, облагаемую государством.

Митрофанова Светлана

К близким родственникам относятся следующие:

  • братья и сестры;
  • родители;
  • дети;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки.

ВАЖНО! Дяди, тети, и прочие дальние родственники от уплаты налога не освобождаются.

Это поможет защитить свои права, даже если вы не очень хорошо знаете закон. А еще с юристом больше шансов сделать договор без ошибок.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2019 году

Среди родственников очень распространены такие подарки, как недвижимость или собственность, стоимость которой очень велика. В таких случаях люди оформляют дарственную, в которой прописан переход собственности одного человека к другому.

Сам процесс дарения заключается в том, что даритель передает в дар какое-либо имущество, ранее принадлежащее ему. Одаряемый может принять и не принять этот подарок – выбор зависит от его желания.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения

Дарение обязательно должно быть безвозмездным, так как по закону предусмотрен лишь такой вариант. Дополнительно потратиться придется только дарителю.

Особенности

Существуют некоторые ограничения по поводу дарения собственности. Просто взять и подарить подарок можно без официального оформления, при этом формально собственность останется за дарителем.

Одаряемыми не могут быть лица:

  • являющиеся госслужащими (чтобы не допустить коррупции);
  • работающие в воспитательных и лечебных учреждениях;
  • являющиеся представителями органов социальной защиты.

Эти запреты работают в тех случаях, когда подарки дарят клиенты. Вне работы правило не распространяется.

На дарителей тоже накладываются некоторые ограничения, например ими не могут стать несовершеннолетние или недееспособные лица.

Не могут подписываться в документе без опекунов:

  • несовершеннолетние (менее 14-ти лет) не имеют своей подписи, подписываются за них родители;
  • дети старше 14 – ставят подпись вместе с родителями;
  • недееспособные – они прибегают к помощи опекунов .

Дарение собственности – чаще всего квартиры или ее части – является популярным, так как предоставляет выгоды семьям. Также данный вид регистрирования подарка имеет несколько особенностей.

К ним относятся:

  • Дарение квартиры или ее доли, в отличие от денег на нее, является гарантом того, что имущество останется за одаряемым. При подарке семейной паре это является очень удобным, так как после развода все, а не часть имущества перейдет к владельцу.
  • Упразднение налога при дарении собственности от одного родственника другому. Во всех остальных случаях, когда подарок презентуют людям, не связанным родством, налог составляет 13% от цены недвижимости.
  • Если даритель состоит в гражданском браке, а подарок является общей собственностью мужа и жены, то при оформлении понадобится согласие от супруга или супруги.

Оформление дарственной является справедливой процедурой, в которой предусмотрены все возможные ситуации.

Договор должен пройти через три процедуры: составление, подписание его обеими сторонами и регистрация в Регистрационной палате.

Предлагаем ознакомиться:  Договор безвозмездного пользования нежилым помещением в 2020 году условия содержание передача

При этом составить договор может как нотариус, так и вы, при этом разница будет проявляться в цене, качестве (при условии, что специалист имеет опыт) и времени. За услуги нотариуса, который практически все делает за клиента, придется доплачивать, зато наверняка не придется тратить время и нервы.

Также можно пройти через такую процедуру, как заверение дарственной в нотариальной конторе (в некоторых случаях оно обязательно), что затруднит дальнейшее оспаривание дарственной в суде.

В этом случае польза будет на стороне одаряемого, ведь вернуть подарок обратно не получится.

Даритель не обязан составлять договор вместе с нотариусом или юристом (второе обходится несколько дешевле), поэтому некоторые берутся за дело сами.

Следует помнить, что нельзя допускать ошибки, иначе договор будет признан недействительным

При составлении придется указать следующие данные:

  • ФИО обоих участников сделки;
  • данные паспортов обоих сторон;
  • места проживания дарителя и одаряемого;
  • предмет этой дарственной с его координатами;
  • точные характеристики этого подарка (метраж помещения, количество этажей и так далее);
  • документ, доказывающий права собственности на подарок;
  • подписи участников сделки и ее дата.

Нередко люди для передачи разных видов имущества друг другу пользуются договором дарения. Он считается простым в составлении и регистрации. По нему можно передать другому человеку совершенно любые ценности. Одариваемым может выступать как родственник, так и посторонний гражданин.

Такая передача имущества сопровождается определенными тратами, которые зависят от того, занимается ли процессом составления документа сам даритель или он пользуется услугами нотариуса.

Важно! Использование услуг нотариуса позволяет провести сделку правильно и грамотно, поэтому практически невозможно будет оспорить такое дарение в будущем посторонними лицами, а также копия договора всегда будет находиться у специалиста.

  • При оформлении дарственной приходится нести разные виды расходов:
  • налог на доход, равный 13%, который уплачивается одариваемым в случае, если он не является родственником человеку, передавшему ему ценности;
  • госпошлина за регистрацию, равная от 2 до 2,5 тыс. руб.;
  • пошлина за услуги нотариуса, если они используются дарителем, причем они зависят от степени родства между участниками сделки и от цены имущества, передаваемого по договору дарения;
  • если формированием договора занимается нотариус, то он берет за эту услугу примерно 2 тыс. руб.;
  • оплата работы нотариуса за дополнительные услуги, к которым относится копирование документов, их сбор или подготовка разных бумаг.

Если даритель желает сам написать и оформить данный документ, то он может сэкономить значительное количество денег. Это обусловлено тем, что не требуется оплачивать госпошлину или платить за другие услуги нотариуса.

Договор дарения или завещание, что выбрать? Ответы тут.

Важно! Обычно выбирается вариант самостоятельного оформления документа в ситуации, когда дарение осуществляется между близкими родственниками, поэтому мала вероятность того, что будут открыты судебные разбирательства в отношении данной сделки.

  1. Для самостоятельного создания документа требуется тщательно изучить правила этого процесса, так как если в документе будут иметься ошибки или отсутствовать нужные сведения, то может быть получен отказ в регистрации дарственной.

Можно обратиться к юристам, которые сформируют документ, но им придется заплатить от 1 до 5 тыс. руб.

Если подписывается документ между людьми, обладающими родственными связями, то отсутствует необходимость в нотариальном его заверении.

Но нередко люди предпочитают пользоваться услугами специалиста, чтобы в будущем избежать ситуации, при которой договор дарения может быть оспорен иными лицами.

Какие документы нужны для оформления договора дарения? Смотрите здесь.

Для оформления у нотариуса придется оплатить госпошлину, причем ее размер указывается в ст. 333.24 НК.

Если она не дороже 1 млн. руб., то взимается 1% от ее цены, а если стоит дороже 1 млн., но не превышает цена 10 млн. руб., то взимается 0,75% от цены и дополнительно 10 тыс. руб.

Если вовсе стоимость больше 10 млн. руб., то уплачивается 0,5% от ее цены и 77 тыс. 500 руб.

Дополнительно придется оплатить и другие услуги нотариуса, поэтому уплачивается еще от 2 до 5 тыс. руб.

К преимуществам обращения к нотариусу при составлении договора дарения относится:

  • специалист легко, быстро и грамотно формирует непосредственную дарственную;
  • производит регистрацию в государственных учреждениях;
  • самостоятельно оплачивает пошлину после получения нужной суммы денег от клиентов;
  • если в будущем возникнут спорные ситуации относительно данного документа, то нотариус будет выступать на стороне дарителя или одариваемого;
  • у него всегда будет иметься копия дарственной, поэтому если она будет утеряна, то восстановить ее не составит труда.

Кроме оплаты пошлины нотариусу гражданам, между которыми формируется договор дарения, на основании которого переходит от одного человека другому квартира, должны нести дополнительные расходы.

К ним относится:

  • оценка квартиры, от результатов которой зависит размер пошлины, уплачиваемой нотариусу, причем стоимость данной услуги варьируется от 2,5 до 10 тыс. руб.;
  • используемые копии должны заверяться нотариально, причем за каждый лист нотариус обычно взимает плату от 70 до 120 руб.;
  • за каждый заверенный документ уплачивается пошлина в размере 100 руб.

В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры? Читайте по ссылке.

Таким образом, даже если дарственная не будет заверяться нотариусом, то все равно придется нести определенные траты, связанные с составлением договором дарения квартиры.

Теоретически данные расходы должны ложиться непосредственно на дарителя, но обычно он отказывается уплачивать значительные средства, поэтому требует этого от одариваемого.

Участников договоров и сделок часто интересует стоимость проведения определенной юридической процедуры. При этом в случае с соглашением о безвозмездной передаче в дар трудно назвать однозначно стоимость оформления.

Для определения величины затрат на оформление сделки дарения в 2017 году необходимо учесть все составляющие части.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю? Стоимость услуг нотариуса, налоги и госпошлины

При самостоятельном оформлении затрат будет меньше, чем при составлении и заверении договора нотариусом. В этом случае в состав затрат войдут:

  • оплата госпошлины за регистрацию права собственности на подаренный объект. Такая статья расходов возникает не всегда. После подписания договора дарения недвижимого имущества, необходимо провести госрегистрацию права. Стоимость пошлины зависит от передаваемого в дар объекта;
  • налог на обретение дохода в форме объекта дарения. Такой налог тоже взимается не всегда. Примером составления дарственной является вариант, заключаемый между близкими родственниками. В таком случае налог с дохода не уплачивается. Во всех остальных ситуациях общая ставка налога равна 13%. Отсчет ведется от суммы, указанной в оценке или иных документах на передаваемый в дар объект.

https://www.youtube.com/watch?v=rbcNJ1EH0Rk

Таким образом, в структуру затрат при самостоятельном оформлении соглашения о передаче имущества в дар входят два пункта. Причем, каждый необязателен и возникает при определенных обстоятельствах. Это означает, что дарственная на квартиру может быть составлена полностью бесплатно.

Несмотря на возможность оформить сделку самим, стороны вправе обратиться в нотариальную контору с этой целью. Иногда участники сделки понимают, что не могут составить договор сами и сомневаются в правильности. Другие прибегают к помощи специалиста, если хотят обезопасить себя от оспаривания дарственной заинтересованными лицами.

Основные понятия

А что на счет налогов

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает.

Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны). Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус обязан отправить информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней после ее регистрации.

Как собственникам выписать человека из квартиры, который в ней не проживает — им поможет только суд.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector