16.01.2020      23      0
 

Разрешение на перепланировку квартиры в 2020 году как и где получить


Что является перепланировкой?

Это мероприятия, направленные на изменение параметров жилого пространства и расположения отдельных помещений. Они могут повлиять на безопасность жильцов всего дома, если затронут капитальные конструкции. Переплавкой считают следующие действия:

  • организацию встроенных шкафов;
  • снос стен;
  • организацию дополнительной кухни или санузла;
  • создание новых проемов под двери или окна;
  • расширение жилого пространства благодаря соединению соседних помещений.

Перепланировка требует обязательного согласования, иначе ее признают самовольной, а в отношении собственника устанавливается административная ответственность. В отдельных случаях возможно постановление о возврате помещений к исходным параметрам. Не требуют согласования следующие изменения:

  • выполнение косметического ремонта в одном помещении или всей квартире;
  • замену инженерных коммуникаций, если устанавливаются аналогичные элементы;
  • монтаж кондиционера;
  • перестановку электрической плиты, если не нужно проводить дополнительные сети.

Виды перепланировки жилого помещения

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2020 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Куда обратиться

Вся процедура распределяется на несколько этапов, при этом собственнику придется посетить различные инстанции, задача которых – оформление, а также узаконивание процесса перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры в 2020 году как и где получить

Жилинспекция вправе дать отказ на прошение владельца недвижимости. Как правило, такое возможно, если из-за работ весь дом может оказаться в аварийном состоянии. Также такое может произойти в следующих ситуациях:

  • отопительные элементы были вынесены на балкон – не соответствует правилам безопасности;
  • был изменен пол, если повысилась нагрузка на несущие перекрытия;
  • увеличение санузла, кухни за счет площади комнат, в которых проживают люди;
  • из-за проведенных работ образовались препятствия к инженерному или техническому оснащению.

Если штраф оплатить своевременно, можно не доводить до суда дело с перепланировкой – если она уже сделана. Также владельцу придется устранить видимые нарушения установленных законодательством норм, после чего повторно подать иск в Жилиинспекцию относительно узаконения перепланировки. Главная задача в такой ситуации – доказать, что все проведенные работы безопасны для состояния жилого дома и самих людей, которые в нем проживают.

Процедура согласования предполагает прохождение нескольких инстанций, получивших право на выдачу разрешений:

  • наиболее часто этим занимается жилищная инспекция, расположенная по месту жительства;
  • рассмотрение проходит в территориальном отделе управления архитектуры;
  • нельзя обойтись без бюро инвентаризации, тем более что здесь необходимо получить поэтажный план;
  • одобрение выражают пожарная служба или МЧС, потребнадзор или санэпидстанция (все зависит от региона);
  • появились многофункциональные центры, которые передадут бумаги в жилинспекцию.

В таком городе, как Москва, ответственность возложена на муниципальную межведомственную комиссию, куда представляют проект перепланировки вместе с другими документами.

В первую очередь нужно определиться, где получить разрешение на перепланировку квартиры, а так же необходимо побеспокоиться о проекте. К его созданию лучше привлечь проектное бюро. Специалисты составят документы, учитывая все законодательные требования.

С ними следует обратиться в многофункциональный центр или районную администрацию. В нем отражается информация обо всех планируемых изменениях. Проект требует утверждения в ряде инстанций:

  • БТИ;
  • санитарной службе;
  • жилищной инспекции;
  • ЖЭКе или управляющей компании;
  • МЧС;
  • отделе архитектуры.

Выделяют два основных варианта перепланировки – простой и сложный. Если планируется простая перепланировка, необходимо предоставить эскиз с детальным изображением каждого изменения. Он предоставляется в жилищную инспекцию с минимальным набором документов.

Сложная перепланировка заключается в серьезных конструктивных изменениях, переносе окон или дверей. Нужно подготовить проект с привлечением специалистов. Потребуется разрешение от МЧС, архитектора, санитарной службы. Только после получения соответствующих документов можно рассчитывать на выдачу окончательного разрешения.

Чтобы выполнить то или иное действие в ходе перепланировки, важно получить согласие от компетентных органов.

Для этого потребуется обратиться в:

  • специализированную компанию для разработки проекта;
  • архитектурный отдел местной районной или городской администрации для оповещения;
  • БТИ для утверждения законности работ.
  • старый, не действительный в настоящее время технический паспорт на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • подтверждение права собственности кроме свидетельства – завещание или договор купли – продажи;
  • заявление с просьбой о выдаче нового документа с актуальными данными.

После того, как квартиру посетить специалист из БТИ и составит новый план, необходимо обратиться в СЭС, откуда тоже будет выслан сотрудник для проверки соответствия квартиры установленным нормам:

  1. Не допустимо увеличение нежилых комнат – санузла или кухни за счет соединения с жилыми.
  2. Запрещен перенос радиаторов или других устройств, относящихся к общедомовым коммуникациям.
  3. Если у соседей сверху и снизу расположены жилые комнаты, перенос туалета на такое место не допускается.
  4. На кухне должно присутствовать дневное освещение – оконное, и искусственное.

Выписку из СЭС получить очень легко, если только не было нарушено ни одно из вышеуказанных требований.

  • кадастровую палату для оформления нового кадастрового паспорта;
  • в Регистрационную палату для получения нового свидетельства о праве собственности, если в процессе перепланировки была изменена площадь квартиры, например, за счет увеличения балкона.

Суд может назначить штраф даже в том случае, если перепланировка будет узаконена. Также нередко встречаются ситуации, в которых собственнику приходится возвращать все обратно под угрозой отчуждения квартиры.

Можно ли узаконить выполненную перепланировку?

Рассмотрим конкретно, что делают для того, чтобы перепланировка была сделана в рамках закона.

После того, как собственник обратится в компетентные органы, заказывается эскиз проекта либо же разрабатывается самостоятельно. В качестве основы выступает, как правило, поэтажный план – измененные участки на нем выделяют красным цветом.

Обращаются и в сторонние компании. Этот вариант приемлем в следующих случаях:

  • владелец не разбирается в нормативных актах в области тех. документации;
  • собственник не имеет желания тратить личное время на разбор документов;
  • хотят получить результат в сжатые сроки.

Разрешение на перепланировку квартиры в 2020 году как и где получить

Как только изменения будут сделаны, приступают к разработке проекта перепланировки, а также оформлению техзадания.

Следующий шаг – это подача документации:

  • заявление относительно рассмотрения законности проекта сделанной перепланировки;
  • документ, в котором указано, что собственник имеет право владеть переделанной квартирой;
  • проект, в котором обозначены сделанные изменения;
  • подтверждение жильцов относительно того, что они не против работ.

Иногда узаконивание осуществляется через суд. В такой ситуации готовят иск относительно необходимости сохранения производственной реконструкции, или иск об обжаловании отказа.

Понадобится собрать пакет следующих документов:

  • квитанция, чек – для подтверждения уплаты госпошлины;
  • бумаги о сохранении помещения в состоянии реконструкции;
  • документация, подтверждающая право владения жильем;
  • иски, которые получают в БТИ;
  • проект, в котором будет указан план по переустройству;
  • заключение уполномоченных инстанций;
  • при необходимости – договор с организацией, которая занималась проектированием.

Следующий шаг: получение уведомления, подтверждающего либо отрицающего законность действий по перепланировке. Выдается в течение 1 месяца.

Узаконить перепланировку квартиры можно через судебное разбирательство, но владелец должен присутствовать на рассмотрении. Его обязанность – убедить в таких фактах:

  • ремонт был осуществлен в соответствии со всеми требованиями, а также строительными нормативами;
  • интересы, а также права граждан, прописанных в квартире, не были нарушены;
  • владелец помещения сделал все возможное для того, чтобы проделанная работа была узаконена.

По окончанию владелец получает судебное решение, после чего подает его в БТИ с целью изменения тех. документации на недвижимость. Решение собственник обычно получает спустя месяц.

Важный момент! Чтобы избежать штрафа, нужно все организовать в таком виде, будто вы только планируете сделать перепланировку жилья. Это возможно, если масштабных перемен не было сделано. Если же изменения уже имеются в плане квартиры, в таком случае процесс осуществляется через суд.

Нельзя самовольно осуществлять перепланировку, особенно, если требуется проводить манипуляции с несущими стенами. Несоблюдение данного закона может негативно отобразиться на состоянии жилого здания, приведя его в аварийное состояние. Несоблюдение этих правил наказуемо, и может повлечь за собою такие меры пресечения:

  • штраф – до 2500 рублей;
  • могут потребовать прежний вид квартире за собственные деньги;
  • если помещению не будет возвращен первоначальный вид, то могут наложить штраф повторно, в некоторых случаях двойной;
  • принудительное выселение, после чего будет расторгнут договор найма – если квартира относится к органам местного самоуправления;
  • наложение ареста, продажа недвижимости путем торгов.

Разрешение на перепланировку квартиры в 2020 году как и где получить

В большинстве ситуаций процедуру оформления можно осуществить самостоятельно, но стоит учитывать, что придется потратить немалое количество материальных средств, времени и усилий. Можно скрыть факт выполненной перепланировки, но в такой ситуации владелец недвижимости теряет право распоряжаться недвижимостью по собственному желанию.

Оптимальный вариант: оценить все имеющиеся риски, все нужно тщательно распланировать и обдумать, и лишь после этого начинать ремонтные работы.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Если работы выполнены без предварительного получения разрешения, их важно узаконить в обязательном порядке. В дальнейшем это позволит избежать серьезной ответственности и без проблем продать квартиру. Сначала нужно взять в БТИ технический документ, фиксирующий факт состоявшейся перепланировки. Здесь подается правоустанавливающий документ, паспорт и проект.

Затем составляется обращение в районный суд. Здесь решение принимается на усмотрение судьи. Положительный исход возможен только при разрешенных действиях, которые не сказываются на несущей конструкции. Для суда готовятся документы:

  • заявление;
  • технический проект о сделанной перепланировке;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт первоначального планировочного решения.
Предлагаем ознакомиться:  Что нужно знать о получении жилья сироте

Теперь вы знаете о том, куда обращаться за
разрешением на перепланировку квартиры. Узнаем, какие документы для
этого вам могут понадобиться:

  • Заявление.
  • Любой документ, подтверждающий личность заявителя (например, паспорт).
  • Документ, который подтверждает право собственности на дом (договор купли продажи, завещание и так далее).
  • Технический паспорт, поэтажный план и экспликация (эти документы вы можете получить в БТИ).
  • Проект (этот документ выдаст вам архитектурное ведомство).
  • Письменное разрешение всех людей, которые являются собственниками дома.

Теперь вы знаете о том, где брать и кто дает
разрешение на перепланировку квартиры. Узнаем, сколько нужно заплатить,
чтобы провести перепланировку:

  • Составление архитектурного плана. План обычно делается
    сотрудниками БТИ. Стоимость проекта в среднем — 25.000 — 35.000 рублей.
    Также вы можете заказать план в частной компании, однако в большинстве
    случаев стоимость плана в таком случае будет в 2 раза больше.
  • Также перед проведением работ желательно проконсультироваться с
    хорошим юристом. Обычно стоимость консультации не очень высока (1.000 —
    3.000 рублей).
  • После перепланировки вам также нужно будет сделать новый техпаспорт (800 — 1.500 рублей).
  • Сбором документов, подготовкой плана и обращением в государственные
    органы можете заниматься не вы, а специализированная компания, которая
    будет представлять ваши интересы. За оказание подобных услуг также
    придется заплатить (в среднем цена таких услуг составляет 15.000 —
    75.000 рублей).
  • Если вы занимаетесь легализацией самовольной перепланировки, то вам
    также придется заплатить различные штрафы и покрыть судебные расходы.

Разрешение на перепланировку квартиры в 2020 году как и где получить

Весь процесс выдачи разрешения укладывается в несколько основных этапов, которые следует проводить последовательно. В самом начале нужно определиться с целью и задачами, которые должна решить перепланировка. Некоторые изменения сразу подпадут под запрет.

Переустройство не может:

  • после модификации по-прежнему осуществлять эксплуатацию помещения;
  • нарушать целостность конструкции дома и основных несущих элементов;
  • ухудшить или ликвидировать имеющиеся вентиляционные каналы;
  • привести к монтажу приборов на общедомовых коммуникациях, способных проводить их отключение или регулирование;
  • увеличить вес после возведения перегородок на основные перекрытия, особенно в деревянных домах;
  • способствовать присоединению общеквартирных коридоров, чердаков и подвалов, кроме того, стоящих на учете в органах гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций;
  • изменять внешнюю фасадную часть, когда происходит выпадение из городского архитектурного ансамбля;
  • значительно ухудшить условия проживания всех жильцов дома.

Вырубка ниш, установка колонн, объединение лоджии и комнаты или устройство штраб для электропроводки проходит только после согласования.

Следующий этап требует сбора документов:

  • Если отсутствует технический паспорт, то его заказывают в бюро инвентаризации или многофункциональном центре. Пишется заявление, прикладывается паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру вместе оплаченной пошлиной (от 500 до 1000 рублей).
  • Проектную документацию лучше заказать в специализированном бюро. Надо убедиться в том, что имеется лицензия на оказание подобного рода услуг вместе с допуском СРО. Организация нередко берет на себя услуги по получению разрешения. За поправки и переделки платить уже не придется.
  • Незначительное переустройство потребует представления эскиза. Для этого берется поэтажный план, где размечаются красным места демонтажа и зеленым обозначают местоположение для новых элементов. В любом случае эскиз становится частью проекта.
  • Согласие собственников, жильцов, управляющих компаний и муниципальных властей заверяется письменно. Заполняется заявление стандартного типа с просьбой о перепланировке и личными данными владельца квартиры.

Наступает черед обращений в различные контролирующие органы перед тем, как взять долгожданное разрешение. Срок может затянуться от одного до двух месяцев.

Нельзя забывать, что ответственность с заявителя никто не снимает. Конечно можно заключить договор с организацией, занимающийся надзором в ходе ремонта. Существует определенный план и его надо строго придерживаться.

Окончание строительно-монтажных операций даст возможность вновь провести обмер всей площади квартиры. Комиссия приедет на место, чтобы зафиксировать отсутствие нарушений и соответствие проектной документации.

Не далее чем через десять дней удастся получить на руки акт выполненных работ, чтобы затем внести изменения в кадастровый и технический паспорт. Будет выдан новый документ и данные отразятся в реестре.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Необходимые документы

Список бумаг может несколько варьироваться, поскольку в большей степени зависит от сложности намеченных работ.

Полный реестр включает:

  • заявление от собственника с его личными данными и просьбой об простом или сложном переустройстве;
  • техпаспорт с приложенными справками (формы 1, 5), поэтажными планами с нанесенными условными обозначениями;
  • положительное заключение эксперта, подтверждающее законность переделок и техническое состояние;
  • справки от пожарной службы и потребнадзора об отсутствии возражений;
  • ссылку на типовой вариант из каталога или специально разработанную проектную документацию (утвержден специальный образец), сделанную лицензированной организацией;
  • согласование от местного бюро архитектуры или авторов нового жилого дома;
  • письменные свидетельства от собственников и жильцов;
  • согласие от РЭУ, товарищества, муниципалитета, управляющей компании или банка (в случае с ипотекой);
  • правоустанавливающие документы на саму недвижимость;
  • заключенный договор технадзора, который будет следить за проведением работ.

Не исключено включение дополнительных бумаг после договоренностей с инженерами, энергетиками, газовщиками и соседями, когда затрагивается общедомовое имущество и подписывается протокол собрания.

Остается только узнать кто дает разрешение и где получать соответствующую бумагу, чтобы приступить к ремонту.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Список документации может варьироваться. Данный момент обусловлен законодательством, действующим в конкретном регионе, а также особенностями каждого случая – у всех ситуации разные.

Приблизительный пакет документации выглядит следующим образом:

  • удостоверение личности владельца квартиры;
  • документы, подтверждающие право владения объектом;
  • согласие на проведение работ всех лиц, проживающих на территории недвижимости (письменно);
  • план здания поэтажно;
  • технический план;
  • техпаспорт;
  • эскиз планируемой перепланировки;
  • тех заключение от уполномоченных контролирующих инстанций.

Разрешение на перепланировку квартиры в 2020 году как и где получить

Если узаконение будет осуществляться в судебном порядке, в таком случае истец должен предъявить заявление с иском, а также квитанцию, подтверждающую, что госпошлина была оплачена.

Чтобы было вынесено положительно решение, необходимо собрать все документы по списку:

  • справки, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья – это может быть договор купли — продажи, свидетельство о собственности или завещание, согласно которому права были переданы нынешнему собственнику;
  • технический паспорт – ксерокопия и подлинник;
  • в Санэпидстанции выдается справка, подтверждающая, что жилье полностью соответствует санитарным нормам;
  • заключение специалистов, осуществлявших проверку жилья о том, что целостность опорных конструкций жилого дома не была нарушена в процессе перепланировки;
  • собственник жилья составляет исковое заявление по шаблону;
  • справка из государственного пожарного надзора, в которой содержится заключение о пожаробезопасности жилья.

Все документы прикладываются к исковому заявлению и направляются на рассмотрение в суд. Каждый документ должен иметь все подписи и печати, а свидетельства и другие официальные документы печатаются на специальной, гербовой бумаге.

Важно заранее подготовить все документы. Это требуется, чтобы заявку не отклонили из-за нехватки одной справки. Для рассмотрения вопроса требуется следующее:

  • заявление, бланк которого можно заполнить на месте;
  • проект планировочного решения;
  • заявление установленной формы;
  • действующий технический план;
  • правоустанавливающие документы;
  • договор с проектным бюро;
  • выписка из домовой книги и согласие всех взрослых зарегистрированных лиц;
  • техническое заключение из БТИ.

Обратите внимание! Дом может относиться к числу памятников культурного наследия и архитектуры. В таком случае придется взять дополнительное разрешение в местном органе, занимающимся охраной памятников.

Особенности процедуры

Согласование происходит на муниципальном уровне. Необходимо выполнить определенную последовательность действий:

  1. Готовится проект с остальными документами и подается в администрацию.
  2. Администрация выдает решение. Если оно положительное, можно незамедлительно приступить к работам. Если в разрешении отказано, указывается причина. После ее устранения можно подготовить новый проект.
  3. Проводятся работы согласно утвержденному плану.
  4. Когда работы будут завершены, приглашается комиссия для осмотра. В нее входят сотрудники БТИ, независимые эксперты и представители других проверяющих инстанций. Проводятся замеры, позволяющие зафиксировать соответствие параметров плану.
  5. Не позднее 10 рабочих дней предоставляется акт приемки.
  6. Документы передаются в ближайший отдел Росреестра, где фиксируются изменения. В завершении выдается выписка из ЕГРН.

Во многих случаях до окончательной выдачи разрешения проходит несколько месяцев. Требуется тщательно подобрать документы и удостовериться, что будущие изменения не затрагивают несущие элементы. Иначе не может быть и речи о разрешении.

  1. Перед началом процесса узаконения перепланировки, следует проконсультироваться с архитектором отдела капитального строительства или специалистом из жилищной инспекции.
  2. Делается заказ на проект квартиры с изменениями.
  3. После этого можно собирать все документы по списку для разных инстанций.
  4. Сообщить в соответствующие органы о том, что была проведена перепланировка.
  5. После это можно получить разрешение.
  6. Если был дан отказ в узаконении перепланировки, владелец квартиры может составить исковое заявление и подать его в суд.
  • старый техпаспорт;
  • план здания по этажам;
  • расшифровку проекта или эскиза – экспликацию.

Как узаконить уже сделанную перепланировку - фото

Необходимо решить, будет ли составлен проект или эскиз, в зависимости от того, какого рода перепланировка была сделана.

Эскиз составляется, если были выполнены следующие переделки:

  1. Демонтаж стен или установка новых без повреждения несущих конструкций многоэтажного здания.
  2. Увеличение или уменьшение размера окон и замена деревянных на пластиковые.
  3. Установка или монтаж перегородки в туалетной комнате.
  4. Строительство новых проемов между комнатами.

Что узаконить перенос туалета или ванны, не нужно платить штраф или получать особое разрешение, достаточно лишь уведомить о проведении работ жилищную инспекцию.

Узаконить перепланировку по проекту можно, если были внесены следующие изменения, однако потребуется одобрение архитектора:

  1. Смонтированы новые или дополнительные коммуникации.
  2. Была произведена установка тяжелых перегородок между комнатами, оказывающих лишнее давление на многоэтажную конструкцию.
  3. Газовая плита заменена на электрическую и демонтирована.
  4. Произведена полная замена пола.
  5. Изменены комнаты по их назначению.
  6. Построен второй уровень, добавлены лестницы.
Предлагаем ознакомиться:  Как выписать ребенка из квартиры матери при разводе

Чтобы одобрить проект, необходимо обратиться в городскую проектно – техническую компанию, где будет выдано разрешение после исследования квартиры специалистом, имеющим архитектурное образование. Собственник обязан заплатить штраф и следует учитывать, что в некоторых ситуациях может быть отдано распоряжение вернуть все на прежние места.

Разрешение на перепланировку квартиры в 2020 году как и где получить

Конкретного ответа на данный вопрос нет ввиду того, что на процесс оказывает влияние большое количество разнообразных факторов, рассмотрим их подробно:

  • 2-3 недели уйдут на изготовление техпаспорта, в который будут уже внесены изменения;
  • 1,5 месяца – ожидание ответа от Жилинспекции;
  • 3 недели – изготовление нового паспорта.

Если же владелец недвижимости планирует обращение в суд, о сроках говорить невозможно ввиду того, что разбирательство может длиться месяцами.

Приглашение комиссии

Это один из важнейших этапов. Собственник самостоятельно обеспечивает доступ сформированной комиссии в квартиру. Он осуществляется в течение 8 дней после того, как подаст заявление о готовности ремонта. Если этого не сделать, в приеме изменений отказывают.

Комиссия проводит проверку с учетом замеров. При выявлении несоответствий выдается предписание об устранении нарушений. Если же их нет, готовится акт, после получения которого возможно дальнейшее оформление изменений.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Многие владельцы квартир нуждаются в проведении перепланировки. Процедура осуществляется по нормам, отраженном в законе. Важно помнить, что все изменения должны быть согласованы. Для этого БТИ и другие организации выдают разрешение.

Перепланировка при отсутствии разрешения считается незаконной. На гражданина накладывается штраф в рамках административной ответственности.

Для физических лиц 5 тысяч рублей.
Для должностных лиц 50 тысяч рублей.
Для юридических лиц 300 тысяч рублей.

После предписания гражданин должен провести процедуру возврата в прежний вид как можно скорее. При игнорировании решения жилье может быть выставлено на торги.

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.

Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.

Разрешение на перепланировку квартиры в 2020 году как и где получить

В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году.

Незаконная перепланировка грозит весьма неприятными последствиями. Дело в том, что в квартире произойдут серьезные перемены, не отраженные в техпаспорте и реестре.

За самовольные действия ожидает немалый штраф. Не нужно надеяться на то, что все обойдется суммой от 2000 до 2500 рублей. Полный прейскурант предусматривает санкции за каждую незаконную переделку. В среднем сумма вырастает от 4000 до 20000, если нанесен ущерб фасадной части и конструктивных элементов дома.

Контролирующие органы смогут обратиться в суд, чтобы не только наложить штрафные санкции. Вердикт заставит восстановить первоначальное состояние квартиры, что выльется в немалые суммы. Невыполнение грозит выставлением на торги.

Собственнику выгодней собрать пакет документов, представить заключение эксперта о том, что уже сделанная перепланировка не нарушила нормативные акты, конструкцию и интересы соседей. В этом варианте переустройство сможет быть признано законным и останется только внести соответствующие поправки в технический паспорт.

Некоторые делают перепланировку без получения разрешения. Важно учесть, что об этом может стать известно управляющей компании, которая инициирует проверку. Кроме того, сложно продать недвижимость с неузаконенной перепланировкой. Потенциальный покупатель запрашивает техническую документацию и проверяет ее на соответствие.

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, за подобные действия устанавливается штраф в размере 2000-2500 рублей. Дополнительно выписывается постановление об устранении нарушений и возвращении помещения к первоначальному виду.

Разрешение на перепланировку квартиры в 2020 году как и где получить

Опасность заключается в возможном нарушении целостности дома, причинении морального и материального вреда соседям. Перекрытия могут обрушиться при переносе стены. При этом грозят не только серьезные компенсации, но и уголовная ответственность.

Таким образом, согласование перепланировки требует выполнения определенных действий и предоставления документов. Важно тщательно проработать проект и подать документы до начала работ. Это позволит избежать штрафных санкций и других негативных последствий.

Стоимость узаконивания

Стоимость перепланировки варьируется в зависимости от нескольких составляющих. Например, меняться она может, исходя из региона проживания человека.

В Москве полностью процедура обойдется в 61 тысячу рублей. На тысячу меньше придется заплатить в Санкт-Петербурге и Перми. Более

дешевая перепланировка

Изменяться цена может в зависимости от того, предварительно или постфактум проводится согласование.

Консультации специалистов и юристов 3–25 тысяч рублей.
Составление проекта 3 тысячи рублей.
Согласование проекта 5 тысяч рублей.
Оформление документов в БТИ 7 тысяч рублей.
Получение разрешения от компетентных органов 30 тысяч рублей.

После подачи документов узаконивание проводится на протяжении 30–45 дней. Если обращение осуществляется в МФЦ, то отсчет ведется с момент передачи бумаг в инспекцию центром. Заявитель после вынесения решения оповещается в течение трех дней.

В 2020 году по столице и Московской области расценки следующие:

  • Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа – от 15 тыс. рублей и выше (верхняя граница определяется уровнем сложности).

  • Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс. рублей (государственные пошлины).

  • Изготовление нового техпаспорта стоит от 2 до 7 тыс. рублей.

  • Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию – такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. рублей (не считая перечисленных расходов).

В том случае, если собственник решил все узаконить по факту через суд, к перечисленным тратам прибавится оплата подготовки документов для суда – это от 30 тыс. рублей, а также консультация юриста – 1-2 тыс. рублей. Если же для этой процедуры привлекаются посреднические фирмы, их услуги в этом случае будут стоить 50-80 тыс. рублей.

Кроме штрафа необходимо оплатить услуги специалистов, госпошлину:

  • оплачиваются услуги БТИ, тариф устанавливается индивидуально, в зависимости от размера квартиры;
  • государственная пошлина за оформление нового кадастрового паспорта – 200 рублей;
  • оплата госпошлины при подаче искового заявления и услуг юриста, если он был выбран для помощи в ведении дела;
  • технический проект недвижимости обойдется в цену около 5 000 рублей.

В целом, оформление минимального пакета документов и оплата консультации у специалиста обойдется собственнику жилья от 20 до 100 тысяч, и факт внесения оплаты не гарантирует того, что переделка все же будет узаконена и не придется возвращать все на место.

Озадачиться вопросом о получении разрешения все же следует до того, как был сделан ремонт. Но если в процессе ремонтных работ владелец слегка увлекся, и вместо поклейки обоев прорубил дыру в стене и совместил гостиную с кухней, то следует как можно скорее получить разрешение и заплатить штраф.

Нередко проблемы возникают, если собственник скрывал факт перепланировки, но она обнаружилась при попытке продажи жилья. Но и в такой ситуации узаконение перепланировки все еще возможно, если следовать инструкции.

Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:

  • получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
  • создание проекта;
  • обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
  • посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.

После принятия документов заявитель получает расписку. По номеру можно отслеживать статус документа. На вынесение окончательного решение у администрации есть 45 дней. При обращении в МФЦ срок увеличивается до недели, так как время требуется на доставку документов до администрации.

На изменение планировочного решения дается 1 год. За это время необходимо провести работы, пригласить комиссию для проверки соблюдения проекта.

Отдельно следует разобраться со сроками, зависящими от масштаба и сложности работ, что является решающим фактором. В принципе, на рассмотрение уходит от одного месяце до 45 дней. Только при этом учитываются рабочие сутки, поэтому срок растягивается от 2 до 4 месяцев.

Окончание работ приведет к появлению комиссии или уполномоченного инспектора. Проводятся обмеры помещений. Выдается акт, подтверждающий соответствие выполненных работ проектной документации. Вносить в нее изменения после утверждения категорически запрещено.

На оформление акта необходимо время до 10 дней, чтобы затем получить новый технический или кадастровый паспорт, где будут внесены все изменения.

Окончательная цена может довольно сильно различаться, на нее повлияет сразу несколько факторов.

Обмерочные работы и обследование стенд, грунтов, стропил, крыши, подъезда и конструктивных элементов Необходимы для выдачи технического заключения. Для квартир до 100 квадратов возьмут от 20 тысяч рублей, если площадь в пять раз больше — 45 000 рублей.
План помещения Обойдется от 3 до 15 тысяч рублей.
Создание проектной документации В среднем варьируется от 10 000 до 20 000. Однако изменения в фасадной части и полноценный ремонт поднимут планку от 30 до 50 тысяч рублей.
Услуги посредников Обойдутся в 30 000. Примерно же столько придется выложить за оспаривание отказа в судебной инстанции.
Разрешение в жилинспекции Для его получения в среднем нужно от 5 до 30 тысяч, нового технического паспорта от 2000 до 7000 рублей.

Сэкономить удастся только при проведении работ, не требующих согласования. Расходы связаны с переоформлением техпаспорта.

Главные моменты

Объекты жилой недвижимости должны находиться в том состоянии, которое диктуют некоторые нормативно-правовые акты. Поэтому строительство ведется с обязательным их соблюдением. В дальнейшем здания передаются во владение частным лица или юридическим компаниям.

Предлагаем ознакомиться:  Документы для вступления в наследство в 2019: полный перечень

Владелец вправе внести изменения в конструкцию помещения. Это возможно несколькими способами.

Разрешение на перепланировку квартиры в 2020 году как и где получить

Необходимо понимать суть понятия «перепланировка». Термин подразумевает изменение конфигурации жилого помещения. Заканчивается она обязательным внесением новшеств в технический паспорт.

Процедура описывается в части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ. Стоит понимать отличия перепланировки от переустройства.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

При переоборудовании осуществляются:

  • замена газовой плиты на электрическую или наоборот;
  • выделение нового места для приборов сантехники;
  • новое устройство ванны и туалета;
  • создание дополнительных труд или инженерных сетей.

К ней можно отнести:

  • разбор, монтаж или перенос оборудования;
  • сужение, расширение, монтаж и демонтаж проемов для дверей;
  • расширение или уменьшение площади квартиры;
  • создание дополнительных кухонь, туалетов, ванн.

Разрешение на перепланировку квартиры в 2020 году как и где получить

Выделяют некоторые работы, которые проводить запрещается. Таковыми считаются затрагивание несущих стен, подобных конструкций. Поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение на них.

С чего начинаются работы по оформлению?

Требуется сбор соответствующей документации:

  • документы, подтверждающие право владеть недвижимостью;
  • удостоверение личности;
  • техпаспорт.

Когда бумаги будут готовы, собственник недвижимости обращается в бюро тех. инвентаризации – там составят соответствующий план, дадут новый техпаспорт.

Когда у собственника на руках новый техпаспорт, он обращается в Жилищную инспекцию и пишет заявление. Там в течение полутора месяцев принимается решение относительно узаконения перепланировки либо же заявитель получит отказ.

На основании действующего закона для осуществления перепланировки необходимо посетить соответствующие органы.

Это потребуется при:

  • затрагивании несущих конструкций здания;
  • монтаже или изменении положения сантехнического оборудования и коммуникаций;
  • создании новых проемов в стенах для установки дверей.

Важным моментом является сохранение назначения жилого помещения. Если планируется создание из жилой площади нежилой, то узаконивание не будет проведено.

Чтобы оформить проведение перепланировки, необходимо:

  • получить разрешение компетентных органов;
  • создать эскиз;
  • осуществить работы;
  • жилищной комиссии подготовить акт приемки, в котором будут отражены изменения.

Центральные аспекты

Порядок оформления перепланировки включает в себя обязательный сбор документов. Основным из них является проект, которые готовится в соответствии с требованиями закона.

Изменения конструкции жилого помещения запрещено вносить без предварительного обращение в компетентные органы.

  • Жилищная инспекция территориального расположения;
  • архитектурный отдел;
  • БТИ.

Ели самостоятельно внести изменения, то возможно разрушение здания. Ведь в процессе можно затронуть несущие стены.

Помимо опасности, создаваемой для жизни и здоровья жильцов, незаконная перепланировка может испортить состояние квартиры. В последующем ее тяжело будет продать, обменять и подарить.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

За незаконно выполненную перепланировку возможно:

  • наложение штрафа;
  • требования вернуть квартиру в первоначальный вид;
  • судебное разбирательство и продажа недвижимости на торгах;
  • отказ нотариуса в выдаче свидетельства о наследовании;
  • невозможность проведения приватизации;
  • неоформление ипотеки и погашение долга за увеличенную площадь залогового объекта.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Важные документы

Для узаконивания перепланировки необходимо собрать определенные документы.

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, или документ, который может заменить его;
  • выписку, сделанную из домовой книги, которую можно получить в БТИ;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • техпаспорт, выданный БТИ, на квартиру;
  • экспликация и поэтажный план здания;
  • проект для осуществления перепланировки квартиры (чертеж или эскиз);
  • технический план, необходимый для подтверждения безопасности перепланировки;
  • заявление о проведении переустройства жилого помещения;
  • согласие всех собственников жилого помещения (привлекаются все совершеннолетние граждане).

Общие условия

Условно переустройство конфигурации можно разделить для две разновидности, что отразится на сборе документов.

К простым переделкам относят:

  • обустройство дверей в простых перегородках между комнатами;
  • заделку дверей как в несущей конструкции, так перегородке;
  • демонтаж и перенос новых перегородок, которые не приведут к разрушению перекрытий;
  • замену сантехнических приборов и систем кондиционирования.

Кардинальные изменения происходят при:

  • пробитии несущих конструкций или переносе двери;
  • демонтаже конструктивных элементов, заделке окон;
  • расширении кухни и ванной, если внизу окажется жилая комната, не проведена гидроизоляция;
  • объединении кухни с жилым помещением или коридором, ее должна разделять дверь, хотя бы раздвижная стена;
  • уменьшении полезной площади, недостаточной инсоляции;
  • проведении дополнительных вентканалов, происходящих при уменьшении диаметра существующих вентиляционных отверстий;
  • переносе и замене систем отопления, водоснабжения, канализации и газа вместе с соответствующими устройствами;
  • попытке расширения полезной площади за счет лоджии, балкона и других помещений.

Полный список имеется в нормативных актах, масштабная перепланировка влечет более детальную разработку проекта и прохождение через различные инстанции для получения положительных резолюций.

Стоит хорошенько подумать, нужно ли проводить серьезное переустройство или лучше ограничиться небольшим ремонтом.

Если желание изменить облик осталось, то предпринимают следующие шаги:

  • первым делом следует заручиться согласием собственника вместе с прописанными жильцами и членами семьи, куда включают несовершеннолетних детей;
  • потребуется разрешение от банка на перепланировку квартиры в ипотеке (муниципальные власти дают одобрение, если заключен договор социального найма);
  • затем необходимо подготовить проект перепланировки (его выбирают самостоятельно из каталога типовых проектов или обращаются в специализированную организацию, имеющую лицензию и допуск СРО);
  • экспертиза и техническое заключение должны подтвердить состояние конструктивных элементов, позволяющих провести переустройство;
  • еще до заселения в новостройку нужно обратиться непосредственно к авторам проекта, чтобы согласовать предстоящие демонтаж и установку новых элементов.

Когда первые условия будут выполнены, нужно подготовить пакет документов, которые рассмотрят в процессе согласований.

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

Проект и его согласование

При подготовке эскиза согласование будет считаться уведомительным. Процедура отличается дешевизной. Но проводится она только при необходимости внести незначительные изменения.

Организация, выдающая проект, должна быть лицензированной. Факт возможности осуществления такой деятельности отражается в свидетельстве. Специалист фирмы разъяснит суть перепланировки и выделит разрешенные и запрещенные изменения.

Чтобы подготовить проект, необходимо иметь при себе:

  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • поэтажный план многоквартирного дома;
  • экспликацию;
  • форму 5 и бланк 1-А.

В органы муниципалитета необходимо направить:

  • заявление;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • технический паспорт;
  • согласие всех жильцов;
  • проект.

Отдельные замечания

Если изменения были внесены собственником самостоятельно, можно попробовать провести узаконивание задним числом.

Разрешение на перепланировку квартиры в 2020 году как и где получить

Для этого нужно выполнить несколько шагов:

  1. Сначала приглашается техник БТИ, которые отражает изменения в старом техпаспорте.
  2. В Жилищную инспекцию направляется заявление о разрешении перепланировки. Важно иметь акт о выполненных работах.
  3. После получения разрешения от Жилинспекции выдается кадастровый паспорт.
  4. Документы направляются в БТИ для подготовки нового техпаспорта.
  5. На завершающем этапе выдается новое свидетельство, подтверждающее право собственности на жилой объект.

Документ может быть составлен от имени:

  • владельца помещения в соответствии со свидетельством;
  • нанимателя на основании договора найма;
  • лица, распоряжающегося арендуемым помещением.

Важно правильно составить иск. В противном случае о не будет принят к рассмотрению.

  • адрес и название суда;
  • адрес квартиры и ее характеристики;
  • обстоятельства для подачи заявления;
  • доказательная база безопасности работ (документы выдаются СЭС, МЧС);
  • перечень прилагаемых бумаг.

Если работы проведены с нарушением законодательства, то суд откажет в узаконивании перепланировки.

Даже несмотря на то, что перепланировка уже выполнена, необходимо составить проект или эскиз. Они готовятся специализированными фирмами, которые берут установленную плату за работу.

После обращения в компетентные органы проводится рассмотрение вопроса. Если решение будет отрицательным, то потребуется посетить судебные органы. Заявитель составляет иск и оплачивает государственную пошлину.

Если одобрения нет

На практике встречается ситуация, когда после подачи документов у контролирующих органов возникают вопросы.

Получить одобрение станет невозможно, если:

  • пакет документов не был полным, отсутствуют некоторые важные справки и заключения;
  • подготовленный проект содержит явные отклонения от нормативов и некоторые работы просто запрещены;
  • разработкой проектной документации занималась организация, не имеющая лицензию или допуск;
  • согласование обошло стороной некоторые инстанции или привлекались органы, некомпетентные в данном вопросе и без соответствующих полномочий.

Случаи отказа

Отказ не исключен как на стадии приема бумаг, так после рассмотрения. В этом случае высылается письменное уведомление.

Основанием становятся:

  • отсутствие одного или несколько основополагающих документов (это может быть заявление и техпаспорт, согласие собственника и свидетельство о праве собственности);
  • грубые ошибки в бумагах или их истекший срок годности, когда они становятся недействительными;
  • оформление и подача проходит через посредника, не имеющего право заниматься согласованием;
  • явные противоречия в сведениях, присутствовавших в разных бумагах;
  • проектная документации не соответствует жилищному законодательству;
  • решение судебной инстанции, запрещающее проводить переустройство;
  • выводы технического заключения, подтверждающие невозможность проведения работ по перепланировке;
  • заключение комитета по охране памятников, когда дом относится к объектам культурного и исторического наследия;
  • непредоставление нужной информации и документов через 15 дней после официального запроса.

Отказ оформляют на специальном бланке, подписанном руководителем отделения жилинспекции. Здесь присутствует мотивировка и рекомендации по устранению ошибок.

Его удастся получить после окончания срока, отведенного на рассмотрение, примерно через месяц — от 20 до 35 дней.

Советы специалистов помогут исправить досадные недочеты и вновь подготовить бумаги для рассмотрения.

Собственник вправе обратиться в судебные инстанции после консультации с юристом:

  • нужно грамотно оформить исковое заявление;
  • приложить проектную документацию вместе с остальными бумагами;
  • получить новое техническое заключение и попросить выступить на заседании независимого эксперта;
  • в случае неблагоприятного вердикта за месяц подготовить и подать апелляционную жалобу.

Разбирательство приведет к дополнительным материальным потерям. Чтобы их избежать, можно обратиться к услугам посредников или в самом начале процесса перепланировки проконсультироваться с юристом.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector