16.01.2020      20      0
 

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости что это такое и перечень


Право собственности. Информация о правоустанавливающей документации

В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что представляет собой право собственности. В кодексе России указано, что, по сути, право собственности включает в себя совокупность следующих прав: владение объектом недвижимости, а также пользование и дальнейшее распоряжение им.

Владение — это обладание определенным объектом, доступ к которому имеет исключительно владелец, и никто больше кроме него. То есть, если вы являетесь владельцем жилья, то никто, кроме вас, и допущенных вами людьми не имеет права проникнуть на её территорию. Физически вас ограждают от посторонних лиц двери с замками, а фактически вы находитесь под защитой правоустанавливающей документации на объект недвижимого имущества.

Причем пользоваться квартирой можно не только являясь ее хозяином, но и при наличии разрешения владельца квартиры. Например, если человек вам разрешил какое-то время пожить в своей квартире и отдал вам ключи, это не говорит о том, что вы теперь являетесь собственником. Но, тем не менее вы вправе жить в этой квартире.

Распоряжение предполагает собой решение дальнейших действий с квартирой. Вы ее сможете оставить в собственности, оформить дарственную, продать и тому подобное. Распоряжаться может исключительно дееспособный владелец либо законный представитель недееспособного владельца. Делается это исключительно в рамках закона, то есть, не нарушая закон, или другой правовой акт.

В этом случае события могут развиваться по-разному в зависимости от того, какую совокупность прав и обязанностей имеет конкретный человек в вопросе о земельном участке, на котором пока еще не окончено возведение строения.

Земельный участок может находиться в следующих статусах:

  • Собственности.
  • Бессрочном постоянном пользовании.
  • Наследуемом пожизненном владении.

Здесь также важно брать во внимание и вид разрешенного пользования. Если речь идет о ИЖС, то трудностей возникнуть не должно, так как название уже само за себя говорит о предназначении данного вида участка.

Какие документы являются правоустанавливающими

А вот дела с ЛПХ (подсобным личным хозяйством) обстоят уже совсем по-другому. Если оно расположено за населённым пунктом, то возведение объектов на таком участке запрещено, потому что подобный участок земли, согласно закону относится к полевому. Разумеется, оформить строение на таком участке вы не сможете. Согласно закону госорганы обяжут вас снести постройку вне зависимости от этапа ее завершённости.

Если у вас имеются правоустанавливающие бумаги на землю, это говорит о том, что вы являетесь его собственником, соответственно и собственником недостроенного объекта. В таком случае у вас есть возможность зарегистрировать объект.

Для этого вы должны осуществить перечень следующих работ:

  • Провести работы по техинвентаризации объекта.
  • Оформить разрешение на проведение строительных работ.
  • Получение кадастрового паспорта на недостроенный объект.
  • Подать необходимый пакет бумаг в гос.регистрацию.

Вышеперечисленный перечень действий уместен в том случае, когда земельный участок находится в собственности. Если речь идет о регулярном пользовании (бессрочном), то такое владение возможно исключительно для госорганов, но не для физических лиц.

Предлагаем ознакомиться:  Вселение бывшей жены - советы адвокатов и юристов

Пожизненное наследуемое владение не является собственностью: согласно закону земельные участки принадлежат государству, а их «пожизненный собственник» не имеет права распоряжаться ими, то есть оформлять различного рода сделки, за исключением передачи в наследство. Государственные органы вправе изъять такие участки при её ненадлежащем использовании либо в тех случаях, когда она срочно необходима стране.

Гражданин вправе возводить объекты и регистрировать их затем на себя. Согласно закону хозяин может распоряжаться ими на свое усмотрение, то есть имеет право продать, оформить дарственную и прочее. В подобном случае, с юридической точки зрения, права на земельный участок при продаже объекта перейдет к новому хозяину.

Есть и еще один вариант, который заключается в оформлении земельного участка в собственность. Начать данную процедуру следует с межевания. После чего подаем в государственные органы справку со сведениями о замере земли, документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение и кадастровый паспорт на него. Затем процесс оформления недостроя осуществляется в аналогичном порядке, как и оформление земли, находящейся в собственности.

Права на разные виды недвижимости

Права на недвижимость возникают вследствие различных правоотношений между гражданами. Большинство людей сталкиваются с необходимостью передачи, обмена или получения жилых помещений, земли или недостроенных сооружений. В зависимости от способа передачи объекта и вида имущества оформляются соответствующие правоустанавливающие документы.

Вид документа, устанавливающего право на земельный участок, зависит от юридических оснований для смены или установления владельца. К способам получения недвижимого имущества относятся:

  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости что это такое и переченьнаследование;
  • заключение договора купли-продажи;
  • обмен;
  • приватизация;
  • обретение в дар;
  • долевое участие в строительстве и инвестирование;
  • строительство нового объекта;
  • получение недвижимого имущества в счет погашения финансовых обязательств;
  • рента;
  • раздел имущества через суд.

Земельные участки приобретаются всеми перечисленными способами, за исключением долевого участия и строительства, что обусловлено видом данного недвижимого имущества. К правоустанавливающим документам на землю относят:

  • акт о выдаче участка, полученный до распада Советского Союза;
  • договор дарения;
  • акты приема-сдачи земли;
  • соглашение о приватизации;
  • документы, удостоверяющие покупку ЗУ;
  • договор обмена;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости что это такое и переченьсудебное решение о разделе имущества;
  • решение государственных органов о предоставлении земли в постоянное пользование;
  • соглашение на предоставление участка в совокупности с протоколами о результатах конкурса и решением о предоставлении земли в аренду или собственность.

Права на квартиру, дом или комнату подтверждают следующие документы:

  • Договор купли-продажи. Выдается при покупке/продаже жилья. В нем описывается стоимость квартиры, дома или комнаты, информация о владельцах, адрес объекта, его площадь.
  • Договор обмена. Он заключается между гражданами при обмене одной недвижимости на другую. Если стоимость объектов различна, то в документе обозначается сумма, положенная к доплате.
  • Соглашение о безвозмездной передаче объекта недвижимости. В договоре такой объект должен быть четко описан. В документе может быть указана безусловная передача недвижимости новому владельцу или описано условие, при котором наступит переход прав собственности. Если дар передается после наступления указанных событий, то при оформлении свидетельства собственности необходимо предъявить подтверждение выполнения условий договора.
  • Свидетельство о праве на наследство. Выдается при обращении к нотариусу в установленные законом сроки. Его получают наследники по закону и по завещанию.
  • contractsigning169256-2662201_1600x900Договор о приватизации жилья. Документ выдается в госучреждении, которому подконтрольна территория, на которой зарегистрировано жилое помещение, после обращения жильцов и предоставления ними соответствующих бумаг. Квартира может быть приватизирована на нескольких членов семьи.
  • Договор о долевом строительстве и акт приема-передачи помещения. При подписании акта необходимо удостовериться, что объект соответствует заявленным характеристикам.
  • Решение суда о разделении прав на жилье. Документ выдается после удовлетворения исковых требований относительно спорных объектов.
  • Акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию. Актуален при постройке нового жилого дома.
  • Договор о передаче жилья в счет обязательств по уплате алиментов. Документ действителен при наличии нотариально заверенного добровольного соглашения родителей.

До недавнего времени недостроенные здания не приравнивались к недвижимости. Теперь согласно новому ГК РФ такие постройки являются объектами недвижимого имущества. Получить правоудостоверяющие документы на них можно при наличии прав на земельный участок, на котором ведется строительство.

Таким образом, право на объект незавершенного строительства устанавливают правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок. Однако зарегистрировать недвижимость в собственность возможно только в том случае, если имеется разрешение на строительство.

Предлагаем ознакомиться:  Внесение аванса при покупке квартиры, срок и сумма аванса

Чем они отличаются друг от друга

С юридической точки зрения, первый вид документов можно рассматривать как основание для возникновения права собственности за счет любого другого способа, не нарушающего закона. Это может быть договор купли-продажи, наследование, договора дарения и так далее.

Второй вид документов подтверждает, что эта недвижимость принадлежит исключительно вам. При этом необходимо учитывать, что правоподтверждающая документация на жилье будь это земля, строение или иное имущество обладают юридической силой только при наличии с правоустанавливающими документами.

Какой перечень документов является правоустанавливающим на объект недвижимости

Существует несколько видов документации, в связи с различными методами получения права собственности.

Купля-продажа. В данном варианте предполагается, что права собственности будут установлены договором купли-продажи. Оформляется он в трёх экземплярах, и каждый из них обладает одинаковой юридической силой. По одному экземпляру остаётся на руках у каждой, заключившей сделку стороны, а третий экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.

В правоустанавливающей документации при продаже недвижимости должны содержаться все сведения о жилье — его цена, а также Фамилия, имя и отчество лиц, имеющих право на проживание после приобретения.

Дарственная. В подобных случаях правоустанавливающим документом на имущество считается договор дарения (дарственная), то есть, когда одна сторона на безвозмездной основе передает недвижимость другой стороне. Такой договор делится на два вида: реальный и консенсуальный.

В первом случае вам просто дарят жилье, и сразу же после заключения договора вы становитесь полноправным ее собственником. А вот второй тип документа предусматривает наличие определенного условия для получения недвижимости. То есть, вы станете владельцем жилья лишь после успешного окончания института и тому подобное.

Договор мены. Данный правоустанавливающий документ используется при обмене одной квартиры на другую. В случае разницы в цене одна сторона обязана возместить разницу другой стороне. В этом случае очень важно, чтобы в техпаспорте БТИ и свидетельстве о гос регистрации были отражены реальные сведения о состоянии каждого объекта недвижимости. Что касается остальных деталей при заключении сделки, то они абсолютно аналогичны сделкам при купле-продаже недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Наследование отдельных видов имущества недвижимость авто и банковские вклады

Наследование. Документ о праве на наследство также относится к правоустанавливающему типу документов на имущество. Выдается оно после полугода с момента кончины наследодателя. Именно этот документ потребуется наследнику в службе регистрации и кадастра. Это относится к наследованию вне зависимости от типа сделки.

Договор преобразования прав собственности (приватизации). Для получения правоустанавливающих документов на жилье при приватизации, следует обратиться в органы местного самоуправления, который занимается реализацией данного вида передачи недвижимости.

Если в оформлении сделки участвует несколько собственников, то получить правоустанавливающий документ на недвижимость должен каждый из них. В бумагах должно быть указано, на какую часть претендует каждый собственник. Однако приватизация не распространяется на супружеские пары, которые оформляют жилье в общее владение.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости что это такое и перечень

Инвестирование. Долевое строительство. Это хоть и разные типы сделки, но их объединяют общие нюансы. В каждом случае соглашение заключается не на конкретный недвижимый объект, который одна сторона покупает у другой, а об обязательствах застройщика передачи возведенного объекта недвижимости. Оформить право собственности можно лишь после проведения анализа технической документации и осмотра помещения с целью выявления абсолютного соответствия документации с настоящим положением вещей.

Существует два ключевых отличия между инвестированием и долевым строительством. В первом случае предполагается совершение покупки для дальнейшего извлечения прибыли. Заключаются подобные сделки, как правило, между юрлицами. В другом случае одна сторона является физическим лицом (которая приобретает жилье для проживания).

К каждому договору прилагается акт передачи, который должны подписать обе стороны, заключающие сделку. Помимо фактического приема, одной стороной в данном документе должно быть указано абсолютное соответствие объекта прописанным обязательствам.

Способы восстановления правоустанавливающих документов на объект недвижимости

Иногда случается так, что по какой-либо причине у собственника отсутствуют документы, например, они были испорчены или утеряны, где в таком случае их можно восстановить?

Если документы были выданы до февраля 1998 года, то вам придется обратиться в Жилищный департамент вашего города. Вы должны будете заполнить заявление на восстановление правоустанавливающей документации. Но вам выдадут только копии свидетельства о приватизации. Там же вы сможете получить квитанцию об уплате госпошлины. Спустя 15 рабочих дней, вы получите новые документы.

Если приватизация была оформлена после вышеуказанной даты, тогда вам придется обратиться в Росреестр за справкой о содержании правоустанавливающей документации.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector