08.01.2020      20      0
 

Передумали приватизировать после подачи заявления


Когда в семье неурядицы

Так случается, что родственники или ранее близкие люди, которые длительное время не общаются и даже не собираются налаживать отношения между собой, остаются связанными общей жилой площадью. При этом право на приватизацию доли от этой площади есть у каждого из проживающих в ней, однако далеко не все желают им воспользоваться.

Такой случай возможен тогда, когда собственников муниципального, государственного жилого помещения несколько и кто-то из них отказывается реализовывать свое право в приватизации этого жилья. Возникает достаточно непростая ситуация.

Законные основания

В каких случаях возможно признание процесса недействительным? Не любая процедура приватизации признается незаконной.

Законодатель установил лишь ряд факторов, которые так или иначе, могут повлиять на то, чтобы последствия процедуры были отклонены. Итак, разберём некоторые из них:

  1. Если производилась от имени несовершеннолетнего гражданина, то вполне вероятно, что такое действие может оспариваться в суде, но ввиду чего? Дело в том, что несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может в полной мере осознавать всю полноту ответственности решения, а его представители могут произвести сделку, руководствуясь не интересами ребёнка, а своей собственной выгодой. Если данный факт и будет доказан в суде, процедура будет считаться недействительной.
  2. Передумали приватизировать после подачи заявленияЕсли гражданин был признан недееспособным, и от его имени также была проведена данная процедура — есть все основания для того, чтобы попытаться признать процесс незаконным, так лицо не может полностью осознавать всю ответственность проводимых им действий.
  3. Если имеет место ограниченная способность, то подобная процедура также ставиться под вопрос. Последнее основание, которое несколько выбивается из общего ряда связано с тем, что лицо, соглашаясь на сделку, не могло и по определённым причинам вовсе не осознавало всех последствий от производимого действия.

На этом основания не заканчиваются, их масса в зависимости от конкретно взятой ситуации. Мы же с вами, в рамках этой статьи, рассмотрели основные из всех приведённых в судебной практике.

Ещё один случай, когда приватизация может оказаться незаконной, связан с тем, что была нарушена, непосредственно, сама процедура.

Это проявляется в том, что были недействительным образом оформленный бумаги, привлечены некомпетентные лица, а также, допущенные и другие опасности.

Ещё один случай незаконного присвоения жилья – это осуществление действий, которые, просто не имеет права осуществления приватизации.

Одно из самых значимых нарушений подписание всех имеющихся бумаг лицу, которое некомпетентно в данном вопросе.

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, о том, что придется ремонтировать за свой счет собственнику приватизированных метров, а также о том, как отказаться от участия в процедуре.

Как и в любом другом случае, основанием для того, чтобы сделка по передаче прав собственности на имущество была аннулирована, является нарушение чьих-либо прав. Как правило, это права жильцов, проживающих непосредственно в приватизированным жилье, права третьих лиц, а также права государства.

Также, если имеется незаконное привлечение некомпетентного лица, эти действия также можно считать весомым основанием.

Случай из практики

Чтобы было понятнее, как обстоит дело на практике, рассмотрим конкретный случай. С исковым заявлением в суд о принудительной приватизации жилого помещения обратилась женщина. В качестве ответчика был ее бывший супруг. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, в которой зарегистрированы как истец с ответчиком, так и их совершеннолетняя дочь с малолетней внучкой.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

злоупотребляет спиртными напитками, портит имущество, ведет себя вызывающе, что не позволяет создавать нормальные условия для проживания и надлежащего воспитания малолетнего ребенка.Сама квартира не была приватизирована, и никто из проживающих в этой квартире не принимал участие в приватизации какого-либо другого жилья.

В своем заявлении женщина настаивала на том, чтобы обязать ответчика к приватизации этой квартиры. При этом свою просьбу она решительно подтверждала в суде. В свою очередь, ответчик отказывался давать согласие на приватизацию.В суде бывший супруг нашей героини подтверждал ее утверждения. Он сообщил, что не желает приватизировать эту квартиру и его полностью устраивает нахождение жилья, в котором он проживает, в муниципальной собственности.

На вопросы, заданные судьей, почему ответчик не хочет приватизировать квартиру, ведь это облегчит жизнь его внучке (упор делался на чувство совести по отношению к малолетнему ребенку), ответчик сказал, что просто не хочет, не приводя никакой аргументации.Что касается поведения как ответчика, так и дочери нашей героини, то данные, изложенные в заявлении, судом были полностью подтверждены.

Все участники судебного процесса, за исключением ответчика, полностью разделяли мнение истца, поддерживали ее морально и жаждали справедливого решения суда.Каков же вывод, а самое главное, каково решение суда? Суд, исследовав все материалы по этому делу, выслушав все стороны, в том числе и свидетельские показания, приходит к выводу, что исковые требования обязать приватизировать жилое помещение, не основаны на законе, а поэтому удовлетворению не подлежит.

Особенности приватизации с участием детей. Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади.

Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.

Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.

Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.

Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.

Предлагаем ознакомиться:  Переуступка прав собственности на квартиру

Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек и они все хотят участвовать в приватизации, квартира будет передана им в общую долевую собственность.

Передумали приватизировать после подачи заявления

Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.

Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз. Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью.

Как правило, суды идут навстречу и удовлетворяют подобные требования. Например, в Самаре суд удовлетворил требование военнослужащего о признании за ним и его семьей права собственности на квартиру. До этого Департамент управления имуществом отказал военнослужащему в подготовке документов для приватизации, поскольку жилое помещение не состояло в реестре муниципального имущества. Суд признал за истцом и его семьей право общей долевой собственности на квартиру.

Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.

В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.

Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.

Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.

Запомнить

  1. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
  2. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  3. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  4. Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  5. Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.

Кто может приватизировать квартиру

Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.

Приватизация через суд

Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.

Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.

Отказать в приватизации могут, если:

  1. Заявитель предоставил неполный пакет документов.
  2. В приложенных документах обнаружились несоответствия.
  3. Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
  4. Квартира не принадлежит муниципалитету.
  5. Квартира находится в аварийном доме.
  6. Человек уже принимал участие в приватизации.
  7. В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.

Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.

Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.

Передумали приватизировать после подачи заявления

Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.

Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.

Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.

Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.

Что утверждает закон?

Почему суд пришел к такому решению? Можно ли заставить к принудительной приватизации квартиры? Ведь ситуация явно свидетельствует о том, что с жильем необходимо что-то решать. Допустим, на взаимоотношения взрослых еще можно смотреть сквозь пальцы, это их личное дело. Но речь идет о малолетнем ребенке, который действительно не может проживать в таких условиях.

Что об этом говорит законодательство? Вопросы приватизации жилищных помещений регламентируются Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с ним, а именно статьями 1 и 2, под приватизацией жилых помещений подразумевается бесплатная передача на добровольной основе в собственность гражданам жилые помещения, которые они занимают.

При этом эти жилищные помещения должны находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде. Граждане, которые занимают указанное жилье на условиях социального найма, могут воспользоваться своим правом и приобрести его в собственность. Для этого необходимо согласие всех совершеннолетних и несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет) членов семьи.

Такие жилищные помещения передаются как в общую, так и в единоличную собственность одного из этих членов семьи. Даже если этот член семьи – несовершеннолетний.Поэтому, исходя из анализа вышеупомянутого закона, можно сделать следующий вывод. Жилье, которое находится в государственном жилищном фонде, можно приватизировать только с согласия всех проживающих в этом жилом помещении членов семьи.

При этом члены семьи должны изъявить желание его приватизировать и сделать это они должны добровольно. Принудительная приватизация квартиры недопустима.Стоит также понимать, что законодателем не были определены и оговорены причины, по которым кто-то из членов семьи может отказаться от приватизации жилья.

Его мотивы могут быть абсолютно любые. Проще говоря, если один член семьи в суде будет заявлять, что он не желает приватизировать, ему не нужно объяснять причину отказа.Именно из такого положения в законодательстве Российской Федерации и из соблюдения принципа добровольности исходил суд в рассмотренном выше случае. Несогласие одного из члена семьи, а в нашем случае ответчика, делает приватизацию квартиры невозможным.

Стратегия поведения

Насколько безвыходными в действительности являются подобные ситуации? И есть ли возможность приватизировать квартиру в таких случаях? Практически в любой ситуации есть выход. Он может быть не такой простой и потребует много времени, а также сил и денег. Но выход найти можно.Самый простой способ – это, конечно, договориться с членом семьи, который отказывается приватизировать жилье.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли вернуть лампочки в магазин, если они не подошли или не работают

Лучше пойти на уступки, но получить нужное согласие. Если пойти на принцип и во что бы то ни стало пытаться решить проблему, без попыток договориться, то обойдется такое решение очень недешево. Подумайте, у любого вменяемого человека есть свои желания и требования. И он хочет чтобы его услышали. Попробуйте решить проблему с этой стороны.

Но может быть и так, что договориться просто невозможно. Члену семьи может быть просто очень выгодно, что квартира остается неприватизированной, и он не выдвигает никаких требований. Например, в трехкомнатной квартире могут быть прописаны брат и сестра. Брат работает в другом городе и не может проживать в квартире.

А в квартире живет со своей семьей его сестра. Брату хочется приватизировать жилье, чтобы продать его и получить свою половину для покупки жилья в городе, где он работает. Сестра, в свою очередь в этом не заинтересована, потому что ее жилищные условия ухудшаться. Так она пользуется и своей частью и частью брата.

Осуществив продажу приватизируемой квартиры, сестра будет иметь только ее часть, которую хватит на приобретение малогабаритного жилья. Если сестра не получит такие условия проживания в этой квартире, которые заставят ее пойти на встречу брату, до тех пор квартира не будет приватизироваться.Следующая стратегия заключается в том, чтобы лишить права пользования жилищным помещением члена семьи, который отказывается его приватизировать.

Напомню, что отказ от приватизации не является причиной для лишения таких прав. Но законодательством предусмотрены случаи, когда в судебном порядке может быть произведено лишение права пользования жилищным помещением. Такой способ подходит в тех случаях, когда такой член семьи ведет аморальный образ жизни, не платит за коммунальные услуги, создает аварийные ситуации.

Еще один вариант состоит в том, чтобы проверить всех несогласных приватизировать квартиру на предмет возможной утраты ими права на однократную приватизацию. Если в ходе проверки окажется, что такое право ими было утрачено, то это будет означать, что его согласия на приватизацию жилья уже не требуется. Можно смело заниматься оформлением.

Плюсы и минусы приватизации

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.

Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду. Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.

Передумали приватизировать после подачи заявления

Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.

В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.

Если занимать однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м² по договору соцнайма, придется платить 13 680 Р в год. Налог на такую же приватизированную квартиру с рыночной стоимостью 2,9 млн рублей при ставке 0,1% и вычете 20 м² — 1519 Р в год.

Плюсы очевидны. Но есть и минусы приватизации.

Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу. Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию. Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, поскольку нанимателей переселяют с учетом установленной нормы на человека.

Юридическая помощь – ключ к разумному и быстрому разрешению проблемы

Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что заставить принудительно приватизировать квартиру через суд невозможно. Суд отказывает в требованиях искового заявления, несмотря на всю трагичность ситуации. Законодательством предусмотрены прямые нормы права, запрещающие это делать, и судьи именно этим руководствуются.

Но возможности выхода из, казалось бы, безнадежных ситуаций есть. Они непросты, поскольку судьи весьма неохотно лишают граждан их права на жилье. Именно поэтому потребуется участие в таких делах квалифицированных специалистов из числа практикующие юристов. Попытка решить вопрос в суде своими силами может не привести к ожидаемому результату. Выбор за вами.

Документы для приватизации

Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего. Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится в административном регламенте.

Где получить документы на приватизацию. Заявление можно заполнить по месту подачи — в МФЦ.

Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.

Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ.

Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.

Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ.

Технический паспорт и поэтажный план надо заказать в БТИ.

Так может выглядеть первая страница технического паспорта
Так может выглядеть первая страница технического паспорта

Сколько времени действительны документы. У всех документов разный период действия. Например, у ордера или договора соцнайма нет ограничений по сроку действия. Технический паспорт и поэтажный план на квартиру тоже не ограничены по сроку законом, но на практике в некоторых регионах могут попросить их обновить. Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам действительны в течение месяца.

Порядок приватизации квартиры

Оспаривание предполагает только судебный порядок разрешения проблемы. К сожалению, иные виды разрешения подобной процедуры не допускается законом.

Предлагаем ознакомиться:  Как подать заявление на развод и куда можно подавать в 2020 году

Перед тем как вы решитесь на то, чтобы обратиться в суд вам необходимо провести подготовительные процедуры. К ним относится процедура определения с конкретным видом иска, который вы будете подавать в конкретную судебную инстанцию.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Здесь речь идёт об отличии ничтожной сделки от недействительной сделки. Из гражданского законодательства мы знаем, что недействительные сделки являются следствием незнания закона, а не грубого его нарушения.

После того как вы определились какой вид сделки необходим вам для обращения в суд, вам необходимо составить процессуальный документ, именуемый исковое заявление. Его составление должно выполняться в соответствии со всеми нормами гражданского процессуального кодекса нашей страны.

Ваше заявление должно предъявляться с использованием всех известных правил общей подсудности.

Также, не стоит забывать о том, что к нему должен прилагаться определённый список Документов.

Все документы должны быть отксерокопированы и вставлены в формате приложения.

Не забудьте, что вами оплачивается государственная пошлина.

Передумали приватизировать после подачи заявления

После подачи иска должно пройти около 30 дней. Если суд одобрит ваше исковое заявление, то в следующее время вас вызовут в суд.

Именно там состоится судебное заседание по факту оспаривания факта передачи в частную собственность недвижимого имущества. По итогам судебного заседания выносится решение, согласно которому требования может быть удовлетворено, а может быть и нет.

Узнайте на нашем сайте также о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процесс оформления и можно ли подать документы через МФЦ.

Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному. Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ. В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме через интернет.

В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.

Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.

Так выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность
Так выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность

Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру. К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.

Как подать документы

Документы для приватизации можно подать лично или через госуслуги. Расскажу, как устроены эти способы.

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст документ-опись с ориентировочной датой, когда можно прийти за результатом. Если заявление удовлетворят, в следующий визит можно подписать договоры о передаче квартиры в собственность. На получение должны прийти все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.

Подписанный договор следует подать также в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации такие:

  • 7 рабочих дней, если подавать в Росреестр;
  • 9 рабочих дней, если через МФЦ.

Приватизация через госуслуги. Подать напрямую заявление через госуслуги можно не во всех регионах. Для подачи заявления следует найти услугу приватизации через поиск, заполнить заявление и приложить документы. Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.

При подаче заявления через госуслуги необходимо приложить все документы в электронном виде
При подаче заявления через госуслуги необходимо приложить все документы в электронном виде

Cрок исковой давности

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

По общим правилам и канонам гражданского законодательства мы знаем, что срок исковой давности по любым сделкам должен составлять три года.

Однако три года начинают течь далеко не в момент, когда и была собственно произведена сделка.

Данный срок начинает течь с момента, когда одной из сторон стало известно о факте, который может повлечь за собой оспаривание, изменение или аннулирование приватизации.

Именно на этот срок и следует ориентироваться. Поэтому, точнее будет сказать, что в вопросах приватизации жилья понятие исковой давности скорее номинальное, чем практические и пользующееся какой либо популярностью среди граждан.

Предварительный сбор документов в среднем занимает полтора-два месяца. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 3,5—4,5 месяца.

Особенности приватизации квартиры в Москве и Санкт-Петербурге

В Москве можно подать документы не только через МФЦ, но и на официальном сайте мэра Москвы. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же.

В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях:

  1. Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.
  2. Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
  3. Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
  4. Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.

В Санкт-Петербурге приватизировать жилье можно через Горжилобмен или МФЦ. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность.

Запомнить

  1. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
  2. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  3. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  4. Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  5. Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector