17.01.2020      17      0
 

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой риски и последствия в 2020 году


Оглавление

Основные требования нормативно-правовых актов

Если уже куплено жилье с перепланировкой, новому владельцу, потребуется предъявить следующую документацию для узаконивания «перестройки»:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность;
  • договор купли-продажи;
  • бумага об оплате госпошлины на регистрацию жилой площади на нового жильца;
  • акт приемки жилплощади.

Документы, необходимые для оформления в собственность участка подают в Администрацию города или райцентра. Органы, которые занимаются формированием участков имеют разные названия, например, комитет или департамент по земельным ресурсам.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Составляя заявление к нему следует приложить копии некоторых документов:

  • Схемы распределения долевого имущества между собственниками;
  • Уведомления о проведении общего собрания;
  • Регистрационного листа, в котором отмечалось число жильцов, присутствующих на общем собрании;
  • Доверенностей, оформленных на представителей собственников;
  • Протокола общего собрания;
  • Разрешения собственников, принятые на собрании, о формировании участка;
  • Паспорт представителя.

В свидетельстве содержится следующая информация:

  • ФИО собственника квартиры;
  • Данные паспорта собственника квартиры;
  • Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, тип дома, количество этажей в доме, размер квартиры, кадастровый номер;
  • Документы, на основании которых оформляется свидетельство: договор купли-продажи, завещание и т.д.;
  • Каким образом зарегистрирован объект недвижимости (собственность, бессрочное пользование, оперативное управление);
  • Наличие ограничений и обременений.

Получить свидетельство о праве собственности не сложно, но для этого потребуется подготовить пакет документов, которые будут подтверждать право обратившегося на объект недвижимости. Этот этап очень важный и для того, чтобы избежать возможного мошенничества подготовиться нужно будет тщательно. Необходимые документы:

  • Заявление о регистрации;
  • Договор купли-продажи, либо иной документ (оригинал);
  • Свидетельство о наследстве, выданное нотариусом (если квартира получена по наследству);
  • Техпаспорт (оригинал);
  • В том случае, если покупка совершена в ипотечный кредит, то договор ипотеки;
  • Согласие супруга всех участников сделки (и покупателя, и продавца), заверенное у нотариуса;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Выписка из домовой книги. Взять ее можно в обслуживающей дом компании: ТСЖ, УК.;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • Паспорт обратившихся, либо свидетельство о рождении, если собственником является несовершеннолетнее лицо;
  • Доверенность, заверенная нотариально, если обращается не собственник а его представитель;
  • Согласие органов опеки, если собственник является недееспособным лицом, ограниченным в дееспособности, либо несовершеннолетним;
  • Если осуществлялась продажа доли квартиры, то потребуется согласие остальных собственников на эту сделку, заверенное у нотариуса;
  • Справка из БТИ (форма 2-РП).

Для каждой из процедур по регистрации предусмотрен свой перечень документов. Для регистрации права собственности на квартиру документы потребуются следующие:

  • Заявление о регистрации;
  • Договор купли-продажи (оригинал);
  • Техпаспорт (оригинал);
  • Правоустанавливающие документы на предыдущего собственника;
  • Ипотечный договор, закладная.
  • Согласие супруга всех участников сделки (и покупателя, и продавца), заверенное у нотариуса;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Выписка из домовой книги. Взять ее можно в обслуживающей дом компании: ТСЖ, УК.;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • Паспорт обратившихся, либо свидетельство о рождении, если собственником является несовершеннолетнее лицо;
  • Доверенность, заверенная нотариально, если обращается не собственник а его представитель;
  • Согласие органов опеки, если собственник является недееспособным лицом, ограниченным в дееспособности, либо несовершеннолетним.

Для того, чтобы освободить квартиру от обременения нужно будет подготовить определенные документы:

  • Паспорт владельца;
  • Заявление;
  • Справка из банка, подтверждающее полное погашение ипотечного займа;
  • Ипотечный договор (оригинал);
  • Закладную, на которой будет стоять отметка о гашении ипотеки;
  • Документы, подтверждающие собственность на квартиру.

Давайте рассмотрим их более подробно. Если в ваши планы входит покупка квартиры, незаконная перепланировка может доставить очень много проблем, например, если вы впоследствии захотите переоформить документы или перепродать жилую площадь. Поэтому вы должны знать, в каких случаях запрещается производить любые изменения конфигурации жилых помещений. К таковым относятся следующие:

  • если в результате перепланировки ухудшаются жилищные условия или она затрудняет доступ к коммуникациям;
  • помещение становится опасным или неприспособленным для проживания;
  • в случае, когда работы затрагивают части дома, которые отведены под деятельность служб гражданской обороны или министерства чрезвычайных ситуаций;
  • влияют на прочность и долговечность несущих конструкций;
  • создают угрозу обрушения здания или мешают нормальной эксплуатации соседних строений;
  • ухудшают вентиляционное оснащение;
  • повышают нагрузку на несущие конструкции.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в этом случае нежелательна, поскольку она чревата негативными последствиями. Более подробно о том, с какими последствиями вы можете столкнуться, будет рассказано далее.

Получение информации о работе УК

Прежде чем рассказать о том, чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой, давайте разберемся в основных терминах и нормативной базе. Процесс внесения изменений в проект жилых домов регламентируется Жилищным кодексом РФ. В нем прописаны все термины, процедура оформления разрешительной документации, приведена классификация перепланировки, а также определена мера наказания за любые нарушения законодательства.

При этом важно понимать, что далеко не все работы по изменению конфигурации жилого помещения требуют получения разрешения. В некоторых случаях будет достаточно всего лишь уведомить БТИ о планируемом ремонте, чтобы сотрудники данной государственной организации задокументировали будущие изменения. К таковым относятся следующие:

  • перенос сантехнического оборудования;
  • монтаж дверного прохода в несущей стене;
  • переоборудование и остекление балконов;
  • возведение тамбура, повышающего теплоизоляционные характеристики жилых помещений;
  • возведение межкомнатных перегородок;
  • перенос дверных проходов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в любом из вышеперечисленных случаев ничем не грозит, поскольку они не противоречат нормам Жилищного кодекса и не требуют получения разрешительной документации.

Как правило, перечень услуг, предоставляемых УК у всех организаций одинаковый. Отдельно компании редко добавляют иные услуги, но все же различия возможны. Информация, которую должны предоставлять УК:

  • Общая информация. Под общей понимаю информацию о самой УК, включая:
    • Наименование;
    • сведения о лицензировании;
    • адрес расположения УК;
    • ФИО руководителя и специалистов;
    • Контактные телефоны для связи;
    • Графики приема;
    • Список домов, которым УК управляет, включая адрес, число квартир в доме, дату возведения дома, благоустроенность дома и иные параметры;
    • Информацию о домах, которыми управляла УК ранее, а также причины расторжения договоров с ними;
    • Сведения о том, привлекались ли сотрудники УК к административной ответственности за ненадлежащее выполнение ими работ и услуг.
  • Финансовая информация. К финансовой информации относят сведения, носящие материальный характер:
    • Основные финансовые показатели, в том числе предоставление ежегодных отчетов и балансов;
    • Данные по доходам, приобретенным в течение деятельности УК;
    • Информация по расходам, связанным с выполнением ремонтных работ и покупкой материалов;
    • Тарифы по предоставляемым коммунальным услугам и иным работам.
  • Информация по содержанию и ремонту дома. УК обязана предоставлять также следующие сведения:
  • Список выполняемых услуг;
  • Произведенная УК деятельность;
  • Использование имущества многоквартирного дома;
  • По компаниям, предоставляемым электроэнергию, воду, газ.
  • Иная информация. УК обязана предоставлять также следующие сведения:
  • Время проведения капремонта;
  • Число проведенных общих собраний жильцов;
  • Отчет в соответствии с заключенным договором.

Информация о деятельности поступает жильцам путем:

  • Публикаций на официальном сайте муниципального органа;
  • Публикаций на официальном сайте УК, у которой собственный портал должен быть в обязательном порядке;
  • Публикации в печатных изданиях, сотрудничающих с муниципалитетом;
  • Организации демонстрационных стендов, расположенных в офисах УК.

Ознакомиться с информацией каждый жилец дома может в любое удобное для себя время и в любой момент, а не только в те периоды, когда публикуется ежегодная отчетность. На основании этого права жильцы могут направлять запрос как в письменном, так и в электронном виде с целью получения перечня предоставляемых услуг, прайса и иных сведений.

Для того, чтобы заниматься управлением многоквартирными домами УК должны проходить лицензирование. Это в свою очередь предполагает, что осуществление деятельности в жилищной сфере предполагается продолжительное время. Как правило, работают УК с одними и теми же клиентами, но в некоторых случаях они меняются, либо добавляются.

Штраф за несогласование

Новый клиент, заключая договор с УК, вправе знать о том, как велась деятельность УК ранее. В связи с этим все данные должны сохраняться не менее 5 лет и регулярно обновляться. Размещать информацию по обслуживанию определенного дома УК обязана в 30-дневный срок после того, как с ней будет заключен договор.

Знакомиться с информацией каждый жилец дома может в любое удобное для себя время и в любой момент, а не только в те периоды, когда публикуется ежегодная отчетность. На основании этого права жильцы могут направлять запрос как в письменном, так и в электронном виде с целью получения перечня предоставляемых услуг, прайса и иных сведений.

В том случае, если запрашиваемая информация находится в свободном доступе, УК может ее не копировать, а в ответном письме указать ссылку на то, в каком порядке и где с интересующей информацией можно ознакомиться. Публикуется информация, как правило, на официальном сайте УК, на сайте муниципального органа, в печатных изданиях и на стендах информации, расположенных внутри УК.

Реализация без разрешения и согласования

Как поступить, если перепланировка является противоправной, а квартиру требуется срочно продать? Как реализовать подобное жилье, не согласовав с органами местного управления?

Согласовать с покупателем вопрос, что после оформления на себя собственности он должен принять на себя обязательства по узакониванию проведенной перепланировки. Этот пункт нужно внести в договор при сделке. В таком случае стоимость недвижимости придется понизить на двадцать процентов.
Оформить постояльцу жилплощади перепланировку самому. Внести оплату в виде штрафа, потому что пакет документов не подали вовремя. После этого собственнику вручат техническую документацию в новой версии, выписку о регистрации перехода прав на жилплощадь, если произошли существенные изменения. С полученными бумагами на квартиру он вправе отправиться с покупателем в нотариальную контору для заверки сделки.

Если жильцы многоквартирного дома не довольны работой УК, то он вправе обратиться с жалобой в следующие органы: Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или в суд. Однако первым делом обратиться следует в саму управляющую компанию. В адрес УК составляют претензию, в которой указывается, что те или иные обязательства не выполнены, либо выполнены ненадлежащим образом.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой риски и последствия в 2020 году

Законодательством различаются понятия перепланировка и переустройство. Последние можно проводить, не согласовывая с государственными исполнительными органами жилищного надзора:

  • ремонт, при котором не затрагиваются несущие элементы строения и не выполняются демонтажные работы, связанные с этим;
  • замена дверей и окон без изменения размеров проемов;
  • монтаж встроенной мебели;
  • установка (снос) перегородки из гипсокартона;
  • замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • перенос на другую стену полотенцесушителя в ванной комнате;
  • установка наружных антенн за пределами квартиры;
  • перестановка нагревательных и газовых приборов;
  • замена внешних фасадных конструкций без изменения конфигурации.

Порядок оформления участка в собственность

Собственнику для этого требуется:

  1. Посетить БТИ для получения выписки из кадастра (в ней указывают все новые конфигурации в конструкции помещений). Потребуется документ о технических характеристиках жилища и ксерокопия выписки из кадастрового реестра недвижимости (кадастрового паспорта).
  2. С этими бумагами нужно пойти в управление градостроительства и архитектуры, чтобы вызвать специалиста. Он спроектирует преобразования в квартире, которые уже есть. Этот проект требует согласования с пожарными, муниципалитетом и др.
  3. Если компетентные службы одобрят новшества, нужно оплатить штраф.
  4. Далее необходимо пойти к главному архитектору по поводу разрешения, затем позвать сотрудника из БТИ. Последний обязан осмотреть жилплощадь и сделать технические документы.
  5. Потом совершается сделка купли-продажи, как обычно. Нотариус для подписания сделки дополнительно может запросить:
  • договор купли-продажи;
  • Бланк договора купли-продажи квартиры
  • согласие других собственников жилья;
  • одобрение попечительского совета при условии, если один из собственников — несовершеннолетний ребенок;
  • выписку из домовой книги;
  • документ о наличии лицевого счета.
  1. Как только бумаги оформлены нотариусом, требуется зарегистрировать жилище в госоргане, в результате этого владельцу жилплощади выдадут документ о получении прав собственности на жилплощадь.

Пошаговое описание позволит без препятствий сделать квартиру коммунальной.

Этап Содержание
Первый – оформление документов в БТИ. Получив судебное решение, сособственники обращаются в БТИ.

Оформляют кадастровый паспорт с обозначенными границами комнат.

Площадь квартиры, относящаяся к местам общего пользования, остается во владении всех жильцов.

Второй – оформление прав собственности. Кадастровый паспорт с планом разделения площади и заявлением подается в ФУГРЦ.

Оплачивается госпошлина

Третий – обращение в ЖЭУ. Происходит разделение лицевых счетов совладельцев.
Четвертый – обращение в организации поставщиков услуг. Организации устанавливают раздельные счетчики потребления воды и электроэнергии.
Предлагаем ознакомиться:  Опекунство над недееспособным человеком в 2020 году права и обязанности

Сумма госпошлины, оплачиваемой в ФУГРЦ, составляет 2000 рублей для физлица и 22000 рублей для юрлиц. По прошествии 30 дней оформленные свидетельства о праве собственности выдаются каждому владельцу отдельно. Теперь они вправе распоряжаться долями самостоятельно.

Ошибка №1. Предлагать жилье по высокой цене

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Эта ошибка сегодня является ключевой. Дело в том, что продавец просто не успевает следить за рынком недвижимости. Покупатели смотрят и на сроки, то есть, сколько времени квартира продается. Если жилое помещение не продается в течение долгого периода, то могут возникнуть подозрения, что это – неликвидная недвижимость, либо у объекта продажи имеются проблемы в юридическом плане.

купить квартиру с незаконной перепланировкой

Ошибка №2. Не предоставлять скидку или не давать бонус

Еще несколько времени назад торговались в самый последний момент, после чего стороны пожимали друг другу руки и заключали сделку. Сейчас покупатели все чаще спрашивают о бонусах и скидках при первом звонке по телефону. Если беседа о дисконте не клеится, у потенциального клиента сразу теряется интерес к недвижимому имуществу, он отказывается смотреть жилую площадь. Покупателя на сегодняшний момент необходимо чем-то заинтересовать.

Положительные стороны оформления участка в собственность:

  • Перед тем, как проводить любые действия обременительного характера, потребуется получить согласия от собственника;
  • В случае если планируется возведение каких-либо строений или сооружений, стоянок для машин и иных объектов, то необходимо будет получить согласие от собственника;
  • Собственники жилья вправе обустроить для себя парковку, детскую площадку, зеленую зону и т.д.;
  • Часть участка может быть передана третьим лицам в аренду;
  • Если земля находится в собственности, то увеличивается стоимость 1 кв.м жилья;
  • Права собственности на землю защищены законом.

Помимо положительных моментов, оформление участка в собственность несет в себе определенные сложности:

  • Оформление в собственность участка занимает довольно продолжительное время, иногда до 1 года;
  • Для оформления участка в собственность потребуется вложить денежные средства;
  • Собственника участка могут оштрафовать, если участок содержится ненадлежащим образом. Например, на участке мусор, не окрашены ограждения и т. д.;
  • Ответственность за возведение сооружений несет собственник, если это идет в противоречие с градостроительным кодеком.

Если, оценив все плюсы и минусы, принято решение оформить участок земли в собственность, то следую узнать всю процедуру оформления. Порядок оформления в собственность участка следующий:

  • Проводится общее собрание жильцов дома. На этом собрании путем голосования решается вопрос по оформлению участка в собственность. По итогам голосования составляется Протокол собрания. Также на собрании избирается лицо, которое будет представлять интересы всех собственников;
  • Составляется заявление по передаче участка в собственность в местные органы самоуправления (Департамент земельных ресурсов) через представителя;
  • Представитель собственников направляет в местные органы самоуправления подготовленное заявление;
  • После проведения землеустроительных работ производится утверждение проекта границ участка;
  • Органы, в которое было направлено заявление проводят формирование участка. Если границ участков на застроенных территориях нет, специалисты подготавливают проект межевания. Этот проект должен быть утвержден в Администрации субъекта РФ;
  • В соответствии с утвержденным проектом по межеванию решается вопрос о передаче в общедолевую собственность участка под домом;
  • Возникает право собственности после того, как будет проведен кадастровый учет. После этого участок находится в общей долевой собственности жильцов. Право на участок подлежит госрегистрации.

После того, как будет проведена регистрация, собственникам на руки нужно получить следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности (общая долевая собственность), Кадастровый паспорт и выписка из кадастрового паспорта, а также геодезический план.

( ) Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка

В том случае, если сделка совершается в присутствии нотариуса, ответственность за законность этого процесса возлагается на него. Причем нотариус также может подать документы на регистрацию.

Все документы, включая заявление, подписывают все участники сделки, а не только один их представитель. В том случае, если сделка проходит с участием ребенка младше 14 лет, то за него все действия могут совершать законные представители (родители, опекуны). В том случае, если ребенок уже достиг 14 лет, с согласия родителей он может самостоятельно участвовать в сделке.

Если свидетельство о праве собственности уже выдано, то для расторжения сделки потребуется обращаться в суд, либо инициировать регистрацию заново.

Виды переустройства жилых помещений

Переустройство квартиры и ее перепланировка являются схожими, но не идентичными понятиями.

Переустройство – менее масштабно, чем перепланировка. При переустройстве происходит обычно замена сетей коммуникаций, перенос сантехники или инженерии.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

При перепланировке же меняются геометрические параметры комнат. Снести стену или изменить площадь той или иной комнаты – это перепланировка.

Необходимость ее узаконивания объясняется тем, что любые манипуляции со стенами в квартире могут представлять опасность не только для жильцов данной квартиры, но и для всех соседей. Например, снести несущую стену нельзя, это может привести к разрушению всего дома и многочисленным жертвам.

При законной перепланировке сначала осуществляется процедура согласования изменений в контролирующих органах, которые выдают разрешение, после чего проводятся ремонтные работы.

Когда законная перепланировка осуществилась, собственником вносятся соответствующие изменения в технический паспорт недвижимости. Если данные изменения не внесены, перепланировка считается неузаконенной. Переустройство жилья никак и нигде документально не фиксируется.

Разница между ними заключается в том, что в первом случае нужно предоставить регулирующим органам всего лишь эскиз, а во втором необходимо разрабатывать проект. Если вы планируете выполнить перенос дверных проемов или перемещение сантехнического оборудования, то будет достаточно подать в БТИ для утверждения набросок. Помимо этого, потребуется внесение всех изменений в план квартиры.

Сложная перепланировка более проблематична и трудоемка, поскольку вам потребуется разработать и утвердить в нескольких государственных организациях проект. Весь процесс занимает около полугода, а также вам придется заплатить в среднем 60 000 рублей. После того как будет получена разрешительная документация, владельцу квартиры нужно уведомить БТИ, которое проводит технический осмотр и выдает акт.

Если обойти стороной данную процедуру, то могут возникнуть определенные последствия при покупке квартиры. Неузаконенная перепланировка в случае обнаружения соответствующими регулирующими инстанциями предполагает наказание, предусмотренное действующим законодательством.

Подача жалобы через интернет

  1. Если суд отказал в согласовании, чем это грозит?

Если судья не удовлетворил ваши требования, и вы получили отказ в согласовании реконструкции, значит, она должна быть произведена с правонарушениями. В этой ситуации собственник обязан возвратить помещение к исходному состоянию.

  1. На что нужно смотреть для обнаружения самовольного переустройства?

Часто владельцы жилья не обращают внимания на составленную документацию, поскольку считают, что в ней никто не заинтересован. Однако для выявления неузаконенной реконструкции есть очень эффективный метод — запросить у хозяина квартиры техпаспорт на жилплощадь. В нем зафиксируются все преобразования, которые осуществляются с недвижимостью.

Еще один вариант сделать квартиру коммунальной – решить вопрос через суд. В этом случае понадобится собрать необходимые документы и подать исковое заявление. После подачи будет назначена дата судебного слушания. На нем будет решен вопрос правомерности деления квартирной площади с учетом интересов каждого совладельца. Чтобы решение суда отвечало запросу истцов, необходимо соблюдать порядок действий и предоставить для заседания нужные бумаги.

При этом важно не упустить ни одного документа из списка и тогда суд признает вашу квартиру коммунальной.

  1. Имеет ли гражданин право реализовать квартиру, которая получена по программе под названием «Ветхое жилье»?

Если жилое помещение предоставляется на праве соцнайма, постояльцы вправе его приватизировать, и каких-нибудь обременений по последующей реализации не существует. Если оно выдается на праве собственности, после составления необходимой документации, его также возможно реализовать.

  1. Квартиру в новостройке выдали по расселению в 2016 году. В собственности жилье менее пяти лет. При реализации продающая сторона подпадает на налог?

Сроки нахождения жилья в собственности с учетом сроков владения старой жилплощадью не предусмотрены согласно ст. 217 НК РФ (пункт 17.1). Следовательно, в ситуации переселения из ветхого (или аварийного) жилища, принадлежащего собственнику, при расчете принимается только время владения нынешней жилплощадью.

Пример 1

  1. В сентябре 2017 года по программе «Ветхое жилье» наша семья получала новую квартиру. У нас имеется возможность обменять недвижимость в другом районе и на большую площадь, сразу в момент переезда. Будет ли сделка облагаться налоговым сбором? Необходимо ли нам заключать договор? Мы хотим продать жилье за 2,1 млн. руб., купить новое за 2,7 млн. руб., то есть разница равна 600 тыс. р.

Во время продажи жилого помещения, которое выдали по договору мены по программе ветхого жилья, выплачивается сбор в размере 13 процентов от суммы, большей 1 млн. р., либо от разницы между доходом от проданной квартиры и расходами на ее приобретение. Если вы обменяете жилплощадь на больший метраж по договору мены, в любом случае к ней будут применять требования, относящиеся к сделке купли-продажи.

При приобретении жилья (за 2,7 млн. руб.) можно воспользоваться также вычетом — в размере не более 2 млн. р. Но только если ранее этой привилегией налогоплательщиком не пользовались. Вы вправе возвратить 260 тыс. руб. (13 процентов от 2 млн. руб.).

Пример 2

Мать и отец приобрели кооперативное жилье в Ленинграде в 60-х годах. За 15 лет смогли выплатить рассрочку, в 96 году родители оформили в собственность это жилье (не приватизировали). В настоящее время по программе «Ветхое жилье» мать получила жилплощадь по договору мены (вынужденно, не хотела переезжать), право собственности она получила после 01.01.16.

«Каких-то льгот и скидок пенсионерам в этом случае законодатель не предусмотрел. Законодатель предусмотрел правила для всех. Выплатить налог при реализации квартиры требуется. Траты на приобретение объекта недвижимости будут равны стоимости жилой площади, отмеченной в договоре мены. Когда в соглашении цена не отмечена, учитывается рыночная стоимость продаваемого объекта, а также размер доплаты от разницы цены недвижимости.

Таким образом, реализовав жилье, приобретенное по договору мены по программе «Ветхое жилье», предусмотрен НДФЛ в размере тринадцать процентов от суммы, превышающей 1 млн. руб., либо от разницы доплаты между суммой дохода от продажи и расходов на приобретение.

При этом стоит обратить внимание, что документы, которые направляются через сайт Госуслуг в электронном виде должны заверяться электронной подписью. Такая жалоба будет основанием для проведения внеплановой проверки в указанной УК. Если же жилец, который подает жалобу таким образом личной электронной подписи не имеет, его претензия будет рассматриваться уже без выездной проверки.

Также есть и другие сайты, где можно подать оставить обращение без заверения ее электронной подписью. Оставляя обращение на любом из таких сайтов, обратившийся гарантированно получит ответ с разъяснениями и рекомендациями.

На сайте «Сердитый гражданин» можно сформировать любую жалобу, причем пожаловаться можно на любое нарушение УК, включая ненадлежащее содержание дома. Однако стоит помнить, что анонимную жалобу подать не удастся, поэтом нужно будет зарегистрироваться.

На основании Стандарта информацию по произведенным изменениям УК должны предоставлять в указанные сроки, однако многие компании этим пренебрегают и скрывают сведения о своей деятельности. За такие нарушения УК грозит административная ответственность. Штраф за сокрытие информации может составлять от 30 тыс. до 200 тыс. рублей. Причем накладывается он как на отдельно взятого сотрудника, так и в целом на компанию.

Узнать свою УК можно позвонив в приемную своего района. Если информацию предоставить откажутся, то позвонить можно в РЭМП.

Что будет в случае приобретения недвижимости с неутвержденным изменением конфигурации?

Многих людей интересует вопрос о том, чем грозит незаконная перепланировка при покупке квартиры. И в этом нет ничего удивительного, ведь на вторичном рынке полно предложений о продаже жилья с различными нарушениями. В этом случае вся ответственность ложится как раз не на продавца, а на покупателя.

Итак, что об этом необходимо знать? Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры в ипотеку возможна только тогда, когда нет расхождений между технической документацией и фактическим планом объекта недвижимости. В этом случае все не так страшно, поскольку вся ответственность полностью лежит на лице, выступающем законным собственником жилья на момент оформления сделки купли/продажи.

Какие конкретно затраты имеются в виду в налоговом законодательстве не обозначено. Учитывают расходы разного рода, подходящие под это понятие. Так как в нашей ситуации реализуемый объект недвижимости получили в обмен на старый, учитывается:

  1. стоимость предыдущей жилплощади на дату передачи ее городу. Она отмечается в договоре мены, подписанным с госорганами (ЖК РФ, ст. 32);
  2. траты на приобретение предыдущего жилого помещения.
Предлагаем ознакомиться:  Может ли муж подарить квартиру жене

Если граждане обращаются в суд, либо оформляют лицензию на покупку оружия или его хранение, встают на учет на бирже труда, то потребуются данные о его регистрации. В случае купли-продажи жилья при помощи регистрационного журнала определяется наличие в жилом объекте жильцов, сменивших место регистрации по вынужденным обстоятельствам. Например, в случае нахождения лица в местах лишения свободы, либо на лечении в психучреждении и т.д.

В том случае, если лицо отказывается от участия в приватизации жилья в пользу иных жильцов, он имеет право на пожизненную регистрацию. В этом случае сведения из домовой книги позволят избежать вероятности признания сделки неправомерной. Сведения домовой книги не только устанавливают прежних собственников жилья, но предоставляют возможность уйти от неприятностей.

В случае смены собственника жилья, новый журнал не заводят, все изменения вносятся в ту книгу, которая была выдан еще при регистрации жилого объекта.

В случае продажи квартиры, все записи вносят по заявлению нового собственника. Если российский гражданин меняет место жительства, он должен в течение 7 дней зарегистрироваться по своему новому месту жительства. Регистрацию временного проживания необходимо произвести в срок до 90 дней после пребывания на новом месте. В случае нарушения порядка регистрации, граждане привлекаются к административной ответственности.

Весь процесс регистрации можно разделить на следующие этапы:

  • Первым делом необходимо предоставить все подготовленные документы, специалист их примет и зарегистрирует;
  • После этого будет проведена экспертная проверка документов, для того, чтобы проверить их подлинность, а также исключить подделку документов;
  • После этого проводится анализ предоставленных сведений и из сверка на возможные противоречия в факте владения квартирой;
  • Если выявлены недостатки, то на них указывают;
  • В том случае, если все этапы проверки пройдены успешно, сотрудники вносят запись в реестр;
  • На заключительном этапе собственнику квартиры выдается свидетельство, а также формируется выписка из ЕГРН, которая подтверждает право владельца на эту недвижимость.

Одним из препятствий, не позволяющих получить документ в минимально короткие сроки – это выявление в предоставленных документах ненадлежащего оформления.

Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо выяснить некоторые важные моменты еще до перерегистрации прав. В первую очередь следует выяснить отсутствие незаконных перепланировок и долгов по коммунальным платежам.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Также следует выяснить общее количество продавцов, то есть собственников квартиры и их наличие их согласия на ее продажу. Кроме того, выяснить следует не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети.

Пример

Ходили смотреть однокомнатную квартиру, где объединена лоджия с кухней, по левой стороне, где раньше был балкон, весит батарея. Хотим взять ипотеку. Мы задумались, что нам грозит в дальнейшем, если приобретем такую квартиру? И при реализации жилья возникнут ли проблемы?

Всякие самовольные изменения в конструкции помещения необходимо согласовать с Жилинспекцией и БТИ. После выявления нелегальной перепланировки жилец обязан оплатить штраф, предусмотренный КоАП. Плюс решение суда об устранении правонарушений.

Таким образом, можно сделать следующие выводы:

  1. Намного проще реализовать жилье, если проделанная перепланировка согласована с Жилищной инспекцией.
  2. Неузаконенное переустройство жилплощади редко удается скрыть при продаже.
  3. За квартиру с нелегальной перепланировкой не удастся выручить много средств.
  4. Дешевле и легче согласовать перепланировку на основании законодательства, чем потом заниматься ее узакониванием.

Если у вас есть какие-то вопросы по поводу покупки квартиры с проблемной перепланировкой, то обратитесь к юристу.

Регистрация права собственности на вторичном рынке недвижимости

Квартира считается коммунальной, когда в ней:

  1. Проживают несколько нанимателей, не являющиеся членами одной семьи. Они могут проживать в одном помещении на основании договоров социального найма или аренды.
  2. Несколько комнат, из которых часть является приватизированными. а одна или несколько остаются в собственности муниципалитета.

Желание сделать квартиру коммунальной может быть продиктовано несколькими причинами:

  • невозможностью для бывших супругов разменять жилплощадь и вынужденных жить в одной квартире;
  • отказом одного из совладельцев на обмен или продажу общей жилплощади.

В этом случае доли участников выделяют в судебном порядке и делают квартиру коммунальной.

Заявление о выделе доли

Такой документ, как свидетельство о праве собственности представляет собой правоустанавливающий документ, имеющий строгую отчетность. Это означает, что каждому свидетельству присваивается уникальный серийный номер, а регистратору бланки выдаются под строгий отчет. После того, как в бланк свидетельства будут внесены нужные данные по квартире, документ передается собственнику недвижимости под расписку.

В первую очередь нужно будет обратиться в банк и получить закладную. Банк предоставит ее только после проведения оценки квартиры и подготовки соответствующего отчета. Основанием для оценки будет являться кадастровый и технический паспорт на квартиру, которые оформляют уже после того, как дом будет сдан застройщиком. Таким образом, порядок оформления квартиры в новостройке в собственность будет следующий:

  • Получение техпаспорта, кадастрового паспорта на квартиру;
  • Оценка недвижимого объекта;
  • Оформление закладной;
  • Регистрация права собственности.

В качестве основания для оформления в собственность квартиры в новостройке выступают:

  • ДДУ (договор долевого участия);
  • Ипотечный договор;
  • Закладная на квартиру;
  • Акт приемки-передачи объекта;
  • Госпошлина.

Все эти документы предоставляются в МФЦ с целью регистрации права собственности. До того, как строительство дома не будет завершено и застройщик не предоставит необходимые документы, обращаться за регистрацией не имеет смысла.

Риски и перспективы

Этому аспекту стоит придать особое значение. Как уже было сказано ранее, последствия неузаконенной перепланировки при покупке квартиры — это денежное взыскание. Его размер зависит от множества факторов и в некоторых случаях достигает весьма приличных сумм. Как правило, уплатой штрафа можно отделаться, если изменение конфигурации жилья не повлекло за собой никаких последствий, а именно не причинило вреда соседним помещениям или зданиям, а также их владельцам.

  • нарушение в функционировании вентиляции;
  • проявление любых механических повреждений на фасаде зданий;
  • снижение звукоизоляционных характеристик несущих конструкций.

Если вы планируете перепланировку, то лучше не хитрить, поскольку по шуму строительных инструментов о ремонте непременно узнают соседи, которые могут сообщить в соответствующие регулирующие органы. Помимо этого, работы могут быть выполнены с несоблюдением основных норм и правил и повлечь за собой нарушение в работе жилищных коммуникаций.

Незаконную перепланировку могут обнаружить представители коммунальных служб при снятии показаний приборов индивидуального учета потребляемых энергоносителей. Ввиду специфики своей деятельности они будут вынуждены уведомить соответствующие органы, представители которых придут с проверкой и в лучшем случае выпишут штраф.

Основные риски покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой следующие:

  • Одностороннее расторжение сделки и признание ее недействительной.
  • Изъятие собственности в пользу государства. Чаще всего подобное случается, когда покупатель знал о том, что изменения помещений были произведены незаконно, и он сознательно пошел на сделку.
  • Арест объекта недвижимости до тех пор, пока все нарушения не будут устранены его текущим собственником.

Что касается продавцов, то они ничем не рискуют, за исключением потери жилья в стоимости. Как уже было сказано ранее, они совершенно ни за что не отвечают. Поэтому покупатели должны серьезно подходить к выбору жилой площади, поскольку в наши дни сопутствующие риски очень высоки. Рекомендуется несколько раз хорошо подумать, прежде чем соглашаться на какие-либо сделки.

Когда действительный план не совпадает с данными в паспорте БТИ, то жилье будет сложно продать. Кроме того, такой объект нельзя будет оформить как дарение или заключить с его участием сделку по отчуждению, поскольку новый собственник не сможет вступить в свои права. Если квартира приобретена по ипотечному кредитованию и полного расчета еще не произошло, банк может в принудительном порядке обязать вернуть помещению первоначальный вид.

  • Собственнику такого объекта недвижимости будет трудно отыскать покупателя. Не любой гражданин захочет покупать жилплощадь, для узаконивания переустройства в которой предстоит обратиться во многие службы и вложить деньги.
  • Если нелегальные изменения выявятся после приобретения квартиры, то новому жильцу ничего не останется, как самостоятельно провести работы с органами местного управления. На это потребуется дополнительные средства и время.

«Любая сделка с нелегальной перепланированной недвижимостью может быть признана противоправной, в связи с чем, суд обяжет стороне, которая реализует жилье, возвратить все деньги покупателю. Поэтому владельцу такого объекта недвижимого имущества требуется действовать на фоне правовой сферы для предотвращения финансовых санкций и немалых материальных расходов.

Основные требования нормативно-правовых актов

https://www.youtube.com/watch?v=channelUCBw43LAU_t47FSXtAzWuUMw

Согласно действующему законодательству сделать приватизированную квартиру коммунальной не предоставляется возможным. Об этом свидетельствуют положения Жилищного Кодекса РФ. Но есть вариант, позволяющий максимально разделить права собственности. Это техническое разделение квартиры на основании ст. 34 СК РФ, ст.

Также возможен раздел квартиры с выделением каждому собственнику изолированной комнаты (ст.16 ЖК РФ). В дальнейшем возможно улучшение жилищных условий на основании программы расселения коммунальных квартир.

Как быть покупателям?

Каждый человек должен очень ответственно подходить к приобретению жилья. Особенно это касается тех случаев, когда осуществляется покупка квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку, ведь после подписания договора собственником объекта недвижимости будете вы и вся ответственность ляжет на вас.

Действия сособственников по преобразованию квартиры в коммунальную

В самом переоборудовании, нет ничего страшного, если оно проведено в соответствии с законом и легализовано. А информацию об этом можно получить, просто сравнив актуальный поэтажный план БТИ с фактической планировкой. Но и здесь требуются определенные знания, чтобы читать такие документы, поэтому в данном вопросе лучше обратиться к специалистам.

Немного сложнее ситуация, когда планировка есть, а разрешения на неё нет. В этом случае важным является сама принципиальная возможность ее легализовать. А это в свою очередь зависит от объёмов и состава проведенных работ.

Чтобы сделать жилплощадь коммунальной без нарушения законов, потребуется выполнить несколько шагов. Выделение доли каждого сособственника требует четко выдерживать последовательность действий.

Сособственники проводят серию мероприятий согласно законодательству РФ, после которых квартиру можно считать коммунальной:

  • подают в суд исковое заявление;
  • делают паспорт кадастровый;
  • регистрируют право собственности на свои доли;
  • оформляют план разделения комнат.
Действия совладельцев Полученный результат
Совместное мирное решение о разделе квартиры. Каждый сособственник получает отдельную комнату без обращения в судебную инстанцию. Оплату услуг производят согласно полученной доли.
Решение вопроса в судебном порядке при невозможности договориться самостоятельно. Подача соответствующего заявления. Выделение долей каждому жильцу квартиры происходит на основании судебного решения.

Как узаконить самовольное изменение жилья

Давайте остановимся на этом аспекте более детально. Итак, вы купили квартиру с незаконной перепланировкой. Что делать, чтобы избежать проблем с законодательством? Ответ на этот вопрос был дан выше: переоформить документы на жилье. Однако вы должны понимать, что все сопутствующие расходы несете вы, а не продавец. Вам будет необходимо собрать следующие документы:

  • заявление на изменение конфигурации помещения;
  • технический паспорт;
  • оригинал и копия договора купли/продажи;
  • копия гражданского паспорта лица, на которое оформлена квартира;
  • новый план;
  • письменное согласие всех членов семьи на перепланировку.

На решение всех этих вопросов у вас будет всего 6 месяцев, поэтому после покупки жилья лучше не откладывать, а сразу приступать к сбору документов, поскольку это занимает достаточно много времени. При этом вы должны хорошо разбираться во всех юридических аспектах. Как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности, а в вопросах, связанных с недвижимостью, достаточно много подводных камней.

А покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой — это довольно сомнительное предприятие, к которому следует подходить со всей осторожностью. Поэтому будет нелишним предварительно получить консультацию у юристов. Это позволит не только значительно ускорить процесс, но и избежать множества проблем в будущем.

Куда не нужно обращаться с жалобой

Чтобы избежать покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой, необходимо внимательно изучать документы на нее. Если будут какие-либо нарушения или нелегальные изменения, то по ним вы сможете с легкостью обнаружить их. Сделать это можно одним из следующих методов:

  1. Часто при перепланировке происходит изменение первоначальных характеристик смежных конструкций, на основании которых жильцы соседних квартир могут догадаться о незаконности действий и уведомить об этом проверяющие инстанции. На основании поступившей жалобы по указанному адресу выезжает комиссия. Если при этом будут выявлены несоответствия состояния жилья его плану, то собственник обязан будет заплатить денежное взыскание и вернуть все в исходное состояние.
  2. Аналогичный сценарий происходит и в том случае, если в процессе изменений были допущены грубые нарушения строительных норм и правил, которые привели к сбоям в работе коммуникаций, в результате чего для устранения проблем были вызваны аварийные бригады. В этом случае размер штрафа будет намного больше, а также по факту случившегося может быть возбуждено уголовное дело.
  3. Незаконность перепланировки может быть обнаружена сотрудниками коммунальных служб в процессе снятия показаний со счетчиков индивидуального учета потребления энергоресурсов, которые также могут направить заявление в соответствующие инстанции.
Предлагаем ознакомиться:  Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса и самостоятельно в 2020 году

Любой из вышеперечисленных случаев будет зафиксирован и отражен в соответствующей документации, поэтому если вы серьезно подойдете к ее изучению при покупке квартиры, то сможете избежать множества проблем.

Чем отличается перепланировка от переустройства?

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка представляет собой реконструкционные работы, в ходе которых меняются конфигурации жилой площади. Подобные «переделывания» вносят в техпаспорт. Переустройство в помещении производятся на основании положений законодателя, и требует согласования с муниципалитетом.

Разные конструкционные изменения в помещении проводят с согласия контролирующих инстанций (Жилинспекция, БТИ). При выявлении подобных вмешательств собственник наказывается штрафными санкциями (ст. 7.21 КоАП РФ). Но вопрос не решается на этом. Жильцу требуется узаконить перепланировку через БТИ, Жилищную инспекцию, с помощью судебной инстанции либо возвратить все к первозданному виду.

Законность перепланировок жилья регулируются следующими актами законодательства:

  • ЖК РФ (ст. 25-26);
  • СНиП;
  • СанПиН;
  • ПП РФ от 21.01. 2006 г. №25.

Жилплощадь с конструктивными изменениями, произведенные вмешательства в которой своевременно не узаконили, могут признать после реализации некачественной продукцией на основе:

  • Закона о ЗПП № 2300–1 (ст. 19);
  • ГК РФ (ст. 477).

При этом продавцу могут назначить не только штраф, судебный орган вправе обязать его возместить моральный ущерб и другие затраты покупателя.

Неузаконенная перепланировка – это те изменения, которые не были оформлены должным образом, но фактически являются разрешёнными для осуществления собственником.

Незаконная перепланировка в свою очередь – это те изменения, которые не просто не были оформлены, но и которые оформить фактически невозможно, поскольку они нарушают нормы законодательства.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Узаконить даже задним числом нельзя следующие изменения:

  • ухудшающие условия проживания других жильцов;
  • превращающие квартиру в непригодное для жизни помещение;
  • нарушающее нормы противопожарной безопасности, санитарные и иные требования жилищного законодательства.

Например, нельзя узаконить снос несущих стен, перенос мокрых зон в жилые комнаты. По общим правилам сначала осуществляется согласование перепланировки, а потом уже проводятся ремонтные работы. Однако на практике часто происходит наоборот.

Лучше конечно не рисковать и осуществлять перепланировку таким образом. Ваши действия могут быть незаконными, в результате чего придётся уплатить не только штраф, но и вернуть ремонт в первоначальное состояние.

Можно демонтировать встроенную мебель, объединять ванну и туалет, если сносимая перегородка не является несущей стеной, остеклять балконы и лоджии. Можно даже увеличивать площадь санузла или кухни за счёт площади нежилых помещений, например, коридоров или кладовых.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой? Можно, такое встречается довольно часто. Если сами проведённые работы вполне законны, такую квартиру можно покупать. Но часто неузаконенные квартиры продают по заниженной на 10-20% цене, что прельщает покупателей, не подозревающих, какие риски им грозят при такой сделке.

Поговорим о том, чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой для нового собственника. Последствия покупки будут зависеть от того, можно ли фактически узаконить данные изменения в недвижимости или нельзя.

Итак, чем опасна покупка квартиры с перепланировкой? Существуют следующие риски и меры ответственности, активно применяемые к собственником таких квартир в 2020 году, в частности:

  • предупреждение о необходимости узаконивания перепланировки;
  • штрафные санкции в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей;
  • конфискация имущества с арестом квартиры и продажи ее с торгов.

В последнем случае бывший владелец квартиры получит денежную компенсацию в размере стоимости жилья за минусом тех расходов, которые новый собственник понесёт при осуществлении регистрации перепланировки.

За совершение перепланировки квартиры при нанесении ущерба имущественным интересам и здоровью третьих лиц предусмотрен для граждан штраф в размере до 5 тысяч рублей.

В дальнейшем, если перепланировку все же не узаконить, с квартирой сложно будет совершить какие-либо имущественные сделки. Продать такое жильё из-за низкой ликвидности можно будет только с большим дисконтом, что для собственника квартиры совсем невыгодно.

Что будет, если перепланировка будет выявлена в квартире в новостройке? Ведь чаще всего такие незаконные манипуляции с жильем имеют место быть на вторичном рынке.

Когда планируется покупка квартиры в ипотеку, можно ожидать отказ банка в кредитовании в отношении жилья, имеющего незаконную перепланировку.

Что делать, если купили квартиру с неузаконенной перепланировкой? Если такая покупка все же состоялась, нужно быть готовым к активным действиям. Иначе новый владелец жилья будет нести все риски, связанные с незаконными действиями бывшего собственника.

Если продавец при продаже квартиры скрыл факт наличия в недвижимости перепланировки, покупатель может в одностороннем порядка расторгнуть договор купли-продажи и признать его через суд недействительным.

Порядок действий

Чтобы узаконить уже имеющуюся перепланировку можно для начала попытаться самостоятельно вернуть состояние квартиры в первоначальный вид.

Если сделать это не получается или перепланировка нового владельца жилья полностью устраивает, нужно совершить следующие действия:

  1. Обратиться с заявлением в контролирующую инстанцию.
  2. Оплатить штраф за перепланировку, которую совершил бывший собственник жилья.
  3. Пригласить специалистов для проверки существующих изменений на предмет соответствия нормам и правилам эксплуатации жилых помещений.
  4. Внести изменения во все документы и оформить новый технический паспорт на квартиру.

Для этого собственнику в жилищную инспекцию нужно будет предоставить следующий пакет документации:

  • копия паспорта собственника жилья;
  • новый план квартиры, предварительно заказанный в БТИ или иной организации, осуществляющей такие услуги;
  • заявление о перепланировке;
  • копия договора купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации;
  • технический паспорт;
  • письменное согласие от остальных собственников квартиры.

Если изменения соответствуют законодательным нормам и стандартам, процедура согласования по срокам занимает порядка 2-6 месяцев в зависимости от конкретного региона и способа обращения.

Если изменения через согласование узаконить не получится, придётся возвращать все в первоначальное состояние. Это потребует больших дополнительных затрат, но будет стоить дешевле самой квартиры, которой можно будет потенциально лишиться в случае конфискации имущества.

Многие занимаются смелыми переустройствами своих квартир, искренне полагая, что до их манипуляций никому нет дела. Это не так.

Незаконные перепланировки, даже если они не привели к авариям и разрешениям зданий, могут быть выявлены специальными контролирующими органами. Часто сведения о наличии неузаконенных изменений поступают в комиссии именно от соседей такого жильца.

https://www.youtube.com/watch?v=https:www.googleadservices.compageadaclk

Обычно выявление незаконной перепланировки осуществляется следующим образом:

  1. Перепланировки, как правило, приводят к изменению звукопроницаемости квартир или нарушению вентиляции в жилье, что сразу замечают соседи ближайших квартир. Они подают жалобу в Жилищную инспекцию, которая направит свою комиссию для сверки плана квартиры с ее фактическим состоянием. Если будут выявлены нарушения, комиссия выпишет штраф и выдаст предписание устранить несоответствие в документах в срок 6 месяцев или вернуть квартиру в изначальный вид.
  2. Перепланировка может привести к аварии в многоквартирном доме или нарушениям в работе коммуникаций. В таком случае будет вызвана коммунальная служба, которая зафиксирует изменения в квартире и напишет от своего имени жалобу в Жилищную инспекцию. Тогда ситуация повторится, но вернуть жильё в первоначальное состояние или согласовать такую перепланировку будет уже невозможно.

Если в результате таких перепланировок произойдут аварии, повлёкшие смерть жильцов или серьёзные повреждения их имущества, виновное лицо также будет нести уголовную ответственность в соответствии с нормами УК РФ. При этом пострадать могут не только соседи, но и семья самого собственника квартиры с незаконной перепланировкой. Опасность грозит всем в равной степени.

При этом нужно понимать, что все расходы по узаконивание перепланировки или возвращению квартиры в первоначальное состояние придётся нести новому собственнику жилья. Он же будет обязан оплатить административный штраф за факт нарушения норм и правил эксплуатации жилых помещений.

Заключение

На сегодняшний день многие люди решают купить квартиру с незаконной перепланировкой, поскольку стоимость такой намного ниже, подобным образом они хотят сэкономить. Однако нужно хорошо взвесить все за и против. Далеко не всегда есть возможность узаконить изменения конфигурации помещений или устранить их, а последствия могут быть довольно серьезными.

Лучше лишний раз не рисковать и не идти на сомнительные сделки. А если вы окончательно решились на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой, то внимательно ознакомьтесь с технической документацией и убедитесь, что после покупки сможете сделать все в соответствии с требованиями законодательства. Только так вы сможете быть уверены, что правосудие вас не настигнет.

Источник

Список необходимых бумаг

В перечень документов для предоставления в суд входят:

  • заявление исковое от совладельцев;
  • подтверждение уплаты госпошлины – квитанция или чек;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • кадастровый и план разделения площади квартиры;
  • данные о личности каждого владельца;

отказы от не принадлежащих комнат, заверенные нотариально.

Суд без проволочек признает квартиру своим решением коммунальной, если все документы будут собраны в полном комплекте.

Дальнейшие действия

После получения судебного решения наступает этап преобразования квартиры в коммунальную на уровне других организаций. Эта процедура требует проведения определенных действий со стороны сособственников.

Действия Результат
Обращение в БТИ. Оформление кадастрового и технического паспортов на отдельные комнаты для каждого сособственника, кроме мест общего пользования.
Подача заявления в ФУГРЦ с оплатой госпошлины. Оформление прав собственности и выдача отдельных свидетельств каждому совладельцу на его долю.
Обращение в организацию, содержащую дом на балансе. Оформление заявления на разделение лицевого счета по оплате услуг коммунальных служб. К заявлению прилагаются бумаги, подтверждающие законность раздела квартиры и прав собственности каждого совладельца.
Обращение в организации-поставщики услуг. Заключение отдельных договоров на поставку электроэнергии между каждым сособственником и организацией.

Установка отдельных приборов учета электроэнергии для каждой комнаты. В местах, где пользуются все устанавливаются приборы по фиксации потребления воды, тепла и электроэнергии.

Правила составления жалобы

Правила предписывают уведомлять соседей при желании продать свою часть квартиры. По закону совладельцы имеют преимущественное право перед другими покупателями. Лицам со стороны можно продать долю после отказа сособственников. На принятие решения совладельцам дается месяц после нотариального уведомления о продаже. После истечения срока доля может быть продана сторонним лицам.

Если решено сдать свою часть в наем, то согласия других жильцов не требуется. Также регистрация на выделенной части площади еще одного жильца происходит без уведомления соседей. А вот ремонт на территории мест общего пользования требует уведомления и согласования с остальными совладельцами.

Ошибкой жильцов считается тот факт, когда не все сособственники знают правила и требования разделения квартиры на доли. Эти знания необходимо всем разъяснить, чтобы оформление каждой части происходило без задержек и казусов.

Вопрос №1. Участвуют ли квартиры, переоформленные как коммунальные с выделением долей в программах по расселению?

Такие квартиры не участвуют в программах, в отличие от настоящих коммунальных.

отсутствие соседа или его смерть;

случай, когда совладелец проживает в другом городе;

отказывается принять уведомление о продаже или игнорирует его.

Каждый из этих случаев требует помощи нотариуса. Поэтому при возникновении подобных ситуаций не стоит затягивать, сразу обращайтесь в нотариальную контору.

Быстров А. Г., инспектор по вопросам гражданского и семейного права, г. Воронеж.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Порядок, в соответствии с которым составляется жалоба регламентируется законом 59-ФЗ.

Документ строится следующим образом:

  • В адресной части указывается ФИО корреспондента, его адрес и телефон;
  • Суть проблемы: необходимо описать сложившуюся проблему, в том числе указать адрес объекта, в отношении которого сложилась ситуация;
  • Ссылки на законодательные акты, которые были нарушены УК, например, статью ЖК РФ, СанПин, иные акт, принятые местным органом власти;
  • Призвать к решению сложившейся ситуации. В итоге необходимо сформулировать просьбу по сложившейся ситуации, например, урегулировать данный вопрос, призвать УК к ответственности, либо обязать УК произвести то или иное действие.

Расчет НДФЛ

При реализации новой жилплощади многие считают, что 5-летний срок отсчитывают со времени вручения в собственность предыдущего жилья. Так как расселение происходило с изымания старого жилища, то есть принудительно, нынешняя жилплощадь приобреталась даже и без согласия владельца.

Но исключений из законодательства здесь не существует — сроки владения предыдущей жилплощадью не учитывают. Помимо прочего, если вы уже практически живете пять лет в новом объекте недвижимости, еще не значит, что платить НДФЛ при ее реализации не нужно.

Типичные ошибки при продаже квартиры, полученной по расселению

https://www.youtube.com/watch?v=upload

С 1 января 2016 года законодательство продлило сроки владения, необходимого для того, чтобы освободить налогоплательщиков от налогового сбора, до пяти лет. Данное положение относится к данному имуществу, зарегистрированному с указанной даты. Согласно закону, в большинстве случаев, для того, чтобы не рассчитывали подоходный налог при реализации жилого помещения, нужно владеть им на праве собственности не менее пяти лет.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector