17.01.2020      24      0
 

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю


Оформление дачи в наследство

Завещание на индивидуальный жилой дом и землю, где он построен, составляется аналогично документам, определяющих судьбу иной собственности наследодателя. Завещатель должен помнить о том, что речь идет об односторонней сделке. Он не обязан уведомлять кого-либо (в том числе родственников) не только о содержании своей последней воли, но даже и о факте ее составления.

Прежде чем идти к нотариусу для оформления и заверения своей последней воли, наследодателю потребуется собрать пакет документов. Если завещатель желает оформить свою волю относительно недвижимого имущества, например, индивидуального жилого коттеджа или земельного надела, то потребуется подготовить и предоставить нотариусу следующую документацию:

  • документ, удостоверяющий личность наследодателя (обычно общегражданского паспорта вполне достаточно);
  • справка о дееспособности наследодателя (можно оформить в психоневрологическом диспансере, как правило, справки о том, что завещатель не состоит на учете в этом учреждении, вполне достаточно) – наличие такой бумаги снизит риск обжалования последней воли завещателя и признания ее недействительной, особенно актуально для наследодателей пожилого возраста (70 лет и старше);
  • сведения о том, кто является наследником (Ф.И.О., дата рождения, адрес регистрации и т. д.);
  • правоустанавливающие бумаги на объект, который наследодатель желает завещать;
  • справка об инвентаризационной стоимости завещанного имущества (чтобы сделать справку, понадобится обратиться в БТИ);
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок с приложенным кадастровым планом и схемами расположения коммуникаций (все, что расположено на участке, нужно перечислять максимально подробно, иногда складываются ситуации, при которых обиженные наследники по закону наносят ущерб коммуникациям, зеленым насаждениям, ограждениям – если все это перечислено в тексте, наследник сможет защитить свои права и взыскать компенсацию нанесенного ущерба);
  • иные справки, выписки, документация по требованию нотариуса (если сотрудник нотариальной конторы просит предоставить дополнительные бумаги, то не нужно расценивать это как его каприз и противиться его просьбе – дополнительная документация всегда способствует защите от опротестования).

Визит к нотариусу

Собрав все необходимые бумаги, можно обращаться в нотариальную контору по месту проживания. Нотариус поможет правильно написать текст волеизъявления, проконсультирует относительно особенностей наследования. В частности, завещателю должны быть разъяснены нюансы наследования обязательной доли (при наличии наследников по закону, имеющих на нее право).

Юридическая процедура вступления в права собственности в отношении дачной постройки начинается с принятия наследства. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Процедура единая, независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование.

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

Нотариус запросит следующие документы для оформления свидетельства:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родственные связи или завещание;
  • правоустанавливающую документация на дачу.

Дополнительно нужно предоставить заявление о принятии наследства, а также оплаченную госпошлину за совершение нотариальных действий.

Обратиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. При пропуске указанного срока свое право на наследство придется восстанавливать в судебном порядке.

Свидетельство о праве на наследство выдается только через полгода после смерти наследодателя (даты открытия наследства). Все новые собственники дачи получают свой экземпляр свидетельства о наследстве.

У наследника есть возможность оформить у нотариуса отказ от принятия в наследство дачи. Например, это имеет смысл, если оставленные умершим долги превышают стоимость наследственной массы

Но важно учитывать, что отказ не имеет обратного действия

Дела наследования в России регулируются Гражданским кодексом. Согласно ему, дача может входит в наследственную массу на общих основаниях.

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

Наследование дачи может осуществляться по закону и по завещанию. В первом случае на дачу могут претендовать только родственники умершего.

Если наследников несколько, то доли в собственности будут разделены между ними в равных пропорциях. Дача переходит в общую собственность. Например, если наследников четверо, то каждому выдается свидетельство на наследование дачи и земли в размере ¼.

Обычно юристы рекомендуют наследникам заключать соглашение между собой о разделе наследственной массы. Например, кому-то достанется дачный дом, другому – земля, остальным – денежная компенсация. В противном случае дачу будет сложно продать в дальнейшем: потребуется согласие всех собственников.

Некоторые наследники обладают преимущественным правом на получение в собственность дачи. Например, мать еще при жизни сына активно использовала дачный участок по назначению: выращивала там овощи, ягоды, цветы. После смерти сына именно ей будет принадлежать преимущественное право на дачу. Взамен она должна будет выплатить денежную компенсацию иным претендентам или передать им свою долю в другом имуществе.

Собственник дачи может распоряжаться дачей по своему усмотрению. Он вправе подарить ее, продать и оставить в наследство по завещанию. Последняя поля умершего будет иметь приоритет перед правилами наследования по закону.

Оформление дачи в наследство через завещание включает в себя следующие этапы:

  1. Наследодатель обращается к нотариусу с паспортом и правоустанавливающими документами на дачу. В их числе кадастровый план, паспорт, справка о кадастровой стоимости земли и постройки.
  2. С помощью нотариуса собственник составляет завещание, в котором указываются наследники и доля каждого из них (по желанию).
  3. После нотариального заверения документа, один экземпляр завещания останется храниться у нотариуса.

Наследодатель вправе вносить коррективы в завещание неограниченное количество раз. Учитываться будет именно его последняя воля.

Регламентированный порядок оформления и вручения сбережений по завещанию ясно указан в статье 1124 Гражданского Кодекса РФ.

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

Для правомерного составления акта потребуется:

  1. Собрать документацию на дом.
  2. Воспользоваться услугами нотариуса.

Чтобы впоследствии не возникало спорных моментов, следует подготовиться и четко и основательно сформулировать все условия передачи недвижимости наследнику (или группе лиц).

Документальный акт составляется исключительно в письменном виде лично наследодателем или уполномоченным законом лицом с его слов. Для этого допускается применение технических вспомогательных приспособлений – пишущей машинки, ЭВМ. Категорически запрещено предоставлять разрешение составления и подписания документа доверенному лицу.

Составлять завещательный акт могут исключительно дееспособные граждане, достигшие 16-летнего возраста и не страдающие психическими отклонениями. Дееспособность заявителя и свидетелей определяет лично нотариус, который вправе потребовать предоставление медицинских справок о нормальном душевном состоянии своего клиента и свидетелей на собственное усмотрение.

Если самочувствие завещателя не позволяет ему лично расписаться в документе, то подпись ставит очевидец, чьи паспортные данные прописываются в протоколе, в присутствии нотариуса.

Законодательством запрещено в качестве свидетелей принимать следующих субъектов:

  • нотариус или человек, заверяющий документ;
  • недееспособные лица;
  • иностранцы или граждане, не владеющие в полной мере языком;
  • безграмотные;
  • заинтересованные граждане (первоочередные правопреемники).

Внимание! При удостоверении и передаче нотариусу завещания обязательно присутствие свидетелей. Их отсутствие может стать основанием признания документа недействительным.

Документ вступает в силу с момента заверения его должностным уполномоченным лицом в присутствии заявителя и является бессрочным. В отличие от дарственной, для составления завещания не требуется согласие получателей недвижимости.

Для оформления договора о наследовании имущества потребуются такие документы:

  • паспорт (оригинал и копии страниц с отметками);
  • идентификационный код;
  • медицинская справка о психическом состоянии (по требованию).

Акт волеизъявления должен быть составлен в строго установленной форме, по образцу имеющемся в каждой нотариальной конторе, кроме того случая, когда составитель находится в состоянии, угрожающем его жизни и, в связи с этим, не имеет возможности составить его по нормативным требованиям.

Важно! Если заявитель в месячный срок после прекращения действия обстоятельств, лишивших его возможности оформить завещание по нормам, не воспользуется возможностью переоформить его, то оно утрачивает силу.

Иной порядок будет применяться в случае, если при жизни гражданин позаботился о составлении завещания.

Иначе говоря, круг получателей имущества владельца не ограничен родственниками: в этом качестве могут выступать друзья, знакомые, коллеги и любые другие граждане. При этом, составляя завещание, собственник вправе самостоятельно определять не только состав, но и количество лиц, которые должны будут получить имеющиеся у него активы, к которым может относиться дом, земля, квартира, автомобиль, денежные средства, хранящиеся в банке, и другие ценности и предметы.

Принцип свободы составления завещания предоставляет его автору возможность не только осуществить передачу наследства любым получателям по его желанию, но и лишить имущества любых лиц, которые могли бы претендовать на него, не исключая наследников первой очереди. Например, отец может исключить из документа собственных детей, родителей и жену, оставив все активы, которыми он владеет, своему партнеру по бизнесу.

Предлагаем ознакомиться:  Не соответствие договора работам

Такое правило, однако, имеет одно исключение: его составляет необходимость выделения так называемой обязательной доли, зафиксированная в . В частности, она устанавливает, что несовершеннолетние или нетрудоспособные наследники первой очереди (дети, родители и супруг или супруга наследодателя), а также его нетрудоспособные или несовершеннолетние иждивенцы имеют право на получение обязательной доли вне зависимости от содержания завещания.

Иначе говоря, даже если его составитель не указал их в числе получателей имущества или прямо подчеркнул, что исключает их из состава получателей, закон предоставляет им возможность приобретения части его собственности. При этом размер обязательной доли в соответствии с законом должен составлять не менее половины того объема собственности, который данный наследник мог бы получить при реализации законного порядка распределения имущества.

Оформляя завещание, составителю не стоит опасаться за свои права: согласно пункту 5 статьи 1118 ГК РФ, права и обязанности, возникающие вследствие этого документа, вступают в силу не ранее чем в момент открытия наследства. Таким образом, при жизни собственник может самостоятельно и без ограничений, кроме установленных законом, распоряжаться своей собственностью любым образом.

При этом, согласно пункту 1 статьи 1130, он в любой момент может изменить содержание своего распоряжения или оформить новое завещание. При этом прежний документ при совершении таких действий автоматически становится недействительным. Аналогичным образом составитель вправе в любое время отменить действие распоряжения, тем самым создав возможность для реализации законного порядка распределения собственности между родственниками после смерти.

Можно ли завещать землю без дома

Наследодатель может по собственному усмотрению распределять имущество между правопреемниками.

Преимущества завещания:

  • возможность полного или частичного отчуждения собственности;
  • определение круга наследников;
  • регулирование долей претендентов;
  • лишение права наследования определенных лиц;
  • возможность изменения или дополнения завещания в зависимости от жизненных обстоятельств;
  • возможность отмены распоряжения (ст.1130 ГК РФ).

Можно ли завещать участок земли отдельно от жилого дома? Да.

Как оформить завещание на дом и земельный участок, сколько это стоит и какие документы понадобятся

Наследодатель может:

  1. Отписать землю и дом, которые являются его собственностью.
  2. В распоряжении может быть указан только один объект недвижимости. Тогда как второй отойдет претендентам по закону. Порядок пользования домом и землей наследники могут определить в соглашении о разделе собственности.

Важно! Отписать дом и участок земли разным лицам наследодатель не может. Подобные действия являются основанием для оспаривания завещания (ст.79 Постановления Пленума ВС №9)

Пример. Наследодатель отписал жилой дом нескольким лицам. Супруге – половину, брату и сестре по ¼ части здания. Земельный участок в завещании не фигурировал. Супруга решила подать иск после смерти мужа о признании права собственности на землю. Женщина считала, что участок является неотъемлемой частью жилого дома.

Поэтому ей полагается аналогичная доля земли. Суд 1 инстанции признал исковые требования. Ответчица не согласилась с таким решением и подала апелляцию. По ее мнению, имущество должно отойти наследнице по закону. Суд 2 инстанции оставил оспариваемое решение без изменений. Ответчица подала кассацию. Коллегия Верховного суда отменила предыдущие процессуальные акты.

Дом и земля под ним – это самостоятельные объекты недвижимости. Наследодатель не отписал их наследникам полностью. Следовательно, наследство принимается по двум основаниям. Дом наследуют лица, указанные в завещании, а земля отходит претендентам по закону. Суды не имели права присуждать претендентам по завещанию имущество, которое полагается другим лицам. Дело было направлено на новое рассмотрение.

Что касается раздела земли между наследниками, то здесь учитываются минимальные размеры участка и целевое назначение надела. Если в завещании не указан вид имущества и/или доли участников, то наследство делится между ними поровну.

Что происходит с нежилыми пристройками? Если на территории участка имеется гараж или баня, то они автоматически отходят наследникам вместе с землей. Подобные объекты не передаются отдельно в собственность выгодополучателей.

Оформление наследства на дом и земельный участок: документы, налог, цена

Порядок оформления завещания на дом и земельный участок выглядит следующим образом:

  • В первую очередь необходимо обратиться за помощью к нотариусу. При себе нужно иметь только паспорт;
  • Также при оформлении письменного распоряжения о передаче наследства требуется указать кадастровый номер объекта. Для подтверждения сведений следует предоставить документ, в соответствии с которым будет установлено, что собственник недвижимости является единственным владельцем состояния. В правоустанавливающем свидетельстве не должны быть прописаны другие совладельцы имущества;
  • Важным условием является включение в содержание акта сведений, касающихся площади, месторасположения площади и объекта;
  • Чтобы составить письменное распоряжение о передаче наследства владелец недвижимости должен подтвердить свою дееспособность и вменяемость.

Регистрация объекта по завещанию:

  • Необходимо составить заявление, подтверждающее принятие недвижимости;
  • Получить у нотариуса свидетельство, которое подтверждает право на получение дома и прилегающей к нему площади в качестве наследства;
  • Зарегистрировать правовой акт, который был получен у нотариуса в надлежащем органе.

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

Оформить распоряжение о передаче имущества можно у нотариуса. Если не позволяет возможность, то можно вызвать специалиста к себе на дом или в больничную палату.

Чтобы оформить завещательный акт в соответствии со всеми правилами требуется рассмотреть структуру распоряжения. В содержании должна быть отражена следующая информация:

  • Место составления документа (город), месяц, число, год (дату требуется писать прописью).
  • Ф.И.О владельца недвижимости;
  • Дата рождения;
  • Место жительства владельца наследства;
  • Паспортные данные (серия, номер, кем и когда был выдан);
  • Также требуется отразить сведения о будущем владельце собственности;
  • Закрепить завещательный акт необходимо подписью и датой в письменном виде.

Вступление в наследство осуществляется в течение шести месяцев с даты оглашения акта. Сначала необходимо подготовить все документы, которые требуется предъявить нотариусу.Список документов включает в себя:

  • Свидетельство, доказывающее смерть владельца;
  • Справка о месте проживания умершего гражданина;
  • Паспорт человека, который должен получить наследство;
  • Также необходимо предъявить документ, доказывающий родство.

В некоторых случаях может потребоваться справка, подтверждающая инвалидность. После чего нужно оплатить все услуги предоставленные специалистом.

Если вы нуждаетесь в квалифицированной помощи специалиста и при составлении письменного распоряжения о передаче собственности у вас возникают какие-либо вопросы, то лучше всего их решить с нотариусом.

Стоимость данной услуги определяется самим нотариусом, однако цена за работу не должна превышать 1000 рублей. Также необходимо будет заплатить госпошлину за нотариальное удостоверение письменного распоряжения о передаче земельной собственности.

Размер выплаты составляет 100 рублей.

Какие нужны документы чтобы оформить завещание на дом и земельный участок: полезные советы собственнику имущества

Наиболее выгодно оформить дарственную на дом и земельный участок в том случае, если владелец недвижимости твердо принял решение о своем имуществе и наследнике. Такой документ очень сложно оспорить. Оформление дарственной будет стоить недорого.

При составлении документа стоит учесть, что после его подписания даритель не имеет права совершить отказ от передачи имущества.

Составление письменного распоряжения о передаче имущества считается наименее выгодным, поскольку наследники, получая недвижимость, обязаны уплатить госпошлину.

Оспорить завещание на имущество может наследник, права которого были нарушены. Процесс аннулирования письменного распоряжения о передаче земельного участка и дома происходит в судебном порядке. Если на момент составления документа владелец был подвержен давлению и насилию, то суд выделяет один год на признание недействительности распоряжение о передаче наследства.

При обнаружении ошибок в документе или признание бывшего владельца недвижимости недееспособным, суд выделяет три года на оспаривание завещания. Наследник может подать иск о нарушении своих прав не позднее шести месяцев.

Завещательный акт представляет собой юридически документ, оформление которого должно соответствовать установленным законом нормам. Грамотно составленное содержание поможет избежать спорных ситуаций и реализовать без проблем желание бывшего владельца собственности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Если в собственности есть дом, земельный участок или другое имущество, большинство из нас заботится о том, кому они перейдут по наследству.

Иногда нет желания оставлять все семье или родным, которые проявляются себя по отношению к наследодателю не с лучшей стороны. В таком случае рекомендуем составить завещание на дом и земельный участок.

Порой наследодатель не знает, к кому обращаться с такой просьбой или как именно продумать текст, чтобы родственники не нашли никакой подоплеки для его аннулирования. В данном материале мы дадим несколько полезных советов, связанных с составлением завещания, подскажем с чего необходимо начать и какие законы придется соблюдать.

Предлагаем ознакомиться:  Кака составить завещание на все имущество одному наследнику

Завещание на дом и земельный участок составляется в соответствии с Гражданским Кодексом. В нем указан целый ряд обязательных требований, которых необходимо придерживаться. Они предъявляются и к имуществу, и к наследодателю.

Последний должен быть в трезвом уме и твердой памяти. Ему необходимо понять, как составить документ правильно. Дело в том, что если он будет не соответствовать хоть одному заявленному пункту, завещание могут признать недействительным.

Чтобы последняя воля покойного была выполнена в полной мере, владелец должен владеть имуществом и быть его единоличным собственником.

При обращении к нотариусу ему рекомендуется взять с собой правоустанавливающие документы, подтверждающие это.

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

Если супругами определен режим совместной собственности в брачном контракте, то его необходимо предоставить нотариусу.

При оформлении завещания на землю с домом, наследодатель должен быть дееспособным. Это подтверждается справкой от психиатра или самим нотариусом. Еще можно заказать выписки из наркологического диспансера.

Доктор задает несколько основополагающих вопросов и заключение подтверждается письменно. В таком случае становится понятно, что владелец имущества знает что делает. То есть он соображает, кто в дальнейшем будет распоряжаться его недвижимостью.

Данный документ может быть закрытым и открытым. Чем они отличаются, рассмотрим немного ниже.

Открытое

Составляя открытое завещание, лицо платит немного меньше тариф, чем при закрытом типе. Этот документ будет уместен для людей, у которых нет завистливых родственников.

Ведь они могут «ставить палки в колеса». То есть, достать фальшивые справки в психдиспансере о том, что наследодатель находится не в себе. После составления документа один экземпляр остается у нотариуса, а второй отходит тому, кто его составлял.

Закрытое

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

Закрытый тип завещания представляет собой документ, текст которого доступен исключительно наследодателю. При этом оно обязательно должны быть написано собственноручно и подписано, иначе оно будет признано недействительным в силу противоречия с п.2 ст. 1126 ГК РФ.

Передается закрытое завещание нотариусу в присутствии свидетелей в запечатанном конверте, при этом на нем свидетели ставят на свои подписи. Далее нотариус запечатывает конверт в другой конверт и визирует его с указанием паспортных данных завещателя и свидетелей.

Таким образом, последняя воля покойного будет оглашена исключительно после его смерти.

Для примера! Человек не хочет оставлять нажитое имущество детям и жене ввиду неких обстоятельств. Он оставляет открытое завещание, по которому все переходит его деловому партнеру и о нем узнают родственники.

Они смогут прочитать текст и попытаться воспротивиться последней воле лица. При этом достают справки о невменяемости наследодателя и завещание можно будет оспорить.

А вот если нотариус посоветует ему оставить закрытый документ, о его тексте никто не узнает вплоть до самой кончины владельца имущества.

Завещать дом или землю можно на общих основаниях, предусмотренных в законодательстве. Для подписания последней воли необходимо предоставить пакет документов, список которых предоставит нотариус. Для начала, необходимо уяснить некоторые нюансы.

Дома и земельные участки можно завещать и наследовать так же, как и другие виды имущества. Оформление завещания на дом и землю проходит по общим правилам, с поддержкой и заверением нотариуса.

Для подписания документа последнего волеизъявления наследодателю понадобятся бумаги, подтверждающие его право владения объектами недвижимости и паспорт.

Родственники наследодателя смогут получить имущество и без завещания, однако данный документ позволит точно выразить волю владельца земли или дома, кому и в каких долях достанутся ценности.

Перед тем, как оформить завещание на земельный участок, необходимо учесть важные нюансы правил наследования вообще, и недвижимости в частности.

  • Завещание может быть оформлено не только на кровных родственников наследодателя, но и приемников – третьих лиц, которых владелец имущества считает достойными получения наследства (если они заботились о нём при жизни, помогали, и т.д.).
  • Землю и дом можно завещать в пользу государства, организаций и незнакомых людей.
  • Если недвижимость приобреталась после заключения брака наследодателя с супругом, завещание составляется только на 50 % от её площади, вторая половина принадлежит оставшемуся в живых супругу. Как и когда вступать в наследство после смерти мужа, можно узнать из отдельной статьи.
  • Дом, землю можно завещать одному лицу либо сразу нескольким, наследодатель сам определяет количество наследников и доли, в которых имущество достанется им.
  • Распределение долей не распространяется на сооружения вроде гаражей и пристроек – они отходят наследникам вместе с основной долей объекта недвижимости и не могут быть завещаны отдельно.
  • Наследодатель не вправе указывать наследникам, как именно им следует распоряжаться полученным имуществом.
  • До момента смерти завещатель сможет изменять условия документа неограниченное количество раз по своему желанию. Если было составлено несколько завещаний, достоверным признаётся написанное позже всего. Как отменить завещание на наследство подробнее тут.

Завещание на дом и земельный участок: основные особенности

2) В случае наследования жилого дома, находящегося не по месту жительства наследодателя, обращаться стоит только в нотариальную контору по официальному месту жительства.

3) У земельного участка должны быть определены размер, границы и месторасположение.

4) Для исключения возможных проблем при распределении наследства целесообразно дом и относящийся к нему земельный участок завещать одному лицу. Остальным наследникам можно предложить компенсацию в виде другой части наследственного имущества.

Какие законодательством установлены сроки для вступления в наследство по закону, вы можете узнать в этой статье.

Образец завещания на все имущество.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти?

В исключительных случаях можно. Например, вне зависимости от содержания завещания, существуют и обязательные наследники. В их число входят дети-инвалиды и дети до 18 лет, а также неработоспособные муж (жена), родители и иждивенцы умершего.

В каком порядке осуществляется вступление в наследство после смерти без завещания — узнайте по ссылке.

Также оспорить завещание можно, доказав:

  • его недействительность;
  • недееспособность завещателя на момент оформления документа;
  • недостойность указанных наследников, если те не соблюдали своих обязанностей по отношению к завещателю.

Имущество, которым можно распорядиться по завещанию

например, при составлении распоряжения отец может оставить земельный участок и дом жене, еще один дом – дочери, а автомобиль и квартиру – сыну. Другим возможным вариантом является указание долей, в соответствии с которыми активы должны быть разделены между получателями, указанными в документе. Наконец, еще один допустимый способ – простое перечисление получателей в распоряжении.

В этом случае собственность гражданина после его смерти будет разделена между ними в равных долях.Та же статья предоставляет владельцу имущества возможность зафиксировать в своем распоряжении даже указания относительно собственности, которая может быть приобретена им в будущем. Это право может быть полезно людям, которые активно участвуют в экономической жизни и периодически совершают значимые крупные приобретения.

Например, гражданин решил составить завещание, распределив все имеющиеся у него на момент его оформления активы: две квартиры, дом и машину. Предположим, он оставил их своему сыну, лишив тем самым наследства жену и родителей. Однако, после того как он составил такое завещание, гражданин приобрел еще два автомобиля и другой дом, которые не были указаны в документе.

Оформление наследства на дом и земельный участок: документы, налог, цена

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

(Москва)

(Санкт-Петербург)Это быстро и !

Чтобы вступить в наследство на жилой дом, надо обратиться к нотариусу. Это правило едино как для наследования по закону, так и по завещанию. Данный процесс довольно стандартен и не требует каких-то специфических знаний.

  • При оформлении наследства по закону достаточно просто подтвердить свое родство с гражданином, чей жилой дом вы будете наследовать.
  • А если оформлять наследство по завещанию, то распоряжение, составленное у нотариуса еще при жизни наследодателя в вашу пользу, будет являться официальным подтверждением ваших прав на недвижимость.

Полный список документов для обращения к нотариусу:

  • бумага, которая подтверждает смерть наследодателя (свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим);
  • документ подтверждающий личность наследника (паспорт);
  • справка с последнего места регистрации о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью;
  • составленное у нотариуса завещание с отметкой, что документ не изменялся и не отменялся;
  • документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем.
Предлагаем ознакомиться:  Аренда водоема или его участка

Сделать это обязательно нужно в срок до шести месяцев после смерти бывшего собственника, иначе право принятия наследства придется оформлять через суд. Далее мы расскажем о том, какие документы потребуются для оформления и вступления в наследство на дом и земельный участок.

Для подтверждения прав наследования на дом и земельный участок после смерти собственника имущества наследник должен доказать, что объекты недвижимости принадлежали умершему наследодателю. Для этого стоит предоставить документы, подтверждающие право собственности бывшего хозяина, а также отсутствие у него задолженности и закладных по дому и участку.

Приведем их список:

  • свидетельство о собственности или договор купли-продажи, а также иной документ подтверждающий право обладания недвижимостью (в случае отсутствия данных бумаг, необходимо обратиться в архив, для их восстановления);
  • оценочная стоимость домовладения на дату смерти последнего хозяина (она необходима для расчета госпошлины);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии обременений и ареста;
  • документы из кадастра на земельный участок;
  • документ из налоговой об отсутствии задолженности по платежам (только в том случае, если умерший получил недвижимость в дар).

Не исключено, что потребуются еще какие-то дополнительные бумаги, но это вам скажет нотариус в каждом конкретном случае. По прошествию шести месяцев с момента вашего непосредственного обращения нотариус выдает свидетельство о наследстве, перед этим удостоверившись в обоснованности ваших прав на него. Не забудьте, что придется оплатить госпошлину.

Свидетельством о праве на наследство считается официальная бумага, которая получается у нотариуса после написания заявления наследником и прохождении всей процедуры. Она свидетельствует о правах наследника на данное имущество. Для того, чтобы получить свидетельство, нужно предоставить нотариусу все документы, которые он потребует.

Существуют случаи, когда выдача документа о наследовании временно откладывается:

  • если наследником не представлены какие-либо документы или у нотариуса есть сомнение в их подлинности;
  • в случае, если существует исковое заявление в суд от оспаривающей стороны. Тогда выдача свидетельства откладывается до вынесения решения судебным органом;
  • когда нотариус узнал о еще не родившемся, но зачатом наследодателем ребенке. Выдача приостанавливается до родов, далее нотариус действует по ситуации.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Мы уже упоминали о том, что надо оплатить обязательную госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Сразу оговоримся, в зависимости от категории наследников она меняется. Чтобы рассчитать ее размер, необходимо оценить имущество умершего.

  • Размер пошлины для наследников первой линии (родных и усыновленных детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер), составляет 0,3 процента от стоимости наследуемой недвижимости. Государством определен верхний порог удерживаемой суммы — это сто тысяч рублей.
  • Для всех остальных наследников размер пошлины в два раза больше и составляет 0,6 процента от оценочной стоимости. Максимальная сумма к уплате в пользу государства ограничена одним миллионом рублей.

Процедура

После получения на руки долгожданного свидетельства, вы обязаны обратиться в органы государственной регистрации. Туда вы предоставляете:

  • свидетельство о наследстве;
  • все технические бумаги на недвижимость (дом и земельный участок), которые вы предоставляли нотариусу;
  • заявление о регистрации права;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Ожидаете установленный законом срок и получаете свидетельство на право собственности. О том, можно ли и как вступить в наследство, если дом не оформлен, мы расскажем далее.

В случае, когда наследодатель не оформлял документы на недвижимость, вся процедура повторяется.

  1. Но вам придется самому обратиться в бюро технической инвентаризации и Росреестр для получения технического паспорта на дом и выписки из кадастра на участок.
  2. После этого готовите исковое заявление в судебные органы о признании вашего права на собственность по праву наследования.

В большинстве случаев судом данные заявления удовлетворяются. Главное подать все необходимые документы.

Настало время поговорить о том, как осуществить продажу дома, полученного по наследству, и о том, какой налог установлен на такую сделку.

После вступления в наследство и став полноправным собственником недвижимости, вы вольны распоряжаться ей по своему усмотрению. Можете дарить, обменивать, а также продавать. Осуществлять все указанные операции вы можете после обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и получения в данной службе документа о регистрации права.

  • После этого процедура купли-продажи жилого дома совершенно стандартна и ничем не отличается от обычных сделок данного формата. Но это только в том случае, если вы являетесь единоличным наследником.
  • Если наследников несколько, все они могут договориться о продаже недвижимости и разделе вырученных денег между собой. Делится доход пропорционально долям, принадлежащим им в доме.

Но если решить вопрос продажей не удалось, а кто-то из наследников по-прежнему мечтает расстаться со своей долей получив за нее деньги, то выход есть. Он уведомляет других наследников о выставлении на продажу своей жилплощади, причем первыми на ее приобретение претендуют держатели других долей. Уведомление отправляется заказным письмом по почте, в нем обязательно указывается цена.

Если другие наследники не согласились приобрести вашу часть дома, можете продать ее сторонним лицам, но по цене, не ниже заявленной для собственников остальных долей. При оформлении сделки по купле-продаже своей доли обязательно надо предоставьте нотариально заверенный отказ остальных наследников о выкупе вашей части.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит вступить в наследство на дом.

Так как оформлением соответствующих прав и выдачей свидетельства занимается нотариус, то ему придется платить.

  • В среднем цена на оформление дома по наследству составляет 5000 рублей.
  • А выдача свидетельства о праве собственности обойдется в 3200 рублей. В столице нашей страны вы будете вынуждены заплатить немного дороже.
  • Помимо работы нотариуса придется оплатить государственную пошлину. О ее размере мы писали ранее
  • . Запрос в одно любое государственное учреждение или организацию будет стоить 300 рублей.

Исходя из этих тарифов, вы можете сформировать представление о сумме, которую вы потратите при вступлении в наследство.

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

Получение наследства, как вы уже поняли, процесс довольно длительный и трудоемкий. Но тем больше будет ваша радость, когда вы получите в руки свидетельство о праве на наследство на дом, его часть или квартиру. И помните, выбирайте только добросовестного нотариуса.

При оформлении завещания заявителю потребуется оплатить услуги нотариуса, стоимость которых составляет от 1000 рублей и госпошлину в размере 100 рублей. Основная финансовая тягота ложится на плечи наследника, который обязуется передать денежную сумму эквивалентную 0,3% от стоимости дома (но не более 100 000 рублей) первоочередным наследникам по закону и 0,6% родственникам завещателя, следующим по очереди. Затраты на оформление прав на недвижимость также покрываются наследником.

Внимание! Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ с 2018 года наследников отстраняют от обязательной ранее уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от унаследованных доходов в имущественной или денежной форме.

Несмотря на наличие недостатков, вручение собственности путем унаследования его по завещанию, является более востребованным вариантом передачи прав на дом. Составление дарственной упрощает процесс, но увеличивает риски лишиться не только имущества, но и возможности проживания в доме. Вот почему юристы с большим опытом работы рекомендуют позаботиться заблаговременно о составлении завещания.

Основания для обжалования завещания

Оспорить распоряжение на дом можно по следующим основаниям:

  1. Недееспособность наследодателя. Лишить гражданина дееспособности можно только в судебном порядке. Поэтому инициатор процесса должен представить в качестве доказательства судебное решение.
  2. Невменяемость гражданина на момент подписания документа. Наличие психического заболевания, длительный прием медикаментов, которые могут повлиять на трезвость сознания. Факт необходимо подтвердить медицинской документацией.
  3. Нарушение установленной законом формы. Завещание должно быть оформлено в письменной нотариальной форме. В случае отсутствия нотариуса можно привлечь лиц, его заменяющих. При составлении волеизъявления в чрезвычайных условиях, необходимо удостоверить документ подписями 2 свидетелей.
  4. Распорядительный документ удостоверен неуполномоченным лицом. Перечень лиц, которые уполномочены на подписание распоряжения, перечислены законом (главврач, руководитель дома-интерната, командир воинской части, глава органа местного самоуправления).
  5. Завещание подписано не наследодателем. Документ должен содержать личную подпись завещателя. В крайнем случае, специально уполномоченного лица (рукоприкладчика).
  6. Распоряжение сделано под принуждением. Каждый гражданин имеет право на свободу завещания. Документ должен содержать его личное волеизъявление.
  7. Нарушены права обязательных правопреемников. Нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы, а также несовершеннолетние дети покойного, имеют право на долю, вне зависимости от условий документа.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector