17.01.2020      15      0
 

Рента с пожизненным содержанием с иждивением


Государственная форма пожизненной ренты

Двухстороннее возмездное соглашение, по которому хозяин квартиры передает ее во владение другому собственнику в обмен на пожизненное материальное обеспечение с его стороны и, нередко, уход за собой. Какая сумма и с какой регулярностью будет выплачиваться, каковы условия содержания бывшего владельца новым хозяином — все детали прописываются в договоре ренты.

Заключение договора пожизненной ренты обычно интересно пожилым одиноким людям, получающим мизерную пенсию. Предметом договора выступает жилая площадь. Сторонами — получатель ренты, владелец передаваемой квартиры, и плательщик ренты, после завершения регистрации правоотношений в Росреестре, становящийся новым собственником этого жилья.

Он обязан ежемесячно выплачивать прежнему хозяину определенную договором сумму, но не меньше прожиточного минимума, установленного в регионе. В выписке ЕГРН будет значиться, что он владеет обремененной рентой квартирой, а значит, пока это обременение не будет снято смертью рентополучателя, полновластным хозяином жилья его назвать нельзя.

Получателями ренты могут быть только обычные граждане, юридическим лицам рента недвижимости недоступна. Договор пожизненной ренты собственнику разрешается составлять не только с одним, но и с несколькими получателями (например, когда квартирой владеют муж и жена и т.д.). В соглашении ренты пожизненного содержания требуется четко прописать долю каждого.

Потому что если они явно не указаны, их по закону признают равными. Один из квартирантов умер? На его долю оставшиеся в живых рассчитывать смогут, только если такое условие прописано в соглашении ренты с плательщиком. В этом случае плату придется вносить до тех пор, пока не скончаются все пожизненные «квартиранты».

Прежде всего, это предмет сделки. В данном случае, квартира и обязанность регулярно выплачивать деньги и содержать ее прежнего владельца до конца его дней.

Во-вторых, рентоплательщик должен гарантировать беспрекословное исполнение данных обязательств (ст.329 ГКРФ) после заключения договора и застраховать свою ответственность перед рентополучателем, если обязательства по каким-либо причинам перестанут им выполняться (в договоре, к примеру, прописать, что квартира остается в залоге у получателя ренты и пр.).

Договор пожизненного содержания характеризуется как положительными, так и отрицательными свойствами. Так, полноправным собственником недвижимости рентодатель становится, только когда «квартирант» умирает. Учитывая, что речь идет в большинстве случаев о пожилых людях, ждать жилого помещения придется недолго. И достанется оно, с учетом всех платежей, намного дешевле, чем если будет куплено плательщиком на рынке.

Но получатель ренты может отличаться кавказским здоровьем и прожить еще лет тридцать. Тогда квартира встанет в копеечку и может оказаться дороже, чем просто взять ее в ипотеку.

Нельзя не понимать, что долгожителю вполне по силам пережить того, кто платил ему ренту. Но смерть не прекращает действие ренты, обязанность выплат и содержания рентополучателя переходит по наследству.

Квартирант умер? Став собственником, плательщик может лишиться недвижимости, так как если у покойного были наследники, они стопроцентно попытаются оспорить, добиться расторжения договора и вернуть квадратные метры себе.

Рента с пожизненным содержанием с иждивением

Договор ренты квартиры с постоянным прижизненным проживанием может оказаться непосильным для исполнения выплачивающей стороне. Допустим, человека сокращают на работе, он резко теряет в доходах и уже не имеет денег для пожизненного содержания «подопечного».

Не исключается и вариант, когда человек платит вовремя, уход за «клиентом» осуществляет как должно, а последнему вдруг захотелось расторгнуть договор.

Очевидные плюсы ренты

  • Договор расторгается по требованию любой из сторон только в суде. Это не завещание, которое переписать или отменить можно в любой момент.
  • заключение договора участниками, это еще не все, договор пожизненной ренты на квартиру подлежит государственной регистрации в госреестре, что защищает от мошенничества;
  • сделка взаимовыгодна: после ее заключения старик получает заботу и деньги, которых ему не хватало, платящий ему, честно выполняя установленные условия, в результате обретает собственное жильё.

Минусы ренты

  • Ежемесячное перечисление денег, выгодное получателю, может сильно обременять кошелек плательщика;
  • Сроки платежей нарушаются? Пожизненная рента это не исключает. Случается всякое, в том числе по объективным причинам. Но вторую сторону подробности не интересуют, она может подать в суд для расторжения договора. Причем правоотношения прекратят, а деньги не вернут.

Кроме пожизненной ренты квартиры, есть еще постоянная. Этакий вид бессрочной ренты. Она не привязана ни к смерти получателя, ни ко времени, ее характеризует действие до полной выплаты оговоренный в договоре пожизненной ренты суммы.

При пожизненной ренте рентоплательщику не разрешается внести сразу всю сумму и тем самым выкупить квартиру, не дожидаясь смерти хозяина. Постоянная такой вариант не исключает, его обычно изначально прописывают в контракте.

С иждивением

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Следующий вид ренты — с иждивением. От пожизненной ренты отличается незначительно. Осуществляется денежными выплатами определенного объема, либо аналогичными по затратности расходами на ремонт, покупку вещей, дорогостоящих медицинских препаратов и лекарств, найм сиделки, медсестры, создание комфортных условий для жизни «квартиранта».

Вопросы пожизненного содержания с иждивением могут трактоваться достаточно широко. Так, нередко подразумевается включение в договор и специальных услуг. Например, содержать и обеспечивать уход не только прежнему владельцу, но и его жене, детям, словом, всем, кого при составлении договора укажет на тот момент еще собственник квартиры.

Сделки с рентой в качестве плательщика позволяется заключать совершеннолетнему, дееспособному соотечественнику. Будь он по правовому статусу хоть физическим, хоть юридическим лицом. Вторую сторону соглашения представляют только обычные граждане, не состоящие на учете у психиатра и нарколога. При этом:

  • получатель ренты обязательно собственник жилого помещения, у него есть на то все подтверждающие бумаги;
  • жильё свободно от каких-либо обременений — залогов, арестов, ипотек и пр.;
  • квартира не должна быть уже кому-то завещана.
Предлагаем ознакомиться:  Размер алиментов на содержание родителей

Договор ренты, в отличие от завещания, лишает наследников рентополучателя возможности рассчитывать на обязательную долю. Ведь жилое помещение передается рентоплательщику за деньги. Факт получения денег для решения вопросов пожизненного содержания с иждивением налицо (есть чеки, выписки с банковских счетов и пр. финотчетность) и оспорить недовольными родственниками будет сложно.

После получения выписки из ЕГРН на полученную по соглашению ренты недвижимость с обременением, рентоплательщик может распоряжаться недвижимостью, вплоть до ее продажи. Только есть одна проблемка: без разрешения рентополучателя сделать это не получится, необходимо его согласие.А это значит, с ним надо договориться. Какие варианты доступны?

Согласовать продажу, переназначив плательщика на покупателя такого обремененного жилья. Потребуется заверенное в нотариате согласие рентополучателя.

Продать «квадраты» рентополучателя, переселив его в аналогичную другую квартиру с сохранением прежнего обременения, то есть в жизни получателя получателя в плане поступления регулярных платежей ничего не изменится, поменяется лишь место жительства.

dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem

Заключить договор пожизненной ренты — это довольно-таки редкая тема на досках объявлений, страницах газет и сайтах известных маркет-плейсов типа «Авито», «Из рук в руки» и пр. Искать там спрос на такие контракты бессмысленно, да и опасно: мало ли на кого нарвешься. Поэтому желающие отдать единственное жилье за ежемесячную существенную прибавку к пенсии или иную помощь действуют через сарафанное радио, спрашивая соседей, знакомых, бывших сотрудников, родственников, в том числе из других населенных пунктов.

Нередко люди, проживающие в провинциальном захолустье, соглашаются переехать в крупный город, чтобы стать плательщиками ренты. Ведь это едва ли не единственный шанс для них получить жилье.

Чтобы не попасть на мошенников, следует особо тщательно подбирать кандидатов, общаясь с теми, кто знает этих людей:

  • если претендент имеет криминальное прошлое, связанное с отсидками в лагерях, какими бы добрыми ни были у него глаза, доверять ему не стоит;
  • вряд ли обманет человек, который длительное время работает в одной и той же организации, сегодня это признак ответственности и надежности;
  • не стоит связываться с тем, кто уже выплачивает ренту по другому договору, а то и не по одному;
  • не нужно доверять лицам с плохой кредитной историей, если они смогли хотя бы раз получить кредит и не расплатиться по нему, то же повторится и с вами.

Если у обычного человека, тем более пожилого, не хватает сил и полномочий самостоятельно выяснить, что за личность потенциальный рентоплательщик, запросы о нем в компетентные организации может разослать юрист или нотариус. Тем более, что заключать соглашение о ренте обязательно прридется через нотариальную контору.

Этапы оспаривания стандартны для любых видов соглашений:

  1. Пострадавший участник сделки пишет и относит в райсуд исковое заявление, внеся в него все основания для такого шага и приложив доказательства вины ответчика. Иск для большей убедительности и правовой корректности лучше составлять с юристом.
  2. Если основанием для судебных разбирательств становится обвинение в недееспособности рентополучателя, истец должен позаботиться о документальных подтверждениях своим словам: заключение соответствующей экспертизы, медицинские справки и пр. Фактический материал судью убедил? Договор признают ничтожным.
  3. Еще одно популярное основание — обман рентополучателя. Доказать, правда, сложно. Допустим, квартиру в соглашении оценили в два миллиона, а на самом деле она стоит четыре. Сравнив стоимость по кадастровой справке или справке от оценщика из БТИ с тем, что указано в соглашении о ренте, суд, не исключено, признает сделку мошеннической и отменит ее.
  4. Существенные условия договора нарушены (платежи регулярно отсрочиваются или занижаются, помощь, гарантированная договором, не оказывается и пр.)? Это тоже веская причина предъявлять претензии. Выписку с банковского счета, чеки, квитанции, расписки смогут стать доказательством нарушения.
  5. Квартире нанесены существенные повреждения или она уничтожена, разрушена? Сознательно или по недогляду рентоплательщика, роли не играет. Рентополучатель заявляет в суд о желании расторгнуть договор и вернуть себе обратно свою жилую площадь. Такие иски удовлетворяются. Понесенные убытки включают в выплаты пожизненной ренты, ответчику придется все выплатить.

Законодательная база

Вопросы передачи имущества в ренту до конца жизни получателя регламентируются статьями 583—588 и главой 33 ГКРФ. Что такое договор пожизненной ренты, рассказывает 597-я статья. Основная норма — полноправным хозяином квартиры рентоплательщик становится с момента упокоения ее прежнего владельца. Сделка считается обратимой, то есть расторгаемой как по согласию ее участников, так и по инициативе одной из сторон. Пока рентополучатель жив, ему выплачиваются только оговоренные сделкой суммы. Никаких прочих компенсаций не предполагается.

Предлагаем ознакомиться:  Содержание договора социального найма жилого помещения

Как правильно заключается соглашение о ренте?

Для составления договора ренты нет строго установленной формы, поэтому нужно скрупулезно продумывать все детали перед его подписанием. Нужно ясно сознавать, что такое договор ренты.

  1. В документе получателю ренты нужно предусмотреть все возможные варианты и подробно описать все условия, при выполнении которых возможна передача жилья. Речь о периодичности и сумме платежей, конкретных услугах, которые рентоплательщик будет оказывать (приобретение лекарственных средств, продуктов питания и пр.). Предварительная встреча с юристом может оградить от попыток обмана как одного, так и другого участника.
  2. Старичок предоставляет правоподтверждающие бумаги на недвижимость. Если они уже заплесневели от старости, потребуется обновить их в Росреестре или ближайшем офисе «Моих документов» (МФЦ).
  3. Статья 165 ГКРФ признает ничтожными рентные соглашения, не заверенные нотариальным клерком. Поэтому визит к нему неизбежен.
    Нотариус оценит: достаточно ли ясно дед понимает нюансы и возможные последствия? Сделка не вызывает подозрений? Нотариус выполнит свою работу.
  4. Собранный пакет документов, необходимых для государственной регистрации контракта, относят в Росреестр или МФЦ. Выписка ЕГРН, которая станет результатом регистрации, будет содержать данные о рентоплательщике, как о собственнике жилого пространства с обременением рентой, действующей вплоть до последнего вздоха прежнего владельца. Получив справку о смерти старика в органах ЗАГСА, рентоплательщик подает в том же Росреестре заявление на снятие рентного обременения с теперь уже окончательно его собственной квартиры.

Предметом сделки пожизненной ренты одновременно выступают, собственно, сама квартира и рентная плата по договору. В ренту собственники передают любое, никем и ничем не обремененное имущество: от мотоцикла до квартиры. Нужно лишь собрать все необходимые документы.

Каких-то специальных требований ГКРФ к рентным соглашениям не оговаривает. Ведь, по сути, что такое рента на квартиру? Это растянутая во времени продажа или дарение с иждивением. Поэтому контракт содержит практически те же информационные блоки, что можно увидеть в любой дарственной или купчей.

Но специфические отличия все же имеются.Рентное соглашение состоит из таких разделов:

  1. Вступление. Место для представления участников: сначала паспортные данные (ФИО, прописка, серия и номер) получателя ренты, затем плательщика ренты.
  2. Содержательная часть. Здесь прописывают список обязательств. Получатель ренты передаёт в собственность плательщику своё жилое помещение , взамен на регулярные рентные выплаты до самой его смерти.
  3. Обязанности участников. Это основная часть соглашения. Здесь приводят адрес местонахождения, этаж, метраж, год постройки и пр. Вписывают, что плательщик ренты обязуется раз в месяц, в такой-то день переводить на счет получателя ренты конкретную сумму в рублях. Он гарантирует, что получатель ренты будет жить до конца своих дней в прежней своей квартире и его ущемлять в этом не будут. Получатель заверяет, что не станет никого прописывать на этой жил площади, а документы на нее передаст рентоплательщику сразу после регистрации заключенного контракта.
  4. Ответственность участников соглашения. Здесь устанавливается штраф и компенсация, если любая из сторон начнет чудить, нарушая подписанные договоренности.
  5. Расходы по оформлению соглашения. Вписывается строка, что их берет на себя плательщик.
  6. Статус рентных платежей. Все деньги, перечисляемые (передаваемые под расписку) получателю ренты, являются залогом. Если договор в будущем попытается расторгнуть платящий ренту, этот залог останется у рентополучателя. Обратно его потребовать нельзя.
  7. Споры. Пункт, содержащийся в любом соглашении. Здесь указывают, что возникающие спорные моменты утрясаются методом конструктивного диалога либо через суд.
  8. Заключение. Пишут о необходимости заверения контракта ренты у нотариуса. Документ представляется в четырёх экземплярах: по одному — участникам, третий — нотариусу, последний — сотруднику Росреестра, осуществившему регистрацию.
  9. Реквизиты. Указываются адреса, контактные сведения, данные паспортов. Ниже ставится число и подписи сторон.

dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem

Если, кроме пожизненного содержания, предполагается еще и иждивение получателя ренты, в основной части договора должно содержаться подробнейшее описание всех действий, которые должен выполнять рентодатель, ухаживая за «квартирантом».

Получатель ренты

Пожилой человек обязан лишь передать собственность тому, кто будет за это ему регулярно платить и содержать его.

У него есть и права:

  • пенсионер вправе получать деньги и уход до конца своих дней. Список всех «преференций» должен быть закреплен в соглашении по ренте;
  • вид получаемого содержания «квартирант» определяет сам. Он имеет право обязательства по уходу за собой заменить адекватной материальной поддержкой, сделав это до подписания договора либо после, но уже составив соответствующее ходатайство. Нотариус подошьет его к основному соглашению в качестве дополнительного и снова все заверит;
  • плательщик нарушает договоренности, изложенные в контракте? Рентополучатель вправе потребовать выкупа либо расторжения с возмещением;
  • прожить все, что ему отмерено, на жилплощади, являющейся предметом соглашения.

Плательщик ренты обязан:

  • Обеспечить «квартиранту» соответствующие условия проживания в его бывшей квартире, либо в аналогичном другом помещении.
  • Кормить старика, учитывая его возрастные особенности и наличие противопоказаний по здоровью. Условия приготовления блюд и время их подачи на стол могут быть прописаны в контракте.
  • Одевать «клиента» сообразно времени года и конкретным климатическим условиям.
  • Следить за личной гигиеной старика, если требуется, помогать в приеме лекарственных препаратов и еды, а также регулярно убирать помещение, обеспечивая чистоту и порядок.
  • Обслуживать по медицинской необходимости: вызывать врача, записывать на прием в поликлинику, вызывать неотложку и пр.
  • Оплатить ритуальные услуги, если это оговорено соглашением. Допускается вписывать в контракт и другие обязательства.

Договор ренты квартиры может подразумевать единовременную частичную оплату (30-50%) стоимости квартиры, а потом продолжаться ежемесячными платежами. Выполнять обязательства, скрепленные контрактом, может третья сторона, при отсутствии возражений со стороны «квартиранта». Плательщиков даже может быть несколько.

Нюансы договора

С течением времени рента с пожизненным проживанием и содержанием нередко становится способом сэкономить на удовлетворении нужд «квартиранта». Плательщик ренты начинает покупать более дешевые продукты и медикаменты. Заметив это, дедуля справедливо требует восстановления к себе должного отношения. Если же «покровитель» противится этому, возражая, мол, вы, батенька, из берегов выходите, рентный контракт вполне может быть расторгнут по инициативе старика.Поэтому условия рентного соглашения лучше усилить следующими важными пунктами:

  • явно указать общую стоимость квартиры, кадастровый ценник лучше не использовать, а ставить рыночный;
  • вписать весь список услуг и обязанностей плательщика и их оценочную ежемесячную стоимость.
Предлагаем ознакомиться:  Образец ходатайства на оплату за совмещение должностей

Просуммировав в конце месяца (квартала, полугодия, года) все чеки и сопоставив с пунктами контракта, легко доказать в суде допущенные «покровителем» нарушения.

  • Льготы по оплате коммуналки, которыми пользовался прежний владелец, теперь недействительны, так как жилье после регистрирования в Росреестре числится за новым хозяином. Ему придется оплачивать ЖКУ полностью.
  • Денежные транши рекомендуется совершать через банк, сохраняя все до одного чеки. Хотя факт платежей можно подтвердить и выпиской с банковского счета. А вот квитанции за покупку продуктов, медикаментов, оплату ЖКУ, визитов частного врача на случай возможного оспаривания в будущем сохранять обязательно.
  • Проверить дееспособность и психическое здоровье пожизненного «подопечного» лучше до подписания соглашения. После того, как он отправится к Создателю, наверняка найдутся ушлые родственнички, которые попытаются уверить суд, что дедушка подписался на тему, будучи неадекватным и больным психически. Мол, и справка имеется. С нотариусом можно даже обговорить прохождение будущим получателем ренты специальной экспертизы непосредственно перед скреплением подписями и нотариальным заверением.
  • Определенный период времени истек (это может быть месяц, три, двенадцать месяцев)? Плательщику ренты следует получать у «подопечного» расписку в отсутствии у того каких-либо претензий к нему по договору, точнее, соблюдению его условий.

В региональное отделение Росреестра приходят оба участника. Допускается прислать вместо себя уполномоченных представителей с доверенностью.Договор о пожизненном содержании приносят в трех экземплярах. Спустя, максимум, десять дней рентоплательщику вручат выписку ЕГРН, в которой он значится собственником квартиры с обременением. Снять его в будущем можно, предъявив в Росреестр справку о смерти рентополучателя.

Нотариально удостоверенное соглашение, надо сопроводить следующими бумагами:

  • заявлением на государственную регистрацию пожизненной ренты;
  • гражданскими паспортами участников в оригиналах и копиях;
  • письменными и заверенными нотариусом согласиями жен (мужей) обеих сторон на передачу квартиры и, соответственно, ее получение;
  • правоустанавливающими документами;
  • копиями лицевых банковских счетов и выписки из домовой книги на имя рентополучателя;
  • справкой о стоимости квартиры;
  • кадастровым паспортом с экспликацией;
  • оплаченной квитанцией госпошлины (2000 рублей).

В основном оспаривать сделку ренты пытаются ее получатели и их законные наследники.

Заключение

Регистрация соглашения в Росреестре

Всегда оформляют письменно и удостоверяют нотариально (ст.584 ГКРФ). Иначе согласно п.1 ст.165 ГКРФ договор признают ничтожным.

Нотариальный клерк потребует принести необходимые документы:

  • сам контракт, если он составлен самостоятельно или с помощью юристов;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности на передаваемое жилье;
  • справку о стоимости жилплощади по кадастру;
  • справку о количестве прописанных граждан на передаваемой жилой площади;
    копию финансового лицевого счёта;
  • технический план квартиры;
  • копию кадастрового паспорта;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений на отдаваемое помещение.

Каждая конкретная ситуация может потребовать дополнительных бумаг от любого участника рентных правоотношений.

  • договор о ренте содержит пункты, нарушающие российские законы.
  • участники явились не к «своему» нотариусу: за каждым из клерков закрепляется определенный район, который он обслуживает. Для заверения соглашений о сделках с недвижимым имуществом отправляются в контору, работающую с адресом расположения квартиры;
  • удостоверять сделку явились неадекватные люди или представители сторон, не имеющие специального документа — доверенности;
  • сделка, заключаемая с получателем ренты юрлицом, противоречит его уставу и локальным нормативным актам этой организации;
  • факты, изложенные в представленных документах, вызывают сомнения: стороны явились с поддельными, просроченными, испорченными бумагами, в том числе о праве собственности.
    .

Постановление об отказе удостоверить контракт клерк выписывает в течение максимум десяти дней.

Страхование рисков

Сегодня все чаще подобные сделки совершаются с участием страхового агента: поскольку предприятие рискованное для обеих сторон, а страховой полис позволить минимизировать потери при расторжении сделки:

  • доказана вина рентоплательщика в уклонении от выполнения условий соглашения? Страховщик возместит ущерб получателю ренты;
  • рентополучатель умер, но недвижимость в силу каких-либо обстоятельств собственностью второй стороны сделки не стала? Страховку выплатят плательщику ренты.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector