17.01.2020      16      0
 

Срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2019 году


Каков срок действия выписки из ЕГРП на квартиру?

Все чаще и чаще граждане интересуются, сколько составляет срок действия выписки из ЕГРП на квартиру. Это нормальное явление. Особенно с учетом того, что сейчас в России свидетельства о правах собственности на недвижимость упраздняются. Какая информация может пригодиться гражданам? Что о выписке из ЕГРП должны знать все жители РФ? Ответить на поставленные вопросы проще, чем кажется.

Егрп – это..

Сначала придется понять, о каком органе и документе в принципе идет речь. ЕГРП – это что такое?

Данная организация – это место, в котором хранятся сведения об объектах недвижимости и их владельцах. В ЕГРП можно узнать:

  • кто является собственником недвижимости;
  • как собственность переходила от хозяина к хозяину;
  • метраж квартиры;
  • адрес недвижимости;
  • дату приобретения прав собственности.

Все перечисленные особенности будут написаны в специальной выписке. О ней пойдет речь далее. Сколько составляет срок действия выписки из ЕГРП на квартиру при тех или иных обстоятельствах?

Что гласит закон

Чтобы разобраться во всем этом, необходимо обратиться к действующему российскому законодательству. Зачастую именно установленные законы помогают ответить на вопросы, возникающие у населения.

Но только не в данном случае. Срок действия выписки из ЕГРП на квартиру по закону не устанавливается. Это значит, что все зависит от обстоятельств. Разные сделки и процессы будут продлевать или укорачивать период действительности полученной бумаги. Соответственно, однозначного ответа нет.

Общепринятые рамки

Тем не менее на некоторые временные ограничения можно опираться. О чем идет речь? В России организации сами устанавливают срок действия выписки из ЕГРП на квартиру. Но чаще всего считается, что документ действителен бесконечно долго.

Его актуальность прекращается тогда, когда в реестр прав вносятся какие-то изменения. Только тогда ранее выданная справка теряет законную силу. В остальном придется узнавать подробности у конкретной организации.

Важно запомнить – свидетельства о правах собственности на недвижимость в России перестают выдавать. Вместо них теперь хозяину квартиры выдается выписка ЕГРП.

Так что, если интересен срок действия выписки из ЕГРП на квартиру для прописки, можно не беспокоиться – документ будет актуален даже спустя несколько месяцев с момента его выдачи.

Но и это еще не все. Зачастую приходится заказывать выписку установленного образца снова и снова. Как уже было сказано, продолжительность актуальности бумаги варьируется. Законом эта особенность никак не регулируется.

Так, к примеру, если хочется узнать срок действия выписки из ЕГРП на квартиру для сделки с банком, придется запомнить, что через 30 дней с момента выдачи справки теряется ее действительность. Придется снова обращаться в реестр прав в установленном порядке за новой копией документа.

Несколько иные нормы действуют для сделок с недвижимостью.

Весьма часто граждане обращаются в нотариальные конторы по вопросам, связанным с недвижимостью. Права собственности на нее подтвердят справки, которые взяты в ЕГРП.

На что обратить внимание? Срок действия выписки из ЕГРП на квартиру для нотариуса составляет 30 дней. Если точнее, то месяц.

https://www.youtube.com/watch?v=Rc8WSqyqXDM

Получается, что зачастую банки и нотариальные конторы устанавливают одинаковый период действительности изучаемого документа.

Порядок получения

А как можно заказать справку установленного образца для тех или иных целей? Сделать это не слишком трудно. Достаточно просто соблюсти небольшой алгоритм действий. Каких именно?

Справка из ЕГРП может быть получена, если гражданин придержется следующих шагов:

  1. Собрать документы, необходимые для установления факта владения имуществом. Выписку запросить может только хозяин квартиры. Либо лицо, которое действует по доверенности. Взять с собой придется удостоверение личности. Желательно иметь кадастровый паспорт (но это вовсе не обязательно).
  2. Написать заявление установленного образца на выдачу справки.
  3. Подать документы в ЕГРП того или иного населенного пункта.
  4. Получить выписку, на которой будет указано время получения документа.
  5. Прийти в назначенное время в реестр прав с выпиской и удостоверением личности. Можно забрать готовый документ.

Срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2019 году

Больше ничего не нужно. Как правило, выписку выдают приблизительно за 5-10 дней.

Если гражданин заказывает ее для себя в качестве свидетельства о правах собственности, то действительность документа не заканчивается в принципе.

Отныне понятно, каков срок действия выписки из ЕГРП на квартиру в том или ином случае. Лучше всего уточнять данную особенность в организации, запрашивающей изученную справку.

Выписка из ЕГРП – это документ, содержащий сведения из единого государственного реестра недвижимости и сделок с ней. Данный реестр является общим для всей территории Российской Федерации. При изменении каких-либо данных, касающихся недвижимости, эти поправки вносятся и в реестр. Именно поэтому выписка из ЕГРП имеет срок действия.

Информация, находящаяся в реестре, доступна для всех физических и юридических лиц. Это способствует уменьшению количества мошеннических действий со стороны недобросовестных собственников и криминальных элементов.

Выписка из единого государственного реестра содержит следующие сведения:

  • наименование объекта недвижимости;
  • площадь;
  • единый унифицированный кадастровый номер, присвоенный объекту;
  • адрес или место расположения;
  • сведения о собственнике (собственниках);
  • вид права на объект;
  • наличие или отсутствие ограничений или обременений на объект;
  • наличие или отсутствие каких-либо судебных притязаний.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить согласие соседей по коммунальной квартире

Срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2019 году

Нетрудно представить, что будет, если какие-либо из этих сведений устарели, поэтому, период сколько действительна справка из ЕГРП является важным моментом.

Простой пример: гражданин покупает квартиру, проверяет, как положено, у продавца выписку из ЕГРП для выяснения всех необходимых сведений.

Недобросовестный продавец по требованию предъявляет справку двухмесячной давности, в которой все юридически «чисто». На самом же деле, допустим, месяц назад на квартиру был наложен арест.

Не зная этого, покупатель выплачивает продавцу аванс за квартиру. Налицо факт мошенничества.

Если сделка с недвижимостью требует самой актуальной информации, то стоит заказать выписку из ЕГРП, которая будет готова в течение одного дня, а в электронном виде она придет на почту уже в течение часа. Как заказать срочную выписку из ЕГРП, узнайте здесь.

Конечно, при проверке документов сделки купли-продажи государственный регистратор заметит наложенный на квартиру арест. Но вряд ли незадачливый покупатель сумеет получить назад свой выплаченный аванс. Подобных примеров можно привести много. Поэтому «свежая» выписка из ЕГРП – это залог добросовестной сделки.

В законодательстве РФ время действия данного документа не регламентировано. Рассмотрим, сколько действует выписка из ЕГРП в действительности, и как обезопасить себя от мошенничества. Самые реальные сведения в выписке – на момент ее получения.

Это связано с тем, что с объектом собственности в любой момент могут произойти изменения: переход права собственности, смерть собственника (или одного из нескольких собственников), наложение ареста или обременения.

Данные же о произошедших изменениях вносятся в реестр не в момент произошедшего изменения, а спустя какой-то небольшой срок.

Принято считать (но это не установлено законом), что срок годности выписки из ЕГРП равен одному календарному месяцу со дня ее оформления.

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества при совершении сделки с каким-либо объектом недвижимости, необходимо, чтобы дата получения сведений из ЕГРП не превышала 2-3 дней. Этот факт будет являться 100-процентной гарантией, что сведения в выданном документе соответствуют действительности.

Стоит она 150 рублей, формируют ее от 5 минут до суток, по факту создания высылают на указанный адрес электронной почты.

Срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2019 году

Эта справка не имеет юридической силы, но данные в ней относительно объекта недвижимости самые точные (при условии правильности заполнения всех исходных данных в электронной форме запроса).

Многие организации сами устанавливают для своих клиентов срок действия справки из ЕГРП.

Поэтому, перед тем, как запрашивать выписку в государственной инстанции, следует поинтересоваться в организации, для которой она берется, сколько действительна выписка из ЕГРП конкретно для их компании.

Частные случаи:

  • при оформлении наследства для нотариуса подойдет любая выписка из ЕГРП, выданная позднее дня смерти завещателя;
  • при осуществлении сделки по купле-продаже квартиры, срок действия выписки из ЕГРП на квартиру не должен превышать 2 недель.

Выписка из ЕГРП для большинства обывателей является гарантом добросовестности продавца в случае совершения сделок по купле-продаже.

Но в каком случае такая бумага действительно показательна и выступает индикатором чистоты сделки, в течении какого времени можно доверять данным из выписки и сколько дней действительна выписка из ЕГРП в общем?

В виду упразднения ЕГРП, а точнее за счет его объединения с кадастровой палатой, выписками по правам на недвижимое имущество с 2017 года занимается ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимость, сделок с ним).

ЕГРП предоставляет открытый доступ к сведениям, касающимся недвижимости, в том числе и земельных наделов.

Такими сведениями являются:

  • права, которые существуют на момент обращения либо которые уже прекращены (в таком случае можно проследить судьбу объекта в части совершаемых с ним сделок);
  • данные о субъектах (лицах, хоз.суъектах) которые имеют права на интересуемую недвижимость;
  • характеристики объекта (площадь, адрес и прочее);
  • действующие обременения, арест, сервитут и прочее.

Общепринятые рамки

Какой срок действия у электронной выписки из ЕГРН

Хотя в действующем законодательстве отсутствуют лимиты, касающиеся срока действия выписки из ЕГРН, и ограничение обуславливается исключительно утратой актуальности данных, в реальном мире всё выглядит совершенно иначе. В большинстве случаев государственные инстанции и различные организации отказываются принимать выписки из ЕГРН, давность получения которых превышает 1 месяц.

Такой подход обусловлен тем, что ведомства стремятся минимизировать риск получения сведений, отличающихся от фактических. Помимо всего прочего, следует учесть несколько нюансов, касающихся выписки из ЕГРН:

  • Приняв от заявителя справку, полученную достаточно давно, организации рискуют столкнуться с тем, что информация, содержащаяся в документе, окажется неактуальной. Недвижимость могут продать, использовать в качестве залога или подарить, а значит, сведения о собственнике окажутся иными;
  • Сегодня каждая организация вправе индивидуально установить срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2019 году. Практика доказывает, что большинство ведомств придерживаются стандартного лимита, равного 30 дней;
  • На срок действия выписки из ЕГРН не влияет юридический статус получателя. Актуальность документа будет идентичной как для представителя компании, так и для обычного гражданина;
  • Если выписка была получена более месяца назад, то для заказа «обновлённого» документа следует нанести визит в Росреестр, отправить заявку в электронном виде или воспользоваться специальными сервисами.

Прежде чем заказывать справку из ЕГРН, специалисты рекомендуют поинтересоваться у работников ведомства, в которое будут подаваться бумаги, какой из вариантов документа нужно предоставить, бумажный или электронный.

Бытует ошибочное мнение, что срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2019 году, при условии, что она будет получена в электронном виде, окажется меньше чем у бумажной. Спешим успокоить Вас, правила, касающиеся срока действия, одинаковые для обоих вариантов выписки из ЕГРН.

Предлагаем ознакомиться:  Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2020 году

Что касается способов получения электронной версии выписки, то их существует несколько. Самыми распространёнными являются заказ через официальный интернет-портал Росреестра и использование специального электронного сервиса. Если возникнет необходимость, может быть оформлена срочная выписка из ЕГРН. С одной стороны, она обойдётся несколько дороже стандартного варианта, однако сведения, содержащиеся в документе, гарантировано окажутся достоверными.

Главным отличием электронной выписки из ЕГРН является тот факт, что на ней ставится цифровая подпись регистратора, а на бумажном варианте будет присутствовать живая печать и подпись.

Следует также отметить, что для электронного и бумажного варианта идентичен не только срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2019 году, но и юридическая значимость. Говоря иными словами, электронная версия может быть подана при получении любых услуг государственного и муниципального характера, а отказ в её приёме является незаконным.

Следует также отметить, что заказ электронной выписки из ЕГРН окажется более выгодным с финансовой стороны. Её стоимость гораздо ниже, чем у аналогичного документа, но в бумажном варианте.

При подготовке пакета документов для продажи квартиры или получения какой-либо государственной услуги, многие россияне интересуются, срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2019 году.

Разумеется, чем «свежее» будет информация, тем ниже риск того, что она утратит свою актуальность до момента решения вопроса.

Однако нередки ситуации, когда сбор документации занимает долгое время, а значит, заявителю нужно знать срок действия выписки из ЕГРН, чтобы определить, когда лучше заказать её.

Выписка из егрп действительна

Справка, содержащая основную информацию из Единого Государственного Реестра Прав (иначе ЕГРП) о той или иной недвижимости, называется правоподтверждающей выпиской. Назначение этого документа не только в предоставлении сведений об имуществе, но и удостоверение наличия у гражданина права владения конкретным объектом.

Единый государственный реестр прав, а другими словами общее информационное хранилище прав граждан на жилую или не жилую собственность может выдавать по запросу выписку.

Для того, чтобы знать что такое выписка из ЕГРП, для чего она нужна и каковы ее сроки, необходимо дочитать до конца этот небольшой обзор.

Эта выписка подтверждает право собственности и в ней указывается общая информация и историческая относительно задействованию дома, квартиры или гаража в тяжбах, арестах, ограничениях и другая информация.

Реестр был создан 31 января 1998 года. Поэтому информация обо всех правах, зарегистрированных после этой даты, в обязательном порядке имеется в базе. Права на объекты недвижимости, зарегистрированные до 31 января 1998 года, могут отсутствовать в ЕГРП и подтверждаться документами, на основании которых возникли.

Срок действия выписки из ЕГРП не установлен законодательством РФ. Соответственно, можно сделать вывод о том, что сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРП, действительны до тех пор, пока не будут внесены изменения в ЕГРП относительно объекта недвижимости. Как получить выписку из ЕГРП и в течение какого срока она будет действительна, вы узнаете из нашей статьи.

При этом никакими нормативными актами не регламентировано, сколько времени действительна выписка из ЕГРП (ЕГРН). На это указывается, например, в письме Минэкономразвития России от 02.06.2008 № Д08-1593. Кроме того, госорган отметил, что выписки должны быть предъявлены по назначению в разумный срок с момента их получения.

  1. Чем раньше была оформлена справка относительно момента предоставления, тем больше вероятность, что информация в правовых документах была изменена в связи с совершением сделки, сменой владельца или по другим причинам.
  2. Срок действия справки каждая организация устанавливает индивидуально, но чаще всего он равен календарному месяцу.
  3. При этом время действия документа не зависит от того, юридическому или физическому лицу он был выдан, о каком объекте недвижимости содержит информацию и т.п.
  4. В случае если на момент предоставления выписка была получена более чем 30 дней назад, вам нужно будет снова обратиться для ее оформления в Росреестр или заказать электронный формат документа. Второй вариант является более удобным и позволяет быстрее получить необходимую справку.

Срок действия выписок из ЕГРП никакими действующими нормативно-правовыми актами не ограничен. Однако на практике, большинством банков, нотариусов, конкурсным комиссиям и другим организациями, куда Вам требуется представить выписку из реестра, могут устанавливаться частные требования к дате выдачи выписки (это как правило не старше 10 или 30 дней).

В целом сведения предоставляемы Реестром прав имеют актуальность только в момент получения справки. Конечно, это не означает, что на следующий день она теряет актуальность и становится недействительна.

Предлагаем ознакомиться:  Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные?

Теоретически изменения в ЕГРП могут появиться уже на следующий день после получения выписки, поэтому срок давности она все-таки имеет. Хотя официально он не установлен. Но на практике дело обстоит не совсем так.

из ЕГРП — срок действия и практическая ценность Учитывая тот факт, что в России постоянно совершаются различные операции с недвижимостью, достаточно часто возникает необходимость использования определенной документации. Одним из таких документов является данных из Росреестра. Есть различные ситуации, в которых может понадобиться данный документ.

С июля 2019 года этот документ также заменил выдаваемое ранее свидетельство о праве собственности на имущество (хотя организации, муниципальные и государственные органы по-прежнему принимают в качестве подтверждения наличия прав на объект свидетельство, оформленное до 2019 года, оно больше не изготовляется с этой целью).

О ней стоит побеспокоиться и самим покупателям имущества. Ведь данный документ позволит узнать важные сведения об объекте, которые напрямую связаны со сделкой.

Например, можно будет точно узнать, кто является владельцем и имеет право распоряжаться имуществом. Также можно будет убедиться в том, что заявленная площадь не меньше реальной.

И, конечно, важно будет посмотреть, есть ли какие-либо обременения на объект. Ведь о них могут умалчивать продавцы.

Что говорится в законе

Детальное изучение действующего законодательства позволяет удостовериться в том, что в нормативно-правовой документации отсутствуют сведения, касающиеся ограничения срока действия выписки из ЕГРН или поясняющие, в течение какого периода информация, содержащаяся в неё, сохранит свою актуальность.

По сути, сведения, отражённые в документе, являются актуальными на момент его выдачи. Одновременно с этим следует понимать, что такая процедура как смена собственника и прочие изменения вносятся в течение определённого времени, а значит, о достоверности информации в выписке из ЕГРН можно особенно не беспокоиться.

Что касается российских подданных, ранее получивших свидетельство, подтверждающее право собственности, то они должны понимать, что указанный документ сохраняет свою актуальность, однако в некоторых случаях оформления выписки из ЕГРН избежать не удастся.

Хотя российское законодательство регулярно дополняется новыми положениями, срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2019 году остаётся неизменным. Единственные перемены, связанные с Росреестром, связаны с регистрационными действиями:

  • В случае отдельного оформления документации, имеющей отношение к кадастровому учёту и регистрации права собственности, заявитель должен понимать, что для получения первой услуги ему потребуется 7 рабочих дней, а для второй – 5;
  • При одновременном получении указанных выше услуг можно добиться существенной экономии времени. Срок ожидания готовности документов в этом случае не превысит 10 рабочих дней;
  • Ещё одно изменение коснулось срока изготовления выписки из ЕГРН. Ранее готовый документ можно было забрать лишь через 5 дней, сейчас срок изготовления составляет трое суток (без учёта пересылки, если она требуется).

Если говорить о том, какие изменения в отношении срока действия выписки из ЕГРН произойдут в будущем, то вероятнее всего, определённый лимит всё же появится. По мнению экспертов, существуют 2 причины, делающие подобные изменения в законодательстве достаточно актуальными:

  1. Отсутствие чётких ограничений вынуждает специалистов различных инстанций постоянно разъяснять посетителям необходимость предоставления «свежей» выписки из ЕГРН, что порой становится причиной конфликтов;
  2. Сведения, содержащиеся в выписке, могут утратить актуальность спустя 10-15 дней, так как за этот период вполне можно внести в базу Росреестра данные о новом собственнике или наложенном ограничении.

Следует отметить, что сегодня продолжается реформирование системы госрегистрации. Его завершение намечено на начало 2020 года. Существует высокая вероятность, что за оставшийся период парламентарии всё же внесут соответствующие коррективы в законодательство и у выписки из ЕГРН появится определённый срок действия.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector