16.01.2020      16      0
 

Приемка квартиры в новостройке без отделки


Подробнее об отделке «под ключ»

Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки. В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений. Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

Подробнее об отделке под ключ

Отделка «под ключ» от застройщика

Вторая категория – это квартиры с отделкой под ключ от застройщика. В этом случае новоселы могут заезжать практически сразу же после покупки, достаточно лишь приобрести мебель. Однако обнаружить недостатки и недоделки гораздо сложнее, нежели в предыдущем варианте. Также следует помнить о том, что многие застройщики стараются сэкономить, используя для отделки материалы низкого качества, из-за чего возможно потребуется самостоятельная корректировка ремонта.

Приемка квартиры с черновой отделкой

В течение 7 дней после объявления застройщиком об окончании строительства и о приемке объекта госкомиссией дольщикам необходимо осмотреть жилье. Длительность периода передачи квартир – 3-6 месяцев.

Если спустя полгода жилье не передано, следует подключить юриста. Чтобы избежать негативного развития событий, еще на этапе подписания ДДУ или договора переуступки в документ включают пункт о начислении пени за нарушение сроков.

Что взять с собой на приемку:

  • зажигалку или спички;
  • бумагу и ручку;
  • мел;
  • фонарик;
  • перфоратор или другой мощный электроприбор;
  • отвертку-тестер или вольтметр;
  • лазерный или гидроуровень;
  • отвес.

Осматривайте квартиру при дневном свете, когда лучше видны недостатки. Обратите внимание на состояние подъезда: если застройщик позволил себе небрежность при отделке зон общего пользования, готовьтесь к неприятным сюрпризам в квартире.

Убедитесь, что все поверхности и грани ровные. Углы, откосы, вертикали стен и остекления проверяют строительным отвесом. Горизонтали потолков и полов проверяют строительным уровнем. Допустимые по СНиП отклонения для стен из кирпича – 5 мм, монолитных – 15 мм. Рельеф должен быть идеально ровным и гладким.

Если стены оклеены обоями, рисунок на стыках должен совпадать, а на поверхности не должно быть пузырей. При облицовке краской слои должны быть равномерными, без подтеков. Плитка должна быть уложена ровно, швы – затерты.

Полы не должны скрипеть, покрытие должно быть уложено ровно. Швы линолеума должны быть аккуратными. Между планками ламината не должно быть зазоров. Плинтусы должны быть надежно зафиксированы по всему периметру.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Замерьте рулеткой высоту потолков и сравните ее с проектными данными. С помощью уровня убедитесь, что потолок ровный, его поверхность гладкая, на стыках нет перепадов больше 2-3 мм, а также следов протечек. Убедитесь, что все панельные стыки герметичны. В углах стен не должно быть потемнений и налета.

Если система вентиляции в квартире работает хорошо, то приложенный к решетке вытяжки лист бумаги не падает, а притягивается к ней. Если поднести зажженную спичку или зажигалку, пламя отклонится в сторону вытягиваемого из квартиры воздуха. Перед проведением такой проверки убедитесь, что в помещении нет сквозняков.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Закройте окна, входные и межкомнатные двери: между ними и стенами не должно быть щелей. Окна и двери должны открываться и закрываться без усилий, не должно быть скрипа, люфта, дребезжания. На стеклах не должно быть повреждений. Технологические зазоры должны быть тщательно обработаны герметиками.

Чтобы проверить качество прилегания створок к раме, приложите между ними лист, закройте фрамугу и попробуйте вытащить бумагу. Если лист не поддается, створка отрегулирована правильно и сквозь нее не будет дуть. Чтобы проверить количество стеклопакетов, зажгите перед окном зажигалку и посчитайте, сколько раз отразится пламя. Откосы должны быть гладко отштукатуренными.

Проверьте плотность прилегания на стыках канализационных тройников. Если они не герметичны, то будут пропускать характерный запах. Доступ к соединениям должен быть свободным. Для нормального стока воды из стиральной и посудомоечной машины тройники должны находиться не выше 5 см от пола. Вертикальные трубы канализации должны быть закреплены на стенах хомутами.

Проверьте количество радиаторов отопления, отсутствие вмятин, а также то, насколько надежно и ровно они закреплены в нишах под подоконниками. Проверьте, насколько плавно работают регуляторы отопления и как качественно выполнены их стыки со стояками.

Предлагаем ознакомиться:  Плюсы и минусы приватизации квартиры в 2020 году

Поочередно откройте все краны в кухне и ванной – убедитесь, что в них нормальный напор воды. Проверьте вертикали водопроводных труб и отсутствие на них конденсата. Убедитесь, что в районе стыков нет следов протеканий. Проверьте работу запорных кранов.

Электрика

Проверьте вольтметром напряжения на всех розетках, а также соответствие их размещения проектной документации. Проверьте комплектацию вводного электрощита – наличие выключателя-автомата, счетчика и устройства защитного отключения.

Чтобы проверить нагрузку в сети и работоспособность розеток, включите ненадолго в каждую по очереди перфоратор или другой мощный электроприбор. Чтобы проверить работоспособность патронов, в каждый по очереди вкрутите электролампу.

Оборудование

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой

Если в кухне установлена электроплита, включите ее в сеть и проверьте нагрев конфорок. Убедитесь, что при этом не выбивает пробки автоматов. Если плита газовая, убедитесь, что соединения труб герметичны и запаха газа нет. У включенных конфорок пламя должно быть ровным и без копоти.

Раковины должны быть устойчивыми и без механических дефектов. Проверьте работу смесителей и шаровых кранов.

Проверьте работу всех счетчиков. Запишите их показания. Если централизованное водоснабжение, электрификация или газификация в доме отсутствует, проверку необходимо отложить либо отразить этот факт в акте. Если к квартире подведены дополнительные коммуникации – ТВ, телефон, интернет, – нужно проверить их работоспособность.

Уделите внимание проверке противопожарной сигнализации – обычно ее размещают над входной дверью.

Все выявленные дефекты зафиксируйте в двух экземплярах листа осмотра. Укажите сроки их устранения. Во время приемки переделок вам нужно будет убедиться, что все замечания исправлены. Приложите лист осмотра к акту приема-передачи. В документе должны быть указаны следующие данные:

  • почтовый адрес дома, номер квартиры;
  • площади помещений по результатам обмеров, выполненных БТИ;
  • стоимость в соответствии с фактическими замерами;
  • состояние объекта, характер отделочных работ (черновая, предчистовая, чистовая отделка);
  • пункт о том, что к акту приложен лист осмотра с перечнем замечаний;
  • сроки устранения дефектов;
  • гарантийные обязательства от застройщика;
  • данные о коррекции взаиморасчетов (опционально);
  • дата и место составления;
  • ФИО и паспортные данные дольщика и представителя застройщика, печать организации.

Документ составляют в 2 экземплярах.

1. Устранить все указанные дефекты.

2. Изменить стоимость квартиры эквивалентно обнаруженным недостаткам.

3. Компенсировать расходы дольщика на устранение выявленных при приемке недочетов.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Акт приема-передачи свидетельствует о переходе прав собственности на жилье и ответственности за его содержание от застройщика к дольщику. Это серьезный шаг: если вы сомневаетесь в том, что справитесь самостоятельно, на приемку в новостройке квартиры с чистовой отделкой пригласите специалиста.

Сроки приема квартиры

Просторная квартира в новостройке с отделкой

Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. На деле довольно часто случается такое, что квартира готова, а на подписание всех необходимых актов владельцев приглашают лишь через несколько месяцев. Обусловлена подобная задержка различными бюрократическими проверками и заключениями.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Если по каким-то причинам данные системы не функционируют, следует отметить это в акте приема-передачи, поскольку заехать в такую квартиру вы не можете ввиду технических недоделок. В процессе взаимодействия с застройщиком не следует идти на принцип, ведь очень важно найти компромисс.

если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен. Больше чем на метр уменьшилась — дольщик вправе требовать от застройщика возмещение денежной компенсации. Больше чем на метр увеличилась — может расторгнуть договор или доплатить за «лишние» квадратные метры. По закону 214-ФЗ дольщик должен оплатить не более 5% от площади квартиры, даже если площадь увеличилась на 7-10%.

Во-вторых, внимательно изучите свой договор долевого участия. В пункте «характеристики квартиры» изложено то, что обязан предоставить вам застройщик. Подробнее о типичных составляющих черновой отделки читайте здесь. Вкратце это: голые или оштукатуренные стены, голый потолок, цементная стяжка на полу, трубы отопления, горячей и холодной воды, канализация, электропроводка, окна с подоконниками и дверь.

«При осмотре квартиры №00 были выявлены следующие замечания:

  1. Трещина-просадка в стяжке при входе слева в углу в коридоре

  2. и т.д.»

    80ec4db3e1b7e326cb53b34f2cda7c55.jpegСтены должны быть визуально ровные, без выпуклостей и трещин. Серьезные нарушения видно невооруженным взглядом, а ровность проверяется уровнем. 8719482c1d60562d9be9a5c7d3ac524f.jpgОкна должны быть без царапин и трещин. Заводскую пленку лучше снять, протереть рамы от строительной пыли, чтобы все было лучше видно. Откройте и закройте окна по очереди как обычно и в режиме проветривания, чтобы проверить все механизмы. Еще на окнах должны быть накапельники — маленькие специальные заглушки с наружной стороны окон для предотвращения попадания влажности внутрь рам. 55cc5f4966b1bd820a577a0b109338d4.jpg«Когда я принимала квартиру, первое, что я увидела, когда вошла, было треснутое стекло. Если на неровную штукатурку я готова была закрыть глаза, то разбитое окно означало, что ключей я сегодня не увижу. Конечно, это огорчает. Представитель застройщика с видом „бабушка божий одуванчик“ начала уговаривать меня принять квартиру в таком состоянии, а стекло поменять позже по гарантии строительной фирмы. Но я знаю, что квартир в моем доме очень много, и такие вопросы обычно откладываются на долгое время, хорошо, если на пару месяцев. Одна моя знакомая за три года так и не добилась от застройщика замены стекла по гарантии спустя два года! Поэтому я решила не принимать квартиру сейчас, составила акт осмотра с претензиями. Через месяц был новый осмотр, застройщик все исправил, а я получила ключи». 0d85bec567045acebc29331c48dd6d4f.jpgОбратите внимание, нет ли подтеков и влажности около стояков, труб и радиатора. Батареи должны висеть ровно, не иметь царапин и сколов. Проверьте, установлены ли счетчики, уточните порядок их опломбирования. 0fd1118a335edb5b3fff96627e4fc584.jpgВсе вентиляционные отверстия в квартире проверяются с помощью зажигалки или спичек. Горящее пламя, которое отклоняется в сторону вентиляции, говорит об исправности системы. 3e317239d2ac43d998f240a46e089b79.jpgОсвещение проверяем с помощью обычной лампочки, которую на всякий случай лучше захватить с собой. Попробуйте зарядить телефон от розеток, каждая должна работать. Все розетки и выключатели должны быть исправны, не шататься и не разваливаться у вас в руках.

Проверка потолков, полов и стен

Безусловно, если хорошо рассмотреть поверхности стен, даже под обоями можно разглядеть те или иные недостатки. Однако не следует доверять исключительно своим глазам, и в процессе принятия квартиры от застройщика с отделкой необходимо:

  • Определить уровень и ровность стен посредством отвеса;
  • В каждом из помещений следует измерить высотку потолков. Делается это при помощи рулетки, и важно помнить о том, что допустимая разница в высоте различных помещений не должна превышать 5 мм;
  • Лазерный уровень пригодится вам для замера плоскости половых и потолочных конструкций.
Проверка потолков, полов и стен

Отделка стен, полов и потолков в новостройке

Также следует тщательно изучить качество укладки материалов:

  • Обои должны быть поклеены с соблюдением рисунка. Не должны проявляться пузыри и складки;
  • Плитка в обязательном порядке должна быть плотно подогнана одна к другой, а образовавшиеся швы тщательно затерты. Если имеется рисунок, он также должен быть соблюден;
  • На окрашенных стенах ни в коем случае не должно быть подтеков или различных пятен, а лишь ровный, плотный слой краски.
Предлагаем ознакомиться:  В какой суд подается надзорная жалоба

Также следует проверить качество укладки пола. Сделать это можно следующим образом:

  • Пройдитесь по всему периметру полов, они не должны издавать скрип;
  • Если использовался линолеум, все его стыки должны быть тщательно заделаны;
  • В случае с паркетной доской или ламинатом следует обратить внимание на плотное прилегание плит друг другу. Допускается лишь небольшой отступ у стены, дабы при расширении не появлялось повреждений;
  • Проверьте всю поверхность полов, там не должно быть каких-либо выпуклостей;
  • По всему периметру должны быть надежно закрепленные плинтуса;
  • Между всеми комнатами небольшие порожки.

Помимо всего прочего, следует внимательно осмотреть потолки, там не должно быть каких-либо подтеков, видимых пустот или неправильных стыков плит. Дело в том, что если в процессе приема квартиры вы не сможете обнаружить существующие проблемы, в последствии вам придется потратить немалую сумму денег на самостоятельное их исправление.

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Представитель застройщика  скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание.

Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько. Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

Основные коммуникационные системы

Для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей в зимнее время года, принимать жилье лучше всего в отопительный сезон. Это позволит вам проверить качество работы всех установленных радиаторов, комфортна ли температура нагрева. Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков.

Наиболее важным аспектом квартиры в новостройке является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать.

Основные коммуникационные системы

Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке

Прибор для подключения стиральной машины должен находиться на уровне не ниже пяти сантиметров от пола, в противном случае потребуется обустройство дополнительного подиума, чтобы стоки по трубе беспрепятственно стекали.

В обязательном порядке проверьте качество установленной сантехники, в том числе кранов в ванной и кухонной комнате. Открываться они должны без усилий, и ни в коем случае не протекать. Также обратите внимание на напор, а после его проверки, на пол под ванной и раковиной – там должно быть абсолютно сухо.

Трубы должны находиться в строго вертикальном положении, дабы убедиться в этом, захватите с собой строительный уровень. Внимательно осмотрите ванну и раковину, на них не должно быть никаких дефектов, в том числе сколов и царапин. Помимо этого, важно оценить надежность креплений.

Предлагаем ознакомиться:  Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Если в квартире установлены счетчики, то они должны быть опломбированы еще на этапе монтажа. Перед тем, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с ней, запишите показания счетчиков – это важно.

Как проверить электрику

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Как проверить электрику

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

  • Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
  • Приборы учета;
  • Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

08a2ca0d7c05788fedb0fc66bcd6eea7.jpg

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

Жалобы от собственников квартир в новостройках на нерабочую вентиляцию – явление нередкое. Именно поэтому следует проверить ее работоспособность в процессе приема-передачи квартиры. Сделать это несложно, достаточно лишь иметь при себе листок бумаги или зажигалку. Если приложить к сетке вентиляции бумагу, то она должна прилипнуть к ней – это признак хорошего воздушного напора. В случае с зажигалкой, исходящее от нее пламя должно уклониться в сторону воздушных потоков.

Как проверить остекление и вентиляцию

Проверка вентиляции на работоспособность

Не пренебрегайте данной проверкой, поскольку неправильный проект вентиляции может быть чреват тем, что воздух будет не выходить из квартиры, а наоборот – попадать в нее, прихватив с собой при этом массу неприятных запахов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Также в новостройках всегда установлены стеклопакеты, в некоторых случаях даже остекляют лоджии. Важно проверить каждую мелочь:

  • Ровно ли они установлены;
  • Насколько надежно закреплены, и заполнены ли проемы монтажной пеной;
  • Наличие на стеклах сколов или трещин;
  • Количество камер, поскольку оно обязательно должно совпадать с заявленным в документах. Для того, чтобы проверить это, достаточно лишь поднести зажигалку или спичку к стеклу, сколько отражений вы увидите, столько камер там и установлено;
  • Насколько плотно и легко закрываются створки;
  • Крепко и надежно ли держится фурнитура;
  • Посредством уровня следует проверить ровные ли откосы;
  • Стекла не должны дребезжать при движении.

Очень важно отметить качество установленной входной двери. Безусловно, она может быть недорогой, однако в обязательном порядке хорошей. Дело в том, что в противном случае вы однажды рискуете попросту не попасть в квартиру, либо не суметь запереть ее.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector