16.01.2020      21      0
 

Как подарить квартиру дочери или сыну


Где оформить дарственную на квартиру

Если действуете через нотариуса, следует предоставить:

  • свидетельство имущественных прав собственности;
  • удостоверения личности участников сделки (родителей и ребёнка, если у ребёнка нет паспорта, предоставить свидетельство о рождении);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги, содержащую информацию о гражданах, зарегистрированных в квартире.

После проверки предоставленных бумаг, нотариус составляет договор. В нём ставятся подписи всех участников и нотариальные отметки. Каждому присутствующему выдаётся по экземпляру документа: одаряемому на специальном бланке с водяными знаками, остальным – на простой бумаге. Один экземпляр остаётся в архиве нотариальной конторы.

Составление договора вместе с государственной регистрацией составляют базовую стоимость услуг. Обычно она равна примерно 3500 рублям. Обязательным требованием становится уплата государственной пошлины.

В зависимости от стоимости имущества, она составит 0,3-0,5 процентов (сколько может стоить полное оформление дарственной между родственниками, с учетом услуг нотариуса и оплатой госпошлины, мы рассказываем в специальной статье). У нотариуса лучше заранее уточнить, какой именно пакет документов потребуется.

Готовое свидетельство о совершении сделки можно забрать у самого нотариуса, либо в Регистрационной палате.

ВНИМАНИЕ: Сделка законодательно освобождается от налогов вне зависимости от того, чьими услугами пользуются клиенты при оформлении. Во всяком случае, если участниками становятся близкие родственники.

Если же их нет, то действует стандартная налоговая ставка, равная 13 процентам. Она отсчитывается от стоимости имущества, которое описано договором. Оплата налога – обязанность законных представителей ребёнка.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Процедуру собственноручного оформления можно поделить на два этапа:

  • Составление соглашения;
  • Регистрация контракта в специальной палате.

Для ответа на вопрос, как оформить дарение самостоятельно, разберем этапы более подробно

Как подарить квартиру дочери или сыну

Все пункты заполняются собственноручно:

  • Все данные о дарителе и одаряемом;
  • Сущность договоренности;
  • Конкретное название того объекта, который отправляется в дарение;
  • Параметры отчуждаемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Можно указать и реальную цену жилплощади (необязательное условие);
  • Документы на собственность;
  • Подписи обеих сторон.

Подпись и официальная регистрация соглашения должны проводиться в органах регистрации (об этом упоминается в статье 574 гражданского кодекса) по месту расположения жилья. Таким учреждением могут служить, как УФРС (проще говоря, регистрационная палата), так и МФЦ

Процедура регистрации в этих органах не отличается, поэтому рассмотрим на примере УФРС:

  1. Обеим сторонам необходимо явиться в местный орган и подписать соглашение.
  2. После этого одаряемому необходимо сделать выплаты в пользу государства (2000 рублей). Оплату можно провести как на кассах в самом учреждении, так и в банках.
  3. Помимо этого, стороны обязаны представить вот какие документы (копии оригиналы):
  • паспорта;
  • соглашение на дарение;
  • документы, подтверждающие, что квартира находится во владении дарителя;
  • если жилье является совместно нажитым, то необходимо заверенное нотариально письменное соглашение второго супруга;
  • выписка из домовой книги;
  • Если за одну из сторон выступают договоренные лица, то предоставляется нотариально заверенная договоренность (копия оригинал);
  • если гражданин, которому дарят квартиру несовершеннолетний или недееспособный, то следует предоставить письменное одобрение органов опеки.

После того как была представлена вся документация и оплачена госпошлина, регистратор составляет заверение. Обе стороны должны его прочитать и подписать. Когда стороны подписали заявление, сотрудник учреждения забирает все представленные документы (кроме удостоверений личности) и выдает бумагу, указывающую дату получения справки на право пользования жилплощади и соглашения на дарение.

После завершения процесса регистрации (около десяти рабочих дней) обе стороны обязаны забрать свидетельство. После завершения процедур оформления регистрации непосредственным собственником квартиры становится одаряемый и получает право распоряжаться жильем как захочет.

Иногда дарственную лучше оформить не в стандартном письменном виде, а в нотариальном. Это необходимо в случае, когда есть даже маленький шанс того, что близкие родственники или сам даритель решат оспорить проведенную процедуру.

Если это произошло, то в ходе судебного процесса нотариус предстает в качестве свидетеля, способного подтвердить, что участники сделки шли на это осознано. Ниже представлен алгоритм действий, который дает ответ на вопрос, как правильно оформить дарственную у нотариуса.

Предоставляется необходимая документация:

  • Паспорта сторон;
  • Справка о том, что даритель является собственником квартиры;
  • Свидетельство из ЕГРП;
  • Выписка из домой книги. Хотя далеко не всем нотариусам необходима эта справка.

Оформление

Нотариус составляет договор на проведение дарения. В нем указывается реальная цена жилплощади.

Бесплатных нотариусов нет, поэтому придется заплатить за его услуги:

  • Две тысячи рублей за оформление договора;
  • Полторы тысячи рублей за регистрацию соглашения в УФРС;
  • Несмотря на то что дочь – близкий родственник, при оформлении договора через нотариуса необходимо сделать выплаты в пользу государства, размер которых составляет 0,3% от стоимости квартиры.

После того как был подписан договор и сделаны выплаты в пользу государства, нотариус забирает все представленные документы (кроме паспортов, естественно) и указывает время, когда можно получить новое свидетельство на владение жильем. Забрать документацию можно как в палате для регистрации, так и в самом нотариате.

Оформить договор дарения квартиры при должном подходе, то есть с соблюдением всех норм достаточно легко.

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.

Как подарить квартиру дочери или сыну

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

    • Паспорта обоих сторон;
    • Договора дарения;

      Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.

      Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

    • Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры потребуется еще нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие супруга одаряемого никогда при дарении не требуется.

      Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.

      Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.

    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
    • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.

    Выше я написала основной список документов. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  2. Сотрудник проверит список документов, и сам составит заявления о регистрации права, которое сторонам нужно подписать. У каждого свое заявление.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов. Кроме паспортов, с них они снимут копии. Затем выдаст каждому участнику расписку/опись о получении документов.
  4. Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права и внесет запись в ЕГРН.

    Срок регистрации сделки дарения: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестраст. 16 Закона о регистрации. На практике не всегда укладываются в срок. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN. Они тоже указаны в расписке.

  5. В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ. Можно по отдельности в разное время и дни. Взрослому ребенку или детям еще выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В не будет написано, что он теперь собственник квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
Предлагаем ознакомиться:  Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Дарение несовершеннолетнему ребенку

Квартира – ценный подарок, её нельзя просто подарить, как цветы или компьютер. Чтобы сделать такой презент своему отпрыску, нужно оформить на него права собственности. Процесс передачи недвижимости начинается с составления договора дарения квартиры.

Отдельные нюансы процедуры касаются тех случаев, когда родители развелись. Процесс заключения сделки зависит от статуса передаваемой квартиры. Является ли даритель её единственным собственником или она рассматривается, как совместное имущество. Во втором случае второй супруг должен письменно подтвердить, что согласен с решением второго супруга подарить квартиру ребёнку. По закону, такое согласие оформляется нотариально.

Имейте в виду, если жилплощадь стала вашей собственностью в результате возмездной сделки, и вы на момент её совершения находились в браке, вне зависимости от того, на кого оформлены документы, на обоих супругов или на одного, по закону оба считаются её собственниками. Для его передачи необходимо официальное согласие обеих сторон.

Некоторые родители думают, что ход процедуры зависит и от того, кому из детей безвозмездно отдаётся квартира, сыну или дочери. На самом деле это не имеет значения. Половая принадлежность одариваемого не берётся во внимание. В обоих случаях процедура передачи будет идентичной.

Ход процедуры зависит от того, сколько лет вашему ребёнку. По закону, граждане, не достигшие 14-ти лет, ещё не наделены правом, ставить свою поспись в имеющих юридическую силу документах. Вместо них это делают взрослые люди, несущие за них ответственность перед обществом и государством – родители, опекуны или попечители.

Если несовершеннолетнему гражданину уже есть 14-ть, он расписывается в заключаемом договоре, но рядом с его подписью должна быть поставлена подпись отвечающего за него взрослого.

Митрофанова Светлана

Допускается передача в дар квартиры несовершеннолетнему сыну или дочери. Потребуется для этого получить согласие второго родителя или опекуна/попечителя.

Процедура ничем не отличается в зависимости от того, вся квартира передается в дар или ее часть.

Некоторые источники отмечают необходимость регистрации таких сделок у нотариуса. Законодательно это не требуется, но на практике поможет избежать спорных моментов, так как к любым крупным бытовым сделкам с участием несовершеннолетнего всего повышенное внимание.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет некоторые особенности:

  • Второй стороной сделки выступает не сам одариваемый, а его официальный представитель. Например, если имущество дарит отец, то другой стороной выступает мать.
  • В договор включается полный перечень личных данных одариваемого и его представителя.
  • Подписывает соглашение юридический представитель несовершеннолетнего, но владельцем становится ребенок. Поэтому в Росреестре право собственности будет зарегистрировано на ребенка.

С объектом недвижимости в будущем невозможно будет совершить никакие сделки (продать, подарить), которые противоречат интересам ребенка. При необходимости потребуется разрешение органов опеки. Пример: такое жилье можно продать, если взамен будет приобретено не меньшее по стоимости и не хуже по характеристикам.

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет все расходы на содержание имущества и платит налог за имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли выписать из квартиры мать несовершеннолетнего ребенка? И как выписать отца ребенка без его согласия?

Как подарить квартиру дочери или сыну

Как подарить квартиру сыну? В зависимости от участия совершеннолетнего, либо несовершеннолетнего гражданина в сделке, правила проведения данного мероприятия могут иметь некоторые различия.

Следующие шаги необходимо будет выполнить, чтобы подарить квартиру тому, кто уже достиг совершеннолетия.

Порядок действий.

  • Первое требование – правильное оформление всех необходимых документов. Можно обратиться к нотариусу, чтобы разъяснить все вопросы. Но могут помочь и обычные юристы. А можно справиться с проблемой самостоятельно.
  • Договор должен содержать все сведения, которые касаются жилья, передаваемого в дар (о правилах составления договора дарения между родственниками узнаете тут). Это касается этажности, площади, количества комнат, адреса и других подобных характеристик. Требуется внести информацию по правоустанавливающему документу на недвижимость.

    Если квартира или дом принадлежат нескольким собственникам сращу, то подарить можно только долю конкретного человека. Если же оформляется дарение на жильё, приобретённое в совместном браке, потребуется согласие одного из супругов.

  • Когда договор составлен полностью, проводится его официальная регистрация. В орган государственной власти нужно отнести не только этот документ, но и ряд приложений в виде:
  • Подтверждения уплаты госпошлины за проведение процедуры.
  • Паспорта БТИ.
  • Нотариальное согласие на отчуждение, если у объекта несколько собственников.
  • Паспорта.
  • Правоустанавливающей документации.

ВНИМАНИЕ: Собственником квартиры ребёнок становится только после того, как все этапы регистрации были завершены.

Все этапы оформления дарственной между близкими родственниками были подробно рассмотрены нами в отдельном материале, а о том, как происходит оформление договора дарения для детей, есть ли какие-то отличия при составлении дарственной для сына и дочери, читайте в специальной статье.

Если совершается дарение между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты любых налогов (больше о налогообложении таких сделок дарения узнаете здесь).

У подобных ситуаций свои особенности.

  1. Как подарить квартиру дочери или сынуВозраст ребёнка в данном случае не даёт ему право ставить свою личную подпись на документах. За него расписывается тот, кто взял на себя роль официального представителя интересов.

    Это могут быть отец и мать до момента, когда ребёнок достигнет совершеннолетнего возраста. Если отец или мать отсутствуют, то на процедуре могут присутствовать другие близкие родственники.

  2. Если дарение касается имущества, нажитого в совместном браке, то требуется письменное согласие от одной из сторон.
  3. Отдельное разрешение требуется оформить, если дарение затрагивает интересы других детей, не достигших 18-летнего возраста, но проживающих в квартире.

    Органы опеки и попечительства проведут отдельную проверку на предмет того, соблюдаются ли все требования законодательства. И насколько соблюдаются интересы детей.

Об особенностях дарственных, которые оформляются на несовершеннолетних детей, читайте здесь.

Безвозмездная передача имущества – главная особенность дарственной, которая отличает её от обычной сделке по приобретению имущества, либо его продаже. Именно этот тип перехода права собственности становится всё более и более популярным. Договора дарения могут быть нескольких разновидностей:

  1. c включением определённых условий;
  2. безусловными. Это значит, что на будущего собственника не налагается никаких обязательств.

В единоличную собственность одаряемого имущество переходит после того, как договор подписан обеими сторонами.

Собственник сможет распоряжаться своим имуществом с того момента, когда он достигнет совершеннолетия. Если иные условия отдельно не оговариваются в самом первоначальном документе. Например, можно указать время вступления в брак, либо окончания высшего учебного заведения. Соответствующая пометка ставится после того, как одаряемый доказал, что выполнил те или иные условия.

Дарение может быть произведено в двух формах – устной или письменной.

Дарение квартиры детям имеет ряд особенностей, которые возникают на основе близкого родства дарителя и одариваемого. Форма договора дарения типична.

Образец

Почему именно дарение?

Договор о дарении (часто встречаемое название – дарственная) – процедура, при которой один гражданин (в нашем случае родитель) передает права на владение имуществом другому (дочери). С 1 августа 2005 года начал действовать закон, аннулирующий налогообложение на дарение и наследование. С того момента количество подаренных квартир выросло практически в два раза.

Это обусловлено двумя факторами:

  • Подарить гораздо проще, чем завещать;
  • Дарение защищает квартиру от посягательств недобросовестных бывших родственников.

Также такое жилье не будет являться совместно нажитым, а, значит,                   оно не делится при разводе. По этим причинам люди задаются вопросом: как подарить квартиру дочери или сыну в России? Вполне резонный вопрос, ответ на который лучше искать с юристом.

Количество подаренных квартир возросло с того момента, как отменили налог на эту процедуру. Но есть и другие причины, по которым её выбирает большая часть населения.

  • Сама процедура гораздо проще по сравнению даже с обычным завещанием.
  • Возможность защитить свою собственность от посягательств недобросовестных родственников.

Такое жильё никогда не считается совместно нажитым в браке. Значит, при разводе не требуется делить его.

Как правильно подарить жилье

Квартира сыну и дочка

Родители, решившие оформить свидетельство о праве на квартиру на своего ребёнка, то есть, подарить жилплощадь, должны придерживаться определённого алгоритма действий. Первое, что нужно знать – это то, что основой всего процесса и его началом будет служить договор. В нём должны быть подписи всех заинтересованных сторон.

Последовательность действий дарителя или дарителей будет зависеть от выбранного ими способа дарения.

Способы дарения

Есть два пути, которыми вы можете пойти при составлении договора:

  1. С помощью нотариуса.
  2. Самостоятельно.

В первом случае и сам договор, и прочие документы будет оформлять, и проверять нотариус. Он обеспечит легитимность всех бумаг и правильность сделки. Специалист отвечает перед законом за чистоту сделки. При желании у него можно заказать дальнейшее продвижение вопроса, чтобы юрист передал составленный договор в органы государственной регистрации.

Во втором случае вся ответственность ложится на плечи тех, кто будет заниматься вопросом. Передача в дар собственности близким родственникам, таким как дети, не связана с большими рисками. Преимущество этого пути в том, что не придётся платить за нотариальные услуги, в том числе и таксу за составление договора.

Последний можно принести к нотариусу в готовом виде. Однако практика показывает, что подавляющее большинство служащих нотариальных контор не соглашается браться за дело, пока у них не закажут и оформление документов. Стоимость услуги варьируется в различных регионах от 2 000.00 до 10 000.00 рублей.

Условия передачи

По закону РФ, предусмотрен ряд условий, которые должны соблюдаться при оформлении договора дарения. Это:

  • если объектом передачи в дар является только доля квартиры, необходимо предоставить согласия в письменном виде всех прочих граждан, прописанных на жилплощади;
  • в договоре не должно быть отметки о том, что недвижимость станет собственностью одариваемого только после смерти дарителя;
  • безвозмездность процедуры.

Дарственная вступает в силу после регистрации в:

  • Кадастровой палате;
  • Регистрационной палате;
  • МФЦ.

Подписи ставятся в присутствии регистратора. Также необходимо заплатить госпошлину.

Содержимое пакета документов зависит от того, куда вы его подаёте. Если дарственная составлялась самостоятельно, в регистрационную палату предоставляются:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • удостоверения личности всех участников;
  • свидетельство имущественных прав собственности;
  • согласие второго супруга на процедуру;
  • справка о количестве граждан, прописанных на жилплощади;
  • попечительское разрешение (требуется, когда одаряемому нет 18-ти лет либо он признан недееспособным);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
Предлагаем ознакомиться:  Оформление наследства на квартиру после смерти в 2020 году

Документы забираются регистратором под расписку на определённое законом время, в течение которого будет произведена регистрация.

О структуре и содержании

Статья 28 Гражданского Кодекса была создана специально для того, чтобы подробно описать этот документ. Согласно требованиям законодательства, обязательным становится наличие следующих сведений.

  • Личные подписи каждой из сторон.
  • Количество копий самого соглашения. И информация о том, где находится каждая из них.
  • Описание момента или условия, при котором документ вступает в силу. Если данное условие отсутствует, то считается, что это происходит, когда договор подписывает каждая из сторон.
  • Указание того, сколько именно долей становятся предметом договора.
  • Общая стоимость квартиры.
  • Информация о наличии или отсутствии обременений.
  • Сведения о документах, которые дают право распоряжаться данным объектом.
  • Как подарить квартиру дочери или сынуОсновная часть посвящается описанию самого объекта дарения. Это касается не только технических характеристик, но и местонахождения.
  • Обязательно наличие данных не только о самом дарителе, но и о второй стороне, а так же о законном представителе.
  • Указывается название документа.
  • Место и время заключения пишут в преамбуле.

Для договора обязательна письменная форма. Он составляется от руки, либо печатается на компьютере.

Дом в подарок

ВАЖНО: Устная форма при заключении таких соглашений теряет юридическую силу, а сам договор признают недействительным.

Как правильно составить и оформить дарственную между близкими родственниками, а также каковы плюсы и минусы для каждой из сторон, узнаете тут.

Сколько стоит оформление дарственной?

Итоговая сумма затрат, как и всё прочее, зависит от того, каким путём вы шли. Нотариальное оформление обойдётся гораздо дороже.

Так как сделка  заключалась между близкими родственниками, при регистрации, минуя нотариуса, потребуется заплатить 0,3% от стоимости жилья. Ваше право решать, возьмёте вы за основу рыночную цену или кадастровую. Главное, чтобы она была близка к действительности.

0,3% берётся не только при дарении недвижимости детям. Столько же платят и тогда, когда в роли одариваемого выступает муж или жена. Госпошлина не может быть менее 300.00 рублей.

Оформить подарок квартиру

Отметим, что все остальные категории граждан платят 0,75% от стоимости жилья, превышающей 1 000 000.00 рублей и не заходящей за рамки 10 000 000.00 рублей.

При обращении к нотариусу, помимо госпошлины, придётся оплатить нотариальные услуги. В среднем из семейного бюджета нужно отдать 2 000.00 рублей. Часто нотариусы требуют больше.

Пакет документов

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Чтобы подарить квартиру сыну или дочери, потребуется предварительно подготовить следующие бумаги:

  • выписка из ЕГРП;
  • справка на основании данных домовой книжки;
  • документы, которые могут подтвердить факт владения недвижимостью дарителем;
  • паспорта сторон или другой документ одариваемого (если передается в пользу несовершеннолетнего);
  • квитанция об уплате государственной пошлины за перерегистрацию.

Это основной перечень, который может расширяться. Если даритель состоит в браке, то потребуется письменное согласие супруга.

Образец согласия супруга на дарение

Эта процедура станет невозможной без:

  1. разрешения от законных представителей ребёнка;
  2. разрешения со стороны органов опеки;
  3. согласия совладельцев имущества;
  4. технического паспорта, не старше 5 лет;
  5. выписки из Росреестра;
  6. справки из ЖЭУ;
  7. выписки из домовой книги, иногда – в расширенной версии;
  8. Как подарить квартиру дочери или сынунезависимой оценки, если кадастровый паспорт отсутствует. Определить стоимость квартиры необходимо, иначе не определяется налог на дарение. Этот документ требуется даже в том случае, если в сделке участвую только близкие родственники;
  9. кадастрового паспорта, где будет написана инвентаризационная стоимость;
  10. свидетельства о рождении, либо паспорта от одаряемого;
  11. паспорта дарителя. В этой роли может выступать только совершеннолетний гражданин, который сохранил дееспособность.

Получить бесплатную консультацию

Документы, которые потребуются для оформления дарственной между близкими родственниками, были рассмотрены нами тут.

Отдельный список документов создаётся для регистрации дарения. Но он будет не таким длинным, как предыдущий:

  • квитанция об оплате государственной пошлины. Равна 1000 рублям. Оплачивается родителями;
  • договор дарения, в количестве трёх экземпляров;
  • заявление, по одной единице от каждой из сторон.

ВАЖНО: Каждый из документов представляется только в оригинале. Но это только для заключения сделки. Регистрационной палате можно предоставлять и копии. Лучше заранее позаботиться об их подготовке.

Нет никакой разницы, кто именно получает квартиру – сын или дочь. Правила процедуры остаются одинаковыми для всех.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Иногда требуется вернуть квартиру. Тогда выставляется требование о том, чтобы признать договор недействительным. Для этого действуют определённые правила. Сама процедура отмены доступна только государственным органам, одаряемым, либо дарителям.

Когда становится возможной отмена дарственной?

  1. Если у дарителя ухудшилось состояние здоровья, либо имущественное, семейное положение.
  2. Когда даритель переживает одаряемого. Но это условие обязательно надо прописать в самом договоре, иначе наследство будет передано другим родственникам.
  3. Когда одаряемый небрежно обращается с имуществом, которое ему передали.
  4. При умышленном причинении вреда жизни и здоровью дарителя, либо членам его семьи, самому имуществу.

Как подарить квартиру дочери или сыну

В такой ситуации дарителю рекомендуется обращаться в суд с просьбой о расторжении договора. Главное – предоставить доказательства в пользу своей позиции. Другие наследники тоже могут обратиться в суд, если доказано, что одаряемый покушался на жизнь владельца имущества.

ВАЖНО: Сам одаряемый тоже может отменить дарственную, ведь она оформляется по обоюдному согласию между обеими сторонами. Но тогда даритель может выдвинуть дополнительное требование по возмещению ущерба.

Право по отмене дарственных, либо признанию их недействительными есть так же у государственных органов власти. Но они могут это сделать только после того, как суд по их требованию вынесет соответствующее решение.

Существуют условия, при которых договор дарения может быть расторгнут. Это:

  1. Доказано, что тот, кому перешла квартира по дарственной, получил недвижимость, оказывая давление на дарителя и угрожая его жизни.
  2. Финансовое состояние дарителя резко ухудшилось.
  3. Одаряемый умер или официально признан недееспособным.
  4. Одаряемый небрежно относится к перешедшему ему по договору имуществу.

В перечисленных обстоятельствах суд поддержит сторону дарителя.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector