19.01.2020      19      0
 

Стандартный договор аренды земли


Приложение. Типовая форма договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого без проведения торгов

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ имущество, которое передано по договору в аренду, должно быть индивидуализировано. В документе указывают данные, которые позволяют конкретно определить объект. Если таковых нет, этот пункт считают несогласованным и договор не вступает в законную силу.

Чтобы индивидуализировать части земельного участка, понадобится официально определить его границы. Что для этого нужно?

  • провести межевание;
  • провести топографическую съемку;
  • подготовить кадастровый план.

https://www.youtube.com/watch?v=https:3MMiMcxz8Ww

Внимание! К договору аренды нужно приложить копию кадастрового плана.

Особенного внимания требуют соглашения, которые заключаются юридическими лицами. Обычно они сдают в аренду значительные территории. Чтобы заключить договор без рисков, рекомендуется заверить все бумаги по сделке у нотариуса.

В отношении любых зданий в договор вносится следующая информация:

  • наименование и предназначение построек;
  • информация о собственнике;
  • на основании каких документов определено право собственности.

Если в отношении земельного участка ведутся имущественные споры либо присутствуют любые права третьих лиц, об этом нужно указать в договоре.

В отношении категорий земель есть некоторые нюансы. Земли, которые были изъяты из оборота, нельзя сдавать в аренду по общим правилам (площади, занятые объектами федеральной собственности). Сюда входят среди прочего:

  • природные заповедники;
  • здания военных судов;
  • здания, которые принадлежат воинским формированиям, организациям федеральных органов;
  • коммуникации и инженерно-технические постройки, которые предназначены для охраны госграницы.

При заполнении соглашения оговаривается, что земельный участок передается во временное пользование. При сдаче жилого помещения в документе указывается пользование без права владения.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 сентября 2016 года N 1547

Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого без проведения торгов

(с изменениями на 28 февраля 2019 года)

(в ред. Постановлений администрации города Твери от 06.04.2017 N 442, от 28.02.2019 N 220)

1. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого без проведения торгов (прилагается).

Предлагаем ознакомиться:  Как заставить приставов работать с должником

(п. 1 в ред. Постановления администрации города Твери от 28.02.2019 N 220)

2.1. Постановление администрации города Твери от 13.05.2015 N 651 «Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена»;

2.2. Постановление администрации города Твери от 24.02.2016 N 303 «О внесении изменений в Постановление администрации города Твери от 13.05.2015 N 651 «Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена».

3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава администрации города ТвериЮ.В.ТИМОФЕЕВ

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Приложениек Постановлению администрациигорода Твериот 15 сентября 2016 г. N 1547

Типовая форма договора

аренды земельного участка, государственная собственность

на который не разграничена, заключаемого

без проведения торгов

    г. Тверь                                  N _____ от __________ 20__ г.

___________________________________________________________________________

                   (наименование уполномоченного органа)

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

в лице ___________________________________________________________________,

действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем

«Арендодатель», с одной стороны и _________________________________________

действующего на основании ________________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий

1. Предмет Договора

1. Предмет Договора

1.1.  Арендодатель  передает,  а Арендатор принимает в аренду из земель

населенных  пунктов  земельный  участок,  государственная  собственность на

который не разграничена, с кадастровым номером ____________________________

площадью __________ кв. м,

    1.1.2. Арендатору-1 часть земельного участка площадью ________________;

    1.1.3. Арендатору-2 часть земельного участка площадью _________________

с видом разрешенного использования _______________________________________,

расположенного по адресу: ________________________________________________,

в  границах,  указанных  в  выписке  из  Единого  государственного  реестра

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

недвижимости   об  основных  характеристиках  и  зарегистрированных  правах

на объект недвижимости,  прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его

неотъемлемой частью (далее — Участок).

    1.2. Участок предоставляется Арендатору для целей ____________________.

__________________________________________________________________________.

 (указать, находятся либо не находятся; поименовать объекты с указанием их

                       идентификационных признаков)

    1.4. Обременения Участка и ограничения его использования: ____________.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

    1.5. Основание: ______________________________________________________.

                      (наименование статьи Земельного кодекса Российской

                          Федерации, иного нормативно-правового акта)

    1.6.  Арендаторы  не  возражают против вступления в настоящий Договор и

Предлагаем ознакомиться:  Речь истца в суде представителя истца образец

исключения из него иных правообладателей здания, сооружения или помещений в

указанных  здании, сооружении путем заключения с Арендодателем соглашений о

присоединении к Договору и исключении из него.

    1.7.  Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора

нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

2. Срок Договора

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с __________ по _____________.

    2.2. Договор вступает в силу с _______________________________________.

                                    (либо со дня его подписания сторонами

                                      либо со дня его государственной

                                               регистрации)

3.1. Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату.

3.2. Размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Расчет арендной платы подписывается Арендодателем либо уполномоченным Арендодателем на основании доверенности лицом.

3.3. Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками устанавливается в соответствии с _______________________________.

— не позднее 15.04 — 1/4 годовой суммы;

— не позднее 15.07 — 1/4 годовой суммы;

— не позднее 15.10 — 1/2 годовой суммы;

    — не позднее 15.09 — 1/2 годовой суммы;

    — не позднее 15.11 — 1/2 годовой суммы

путем  перечисления  на  реквизиты,  указываемые  Арендодателем  в  расчете

арендной  платы  на  текущий  год.  Арендатор  обязан  ежегодно до внесения

первого арендного платежа в текущем году уточнять у Арендодателя реквизиты,

на которые перечисляется арендная плата.

В случае заключения Договора аренды после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года, в том числе сумма, эквивалентная размеру арендной платы с момента фактического использования Участка, вносится в течение месяца после заключения Договора.

3.5. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания настоящего Договора.

При расторжении Договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем расторжения Договора, за исключением случая перехода права собственности на Участок (его долю) к арендатору до 15-го числа соответствующего месяца включительно. В последнем случае исчисление арендной платы прекращается с 1-го числа текущего месяца.

Предлагаем ознакомиться:  Члены семьи нанимателя по договору социального найма

3.6. Датой оплаты считается дата зачисления средств на реквизиты получателя, указанные в расчете арендной платы на текущий год.

3.7. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год с указанием реквизитов для перечисления арендной платы и направляет Арендатору заказным письмом в срок до 15 марта текущего года. При неполучении расчета в указанный выше срок Арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя в срок до 30 марта текущего года, а также уточнить реквизиты для перечисления арендной платы.

3.8. В случае изменения порядка (методики) определения размера арендной платы или значений параметров, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, в том числе коэффициента инфляции, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора заказным письмом. Неполучение Арендатором измененного расчета размера арендной платы не может служить основанием для неначисления ему арендной платы в новом размере.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

3.9. В случае обнаружения ошибки при расчете арендной платы в сторону уменьшения Арендатор обязан в месячный срок с момента получения извещения об этом произвести требуемую доплату либо заключить с Арендодателем дополнительное соглашение об условиях перечисления указанной доплаты. В случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в сторону завышения платежа Арендатор вправе потребовать внесения соответствующих исправлений в расчет, а в случае, если сумма платы была внесена, — возврата излишне внесенной суммы. В случае, если Арендатор не требует возврата излишне внесенной суммы, она засчитывается в счет будущих платежей по договору.

Об оплате

При подписании договора арендодатель предъявляет свидетельство о праве (либо другой бланк, который подтвержает право собственности) и документ, фиксирующий площадь и границы. Если земельный участок находится в собственности частного лица, то владелец будет определять размер арендной платы. Если земля принадлежит государственным или муниципальным органам, то размер оплаты назначают они.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Какие формы может иметь арендная плата?

  1. Денежная.
  2. Часть собранного урожая.
  3. Затраты арендатора на обработку земельного участка.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector