17.01.2020      19      0
 

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: с чего начать и какие документы потребуются?


Как продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году новые правила

Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.

Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.

Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как приструнить УК. Не пропустите нашу бесплатную рассылку

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
  • Оценить самостоятельно. По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Как продать комнату в коммунальной квартире? Такой вопрос возникает у любого, кто в своё время таким образом инвестировал в недвижимость и у тех, кто имеет комнату в результате приватизации. Скажу сразу — с 1 января 2020 года это сделать ещё сложнее и дороже, чем раньше.

  • С 1 января 2020 года сделки по продаже комнаты стороннему покупателю (не соседям) обязательно должны проводиться через нотариуса. До этого их можно было делать в простой письменной форме, теперь не получится. Это, конечно, дополнительные траты на нотариальные услуги, которые нужно заранее обсудить с потенциальным покупателем.

В зависимости от ситуации последовательность может несколько видоизмениться. Не исключено, что перед продажей придется комнату приватизировать, для чего в местной администрации берут разрешение и готовят документацию (технический паспорт, который требует времени на изготовление около месяца).

  • составить письмо с предложением приобрести комнату по указанной стоимости.
  • отправить письма по почте с уведомлением или вручить им лично с приложением о получении (распечатывается обычный бланк уведомления с фамилиями собственников и местом для их подписи);
  • затребовать от соседей ответа – или кто-либо из собственников приобретает комнату по указанной стоимости или пишет в письменном виде отказ;
  • если есть собственники, желающие приобрести комнату, они дают письменное согласие, где прописывают сумму, за которую готовы приобрести жилплощадь (не меньше указанной в письме) и сроки полного расчета. Сроки должны удовлетворить продавца, потому как законодательных норм в данном случае нет;
  • сразу же после договоренности и получения письменного согласия собственник готовит документы и справки, в том числе подтверждающие об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • составляется договор купли-продажи, передаются денежные средства продавцу, осуществляется подача документов в регистрационный орган.
  1. Определить условия продажи, включая цену;
  2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

К сожалению, распространена ситуация, когда соседи пытаются затянуть продажу комнаты, надеясь сбить цену или вообще оставить комнату пустующей на неопределенное время. Или соседи не проживают в «коммуналке»: непонятно, где их искать и как сообщать о продаже комнаты. Однако бояться такой ситуации не стоит.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы надо собирать для оформления инвалидности рмж

Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях. Предлагать необходимо исключительно в письменном виде (это обязательное требование Гражданского кодекса РФ), лучше по почте, отправив письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

Чтобы правильно продать комнату, нужно установить на нее адекватную цену. Тогда будет больше шансов, что сделка осуществится в максимально сжатые сроки.

Если владельцев на квартиру сразу несколько, то первым этапом, с чего начать процесс, является определение цены каждой доли. Лучше всего привлечь на этой стадии специалиста. Как показывает практика, не так-то просто бывает собственнику установить адекватную стоимость.

Если же нужно быстро продать комнату, но она не является приватизированной, то закон допускает единственную возможность сделки – осуществление обмена на другую недвижимость, в оформлении которой может помочь нотариус. Прямой продажи в данном случае быть не может. Поэтому лучше не пытаться искать другие пути, а собирать документы для приватизации.

Добрый день! Живем в коммунальной квартире. Соседка-собственник комнаты решила её продать, но запросила очень высокую цену. Мы отказались за такую цену покупать. Попросила нас съездить к нотариусу заверить отказ.

Скажите, пожалуйста, как возможно узнать за какую цену она продала? И второй вопрос! На какие моменты нужно обратить внимание у нотариуса при заверении отказа? Нам кажется, что за такую цены у неё не будет возможности продать, очень подозрительно зачем она это всё делает?

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: с чего начать и какие документы потребуются?

Добрый день! Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Собственником являюсь только я, остальные две комнаты муниципалитета.

Есть ли право у соседей этих комнат купить комнату. Может ли выкупить мою комнату муниципалитет. В собственности более трех лет, могу ли я указать в договоре купли-продажи стоимость выше 1 млн., нужно ли будет уплачивать налог с продажи?

Муниципальные помещения в коммунальной квартире выдаются гражданам по социальному найму. К собственникам они не имеют никакого отношения. Уведомление в такой ситуации следует высылать по адресу нахождения органа местной власти – городской администрации, жилищной инспекции.

Тогда достаточно направить нотариально удостоверенное уведомление по адресу его предполагаемого проживания, хотя некоторые специалисты рекомендуют обращаться с заявлением в суд о признании безвестного отсутствия гражданина на основании ст. 42 ГК РФ и ст. 276 ГПК РФ.

Приватизация коммунального жилья – довольно щекотливый вопрос, овеянный множеством слухов разной степени правдивости. Естественно, что переоформить коммунальную собственность в единоличное и частичное владение достаточно непросто. Практически невозможно безболезненно и полюбовно договориться с соседями насчет общих помещений.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: с чего начать и какие документы потребуются?

При приватизации комнаты в коммунальной квартире не требуется разрешение других жильцов, являющихся нанимателями. Все споры могут происходить между жильцами одной комнаты. Поэтому, лучше сразу договориться со своими домочадцами и не затевать приватизацию без предварительного договора.

Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя.

При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.

Продавец не несет никакие риски кроме того, что его могут вызвать в суд. Все риски в данном случае несет покупатель такого жилья. Ведь он может лишиться указанной комнаты и при этом продавец комнаты будет должен вернуть ему деньги, уплаченные за нее..

Если же денег у продавца уже нет, то выплата может растянуться на всю жизнь.

Соседи по комнате, чье преимущественное право было нарушено, имеют право в течении 3 месяцев подать иск о переводе права собственности на себя, уплатив при этом стоимость, указанную в договоре купли-продажи жилья.

Для того, чтобы посчитать общий размер затрат на приватизацию комнаты в общежитии необходимо понимать их состав. Само по себе переоформление недвижимости в частную собственность не требует оплаты или компенсаций.

Государству потребуется оплатить пошлину в размере двух тысяч рублей с человека. Если требуются услуги нотариуса, то они оплачиваются отдельно. К нему обращаются, например, для заверения отказа от участия в процессе. За подобную услугу придется заплатить порядка тысячи рублей.

При нежелании или отсутствии возможности самостоятельно заниматься оформлением документации привлекают юриста или другого специалиста для выполнения требуемых действий. На него может быть выписана доверенность, которая также удостоверяется нотариально. Каждый посредник устанавливает стоимость своих услуг самостоятельно. Зависит она от обстоятельств дела, которые определяют его сложность и продолжительность.

С чего начать

В первую очередь необходимо узнать каким образом и за кем числится объект капитального строительства, в котором находится комната, подлежащая приватизации. Сделать это можно, обратившись в уполномоченное подразделение местной администрации.  Также, его сотрудники могут провести консультацию по вопросу сбора пакета документов и порядка оформления приватизации.

Предлагаем ознакомиться:  Незаконное лишение свободы ст 127 УК РФ комментарии и наказание в 2020 году

Когда помещение находится в муниципальной собственности, есть возможность его приватизировать. Если собственником выступает учебное заведение или какое-либо ведомство, описанная перспектива исключается.

В случае, если право пользования и владения официально не передано, необходимо заключить договор социального найма. Свой экземпляр документа должен быть на руках.

Требования к жилью

Для того чтобы приватизация стала возможной, комната должна:

  • быть изолированной;
  • иметь несущие стены и отдельный вход;
  • не иметь незаконных перепланировок.

Приватизация части жилых помещений – например, кухни или санузла, – запрещена на законодательном уровне. Иначе говоря, жители общежития имеют право оформить в собственность лишь свою собственную комнату, а общие помещения (коридоры, кухни, холлы, душевые и т.д.) в любом случае останутся собственностью муниципалитета. При этом каждый из жильцов здания имеет право пользоваться ими на общих основаниях.

Судебным порядком

Приватизация недвижимости происходит по заданному алгоритму, однако для комнат в общежитиях предусмотрен особый порядок переоформления собственности.

С чего начать

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: с чего начать и какие документы потребуются?

Самое первое, что потребуется сделать гражданину, желающему приватизировать комнату в общежитии, – обратиться за консультацией в администрацию города или района по месту нахождения недвижимости. Сотрудники смогут дать точный ответ, можно ли приватизировать комнату, а также предоставят полный список документов, необходимых для оформления жилья в собственность.

Далее заявителю потребуется:

  1. Собрать весь пакет требуемых бумаг и уже вместе с ними повторно обратиться в администрацию.
  2. Если у представителей местной власти не возникнет нареканий по документам, с гражданином будет заключен договор приватизации комнаты.

    ВАЖНО! Если администрация откажет заявителю в передаче недвижимости в частную собственность, решать проблему придется путем судебного разбирательства.

  3. После завершения процедуры приватизации владельцу необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Граждане, проживающие в студенческом общежитии, не имеют права оформлять комнаты в личную собственность, так как данный тип зданий относится к жилому фонду специального назначения. Приватизация данного объекта запрещена на законодательном уровне.

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Оно должно содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • данные о заявителе;
  • информация о попытке приватизации, почему было отказано;
  • требование;
  • список прилагаемой документации;
  • дата, подписи.

Какие требования должны содержаться в иске:

  1. Признать оспариваемую комнату допустимой для приватизации.
  2. Признать гражданина собственником в порядке процедуры.

К иску прилагают ту же документацию, что и при подаче заявления на приватизацию. Дополнительно потребуется отказное письмо.

Как много времени займет разбирательство — будет зависеть от всех нюансов конкретной ситуации. В некоторых случаях- более месяца.

Допустим, было заявлено первое — разрешить процедуру. В таком случае алгоритм действий следующий:

  1. Претендент получает талон на подачу документов в МУ «Городское жилищное агентство».
  2. Пишется заявление.
  3. Подписывается договор приватизации и регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Срок рассмотрения — до тридцати дней.

В случае второго варианта — если вы требовали от суда признать вас собственником и Фемида склонилась в вашу сторону, процедура будет еще проще:

  1. Получить в канцелярии суда решение и с ним (а также с технической документацией на помещение) обратиться в территориальное Кадастровое бюро. Они подготовят нужную документацию.
  2. С полученными документами следует обратиться в Регистрационную палату для завершающего этапа регистрации собственнического права. Срок — все те же тридцать дней.

Комнату в общежитии оформить сложнее, чем обычную квартиру и не всегда возможно даже через суд.

Потому если у вас возникли такие планы — обязательно посоветуйтесь с опытным юристом, специализирующимся по жилищному праву. Он же в случае надобности отстоит вашу позицию в суде.

Случаи отказа

Могут ли отказать в приватизации комнаты? К сожалению, да и именно в случае с общежитием это очень вероятно. Вот по какой причине:

  • здание относится к специализированному фонду (например — студенческое общежитие);
  • общежитие передано в частные руки;
  • помещение было переоборудовано и не числится жилым;
  • неправильно оформлены документы;
  • отсутствует какой-то один документ или несколько из числа обязательных.

Но если дело только в «бумажной» стороне, вопроса, это еще полбеды — документы можно и переоформить.

Куда хуже, если причина уже принципиальная.

Тогда выход один — получить на руки документированный отказ и уже с ним обращаться в суд. Или если не хотите разбирательств — смириться с существующим положением вещей.

Читайте на нашем сайте о стоимости платной приватизации.

  • общежитие не принадлежит муниципалитету, а относится к специализированному фонду (например, является собственностью вуза или колледжа);
  • здание было полностью передано в частные руки;
  • помещение переоборудовано и перестало считаться жилым;
  • в комнате была произведена незаконная перепланировка;
  • жильцы имеют неоплаченные долги за коммунальные услуги.

Также причины для отказа в приватизации могут возникнуть по неосмотрительности заявителя. Например, если он допустил ошибки в оформлении документов или не предоставил не полный комплект бумаг. В таком случае проблема решается просто: документы всегда можно переоформить.

Когда один из жильцов не желает участвовать в приватизации, ему необходимо написать официальный отказ, после чего оформление комнаты станет возможным без его участия.

Приватизация комнаты по договору социального найма

Жилищный кодекс в статье под номером 62 говорит о том, что договор социального найма может быть заключен только в отношении изолированного помещения. У него есть свои границы, отдельный вход.

Таким образом, койка-место не является предметом подобной сделки. Приватизации оно также не может быть подвергнуто. Для передачи права собственности физическому лицу требуется определенный перечень документов. Основным является право устанавливающий документ, например, договор социального найма жилого помещения.

Если стороной нанимателя выступает несколько человек, то все они становятся участниками процесса. При нежелании становится собственниками комнаты гражданин закрепляет свое волеизъявление в соответствующем документе.

Решение вопроса в суде

Все спорные вопросы и проблемы, возникшие в процессе передачи недвижимости в частную собственность, обычно решаются в суде.

Порядок действий

Гражданин, которому было отказано в приватизации комнаты, должен подать иск в суд общей юрисдикции того города или района, которому принадлежит общежитие.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: с чего начать и какие документы потребуются?

Также истцу следует подготовить письменное заявление, указав в нем требование о предоставлении права на приватизацию жилого помещения.

Судебная практика

Согласно сложившейся судебной практике, заявители стали все чаще получать разрешение на приватизацию. Если до 2004 года практически все иски с просьбой разрешить передачу комнаты в общежитии в частную собственность получали отказ, то сегодня исход дела является благополучным для истца практически в 100% случаев.

Заключение

Несмотря на то, что передача комнаты в общежитии в частную собственность не запрещена законодательством, муниципалитет имеет полное право отказать заявителю в приватизации. При этом представители власти могут сослаться на разные причины. Насколько законными они являются, поможет понять только судебное разбирательство.

Существенные изменения в действующем законодательстве, а именно введение в действие Жилищного кодекса нашего государства в начале двадцать первого века, перевернули отношение суда к вопросу приватизации.

С принятием вышеуказанного законодательного акта судебные инстанции в большинстве случаев принимают сторону граждан. Показательным стало решение Верховного суда по следующей ситуации. Гражданину было выделено койка-место в общежитии, которое находилось на балансе одного из ведомств.

В последствии здание стало муниципальной собственностью. Несмотря на это договор социального найма заключен с проживающими в нем лицами не был. Так как наличие право устанавливающего документа является обязательным условием для запуска приватизационного процесса, орган местного самоуправления его не начал.

Данное решение гражданин стал оспаривать в суде. Ввиду того, что право пользования у истца возникло, но не было закреплено по вине органа власти, было вынесено решение в пользу обратившегося физического лица.

На сегодняшний день остается некоторая доля не приватизированного жилья, часть из них приходится на помещения, которые находятся в зданиях, имеющих ранее статус общежития. После перевода и переоборудования их под многоквартирные жилые дома стало возможным комнату в общежитии переоформить в собственность физических лиц. Граждане нашей станы активно пользуются данных правом.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector