16.01.2020      22      0
 

Где и как получить справку об обременении на квартиру


Как узнать: кто наложил обременение на квартиру?

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Консультация юриста бесплатно

Согласно законодательству России, разработана целая комплексная программа, которая позволяет включить в единый государственный реестр имущественного права любые сведения о недвижимости.

ЕГРН это самый надёжный государственный реестр Кадастровой палаты России. Выписка ЕГРН содержит не только основные базовые данные относительно интересующего вас объекта имущественного права, но и позволяет узнать, какие ограничения имеет интересующий вас объект.

Любое заинтересованное лицо может без ограничения получить данные об обременении на недвижимое имущество. В разделе «Права и ограничения»  раскрываются все сведения относительно обременения недвижимости. Заказав справку, заплатив стоимость услуги, в которую включается госпошлина, вы можете получить раскрытие информации относительно обременения. В качестве обременения выступают следующие факторы:

  • Имущество находится в аренде.
  • Имеется рента недвижимого имущества.
  • Квартира или земля находятся в залоге у банка по ипотеке или кредиту.
  • Опекунские обязательства со стороны органов опеки в отношении несовершеннолетних правообладателей жилья.
  • Введён принцип сервитута в отношении жилья.
  • Имущество относится к объектам культурного наследия.
  • Имеется доверительное управление.

Обременение на объекте недвижимости

Вся эта информация в полной мере отображается в выписке ЕГРН. Как видим, это самый надёжный способы обезопасить себя от мошеннических действий при осуществлении различных операций с недвижимым имуществом.

Выписка ЕГРН кроме этого содержит подробные сведения об имуществе, в частности, кто является правообладателем, точная площадь объекта. Справка ЕГРН содержит также данные о точной кадастровой стоимости объекта, из какого материала возведены стены, в каком году был объект поставлен на кадастровый учёт и уникальный кадастровый номер.

Выписка ЕГРН обременение

На нашем сайте вы можете заказать новый формат выписки ЕГРН, где будут указаны факты обременения. В готовой выписке ЕГРН в разделе №2 имеется подпункт 4, «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если нет обременения, то напротив указывается информация — «не зарегистрировано».

Основные положения, касающиеся порядка оформления выписки и подготовки необходимой документации, определяет Росреестр. По этой причине справка об отсутстви обременений располагается на официальном сайте ведомства. При проверке документации, представленной продавцом, покупатель должен знать, что справка не должна по форме и цвету отличаться от той, которая размещена в виде образца. Если это имеет место, то, скорей всего, продавец считается мошенником.

Что касается сроков действия такого документа, то законом не установлены ограничения. Вместе с тем, во время оформления сделки купли-продажи квартиры стоит получить новую выписку. Как правило, на проведение сделки потребуется не более 10 дней, поэтому лучшим вариантом будет заказать справку не позже, чем за неделю до подписания соглашения по покупки имущества.

Заказ выписки на обременение на квартиру доступен для каждого человека и даже не обязательно, чтобы он был гражданином РФ. Предоставляется она в электронном и бумажном варианте. Очень хороший сервис — Ктотам.про.

Где и как получить справку об обременении на квартиру

Сервис заказа выписок

Для получения документа нужно зайти на сайт и указать все основные реквизиты. После этого осуществляется оплата и документ поступает на электронную почту или его получают в бумажном виде

Где и как получить справку об обременении на квартиру

Как снять обременение в МФЦ?

  • Обратитесь в банк, если вопрос касается ипотеки, и получите справку о погашении кредита. Она выдается по заявлению заемщика.
  • Предварительно запишитесь на прием в МФЦ, если в вашем городе это требуется. Если нет, то просто пишите в отделение. Уточнить информацию можно на сайте соответствующего отделения или на горячей линии.
  • Во время приема специалисты МФЦ еще раз проверяют все документы и помогают заполнять заявление.
  • Если все хорошо, то будет предоставлена бумага, где указывается, что документы приняты, а также номер заявки, по которому можно отследить готовность.
Предлагаем ознакомиться:  Обременение земельного участка в 2019 году и их виды

Итак, если вы решили получить информацию про обременение на квартиру через Росреестр, то можете сделать это на сайте органа. Пройдите по ссылке и укажите информацию об интересующим вас объекте.

После заполнения небольшой анкеты на вашу электронную почту придет письмо с просьбой оплатить пошлину за предоставление информации. Пройдите по специальной ссылке в нем и произведите оплату. После этого на вашу почту в скором времени придет новый документ.

Где и как получить справку об обременении на квартиру

Проверка недвижимости онлайн

Где и как получить справку об обременении на квартиру

Ограничения в выписке ЕГРН

Выписка из ЕГРН, позволяет посмотреть не только, какое обременение есть на квартиру, но и узнать, кто его наложил. Опять же, это приписывается в справке вместе со всеми ограничениями.

Если объект недвижимости используется в ипотеке, залоге или на недвижимость наложен арест в судебном порядке, то эти сведения обязательно вносятся в базу Росреестра. Благодаря  вступившему законодательству (с 1 января 2017 года), любой человек имеет возможность в любое время узнать о наличии зарегистрированных обременений (или их отсутствия), путем подачи заявки и получения Выписки из ЕГРН.

Напомним, что срок действия Выписки ЕГРН – законодательно НЕ ограничен! Но, подчеркивается актуальность данных, содержащихся в ней именно в момент получения!

Выписка имеет несколько разделов, более детально, Вы можете ознакомиться в статье: Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН?

Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями объекта недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.

Где и как получить справку об обременении на квартиру

Кроме интересующей нас информации, в этом разделе, указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д.

Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений. Вариантов же различных обременений – масса. Это может быть ипотека, аресты, залоги и т.д.

Если рассматривать понятие «обременение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить Вам информацию:

  • О прописке несовершеннолетних детей, или лиц, которые имеют право проживания при смене собственника.
  • О наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам
  • О согласии или несогласие супруга/супруги на отчуждение квартиры, если она покупалась в браке.

Если квартира продавца (или Ваша собственная квартира) имела обременения (залог, ипотека и т.д.), которые были «недавно» погашены, а получив Выписку, Вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре — то не стоит сразу вдаваться в крйности! Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о Вашем объекте недвижимости в базу ЕГРН.

Законодательно установлен срок до 14 рабочих дней, в который сотрудники Росреестра обязаны внести изменения по недвижимости.

Поэтому, Вам просто необходимо обождать 14-20 дней (для уверенности) и получить новую выписку. Если же, по истечению этого срока, информация по Вашему объекту не будет исправлена, Вы можете обратится в МФЦ самостоятельно. В этом случае, после Вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5 рабочих дней, и теперь, если это не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за «неверную» информацию, внесенную в ЕГРН. Детальнее, Вы можете ознакомиться в статье: Как исправить ошибки в Выписке ЕГРН.

Проверить квартиру на обременения

Если Вы собираетесь приобрести квартиру, то Вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений. Если же, получив Выписку, Вы увидели, что они есть, то Вам обязательно нужно обговорить и документально подтвердить Ваши договоренности с продавцом.

Справка об отсутствии обременений на квартиру

Например, при наличии ареста или залога, то Вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой именно даты, продавец обязуется снять данные ограничения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистую квартиру.

Предлагаем ознакомиться:  Документы необходимые для усыновления ребенка

Что такое справка о наличии/отсутствии недвижимости в собственности

Справка о наличии или отсутствии недвижимости — это справка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН. Раньше ЕГРН называли ЕГРП, поэтому в некоторых статьях в интернете можно встретить понятие «справка из ЕГРП об отсутствии недвижимости».

Справка показывает, есть ли у вас в собственности недвижимость. Информацию для нее берут из регионального реестра, когда нужны сведения о конкретных регионах, или общероссийского — когда нужно проверить всю страну.

Какая информация должна содержаться в документе?

Справку заверяют подписью регистратора и печатью. Если информация в реестре есть — значит, за вами зарегистрированы права на объекты недвижимости. Тогда справка будет похожа на выписку из ЕГРН: в ней укажут данные заявителя и информацию об объектах.

Пример выписки из ЕГРН
Пример выписки из ЕГРН

Если недвижимости нет — в справке напишут, что в реестре отсутствует информация, или поставят прочерки. Это и есть справка об отсутствии недвижимости.

Выписка из ЕГРН и справка об отсутствии или наличии недвижимости похожи: у них почти одинаковые бланки и услуга одна и та же — «предоставление сведений из ЕГРН». Разница в информации, которую вы предоставляете при подаче заявления. Для выписки из ЕГРН нужны адреса конкретных объектов, которые будут проверять. Для справки об отсутствии или наличии недвижимости нужны только данные заявителя, потому что конкретных объектов заявитель может не знать.

Суть услуги заключается в том, чтобы найти недвижимость заявителя. Если вам нужно доказать, что у вас нет недвижимости, выписку из ЕГРН заказать не получится — для этого существует справка об отсутствии недвижимости.

Поскольку выписка является официальным документом и может быть использована во время проведения различных сделок с имуществом, необходимо, чтобы в ней содержалась следующая информация:

  • техническое описание недвижимого имущества;
  • кто имеет право на распоряжение имуществом;
  • информация о лицах, которые могут претендовать на квартиру;
  • установленные ограничения прав или обременения;
  • информация о том, не взимается ли жилье госорганами или администрацией.

Обременения в Выписке из ЕГРН

Кроме выписки из ЕГРП может потребоваться дополнительная справка из ГКН, где будут указаны дополнительные сведения.

Для чего может понадобиться справка

Справка может понадобиться в любой ситуации, когда нужно доказать, что в собственности есть недвижимость или, наоборот, что недвижимости нет:

  1. Постановка в очередь, чтобы получить квартиру от государства.
  2. Приватизация квартиры.
  3. Оформление ипотеки или субсидии.
  4. Споры по долгам: справка предоставляется приставам, чтобы доказать, что квартира единственная и выселять из нее нельзя.
  5. Судебные разбирательства о разделе недвижимости.
  6. Заявка на государственную помощь.

Кроме того, иногда правоохранительные органы могут по своим причинам просить эту справку или запрашивать информацию напрямую у БТИ и Росреестра.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Обременение на квартиру по материнскому капиталу: особенности

Что представляет собой обременение на квартиру, приобретенную в ипотеку, знают все, кто ее брал. Изначально средства банк предоставляет так, чтобы его риск был минимальным. В результате ограничение получается наложенным не только в плане залога, а также других действий. Последние оговариваются в кредитном договоре. Соответственно, в полной мере использовать квартиру не получится, пока все условия не будут оговорены с банком.

Согласно политике государства, молодым семьям оказывается помощь в покупке жилья. При этом, направлено законодательство больше на защиту прав детей.

Если при покупке квартиры используются средства из материнского капитала, то продать ее можно будет только после того, как ребенку исполнится 18 лет. В противном случае придется получить разрешение органов опеки, которые могут. Более того, право собственности предоставляется каждому домочадцу, в том числе и несовершеннолетнему.

Таким образом, обременение на квартиру с материнским капиталом несколько сложнее, чем обычный залог.

Чтобы узнать, есть ли обременение на квартиру, не обязательно использовать один только адрес жилья. Можно предоставить кадастровый номер. Сам принцип получения документа не отличается, единственное, что меняется — это параметры. То есть, вместо адреса используется номер.

Какая информация должна содержаться в документе?

В интернете пишут о четырех организациях, которые выдают такие справки. Но на самом деле их только две: МФЦ и Росреестр.

МФЦ. Чтобы получить справку об отсутствии или наличии жилья, нужно обратиться в МФЦ. Услуга называется «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

В МФЦ можно заказать справку в бумажном или электронном виде. На бумажной будет печать и подпись регистратора — она подойдет для ипотеки и суда. Бумажную справку можно забрать лично или оформить доставку почтой.

Иногда в МФЦ нужна предварительная запись. Поэтому, после того как выбрали удобное отделение, позвоните и уточните, нужно ли заранее записываться или можно сразу прийти и заказать справку.

Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр). Напрямую прийти в Росреестр и взять справку нельзя. Это делают через МФЦ. Но можно заказать справку на сайте Росреестра.

Чтобы заказать выписку, нужен личный кабинет на сайте Росреестра, личный кабинет на госуслугах с подтверждением личности и квалифицированная электронная цифровая подпись. Если чего-то нет — заказать справку на сайте Росреестра не получится.

Предлагаем ознакомиться:  Как прописать человека в квартиру без права собственности

На первом шаге нужно выбрать регионы, по которым требуются сведения, или указать, что информация нужна по всей России. Также необходимо отметить типы объектов, которые нужно проверить: например, только квартиры и комнаты.

В форме нужно выбрать дату, на которую проверяете сведения в реестре. Можно выбрать период, сегодняшнее число, если нужны сведения на настоящий момент, или прошедшую дату — если нужно узнать, что было в собственности несколько лет назад.

Затем необходимо заполнить информацию о человеке, чью недвижимость будут проверять: о себе или о том, для кого берете справку.

Выбор региона для проверки сведений в реестре
Выбор региона для проверки сведений в реестре

Через форму на сайте Росреестра можно получить электронную версию справки — без печати и подписи регистратора. Для этого в качестве способа получения сведений необходимо выбрать «В виде ссылки на электронный документ» и ввести адрес электронной почты, на который пришлют выписку.

Если нужна справка с подписью и печатью, то можно попросить отправить выписку почтой: «В виде бумажного документа почтовым отправлением».

Выбор способа предоставления сведений: в виде ссылки на электронный документ или бумажная выписка по почте
Выбор способа предоставления сведений: в виде ссылки на электронный документ или бумажная выписка по почте

На втором шаге необходимо заполнить информацию о том, кто берет справку. Даже если заказываете выписку для другого человека — все равно вводите свои данные.

Сведения о заявителе. Не важно, на кого берется справка: заявитель — тот, кто заполняет форму
Сведения о заявителе. Не важно, на кого берется справка: заявитель — тот, кто заполняет форму

На третьем шаге нужно приложить документы. Если берете справку не для себя — приложите скан доверенности.

Документы можно приложить в любом формате: PDF или JPEG
Документы можно приложить в любом формате: PDF или JPEG

Четвертый шаг — проверка информации, которую ввели на предыдущих этапах. Если все правильно, запрос нужно подписать — для этого понадобится электронная цифровая подпись.

Последний шаг подачи запроса на сайте Росреестра — проверка данных
Последний шаг подачи запроса на сайте Росреестра — проверка данных

БТИ. Раньше справку об отсутствии жилья брали в БТИ. Сейчас там информация только о той недвижимости, которая зарегистрирована до 3 апреля 1995 года, и получают эти сведения через МФЦ. Возможно, в небольших поселках еще осталась старая система, но, например, в Санкт-Петербурге из БТИ вас отправят в МФЦ или на сайт Росреестра.

Госуслуги. На сайте госуслуг заказать справку нельзя — только через сайт Росреестра. Личные кабинеты обоих сайтов связаны, поэтому если вы подтверждали личность, когда регистрировались на госуслугах, то в Росреестре она подтвердится автоматически.

В МФЦ попросят паспорт, СНИЛС и квитанцию об оплате госпошлины. Если у вас особенная ситуация, могут попросить и другие документы:

  1. Документ, который удостоверяет личность того, на кого оформляется справка. Чаще всего это паспорт. Но может быть другой документ: например, свидетельство о рождении, если справка нужна для несовершеннолетнего.
  2. Свидетельство о браке, чтобы проверить совместную собственность супругов.
  3. Если меняли ФИО — понадобятся документы, которые подтверждают это.
  4. Документы по конкретной сделке, если нужны сведения по определенному объекту недвижимости. Чаще всего это завещание или договор дарения.
  5. Доверенность, если берете справку не для себя.

Справка об отсутствии обременения на квартиру: как получить?

Справку можно получить самостоятельно или через доверенное лицо. За несовершеннолетних и недееспособных справку берут законные представители.

Как правило, справка об обременении на квартиру требуется в разных случаях. Это возможно при заключении договора купли-продажи, вступлении в наследство и других сделках с недвижимостью.

В любом случае нужная вам справка предоставляется в Росреестре, а как ее получить мы уже рассказывали выше.

Если у вас есть такая бумага, то вполне можно делать покупку и даже не переживать о разных неприятных сюрпризах.

Где и как получить справку об обременении на квартиру

Справка об отсутствии ареста

Будьте внимательны, справка должна быть обязательно, потому что при ее отсутствии мошенники вполне могут обмануть покупателей. Они сначала продают квартиру, а потом заявляют, что все было сделано незаконно. После некоторых разбирательств недвижимость оказывается арестованной, а потому владелец не может продать ее или сделать что-то еще.

Залог, ипотека или арест на квартире в ЕГРН

Кстати, об отсутствии ареста справку может получить только владелец квартиры у приставов. О том, как этот документ предоставляется мы рассказывали в статье «Как получить справку об отсутствии ареста?».

Мошенничество с недвижимостью сегодня очень распространено, о нем стоит знать, чтобы не попасть на удочку мошенников. Подробнее о схемах, вы можете узнать из статьи «Мошенничество с недвижимостью: способы».

Накладывается ли обременение на долю квартиры?

Обременение на квартиру может быть наложено не только на целое помещение, но и на его доли. Ведь они тоже могут принадлежать конкретным людям. Так, если на одну из долей будут наложены ограничения, то продать полностью квартиру будет нельзя. Получается, что от этого страдают все остальные собственники. Однако, это касается случаев, если собственники между собой договорились.

При этом, сами собственники имущества могут продавать свои доли, но не полностью квартиру. Это обусловлено тем, что каждый имеет право распоряжаться своей частью.

Но, как показывает практика, такой запрет не используется в полной мере. Так, для совершения сделок требуется получение разрешения, которое предоставляется специальным органом. Как правило, это орган, который наложил ограничения.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector