17.01.2020      18      0
 

Разрешение на перепланировку квартиры как получить в 2020 году документы порядок и штрафы


Содержание статьи

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в Москве – это распоряжение жилищной инспекции с решением о согласовании переустройства и перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого здания в Московской области- это такой же документ, выдаваемый органом местного самоуправления.

Форма разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения (разрешения на ремонт) в Москве устанавливается Приложением 6 к Административному регламенту, утвержденному Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы №508.Распоряжение в Москве оформляется на бланке Мосжилинспекции, обязательно имеет голограмму, подпись начальника ЖИ и печать.

Всегда проверяйте наличие этих элементов, если выполняете получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого здания через фирмы, оказывающие такие услуги. К сожалению, существуют такие организации, которые выдают своим заказчикам поддельные разрешения для случаев, когда согласовать перепланировку невозможно ввиду наличия тех или иных нарушений.

В Московской области, к сожалению, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения просто оформляют на официальном бланке уполномоченной организации без голограммы и, зачастую, даже без печати. Если Вы получили разрешение на перепланировку, то вы точно знаете, что она не нарушает никаких норм и одобрена уполномоченным органом.

Если же Вы пойдёте узаконивать перепланировку после её выполнения, то существует большая вероятность того, что Вы нарушили какую-то из многих строительных или санитарно-гигиенических норм, а, следовательно, уполномоченный орган выдаст Вам отказ в её утверждении и дорогостоящий ремонт придётся возвращать к первоначальной планировке.

Оформление перепланировки квартиры или помещения 2020. Разбор.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировки в 2020.

Заявление на перепланировку квартиры. Пример.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2020. Все нюансы.

Общие положения

Разрешение на перепланировку квартиры как получить в 2020 году документы порядок и штрафы

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

Условно переустройство конфигурации можно разделить для две разновидности, что отразится на сборе документов.

К простым переделкам относят:

  • обустройство дверей в простых перегородках между комнатами;
  • заделку дверей как в несущей конструкции, так перегородке;
  • демонтаж и перенос новых перегородок, которые не приведут к разрушению перекрытий;
  • замену сантехнических приборов и систем кондиционирования.

Кардинальные изменения происходят при:

  • пробитии несущих конструкций или переносе двери;
  • демонтаже конструктивных элементов, заделке окон;
  • расширении кухни и ванной, если внизу окажется жилая комната, не проведена гидроизоляция;
  • объединении кухни с жилым помещением или коридором, ее должна разделять дверь, хотя бы раздвижная стена;
  • уменьшении полезной площади, недостаточной инсоляции;
  • проведении дополнительных вентканалов, происходящих при уменьшении диаметра существующих вентиляционных отверстий;
  • переносе и замене систем отопления, водоснабжения, канализации и газа вместе с соответствующими устройствами;
  • попытке расширения полезной площади за счет лоджии, балкона и других помещений.

Полный список имеется в нормативных актах, масштабная перепланировка влечет более детальную разработку проекта и прохождение через различные инстанции для получения положительных резолюций.

Стоит хорошенько подумать, нужно ли проводить серьезное переустройство или лучше ограничиться небольшим ремонтом.

Разрешение на перепланировку квартиры как получить в 2020 году документы порядок и штрафы

Если желание изменить облик осталось, то предпринимают следующие шаги:

  • первым делом следует заручиться согласием собственника вместе с прописанными жильцами и членами семьи, куда включают несовершеннолетних детей;
  • потребуется разрешение от банка на перепланировку квартиры в ипотеке (муниципальные власти дают одобрение, если заключен договор социального найма);
  • затем необходимо подготовить проект перепланировки (его выбирают самостоятельно из каталога типовых проектов или обращаются в специализированную организацию, имеющую лицензию и допуск СРО);
  • экспертиза и техническое заключение должны подтвердить состояние конструктивных элементов, позволяющих провести переустройство;
  • еще до заселения в новостройку нужно обратиться непосредственно к авторам проекта, чтобы согласовать предстоящие демонтаж и установку новых элементов.

Когда первые условия будут выполнены, нужно подготовить пакет документов, которые рассмотрят в процессе согласований.

Как можно самостоятельно получить разрешение на перепланировку квартиры и сколько это стоит в БТИ?

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр «Мои документы», а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление. Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.

Разрешение на перепланировку квартиры- образец

Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило — в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно 1 раз и не более чем на полгода), то перепланировка будет считаться незаконной.

И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать либо заново собирать и подавать документы.

Состав проекта перепланировки:

  1. Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.
  2. Техническое заключение должен разработать проектный институт — автор проекта дома, а при его отсутствии проектный институт замещающий авторо-проектов домав ГУП Мосжилниипроект.

В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме.Также стоит учесть, что если вы проживаете в ипотечной квартире необходимо позаботиться и о получении разрешения банка на перепланировку.

Для проживающих в коммунальной квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров.

Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов:

  • Заявление на перепланировку
  • Копия правоустанавливающего документа
  • Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
  • Техническое заключение от автора проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций)
  • Проект перепланировки
  • Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой)

Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован.

В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшй гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под «ключ» — от получения техпаспорта БТИ, до нового техпаспорта. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки.

Ответ: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас.

Разрешение на перепланировку квартиры как получить в 2020 году документы порядок и штрафы

Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти. Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:

  • Без создания нового проекта.
  • С проектом.

Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:

  • Демонтируются не несущие перегородки.
  • Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
  • Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
  • Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.

Проект нужен, если проводятся работы:

  • Монтируются, демонтируются дверные или оконные проемы.
  • Переносится санитарно-техническое оборудование, при этом возрастает нагрузка на систему водо- и электроснабжения.
  • Газовая плита меняется на электрическую.
  • Переносится санузел.
  • Монтируются новые перегородки.

Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:

  • Если ухудшаются условия проживания.
  • Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
  • Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
  • Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
  • Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
  • Наносится урон внешнему виду дома.
  • Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
  • Отопление продлевается на лоджию или балкон.
  • Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.

Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.

Предлагаем ознакомиться:  Регистрируем дачу: какие документы нужны для приватизации садового участка?

Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.

Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована.

Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.

Этап 1

Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Этап 2  

Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.

Этап 3

Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.

Этап 4

На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

Список документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:

  • Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
  • Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
  • Поэтажный план дома.
  • Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
  • Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
  • Техническое заключение БТИ.
  • Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
  • Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.

На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:

  • Кто выдал документ.
  • Текст документа.
  • Дата оформления.
  • Срок действия.
  • Подпись уполномоченного.
  • Печать учреждения.

Как узаконить уже сделанную перепланировку - фото

В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

Разрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру, а техпаспорт будет старый.

Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов.

Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.

Планировка квартиры иногда не удовлетворяет владельца собственности, поэтому часто приходится менять конфигурацию и размеры комнат, устанавливать дополнительную технику, делать проемы. Некоторые работы не требуют получение разрешения на перепланировку, другие надо согласовывать с жилищной инспекцией.

Время на согласования иногда превышают сроки ремонта, но без наличия разрешительного документа любые перепланировочные работы будут считаться незаконными. За это приходится платить огромные штрафы, поэтому не стоит испытывать судьбу и к оформлению разрешительных бумаг необходимо подойти ответственно.

Прежде чем проводить изменения в помещении, надо знать, какие работы требуют получения разрешений на перепланировку, а какие можно выполнять без ограничений. Оформление документов понадобится, если:

  • Делать проемы в несущих стенах.
  • Создавать дополнительную нагрузку на несущую стену.
  • Объединять несколько помещений в одно.
  • Устанавливать дополнительную лоджию при проживании на втором этаже и выше.
  • Монтировать теплые полы и выполнять другие работы.

С полным перечнем можно ознакомиться в жилищном кодексе РФ в статьях 25 и 28.

Разрешенная перепланировка

Работы, направленные на повышение комфорта при проживании в жилом доме называются переустройством и обычно не требуют получения разрешительной документации.

Разрешение на перепланировку квартиры- обратная сторона

Разрешение на перепланировку квартиры- обратная сторона

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.

Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.

Разрешение На Перепланировку Квартиры 2020 Документ

Официально (по закону) ремонтные работы можно начинать только после того как Вы получили соответствующее разрешение на перепланировку жилого помещения (или нежилого). Многие управляющие компании в новостройках, к примеру, вообще не допускают собственников к ремонту без предоставления данной бумаги. Однако наша организация при заключении договора разрешает выполнять ремонт параллельно процессу получения такого разрешения.

Если мы заключили договор, то исходя из нашего большого опыта получения разрешений и знания требований законов, мы уверены в конечном положительном результате, а потому с пониманием относимся к желанию заказчика побыстрее начать ремонт и избежать простаивания квартиры. Тем более, что, в среднем, получение разрешения на перепланировку нежилого помещения или квартиры занимает 2-3 месяца.

Итак, кто выдает разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Также раньше в жилищную инспекцию по своему административному округу можно было обратиться за консультацией по вопросам получения разрешения на переустройство квартиры или нежилого помещения. Сейчас многие жилищные инспекции не проводят таких консультаций, а отправляют посетителей в Многофункциональные центры, так как формально обязанность давать консультации по перепланировке возложена теперь на них.

К сожалению, многопрофильные специалисты, работающие в таких МФЦ в подавляющем большинстве не могут дать квалифицированной консультации по данному вопросу, так как не читали соответствующие законы и, что важнее, не владеют практикой. К сожалению, большинство из них, вообще, предоставляют обращающимся гражданам неверную информацию по вопросам перепланировки. Поэтому, если Вы решили получать разрешение на перепланировку самостоятельно, то рекомендуем

Разрешение на перепланировку нежилого помещения- обратная сторона

Разрешение на перепланировку нежилого помещения- обратная сторона

Вам все-таки попытаться попасть на консультацию по данному вопросу в Жилищную инспекцию того административного округа, в котором располагается Ваш объект недвижимости. Во многих из них ещё удается получить такую консультацию. Лучше всего, вообще, записываться на приём непосредственно к начальнику и получать ответы на свои вопросы у него.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 26) данные полномочия возложены на орган местного самоуправления. Чаще всего,таким органом в Московской области является Администрация города или района. Реже функции выдачи разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения передаются Отделу главного архитектора или Архитектурно-планировочному управлению.

Весь процесс выдачи разрешения укладывается в несколько основных этапов, которые следует проводить последовательно. В самом начале нужно определиться с целью и задачами, которые должна решить перепланировка. Некоторые изменения сразу подпадут под запрет.

Переустройство не может:

  • после модификации по-прежнему осуществлять эксплуатацию помещения;
  • нарушать целостность конструкции дома и основных несущих элементов;
  • ухудшить или ликвидировать имеющиеся вентиляционные каналы;
  • привести к монтажу приборов на общедомовых коммуникациях, способных проводить их отключение или регулирование;
  • увеличить вес после возведения перегородок на основные перекрытия, особенно в деревянных домах;
  • способствовать присоединению общеквартирных коридоров, чердаков и подвалов, кроме того, стоящих на учете в органах гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций;
  • изменять внешнюю фасадную часть, когда происходит выпадение из городского архитектурного ансамбля;
  • значительно ухудшить условия проживания всех жильцов дома.

Вырубка ниш, установка колонн, объединение лоджии и комнаты или устройство штраб для электропроводки проходит только после согласования.

Следующий этап требует сбора документов:

  • Если отсутствует технический паспорт, то его заказывают в бюро инвентаризации или многофункциональном центре. Пишется заявление, прикладывается паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру вместе оплаченной пошлиной (от 500 до 1000 рублей).
  • Проектную документацию лучше заказать в специализированном бюро. Надо убедиться в том, что имеется лицензия на оказание подобного рода услуг вместе с допуском СРО. Организация нередко берет на себя услуги по получению разрешения. За поправки и переделки платить уже не придется.
  • Незначительное переустройство потребует представления эскиза. Для этого берется поэтажный план, где размечаются красным места демонтажа и зеленым обозначают местоположение для новых элементов. В любом случае эскиз становится частью проекта.
  • Согласие собственников, жильцов, управляющих компаний и муниципальных властей заверяется письменно. Заполняется заявление стандартного типа с просьбой о перепланировке и личными данными владельца квартиры.

Наступает черед обращений в различные контролирующие органы перед тем, как взять долгожданное разрешение. Срок может затянуться от одного до двух месяцев.

Нельзя забывать, что ответственность с заявителя никто не снимает. Конечно можно заключить договор с организацией, занимающийся надзором в ходе ремонта. Существует определенный план и его надо строго придерживаться.

Окончание строительно-монтажных операций даст возможность вновь провести обмер всей площади квартиры. Комиссия приедет на место, чтобы зафиксировать отсутствие нарушений и соответствие проектной документации.

Не далее чем через десять дней удастся получить на руки акт выполненных работ, чтобы затем внести изменения в кадастровый и технический паспорт. Будет выдан новый документ и данные отразятся в реестре.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Разрешенная перепланировка квартир до

Радикальное преобразование помещений квартиры, изменение их количества и площади требует подготовки соответствующего проекта, на основании которого государственные контролирующие органы выдают разрешение на перепланировку.

Предлагаем ознакомиться:  На сколько дней можно положить номера в мрео

Узнав об этом, многие собственники жилья, впервые решающиеся на какие-либо преобразования внутреннего пространства, воспринимают проектирование как очень сложную задачу.

На самом же деле, если обратиться к специалистам и подробно объяснить, что планируется сделать, подготовка документации не займет много времени и усилий.

В рамках данной статьи поговорим о том, как изготовить проект перепланировки квартиры и на какие нюансы стоит обращать внимание.

  • Создание проекта перепланировки жилых помещений необходимо заказывать только у компаний, получивших официальное право на выполнение таких работ. Это могут быть:
  • • компании, имеющие лицензию на проектирование;
  • • специалисты того же института, который занимался проектированием домов определенной серии;
  • • профессионалы НИИ, отвечающих за «несерийные» здания.
  • Могут быть одобрены жилищной инспекцией (которая выдает разрешения на выполнение работ по перепланировке) только те проекты, которые были разработаны с учетом утвержденных требований саморегулируемых организаций и актуальных нормативов.
  • В отличие от профессионального дизайнерского проекта, который собственники жилья заказывают исключительно для своих нужд, утвержденный проект обладает юридической силой, а значит, его разработчики (и орган, который выдал разрешение) несут ответственность за последствия его реализации.

Отметим, что проект для узаконивания и выполнения перепланировки необходим далеко не всегда. Если предполагается, хотя и большой, но все же косметический ремонт с обновлением отделки, заменой радиаторов на аналогичные батареи, установкой сплит-систем, остеклением балконов или лоджий – в проекте и получении разрешения нет необходимости.

Проект нужен в случаях, если новое расположение помещений, их конфигурация будет изменено относительно первоначального технического плана от БТИ.

А вот если речь идет даже не о перепланировке, а скорее о реконструкции, при которой будут, так или иначе, задеваться несущие стены, разгружающие перегородки, инженерная система, понадобится предварительное техническое заключение о состоянии этих элементов во всем доме. Оно также необходимо, если планируется:

  1. создание арок, дверей и всевозможных проемов в стенах, определенных как несущие;
  2. существенное расширение санитарного узла;
  3. увеличение или уменьшение площади кухни;
  4. демонтаж подоконника и части стены под ним;
  5. радикальная переделка конструкции пола и так далее.

Техническая экспертиза проводится сотрудниками отдела строительства и архитектуре (местная администрация), для ее проведения необходимо подать соответствующее заявление.

В профессиональном техническом заключении будет четко указано, можно ли проводить планируемые работы в указанном доме и определенной квартире.

Перед составлением документа специалисты обязательно обследуют несущие стены, межпанельные стыки, балки и другие конструктивные элементы, делают необходимые расчеты и формируют выводы. Именно эти выводы и лягут в основу разрабатываемого проекта перепланировки.

В ходе экспертизы инженеры обязательно обратят внимание на этаж, где располагается квартира, готовящаяся к перепланировке.

Чем выше потолок, тем менее значительной оказывается нагрузка на несущую стену, а значит, тем больше вероятность получения разрешения на создание проема в этой стене.

Стоимость узаконивания

Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:

  • получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
  • создание проекта;
  • обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
  • посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.

Требования к перепланировке

  1. Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
  2. Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
  3. Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
  4. Устанавливать батарею для отопления на балконе.
  5. Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
  6. Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
  7. Распространять балкон на саму жилую комнату. Однако размещать арку между ними разрешается.
  8. Размещать дополнительный санузел в комнате.
  9. Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

Также расскажем, что можно сделать в ходе перепланировки квартиры:

  1. Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
  2. Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.
  3. Водное оборудование разрешается перемещать в другие места. Для этого протягиваются новые трубы. Сохранить придется лишь угол слива, чтобы избежать плохого поступления и слива воды.

Подведем итоги

Изменение планировки квартиры обычно проводится собственниками для улучшения условий проживания. Правильнее всего делать его после утверждения проекта в архитектурном отделе администрации. Однако если все уже случилось, владельцу придется обращаться в суд за признанием перепланировки легальной. Независимо от решения человеку будет назначен штраф.

Разрешение На Перепланировку Квартиры 2020 Документ

Список бумаг может несколько варьироваться, поскольку в большей степени зависит от сложности намеченных работ.

Полный реестр включает:

  • заявление от собственника с его личными данными и просьбой об простом или сложном переустройстве;
  • техпаспорт с приложенными справками (формы 1, 5), поэтажными планами с нанесенными условными обозначениями;
  • положительное заключение эксперта, подтверждающее законность переделок и техническое состояние;
  • справки от пожарной службы и потребнадзора об отсутствии возражений;
  • ссылку на типовой вариант из каталога или специально разработанную проектную документацию (утвержден специальный образец), сделанную лицензированной организацией;
  • согласование от местного бюро архитектуры или авторов нового жилого дома;
  • письменные свидетельства от собственников и жильцов;
  • согласие от РЭУ, товарищества, муниципалитета, управляющей компании или банка (в случае с ипотекой);
  • правоустанавливающие документы на саму недвижимость;
  • заключенный договор технадзора, который будет следить за проведением работ.

Не исключено включение дополнительных бумаг после договоренностей с инженерами, энергетиками, газовщиками и соседями, когда затрагивается общедомовое имущество и подписывается протокол собрания.

Остается только узнать кто дает разрешение и где получать соответствующую бумагу, чтобы приступить к ремонту.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Соответственно, заказать работы у частной бригады или провести их самостоятельно не получится.

Реализация комплекса строительных работ, подразумевающий перечень действий, направленных на корректировку внешнего облика имущественного объекта. Изменения отражаются также в акте выполненных работ, который визируется проектировщиками, эксплуатационной компанией и представителями ремонтно-строительной организации.

Прием работ. Приемку работ осуществляет специальная комиссия, которая создается по решению муниципалитета. Специалисты данного органа производят тщательное обследование всех помещений, расположенных в квартире или здании. Итогом действий становится акт приемки, который в дальнейшем направляется в органы технической инвентаризации.

Учитывая особенности конкретного случая, может потребоваться предъявление дополнительных документов. Например, если владелец квартиры является несовершеннолетним лицом, не достигшим возраста 14 лет, то в этом случае необходимо предъявление свидетельства о рождении.

Очень часто собственники делают перепланировку, не согласовывая ее и не получая соответствующего разрешения. В этом случае перепланировка является незаконной: это запрещено законодательством. У собственника в подобной ситуации могут возникнуть различные проблемы. Но законодательство дает возможность узаконить незаконную перепланировку. А как можно это сделать?

Часто собственников недвижимости не устраивает изначальный план одного или нескольких помещений, в таких ситуациях не узаконенная перепланировка становится единственным выходом из положения.

Любые изменения, например, разделение одной комнаты на два помещения, встраивание дополнительных проемов или снос стен меняют технический план жилья и должны быть внесены в него на законных основаниях.

Незаконная перепланировка квартиры подразумевает действия по изменению конфигурации площади жилья, не согласованные с администрацией.

Лучше всего предварительно узаконить планировку, обратившись с подготовленным пакетом документации в органы ведения жилищного учета, чтобы не платить штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Разрешенная перепланировка квартир после

Собственник должен написать заявление по форме и оплатить пошлину в установленном размере. После принятия документов сотрудники жилищной инспекции подробно рассмотрят ситуацию и смогут вынести решение спустя 45 дней.

При положительном результате владелец квартиры должен будет приступить к переоформлению технического паспорта на свою жилплощадь.

  • увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
  • устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
  • устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
  • нарушения вентиляционных шахт;
  • расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
  • соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.
  1. перепланировка, для которой не требуется специальное разрешение и которую можно осуществлять без согласования. Здесь идет речь не только о косметическом ремонте, который собственник может проводить без уведомления каких бы то ни было органов. Преобразования, которые не отражаются в технической документации, не требуют узаконивания;
  2. классический вид, требующий разработки индивидуального проекта. Предполагает ряд серьезных преобразований в конфигурации жилья, и, следовательно, получение разрешения на эти виды работ от компетентных органов;
  3. по типовому проекту. Доступна тем собственникам, которые планируют преобразования в типовых зданиях, построенных по проекту крупных институтов. Такой вид преобразований возможен в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, где авторы проектов выпустили свои каталоги перепланировок в типовых застройках. Если собственника удовлетворит представленный план, то он может им бесплатно воспользоваться;
  4. по упрощенной схеме. Выполняется при незначительных изменениях в конфигурации жилья. Проект для таких преобразований не нужен, достаточно эскиза (рисунка на плане помещения).
Предлагаем ознакомиться:  Сколько дней отпуска положено отдыхать за один отработанный месяц

Но внести изменения в техпаспорт все же следует, хотя сделать это можно и по факту проведенных работ:

  • полную информацию о собственнике помещения (ФИО, паспортные данные, контактные данные);
  • если заявление подает доверенное лицо, то также указываются его реквизиты и государственный номер доверенности;
  • адрес нахождения объекта перепланировки;
  • изложение просьбы собственника о проведении преобразований;
  • номер проекта, по которому будут произведены ремонтные работы (в том числе, номер типового проекта, если он выбран для перепланировки);
  • согласие от других собственников помещения (при их наличии), указывается номер нотариального согласия и дата его получения;
  • список прикладываемых документов.
  • затрагивающих несущие конструкции всего здания;
  • изменяющих архитектурные характеристики дома;
  • установку новых полов;
  • перенос санузла или газифицированного оборудования в другую комнату;
  • переход на автономную систему отопления;
  • объединение двух жилых квартир.
  • полный демонтаж несущих элементов;
  • уменьшение площади жилой комнаты на 25% для увеличения санузла или кухни;
  • перенос туалета в комнату, если под ней находится жилое помещение соседей;
  • перемещение каналов вентиляции;
  • объединение кухни с комнатой, если в ней установлено газифицированное оборудование;
  • увеличение балкона за счет площади жилой комнаты;
  • установка теплых полов, подключенных к центральной отопительной системе.

Прежде чем жилье перестанет соответствовать законным параметрам, изменения конструкции должны быть согласованы и утверждены в исполнительных и надзорных органах.

Основные положения по перепланировке закреплены и регламентированы в ст.25 ЖК РФ.

Основными чертами переустройства помещения принято считать перенос или замену систем жизнеобеспечения, отмеченных в техническом паспорте объекта недвижимости.

Само разрешение на перепланировку является бесплатным документом, но придется оплатить работу архитектурного бюро и при срочности за получение кадастрового и технического паспорта БТИ. Срок рассмотрения составит от месяца до полутора месяцев, поскольку должны будут проведены многие проверки. Речь идет о безопасности жителей, поэтому быстро такие заключения не выдаются.

Собственник может обратиться за помощью к специалистам, которые выполнят все работы и помогут с узакониванием. При определенной подготовке владелец квартиры может самостоятельно узаконить изменения.

Важно учесть все требования жилищного законодательства, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, и согласовать изменения заранее, чтобы не получить отказ на последнем этапе и быть вынужденным приводить квартиру в первоначальный вид.

  • Установка перегородок или стен;
  • Снос перегородок/ стен;
  • Смена оконного проема;
  • Демонтаж дверного проема;
  • Установка проема двери;
  • Организация системы «теплый пол»;
  • Монтаж полов в квартирах из первичного фонда, сданных в эксплуатацию без отделочных работ;
  • Организация новой стяжки;
  • Случаи изменения конструкций, отражаемых в технической документации;
  • Перенос ванной комнаты, туалет;
  • Снос антресолей.

Сделать перепланировку можно и самостоятельно. Но нужно ли разрешение на перепланировку квартиры и какая ее стоимость? Да, для проведения перепланировки необходимо получить специальное разрешение, а стоимость этого разрешения зависит от многих параметров. Узнаем, как получить разрешение на перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно:

  • Изменение местоположения несущих конструкций (стены, специальные инженерные конструкции и так далее).
  • Перенос и установка перегородок.
  • Перенос и установка дверных проемов.
  • Изменение конфигурации пола.
  • Установка балкона.
  • Остекление лоджий.
  • Пристройка дополнительных помещений (при этом площадь дома увеличивается).
  • Некоторые другие изменения.

Не нужно думать, что каждое действие внутри дома требует разрешения. Существует целый ряд работ, которые хозяин может выполнять без согласования с контролирующими органами. Поэтому следует различать виды работ, которые могут производиться самостоятельно, и те, которые не допустимы в любом случае.

Если сотрудник жилищной инспекции выявит факт незаконного изменения изначальной планировки, нарушитель будет обязан вернуть квартиру в прежнее состояние. Если окажется, что самостоятельно восстановить обстановку невозможно, придется нанимать квалифицированных строителей.

Куда обращаться, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Процедура согласования предполагает прохождение нескольких инстанций, получивших право на выдачу разрешений:

  • наиболее часто этим занимается жилищная инспекция, расположенная по месту жительства;
  • рассмотрение проходит в территориальном отделе управления архитектуры;
  • нельзя обойтись без бюро инвентаризации, тем более что здесь необходимо получить поэтажный план;
  • одобрение выражают пожарная служба или МЧС, потребнадзор или санэпидстанция (все зависит от региона);
  • появились многофункциональные центры, которые передадут бумаги в жилинспекцию.

В таком городе, как Москва, ответственность возложена на муниципальную межведомственную комиссию, куда представляют проект перепланировки вместе с другими документами.

Стоимость узаконивания

Разрешенная перепланировка квартир в Москве до

Отдельно следует разобраться со сроками, зависящими от масштаба и сложности работ, что является решающим фактором. В принципе, на рассмотрение уходит от одного месяце до 45 дней. Только при этом учитываются рабочие сутки, поэтому срок растягивается от 2 до 4 месяцев.

Окончание работ приведет к появлению комиссии или уполномоченного инспектора. Проводятся обмеры помещений. Выдается акт, подтверждающий соответствие выполненных работ проектной документации. Вносить в нее изменения после утверждения категорически запрещено.

На оформление акта необходимо время до 10 дней, чтобы затем получить новый технический или кадастровый паспорт, где будут внесены все изменения.

Окончательная цена может довольно сильно различаться, на нее повлияет сразу несколько факторов.

Обмерочные работы и обследование стенд, грунтов, стропил, крыши, подъезда и конструктивных элементов Необходимы для выдачи технического заключения. Для квартир до 100 квадратов возьмут от 20 тысяч рублей, если площадь в пять раз больше — 45 000 рублей.
План помещения Обойдется от 3 до 15 тысяч рублей.
Создание проектной документации В среднем варьируется от 10 000 до 20 000. Однако изменения в фасадной части и полноценный ремонт поднимут планку от 30 до 50 тысяч рублей.
Услуги посредников Обойдутся в 30 000. Примерно же столько придется выложить за оспаривание отказа в судебной инстанции.
Разрешение в жилинспекции Для его получения в среднем нужно от 5 до 30 тысяч, нового технического паспорта от 2000 до 7000 рублей.

Сэкономить удастся только при проведении работ, не требующих согласования. Расходы связаны с переоформлением техпаспорта.

Если одобрения нет

На практике встречается ситуация, когда после подачи документов у контролирующих органов возникают вопросы.

Получить одобрение станет невозможно, если:

  • пакет документов не был полным, отсутствуют некоторые важные справки и заключения;
  • подготовленный проект содержит явные отклонения от нормативов и некоторые работы просто запрещены;
  • разработкой проектной документации занималась организация, не имеющая лицензию или допуск;
  • согласование обошло стороной некоторые инстанции или привлекались органы, некомпетентные в данном вопросе и без соответствующих полномочий.

Случаи отказа

Отказ не исключен как на стадии приема бумаг, так после рассмотрения. В этом случае высылается письменное уведомление.

Разрешенная перепланировка квартир в Москве после

Основанием становятся:

  • отсутствие одного или несколько основополагающих документов (это может быть заявление и техпаспорт, согласие собственника и свидетельство о праве собственности);
  • грубые ошибки в бумагах или их истекший срок годности, когда они становятся недействительными;
  • оформление и подача проходит через посредника, не имеющего право заниматься согласованием;
  • явные противоречия в сведениях, присутствовавших в разных бумагах;
  • проектная документации не соответствует жилищному законодательству;
  • решение судебной инстанции, запрещающее проводить переустройство;
  • выводы технического заключения, подтверждающие невозможность проведения работ по перепланировке;
  • заключение комитета по охране памятников, когда дом относится к объектам культурного и исторического наследия;
  • непредоставление нужной информации и документов через 15 дней после официального запроса.

Отказ оформляют на специальном бланке, подписанном руководителем отделения жилинспекции. Здесь присутствует мотивировка и рекомендации по устранению ошибок.

Его удастся получить после окончания срока, отведенного на рассмотрение, примерно через месяц — от 20 до 35 дней.

Советы специалистов помогут исправить досадные недочеты и вновь подготовить бумаги для рассмотрения.

Собственник вправе обратиться в судебные инстанции после консультации с юристом:

  • нужно грамотно оформить исковое заявление;
  • приложить проектную документацию вместе с остальными бумагами;
  • получить новое техническое заключение и попросить выступить на заседании независимого эксперта;
  • в случае неблагоприятного вердикта за месяц подготовить и подать апелляционную жалобу.

Разбирательство приведет к дополнительным материальным потерям. Чтобы их избежать, можно обратиться к услугам посредников или в самом начале процесса перепланировки проконсультироваться с юристом.

Ответственность и штрафы

Незаконная перепланировка грозит весьма неприятными последствиями. Дело в том, что в квартире произойдут серьезные перемены, не отраженные в техпаспорте и реестре.

За самовольные действия ожидает немалый штраф. Не нужно надеяться на то, что все обойдется суммой от 2000 до 2500 рублей. Полный прейскурант предусматривает санкции за каждую незаконную переделку. В среднем сумма вырастает от 4000 до 20000, если нанесен ущерб фасадной части и конструктивных элементов дома.

Контролирующие органы смогут обратиться в суд, чтобы не только наложить штрафные санкции. Вердикт заставит восстановить первоначальное состояние квартиры, что выльется в немалые суммы. Невыполнение грозит выставлением на торги.

Собственнику выгодней собрать пакет документов, представить заключение эксперта о том, что уже сделанная перепланировка не нарушила нормативные акты, конструкцию и интересы соседей. В этом варианте переустройство сможет быть признано законным и останется только внести соответствующие поправки в технический паспорт.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector