09.01.2020      26      0
 

Расписка о получении денежных средств за участок


Условия расписки

Это похоже на ипотеку, но вместо того, чтобы занимать деньги у кредитора или банка, покупатель производит платежи владельцу недвижимости или продавцу до полной оплаты покупной цены.

Покупатель и продавец подписывают документ, охватывающий согласованные условия продажи. После выполнения всех условий договора, включая оплату покупной цены в течение определенного периода времени, законное право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю в виде гарантийного акта, используемого для передачи права собственности.

Образец и пример бланка расписки о получении денег

Расписка о задатке за земельный участок и ее образец предоставляется лично продавцом или продавцами (в случае долевого владения землей) от руки и отдается покупателю. Составляется она в момент передачи владельцу земельного участка денежных средств за участок. Иногда она составляется уже после передачи, например, если покупатель перечисляет деньги со своего счета на счет, принадлежащий продавцу. Не все любят носить крупные суммы с собой.

Всегда нужно требовать от собственника писать расписку при вас и ваших свидетелях. Их тоже необходимо указать в списке участников сделки, внести данные документов, они также должны расписываться в бумаге напротив своей фамилии. Это делается для того, чтобы продавец в дальнейшем не вздумал отказаться от своих слов и заявить, что никаких денег ему не передавали.

Следует заранее позаботиться и подготовить шаблон. Это значительно сэкономит время, поможет избежать типичных ошибок и помарок при оформлении.

Закон не предъявляет строгих требований к ее оформлению. Заверять у нотариуса ее тоже не требуется. Нужно только правильно и полностью указать все данные лиц, участвующих в процессе передачи.

Пишется расписка от руки синей пастой. В ней указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя и отчество всех участников прописываются полностью (это продавец, покупатель и свидетели);
  • все необходимые данные их документов. Если это паспорт, то обязательно пишется серия и номер, название органа, выдавшего его, дата получения, код подразделения. Указывается дата рождения владельца документа и адрес его регистрации;
  • передаваемая сумма проставляется цифрами и дополнительно указывается прописью;
  • в случае продажи дома потребуется дополнительно указать номер из кадастра;
  • владелец земли должен собственноручно написать его и поставить свою подпись с расшифровкой и датой составления;
  • под его подписью ставятся также подписи свидетелей с расшифровкой и датой.

При написании расписки нелишним будет выполнить ряд рекомендаций. Они не являются обязательными, но лучше им следовать, чтобы исключить в дальнейшем какие-либо разногласия между сторонами. Тем более расписка служит доказательством получения и передачи финансов:

  1. Продавец должен своей рукой написать о том, что он лично получил от покупателя указанную сумму. Пишется она в двух экземплярах. Ксерокопии не допускаются, они недействительны.
  2. Перед тем как заключить сделку, нужно обязательно убедиться, что продавец является истинным владельцем земляного участка. Не делайте предоплату посторонним лицам, если они даже имеют косвенное отношение к продаже.
  3. Заполняется расписка о получении аванса или полной оплате исключительно синей пастой.
  4. Если вместо денег покупатель передает продавцу какие-то вещи под залог, то они обязательно указывается в расписке с указанием их реквизитов, например, серийный номер.
  5. Приглашать свидетелей на этом этапе совсем необязательно. Но все-таки, если они есть, то следует проверить, не приходятся ли они бывшему собственнику земельного участка родственниками.
  6. Следует сверить указанные в тексте расписки паспортные данные бывшего собственника земли и свидетелей с реальными данными, указанными в их паспортах. Обязательно нужно сравнить подписи в паспортах и на листе расписки.
  7. Сейчас не требуется ставить подпись с двух сторон документа-гаранта. Достаточно одной росписи получателя денег. Подписи свидетелей тоже необязательно, но лучше всего ими заручиться. Так будет проще в будущем доказывать свою правоту на случай неурядиц.
  8. Следует, чтобы покупатель расписался на обратной стороне листа. Это требуется на случай их дальнейшей подмены.

Несмотря на свободный стиль оформления, он имеет весьма структурированный вид:

  1. В заголовке документа обязательно должно содержаться слово «расписка». Заголовок может звучать как угодно, но вышеуказанное слово должно всегда присутствовать.
  2. Нужно указывать место или наименование населенного пункта, где составлялся документ.
  3. Указывается дата составления, так как без даты документ недействителен.
  4. В самой текстовке прописываются сведения о получателе: его полное имя без сокращений, все данные по паспорту, включая прописку и дату рождения. Далее, в виде ссылки указывается реквизиты договора или соглашения, по которому приобретается земельный участок, адрес нахождения участка. После чего пишется сумма, сначала она указывается в цифровом виде, далее прописными буквами в скобках.
  5. Необходимо указать, что деньги переданы продавцу, он их получил и не имеет претензий.
  6. Можно, но необязательно, указать количество экземпляров.
  7. В самом конце ставится подпись участников с расшифровкой и указанием даты составления.
Предлагаем ознакомиться:  Заявление на получение зарплаты наличными: образец

Бланк можно легко найти бесплатно в интернете. Здесь будет показана только примерная форма для его заполнения.

Образец.

Если сумму предполагается возвращать частями, то допускается составить график оплаты оставшихся сумм.

Прежде всего, нужно обратиться к нему устно. Потребовать вернуть сумму, указанную в расписке. Если это не подействует, то можно отправить ему письменное требование о возврате всей суммы. Даже при отсутствии конкретных сроков, долг по расписке должен быть возвращен в течение тридцати дней. Если должник не спешит исполнять свои обязательства, то можно смело идти с этой распиской в суд. Тогда ему придется еще оплатить все расходы, связанные с обращением в судебные инстанции.

Закон РФ не имеет определенных правил и форм для составления и написания этого документа. В нотариальной конторе такой документ так же не должен заверяться. Однако чтобы документ все-таки имел юридическую силу и предоставлял защиту сторонам, подписавшим его, в расписке обязательно должна быть отображена важная информация. К перечню обязательных сведений можно отнести:

  • название документа;Расписка о получении денежных средств за участок
  • дата заполнения расписки пишется и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одной из записей;
  • паспортные данные и ФИО покупателя и продавца;
  • четкая фраза о том, что одной стороной другой стороне была передана сумма платежа за покупку земельного участка;
  • сумма платежа записывается цифрами и прописью в скобках, во избежание неверного толкования одной из записей;
  • в расписке должна быть записана отсылка на основной документ – договор о купли-продажи;
  • в расписке следует указать данные об участке земли;
  • если участком владеют несколько лиц, их данные необходимо внести в расписку;
  • в конце документа продавец обязуется поставить свою подпись, которая должна соответствовать той, что указана в паспорте;
  • за проставлением подписей должны наблюдать двое свидетелей со стороны покупателя;
  • при наличии свидетелей, их паспортные данные и подписи также должны быть вписаны в расписку.

Важно настоять на том, чтобы заполнение и подписание расписки происходило в присутствии обеих сторон и их свидетелей. Такие меры позволят установить правдивую картину событий, в случае если возникнет спорная ситуация. Сделка, заключенная в присутствии двух или более свидетелей не сможет быть оспорена в судебном разбирательстве, а все попытки бывшего собственника по поводу того, что деньги им получены не были, будут обречены на провал.

Расписка является приложением к документу купли-продажи, который играет основную роль в заключение договора. Для того, чтобы договор был грамотно составлен, важно взять за образец готовый бланк для внесения персональных данных. В таком случае, сделка будет заключена согласно юридическим правилам.

Другие особенности по поводу заполнения расписки, позволят еще более продуманно подойти к вопросу о грамотном написании документа. К таким не очевидным на первый взгляд нюансам можно отнести:

  • написание от руки;
  • подробные паспортные данные, в том числе кем был выдан паспорт;
  • все цифры должны писаться как в цифровом виде, так и в прописном;
  • по поводу участка земли должна быть указана точная и подробная информация: категория, площадь, кадастровый номер;
  • свидетели должны не только поставить подписи под внесенными о себе паспортными данными, но и написать, что данное действие совершено ими добровольно, а не по принуждению.

Составитель должен указать, что данная расписка касается продажи участка земли, а если на нем имеются какие-либо постройки, этот факт также должен быть запечатлен в наименовании документа. Важно отметить, что оплата была произведена полностью или частично, если стороны составляют расписку о задатке.

Виды договоров

Второй вид договоров купли-продажи подразумевает некоторое сочетание элементов первого с добавлением пункта о сумме сделки, а также указывается конкретная информация о сроках передачи денег от покупателя — продавцу. Зачастую между людьми, проводящими сделки о покупке или продаже земельного участка, либо жилой недвижимой собственности, расписки все таки составляются, вне зависимости от того, какая сумма или какие сроки указанные в договоре, заверенном у нотариуса.

Иногда инициатором составления расписки является сам покупатель, указывая в ней, что он уплатил полную сумму и более ничего никому не должен. С точки зрения продавца наличие расписки не имеет значения так, как он уже поставил подпись в договоре о купле-продаже, где указано, что вся сумма в полном объеме уже была им получена. Исключением могут быть только долгосрочные финансовые выплаты.

Вышеуказанные типы договоров по сути определяют необходимость написания расписки. В любом случае, при ее составлении необходимо соблюсти некоторые формальности. Это необходимо для того, чтобы данный документ обладал силой и мог использоваться даже в качестве доказательства в суде. Поэтому среди прочего, она должна отвечать таким требованиям:

  • пишется чернилами на бумаге от руки самим продавцом или лицом, имеющим законное основание заполнять подобные документа от имени продавца;Расписка о получении денежных средств за участок
  • цвет чернил — синий, так как использование черных чернил в документах очень ограничено;
  • конкретная дата передачи денежной суммы в полном объеме, если деньги передаются частями — необходимо указать точную дату выплаты каждой отдельной части;
  • отсутствие в тексте расписки каких-либо исправлений или неточностей. Сюда же включается каллиграфическая точность, что обусловлено невозможностью в дальнейшем двояко трактовать одни и те же словосочетания, заменяя одни буквы другими.
Предлагаем ознакомиться:  Как отцу отсудить ребенка у жены матери при разводе 🔸 7 полезных советов

Оригинальный вариант расписки необходимо в том случае, если в ходе судебного разбирательства будет организована экспертиза почерка, по причине отказа продавца от своей причастности к написанию документа.

Такой же порядок написания расписок действует также при осуществлении альтернативных сделок, и их юридическая сила также остается в действии.

Расписка о получении денежных средств за дом и земельный участок может быть двух видов – простая и сложная:

  • В первом виде записывается о сторонах, осуществляющих сделку. Более того, вносится наименование вида имущества. Недвижимость может быть на правах передачи в собственность, отчужденной и др. Также прописывается финансовая составляющая. Сумма, которая содержится в расписке о получении денежных средств за дом и землю облагается налогом. Тем не менее, чтобы сам факт передачи денег был подтвержден, документ лучше составлять при свидетелях. Конечно, если средства передаются наличными. В ином случае, нужна ксерокопия квитанции об уплате.
  • Второй вид расписки составляется несколько по иной схеме. Например, помимо суммы передаваемых средств, вносится график и сроки погашения платежей.

Преимущества расписки

Как и в случае других видов финансирования со стороны продавца, расписка о получении денежных средств за дом и землю может быть выгодна как покупателю, так и продавцу.

Преимущества для покупателей. Может быть покупатель, заинтересованный в продаже недвижимости, но который из-за своей кредитной истории или по другим причинам не может получить одобрение на необходимую ипотеку. Стороны могут заключить договор, чтобы покупатель ежемесячно совершал платежи непосредственно продавцу.

Преимущества для продавцов. Продавец не получает полную покупную цену авансом, как если бы покупатель использовал ипотеку или заплатил все наличные. Но у продавца может быть больше возможностей для потенциальных покупателей. Более того, продавец может договориться о более высокой цене покупки недвижимости, предложив продажу по земельному договору. Продавец также может потребовать и получить крупный первоначальный взнос наличными.

Пока покупатель производит платежи продавцу, считается, что он имеет «равное право собственности» на имущество. В качестве справедливого правообладателя покупатель заинтересован в собственности на земельный договор, и продавцу не разрешается продавать имущество третьей стороне или подвергать собственность залогу или обременению, которые могут помешать заинтересованности покупателя в собственности.

Расписка и долевая собственность

Расписка играет особую роль, если у недвижимого имущества есть несколько собственников или если необходимо составить документ о получении денег для налогового вычета. Такой документ очень важен в том случае, когда появиться необходимость выдать пакет документации налоговой инспекции с целью имущественного вычета.

Когда недвижимость имеет нескольких владельцев, то каждая сторона обязуется составить расписку от своего лица. Такие расписки имеют свои отличительные особенности, от чего конечный вид расписки приобретает такой вариант, который можно рассмотреть на следующем примере:

  • объект недвижимого имущества продается за _______ руб., он находиться в долевой собственности;
  • следует указать размер долей и их владельцев, например, ½ часть находиться в распоряжении (ФИО владельца) и по ¼ у (ФИО владельцев);
  • объем денег необходимо зафиксировать исходя из долей каждой из сторон;
  • бумаги подобного рода не нужно заверять у нотариуса.

Расписка для налогового вычета может быть написана рукой или же напечатана на компьютере. Для налоговой обязательно в расписке необходимо указать следующую информацию:

  • город, район, область;
  • дату составления бумаги;
  • полные ФИО;
  • номер паспорта;
  • кем выдан паспорт и другие паспортные данные;
  • факт получения суммы от покупателя;
  • подробные паспортные данные покупателя;
  • сумма покупки цифрами и прописью;
  • на основании какого документа была произведена сделка, например на основании договора о купли-продажи;
  • по какому адресу расположен объект недвижимого имущества.

Важно обратить внимание на безошибочное внесение данных обеих сторон, а также правильно записанную сумму денег и адреса.

Документ должен быть написан в двух экземплярах, но его нельзя заполнять с помощью копировальной бумаги. Бумаги должны быть идентично заполнены от руки или напечатаны в текстовом редакторе.

Свидетели не должны иметь родственных связей ни с покупателем, ни с продавцом, это должны быть независимые стороны. Все подписи нужно сверить с тем, которые проставлены в паспортах граждан. Чтобы окончательно обезопасить себя и гарантировать успешное завершение сделки, покупатель должен поставить собственноручную подпись на обратной стороне документа, в углу. Данный прием позволит избежать подмены документации.

Предлагаем ознакомиться:  Не приватизированная земля в наследство

Юридическая сила

Юридическое право собственности на имущество остается у продавца до тех пор, пока покупатель не произведет окончательный расчет. Когда производится окончательная оплата и все условия расписки выполняются, документ, подтверждающий право собственности, подается в соответствующее государственное учреждение. Такое как окружной регистр, с указанием покупателя в качестве нового владельца недвижимости.

Если покупателем не осуществляются ежемесячные платежи, продавец подает в суд иск. В исковое заявление вносится прошение о конфискации земельного договора. Конфискация заканчивается тем, что все деньги, уплаченные продавцу за собственность в соответствии с распиской, и справедливое право собственности покупателя аннулируются. Другими словами, если покупатель не платит, продавец сохраняет все полученные деньги, плюс недвижимость.

Пример заполнения расписки

Дальнейшее описание выглядит следующим образом:

  • Информация о земле.
  • Сумма задатка, как цифрами, так и прописными буквами.
  • Дата и год составления.
  • Подписи сторон сделки.

Другие возможные условия при заполнении формы расписки:

  • Покупатель соглашается приобрести землю, описанную выше, уплачивая общую стоимость покупки.
  • Покупатель вносит первоначальный взнос, и после этого платежи будут производиться ежемесячно.
  • Ежемесячные платежи рассчитываются с процентной ставкой.
  • Упомянутые платежи начнутся {дата}, {месяц}, {год} и будут выполняться {дата} каждого месяца до тех пор, пока не внесется вся сумма платежа.

Поздние сборы. Покупатель соглашается оплатить ежемесячный взнос в установленный срок. При том понимании, что штраф в размере (сумма) добавляется к ежемесячному платежу. Если указанный платеж задерживается более чем на {число} дней.

Конец контракта. Если на дату погашения остается остаток, проценты по указанному остатку должны составлять {число} %. При этом комиссия за просрочку {сумма} применяется каждый день в месяц, пока остаток не будет полностью оплачен. Если покупатель не платит {число} платежей вовремя, продавец имеет право объявить покупателю невыполнение условий расписки.

Расписка о получении денежных средств за участок

Образец.

Особенности расписки

Одна из основных причин, по которой составляется расписка о получении задатка за земельный участок заключается в том, что покупатель хочет приобрести недвижимость. Тем не менее, не может получить банковский кредит.

В этих ситуациях покупатель и продавец заключают земельный договор. По которому покупатель владеет имуществом и ежемесячно производить платежи продавцу для завершения транзакции.

Хотя продавцу не выплачиваются все деньги авансом, как в случае с традиционным банковским кредитом, он имеет выгоду. Потому что, предлагая составление расписки, он привлекает больше потенциальных покупателей и может договориться о более высокой цене за недвижимость.

Как составляется расписка

Расписка о получении аванса за земельный участок включает в себя информацию:

  • Продавец.
  • Покупатель.
  • Имущество.
  • Цена.
  • План оплаты.

Также записывается более подробная информация, такая ​​как цифры и даты, относительно:

  • Страховки имущества.
  • Налог на недвижимость
  • Расчет процентов по задатку.
  • Штрафы за просрочку платежа.

При заполнении формы расписки о получении задатка за землю учитываются ежемесячные платежи в счет основной суммы и процентов. Это означает, что ежемесячный платеж приносит основную сумму задолженности каждый месяц.

Образец.

Срок действия расписки

Срок действия расписки составляет три года. Именно столько составляет давность иска по делам граждан. Давность исков начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнает о том, что его права нарушаются.

Если в расписке указана конкретная дата, когда должна быть передана сумма, то именно с этой даты начинает действовать и отсчитываться срок. Если такая дата не указана, то он начинает отсчитываться от даты, когда будут направлены покупателю требования о передаче необходимой суммы продавцу.

Например, если мы внесли задаточный платеж и обязуемся внести остаток денег в определенный денег, то срок действия такой расписки еще не наступил. Если такая дата не прописана в тексте, то считается, что деньги будут отданы по первому требованию продавца. Срок иска наступает с того момента, когда продавец получит уведомление о передаче денег. Если в течение трех лет деньги не будут переданы, то срок ее истечет.

Важная информация

Расписка носит статус официального документа, как договор или соглашение. Поэтому при нарушении прав ее владельца с нею можно смело обращаться в суд. Суд всегда примет сторону владельца, так как у него на руках имеется подтверждающий документ, и обяжет выплатить покупателя всю причитающуюся ему сумму в полном объеме.

Расписка — это своего рода официальный документ, заключаемый между гражданами. Он подтверждает сам факт передачи и получения сумм от одного лица другому. При правильном составлении она является гарантом для продавца на получение денег от покупателя.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector