17.01.2020      19      0
 

Расписка в получении денежных средств за квартиру


Когда требуется две расписки

Подлинная расписка остается на хранение в личном архиве покупателя. Заверенная копия понадобится для налоговой отчетности или для банка при ипотеке. Продавцу рекомендуется оставить себе копию расписки на хранение.

Две расписки оформляют, если сумма в договоре не соответствует фактической оплате. Например, продавец занижает сумму, чтобы избежать налога. Такой подход – достаточно рискованный для покупателя. Расписка всегда дополняет договор, сама по себе она не имеет юридической силы. Поэтому при отсутствии договора покупателю будет очень сложно доказать, сколько денег он на самом деле передал за квартиру, если начнется судебный конфликт.

Две расписки составляются и при завышении цены квартиры при ипотеке. Так покупатель может избежать первоначального взноса. О рисках такой схемы мы писали в этой статье.

Юридические особенности

Расписка о получении денежных средств, образец за квартиру оформляется в качестве приложения к договору. Она не имеет самостоятельной юридической силы. Поэтому, чтобы недобросовестный продавец не мог оспорить документ, важно заострить внимание на следующих нюансах:

  1. Отсутствие описок и помарок.
  2. Наличие двух идентичных экземпляров, подписанных свидетелями.
  3. Составление расписки после заключения договора, так как это не самостоятельный документ, а приложение.
  4. Юридической силой наделяется только оригинал, копия считается ничтожной.
  5. Расписка подлежит хранению у сторон.
  6. Оригинал передается исключительно в суд, при проведении судебного разбирательства.

Расписка имеет юридическую силу в суде, хотя составляется она не в нотариальной, а в простой письменной форме. Заверение расписки у нотариуса на ее юридическую силу не влияет. А вот заверенная нотариально ксерокопия расписки силы в суде не имеет. Также надо иметь в виду, что заполненная ручкой черного цвета расписка напоминает ксерокопию и может вызвать вопросы по поводу оригинальности.

Суд принимает расписку в качестве основного доказательства, и только этот документ подтверждает исполнение финансовых обязательств по договору. Однако, при составлении расписки в получении денежных средств за квартиру важно придерживаться определенных правил и рекомендаций.

Приобретение квартиры за наличные сопровождается составлением платежного документа. В зависимости от конкретной ситуации текст должен содержать определенные слова:

  • предоплата – в тексте должно быть четкое указание на залог или аванс;
  • оплата по ДКП – указать реквизиты договора;
  • залог – обязательно упомянуть факт возникновения залога при покупке квартиры в тексте.

Придерживаться таких правил необходимо, чтобы в случае спора все имеющиеся документы можно было связать между собой.

Пример. Вы заключили предварительное соглашение на покупку квартиры с внесением задатка. В платежном документе к договору не указано слово «задаток» или хуже – прописано «аванс». Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в суде вы не сможете доказать, что передали деньги именно в качестве задатка. Суд взыщет сумму не в двойном размере, а в одинарном.

Задаток

Предварительный платеж с обеспечительной функцией при покупке квартиры – это задаток. Обеспечивает он следующим образом:

  • если сделка не состоится по вине продавца – он возвращает покупателю деньги в двойном размере;
  • если по вине покупателя – продавец оставляет задаток себе.

В тексте обязательно указывается слово «задаток» или ссылка на ст.  380 ГК. Если такого указания не будет, суд расценит платеж как аванс.

Правила составления

Хотя утвержденного бланка этого документа нет, рекомендуется добавить в расписку следующую информацию:

  1. Место и дату составления.
  2. Плательщика и получателя денежных средств. При этом нужно указать полностью ФИО, полные паспортные данные и адрес регистрации по паспорту. Именно эти сведения помогут идентифицировать стороны сделки, поскольку являются уникальными.
  3. Сумму полученных денежных средств. Во избежание разночтений эта информация заполняется цифрами и прописью.
  4. За что переданы денежные средства.
  5. Адрес объекта недвижимости.
  6. Подтверждение того, что денежные средства получены полностью и претензий продавец к покупателю не имеет.
  7. Подпись продавца с расшифровкой, дата составления.

Несколько советов по оформлению:

  • Обязательно нужно сверить подпись получателя денежных средств на расписке с его подписью в паспорте.
  • Крайне желательно, чтобы текст расписки был написан от руки самим получателем денежных средств. Одной лишь подписи получателя экспертам бывает недостаточно для проведения почерковедческой экспертизы, проводимой в рамках судебного разбирательства.
  • В расписке следует указывать полную сумму оплаты по договору, чтобы иметь возможность возместить весь ущерб при возникновении спорных ситуаций.

Содержание документа

Сам документ должен содержать определенные сведения, чтобы получить юридическое значение для покупки:

  • на первой строчке пишется «Расписка», далее указывается место составления (город, село), дата передачи денег и подписания бумаги;
  • далее продавец указывает свои данные – ФИО, паспорт, адрес регистрации, пишет «получил от»;
  • указывает данные покупателя – ФИО, паспорт, адрес регистрации;
  • пишется полученная сумма цифрами и прописью;
  • указывается, в счет какого договора и имущества поступили деньги;
  • далее пишется завершение «расчет произведен полностью, продавец и покупатель претензий друг к другу не имеют»;
  • наконец, продавец проставляет свою подпись и расшифровку – ФИО полностью.

Если при покупке присутствуют свидетели, они проставляют свои данные и личные подписи ниже основного текста бумаги.

Расписка в получении денег за квартиру образец:

  • место составления;
  • дата оформления;
  • наименование документа;
  • информация о продавце, учитывая паспортные данные;
  • данные покупателя, включая данные гражданского паспорта;
  • сумма оплаты (цифры и прописью полностью);
  • причины передачи денег (задаток, аванс, расчет);
  • информация о заключенном контракте, его реквизиты;
  • указание, что деньги перечислены в счет исполнения условий договора;
  • подписи сторон, расшифровка.
Предлагаем ознакомиться:  Дарственная на земельный участок между близкими родственниками образец

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Под задатком понимается незначительная сумма, которая передается в качестве обеспечения сделки. Таким образом, стороны обязуются заключить договор. Если покупатель откажется от сделки, то сумма не перечисляется обратно. В случае отказа продавца, задаток подлежит возврату в удвоенной сумме.

Под авансом понимается часть средств, в счет оплаты. Может составлять 20 и более процентов от цены объекта.

Полный расчет – это полная цена объекта. После ее перечисления продавец не имеет дополнительных финансовых требований к покупателю.

Форма расписки

Какой вид имеет ее образец? Расписка в получении денег за квартиру в обязательном порядке представляется в письменной форме. Никаких иных вариантов развития событий нет.

На практике важно, чтобы документ был написан от руки. Электронная расписка или распечатанная на компьютере — это определенные риски. Поэтому в такой интерпретации бумага не встречается.

Больше никаких существенных советов и рекомендаций по форме представления расписки нет. Достаточно запомнить, что документ выдается гражданином в письменной форме, написанным от руки.

Расписка в получении денежных средств за квартиру составляется в простой письменной форме, не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако, можно заверить у нотариуса подпись продавца. Ксерокопия расписки юридически не значима и не будет принята к сведению в суде.

Форма расписки в получении денежных средств за квартиру не закреплена в законодательстве, поэтому составляется она произвольно. Главное требование – наличие всей существенной информации и ее точность.

Образец

Задаток

20 августа 2015 г.

г. Москва

Расписка

Я, Семенов Аркадий Федорович, 23.02.1974 г.р., паспорт 4001 322698, выданный 77 ОМ Адмиралтейского района Санкт-Петербурга 30.09.2010г., проживающий по адресу: г. Москва, ул. Б. Галушкина, д.11, кв.74, 20 августа 2015 г. получил от Воронцова Ивана Денисовича, 06.12.1968 г.р., паспорт 70 18 659887, выданный РОВД г. Самара 12.05.2006г., проживающего по адресу: г. Самара, пр. Мира, д.89, кв.77,

денежные средства в размере 6 840 000 (Шесть миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры б/н от 13 августа 2015г. за продаваемую мной квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Алексеевская, д.10, кв. 56.

Денежные средства получены полностью, претензий к Воронцову Ивану Денисовичу не имею.

_________________________                  /Семенов Аркадий Федорович/

20 августа 2015 г.

Очевидно, что расписка в получении денежных средств за квартиру – документ необходимый. Подтверждая, что финансовая часть договора выполнена, она является доказательством в случае предъявления претензий в суде, а также одним из оснований для использования права на имущественный налоговый вычет. Нужно уделить максимальное внимание корректному составлению и оформлению расписки. В случае, если расписка не содержит всю необходимую существенную информацию, оформлена с нарушениями либо содержит исправления и зачеркивания, она утрачивает юридическую силу.

Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру

Несмотря на составление в простой письменной форме, расписка в получении денежных средств за квартиру пишется с учетом следующих рекомендаций:

  • Заполняется разборчивым почерком.
  • Пишется лично получателем денежных средств (за исключением случаев, когда действует его доверенное лицо при наличии должным образом оформленной доверенности). Это позволит идентифицировать автора при возникновении спорных ситуаций.
  • Составляется в присутствии покупателя квартиры.
  • Пишется ручкой синего цвета.
  • Не должна содержать помарок, исправлений, зачеркиваний.
  • Пишется в двух экземплярах, по одному продавцу и покупателю.

Что делать, если расписки нет

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Если расписки при оплате не составили, придется доказывать факт расчета другими средствами. Если есть письменный договор – можно ссылаться на свидетельские показания или отметки в самом соглашении. Однако как бы много ни было свидетелей, суд скорее поверит письменным доказательствам, чем показаниям людей.

Расписка при покупке квартиры наличными – центральный платежный документ. От правильности его составления зависит его юридическая сила. Если составить документ неверно, можно лишиться права на вычет или проиграть судебный спор.

Далее читайте материал о вариантах расчета за квартиру.

Если статья была вам полезной, ставьте лайк и делайте репост!

Коротко о расписке

Контракт купли-продажи недвижимого имущества оформляется в письменном виде. Закон предусматривает необходимость оформления приложений к основному контракту. Они также подготавливаются в письменном виде. Рассмотрим перечень приложений к контракту купли-продажи недвижимого имущества:

  • предварительный договор;
  • расписка в получении задатка, аванса или полного платежа;
  • акт приема-передачи.

Если перечень причин для заключения предварительного договора ограничены (наличие несовершеннолетнего или недееспособного собственника), то расписка и акт относятся к неотъемлемым приложениям к договору.

Расписка о получении денежных средств за квартиру является доказательством передачи денежных средств покупателем продавцу. При отсутствии документа доказать факт передачи средств практически невозможно.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Это односторонний документ. Он составляется в двух экземплярах, подписывается продавцом и передается на хранение покупателю.

Миронова Анна

Предлагаем ознакомиться:  Замена водительского удостоверения в мфц в 2020 году документы срок как обменять

Мнение эксперта

Миронова Анна Алексеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками

Задать вопрос юристу

Расписка – это не самостоятельный документ. Это приложение к основному договору, которое подтверждает факт исполнения обязательств оплаты объекта в соответствии с условиями контракта.

Покупатель должен настоять на оформлении расписки. Документ составляется продавцом в его присутствии. Покупатель должен внимательно проверить данные продавца и верность указанной суммы.

После заключения договора, документ пригодится неоднократно. Расписка в получении денег за квартиру прилагается при оформлении ипотечного кредита, при получении налогового вычета при покупке квартиры. Поэтому документ нужно хранить совместно с контрактом.

Определение

Что называется распиской в том или ином случае? Ответ на этот вопрос должен знать каждый человек.

Расписка — это своеобразный документ, подтверждающий получение чего-либо. В нашем случае речь идет о деньгах за квартиру. Соответственно, расписку выдает продавец. Документ служит подтверждением передачи денег за недвижимость со стороны покупателя.

Изучаемая бумага является своеобразным способом защиты интересов сторон при тех или иных сделках. Она обязательна при безналичном расчете, когда не получится никак иначе доказать факт передачи денег продавцу.

Требования

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру не установлен законодательством. Однако закон устанавливает основные требования к документу. Рассмотрим подробнее.

Основные требования к расписке:

  • документ оформляется продавцом собственноручно;
  • гражданин указывает персональные данные развернуто и точно (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес постоянной регистрации);
  • допускается применение печатного шаблона (персональные данные продавца и покупателя);
  • продавец обязательно должен указать собственноручно адрес квартиры, сумму полученных средств, подпись, расшифровку, дату передачи средств;
  • для оформления применяется исключительно шариковая ручка с синей пастой;
  • документ не должен содержать помарок и подчисток;
  • при наличии нескольких продавцов, каждый оформляет расписку на свою сумму самостоятельно, в соответствии с долей в праве собственности на квартиру;
  • сумма указывается цифрами и прописью;
  • сумма указывается полностью, не допускается сокращения (5 000 тыс. руб. – пять миллионов рублей);
  • адрес жилого помещения указывается полностью, как в основном договоре;
  • документ не подлежит нотариальной заверке;
  • составление при переводе средств через банковскую организацию является также необходимым, как и при передаче наличных средств;
  • банковская выписка о перечислении средств не наделена силой расписки;
  • в конце документа указывается дата перечисления денег;
  • она должна содержать причины перечисления денег, например, в счет задатка за покупку квартиры;
  • если деньги перечислены полностью, нужно указать, расчет произведен в полном объеме, дополнительных претензий не имею.

О купле-продаже недвижимости

Правильная расписка в получении денег за квартиру — это гарант безопасности сделки. Дело все в том, что при заключении соглашения о купле-продаже недвижимости у граждан появляются определенные обязательства. Стороны берут на себя ответственность. Покупатель — передать деньги в оговоренных размерах бывшему владельцу квартиры.

Следует отметить, что регистрация прав собственности не является гарантом передачи денежных средств. Если нет доказательств внесения денег за квартиру, продавец способен аннулировать сделку и не проводить переоформление недвижимости.

Составляющие

А как будет выглядеть соответствующий образец? Расписка в получении денег за квартиру, как и любой другой документ, имеет определенную структуру. Она помогает составить бумагу максимально правильно.

На сегодняшний день правильная расписка содержит следующую информацию:

  1. Заголовок. В нем содержится основная информация о сути документа. В нашем случае необходимо написать «Расписка в получении денежных средств за квартиру по договору №…».
  2. Ф. И. О. сторон и их наименования. Важно четко прописывать, кто является продавцом, кто — покупателем. Если у недвижимости несколько собственников, о них тоже придется сказать.
  3. Сумма денег, которую передают продавцу. Указывать необходимо валюту, в которой происходят расчеты. Чаще всего речь идет о рублях.
  4. Реквизиты соглашения, на основании которого появилась необходимость в расписке. Обычно процесс ограничивается указанием номера договора.
  5. Назначение операции. Любой образец расписки в получении денег в виде задатка или полной оплаты квартиры должен иметь уточнение. То есть получатель в обязательном порядке прописывает, за что конкретно ему дают деньги.
  6. Заключение. Оно прописывается в виде даты оформления документа, а также подписи гражданина-получателя.

Подобные советы помогут защитить покупателя от мошенников. Ничего трудного или особенного в составлении бумаги нет.

Свидетели сделки

Личная передача стоимости квартиры является опасной ситуацией. Поэтому, если покупатель передает деньги в виде наличных, целесообразно заручиться свидетелями. В качестве свидетелей привлекают физических лиц, которые присутствуют в момент личной передачи или перечисления средств.

Свидетели лично вписывают свои данные в документ. Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру, рассмотрим образец для свидетелей. Они указывают:

  • свой статус (свидетель 1);
  • Ф.И.О.;
  • дату рождения;
  • данные гражданского паспорта;
  • место регистрации.

Каждый свидетель подписывает документ, указывает на собственноручный, добровольный и сознательный характер подписи.

Исаев Андрей

Мнение эксперта

Исаев Андрей Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве

Задать вопрос юристу

Не стоит передавать без свидетелей крупные суммы денежных средств. Разумно привлечь свидетелей с каждой стороны, как от продавца, так и от покупателя.

Предлагаем ознакомиться:  Система Платон какие машины под нее попадают

Юридически наличие свидетелей не является обязательным условием. Они привлекаются на усмотрение сторон.

Нотариус — необходимость или желание?

Некоторые интересуются, обязательно ли оформлять расписку у нотариуса. Что можно сказать по этому поводу?

Никаких правил и законов, указывающих на 100% необходимость обращения к нотариусу, в данном случае нет. Тем не менее юристы советуют не пренебрегать его услугами.

Дело все в том, что только нотариальное заверение сможет доказать достоверность бумаги без особых проблем. Это необходимо на случай обращения в суд. Так что расписка, оформленная без нотариуса, не может быть правильной на все 100%.

Особые варианты

Пример расписки в получении денежных средств за квартиру может различаться в зависимости от индивидуальных ситуаций. Среди них:

  • один из собственников является несовершеннолетним;
  • продавцов несколько;
  • участие принимает представитель продавца по доверенности.

С 2007 года вступил в силу закон о материнском капитале. Обязательным условием использования средств является передача всем детям равных долей в праве собственности на объект недвижимости. Поэтому в настоящее время наличие несовершеннолетнего собственника является популярной ситуацией. Как написать расписку о получении денег образец за квартиру, если собственник несовершеннолетний:

  • если собственник не достиг 14 лет, то расписка оформляется родителем (другим законным представителем);
  • собственник в возрасте от 14 до 17 лет, оформляет расписку самостоятельно;
  • несовершеннолетний собственник указывает в конце расписки «Составлено в присутствии родителей (законных представителей)», дата и подпись;
  • родитель (другой законный представитель) указывает свои данные, ставит подпись, расшифровку и пишет «как законный представитель».

Расписка о получении денег за квартиру, образец для нескольких продавцов:

  • документ должен составляться каждым собственником индивидуально;
  • не допускается составление общей расписки от всех граждан;
  • при наличии одного из собственников несовершеннолетнего возраста необходимо соблюдение перечисленных правил;
  • каждый продавец указывает в своей расписке сумму, которая положена лично ему, в зависимости от доли в праве собственности;
  • если жилое помещение находится в общей собственности супружеской пары, оформляется одна расписка, включающая данные мужа и жены в качестве продавцов и подписываемая совместно (без разделения по долям).

Доверенное лицо

Передача денежных средств может осуществляться сторонам лично или при наличии представителя. Доверенное лицо должно действовать на основании нотариальной доверенности, которая содержит право представителя получать или передавать денежные средства, например, право продажи квартиры, расположенной по адресу, с правом получения денежных средств.

Сделки с участием доверенного лица часто используются мошенниками. Поэтому нужно внимательно читать перечень прав, переданных представителю. Еще одним вариантом является генеральная доверенность. Она дает право на распоряжение всеми объектами собственника. При оформлении сделки купли-продажи квартиры, использование генеральной доверенности нежелательно.

Копия доверенности не является юридическим документом.

Особенности расписки:

  • включаются данные представителя, паспортные данные гражданина;
  • указываются реквизиты доверенности и срок ее действия (не более 3 лет).

При перечислении денежных средств при покупке квартиры необходимо составить расписку. К документу предъявляются значительные требования. Их необходимо заблаговременно изучить. Расписка является единственным доказательством перечисления денежных средств продавцу. Поэтому она защищает имущественные права покупателя. При отсутствии документа можно стать жертвой мошенников.

Риски и преимущества

Теперь немного о том, какие плюсы и минусы есть у изучаемой бумаги. Приблизительно понятно, какой вид будет иметь ее образец. Расписка в получении денег за квартиру, как уже было сказано, является гарантом безопасности сделки. Но у нее есть определенные риски. Ровным счетом, как и преимущества.

налоговый вычет

Среди основных недостатков выделяют:

  1. Неправильно оформленная расписка не дает сторонам никаких гарантий.
  2. Любые ошибки в документе приводят к аннулированию подлинности бумаги.
  3. Документ можно опровергнуть, если при его выдаче не было нотариуса.

Преимущества у бумаги тоже есть. Например:

  1. Правильно оформленная расписка — это гарант 100% безопасности сделки. Документ служит подтверждением того, что деньги передали продавцу, наделяя покупателя правами собственности на имущество.
  2. Если задействовать нотариуса при оформлении, можно обезопасить себя по закону. Уже было сказано, что правильная расписка в получении денег за квартиру является прекрасным способом защиты прав и интересов сторон, участвующих в купле-продаже.

Теперь понятно, насколько важно представлять данный документ при покупке/продаже квартиры. На самом деле все проще, чем кажется.

Итоги и заключения

Отныне понятно, как выглядит расписка в получении денег за квартиру. Опасности и особенности составления документа тоже известны. Каждый человек сможет составить данную бумагу без особого труда или напряжения.

Как правило, документ составляется и подписывается во время передачи денег при нотариусе. Например, когда подписывается соглашение о купле и продаже квартиры между сторонами. Это наиболее логичный вариант развития событий.

Рекомендуется следить, чтобы подписи в паспорте и на документе были идентичны. Кроме того, важно избегать исправлений и помарок в тексте. Все это создает определенные риски — расписку могут признать недействительной в суде. Если операцию сопровождает нотариус, то он укажет на все особенности бумаги.

образец расписка в получении денег за квартиру

Расписки являются наиболее простым способом защиты от мошенников при заключении сделок. Следование указанным ранее рекомендациям поможет обезопасить покупателя и продавца при купле-продаже недвижимости. Предложенные правила помогут составить хороший образец. Расписка в получении денег за квартиру — это далеко не самая сложная бумага!


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector