16.01.2020      19      0
 

Как происходит оценка имущества при разделе в случае развода


Стоит ли проводить оценку жилья при инициировании распределения имущества между партнерами?

На основании российских законов, в тех случаях, когда супруги не могут прийти к договоренности о распределении совместной собственности, есть возможность подать заявление в судебные инстанции. Такое обращение направлено на обеспечение раздела имущества собственников по справедливости и на основании законов Российской Федерации.

Имущество, приобретенное одним из супругов до момента заключения брака, или полученное в период брака в дар или по наследству (либо по иной безвозмездной сделке), является личной собственностью и разделению не подлежит. Этот вопрос регулируется статьей 36 Семейного кодекса РФ.

При заключении брачного договора имущественные права, в том числе вопросы раздела собственности в случае развода, оговариваются и прописываются. Если супруги не заключали брачный договор, и мирно договориться не удается, стороны могут обратиться в суд.

Подача искового заявления в суд подразумевает уплату государственной пошлины на основании статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, а также все необходимые документы, установленные ст. 132 ГПК РФ, нужно предоставить вместе с подачей заявления.

Сумма государственной пошлины определяется правилами, предусмотренными статьей 333.19 Налогового кодекса РФ. В ней говорится, что размер госпошлины зависит от стоимости подлежащего разделу имущества, и определяется в процентном соотношении к нему. То есть сумма госпошлины тем больше, чем выше оценено имущество. Чтобы избежать неоправданных расходов, истец должен быть заинтересован в реальной и адекватной оценке имущества.

Кроме того, важность определения стоимости имущества проявляется в тех случаях, когда вещь невозможно разделить, или один из супругов не хочет уступать другому своих прав на этот предмет. Точно определенная стоимость такого имущества поможет суду принять решение в отношении распределения между владельцами.

Может ли ответчик опровергнуть правильность расчета стоимости имущества?

По общему правилу доказывания — «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается» — стоимость разделяемого имущества должен доказать истец. Однако ответчик (второй супруг) не выглядит в этой ситуации пассивной стороной: имея совершенно четкий материальный интерес, он также процессуально заинтересован в доказывании несоответствия указанных истцом сумм реальным.

оценка

1. Подача встречного иска в порядке ст. 137 ГПК РФ.

2. Подача судье возражений в порядке ст. 149 ГПК РФ.

◊   Площадь жилого помещения;

◊   Наличие или отсутствие в помещении коммунальных удобств;

◊   Год постройки и введения в эксплуатацию жилого помещения;

◊   Затраты на стройматериалы, работы по постройке дома, ремонт квартиры;

◊   Иные факторы (наличие/отсутствие лифта, вид фундамента и т.п.).

Полученная стоимость чаще всего не учитывает многие факторы, которые влияют на реальную цену жилья — местоположение, наличие или удаленность объектов инфраструктуры, престижность района и т.д. Поэтому обычно инвентаризационная стоимость оцениваемого объекта бывает гораздо ниже, чем реальная.

 ◊   Заявление на имя начальника БТИ с просьбой о выдаче справки;

 ◊   Свидетельство о праве собственности на жилое имущество;

 ◊   Паспорт для подтверждения личности.

Нужно учитывать, что выдача справки является платной, её подготовка занимает определенный период времени. Если инвентаризационная стоимость, указанная в справке, вызывает сомнения, собственник помещения имеет права оспорить её через суд. При этом он может обратиться к услугам независимого оценщика, чтобы произвести новый расчет стоимости жилья.

Как происходит оценка имущества при разделе в случае развода

Однако, обращаясь к инвентаризационной стоимости, истцу стоит задуматься о выгодах. Если предполагается переход квартиры ему, то выгоднее стоимость меньше (инвентаризационная). Если есть основания полагать, что квартира достанется ответчику, лучше применить рыночную стоимость, поскольку истец в этом случае должен получить из совместного имущества равную часть.

При распределении земельного участка между сторонами бракоразводного процесса, необходимо определить их кадастровую стоимость. Этого можно достигнуть, используя кадастровую оценку земли, которая регулируется положениями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Этапы проведения кадастровой оценки регламентируются положениями Приказа Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».

В настоящее время в сфере государственной кадастровой оценки происходит переходный период. В каждом субъекте РФ созданы (либо подлежат созданию) специальные бюджетные учреждения, уполномоченные осуществлять государственную кадастровую оценку (к примеру, Областное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Курской области»).

Кроме того, на официальном сайте Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) можно найти специальную публичную карту. Эта карта позволяет узнать кадастровую стоимость любого интересующего земельного участка, зарегистрированного в установленном порядке, определить его назначение и установить, разрешено ли его использование.

Полученных данных будет недостаточно для обращения в суд, потребуется представить справку о кадастровой стоимости земельного участка, подтвержденную официально.

Нужно учитывать, что кадастровая стоимость является ниже рыночной, что позволяет истцу указать именно её при подаче заявления в суд при разделе земли, за счет чего снизится сумма госпошлины.

Как происходит оценка имущества при разделе в случае развода

При дележе автомобиля или другого движимого имущества встречаются ситуации, когда бывшие муж и жена не могут прийти к единому мнению, кому именно оно достанется.

Имущество, не подлежащее разделению в натуральном виде, например, автомобиль, может быть продано, а полученные за него денежные средства поровну распределяются между сторонами.

Иногда необходимо узнать стоимость автотранспортных средств для того, чтобы один супруг стал полновластным хозяином машины, при условии выплаты полной компенсации за это имущество другому супругу.

1.  Истец собственными силами оценивает стоимость машины, на основании года выпуска, наличия механических повреждений, износа и деформаций, морального устаревания, исходя из рыночной стоимости нового автомобиля аналогичной марки.

При этом решение суда опирается на представленную истцом оценку, если ответчик не возражает. Если ответчик несогласен, он может оспорить предложенную цену, и заявить свою, подтвердив расчеты документально.

2.  Истец нанимает независимого оценщика, имеющего лицензию на осуществление оценочной деятельности и являющегося участником саморегулируемой организации оценщиков. В задачи оценщика входит определение стоимости автомобиля и выдача подтверждающего документа, который служит доказательством правильности оценки стоимости автотранспортного средства в суде.

Недостатком второго способа является то, что услуги оценщика нужно оплачивать. В первом же случае есть риск, что суд не сочтет расчет стоимости машины истцом достаточно квалифицированным, и тогда в любом случае придется заказывать оценочную экспертизу за деньги.

Рассмотрим пример действия такой системы оценки.

Обозначенный вопрос сопряжен не только с необходимостью расторгнуть отношения. Процедура может осуществляться при различных обстоятельствах. Так, согласно ст. 38 СК РФ, обозначенное право реализуется сторонами во время их пребывания в зарегистрированном союзе. Помимо этого, о потребности можно заявить после развода или при наличии соответствующего требования от кредитной организации.

Кто может оценивать имущество

Выполнять процедуру оценки нужно по отношению ко всему имуществу, которое делится при разводе. Его виды устанавливает ст.34 СК РФ:

  • движимое и недвижимое имущество;
  • доходы от предпринимательской деятельности, стипендии, пенсии, зарплаты;
  • доли в капитале, который был приобретен во время брачного союза обоими либо одним партнером;
  • ценные бумаги.
Предлагаем ознакомиться:  Перепродажа авто без постановки на учет в ГИБДД

Между тем, закон допускает раздел имущества без оценки (ст.36 СК РФ). Это означает, что в собственности супруга после развода остаются:

  • предметы, используемые в индивидуальном порядке: одежда, рабочие инструменты и тому подобное;
  • ценности, которые были приобретены до создания семьи;
  • имущество, ставшее собственностью в результате наследования, дарения и прочих безвозмездных сделок;
  • плоды интеллектуальной и спортивной деятельности: авторские работы, медали и прочее.

Выполнять определение и оценку совместно нажитой собственности супругов могут как компании, так и ИП. Эта услуга платная, а деньги обычно перечисляются на счет после заключения договора.

Оценивать имущество, согласно ст. 4 ФЗ «Об оценочной деятельности…», должны специалисты, которые:

  • являются членами саморегулируемой организации оценщиков;
  • получили квалификационный аттестат. В этом документе обозначены направления, по которым допускается ведение оценочной деятельности;
  • заключили договор с компанией, получившей лицензию на проведение таких работ (если оценщик не является ИП);
  • оформили полис страхования ответственности.

В штате оценочной фирмы должно числиться не менее двух специалистов, имеющих допуск к ведению подобной трудовой деятельности.

В пятой статье Закона «Об оценочной деятельности в России» законодатель составил подробный список вещей, в отношении которых можно проводить оценивание. В этот перечень входят:

  • Совокупность вещей, составляющих единую вещь, например, предприятие.
  • Отдельная вещь.
  • Долги либо права требования.
  • Вещные права на активы имущественного характера, включающие в себя право распоряжения, пользования либо владения.
  • Информация.
  • Работы или услуги.

Однако, ознакомившись с Семейным кодексом, можно получить понимание того, как происходит определение общего имущества при разделе имущества супругов, которое по нормам закона можно оценивать, и выяснить, какие активы не подлежат оценке при разделе имущества.

Семейное законодательство устанавливает, что участники брачных отношений могут заказать проведение оценки имущества при разводе только в отношении совместно нажитых материальных ценностей, в число которых входят:

  • Доходы и прибыли, полученные женой либо мужем от любой деятельности.
  • Жилая или коммерческая недвижимость.
  • Капитал, вложенный в банковские организации или в бизнес третьих лиц в качестве инвестиций.
  • Движимое имущество, например, автомобили. Ценные бумаги, например, векселя, облигации либо акции.
  • Пособия на несовершеннолетнего ребёнка либо пенсии, а также прочие финансовые средства, не имеющие определённого целевого назначения.

Как происходит оценка имущества при разделе в случае развода

Недопустимо осуществлять оценивание активов и вносить их в опись имущества при разводе, если они относятся к личным вещам каждого супруга:

  • Вещи, предназначенные для индивидуального использования. Исключением являются предметы роскоши, а также драгоценности.
  • Исключительные права на произведение искусства, литературы либо патент на промышленный образец.
  • Активы, полученные в результате наследования либо безвозмездных сделок.
  • Ценности, приобретённые супругом до официальной регистрации семейного союза.

Какие документы выдаются на руки

Выводы по оценке специалист оформляет в виде отчёта, в котором содержатся следующие сведения:

  • Дата, когда был изготовлен этот документ.
  • Его номер.
  • Основание для выполнения оценочных работ.
  • Информация о специалисте либо об организации, в которой он работает.
  • Цель выполнения заказанной работы.
  • Описание актива, в отношении которого проводилось оценивание.
  • Стандарты и методология, использованные экспертом.
  • Последовательность шагов для определения стоимости предмета оценивания.
  • Список официальных бумаг, использованных специалистом.

При получении отчёта на руки следует убедиться, что он прошит, на нём стоит подпись эксперта и его печать. Кроме того, документ должен иметь нумерацию на каждой странице.

Для нотариуса, заверяющего соглашение, предусматривающее раздел имущества между женой и мужем, либо для суда, рассматривающего дело о разделении супружеских активов, этот документ имеет силу письменного доказательства. Они обязаны руководствоваться им при принятии решении.

С образцом отчёта об оценке можно ознакомиться, перейдя по этой ссылке.

Как проверить оценщика

Стоимость услуг по оценке формируется с учетом многих факторов, в числе которых:

  • регион (Москва, область либо другая административно-территориальная единица),
  • условия (удаленно или с выездом на место),
  • срочность. Тарифы на срочную экспертизу обычно в 2 раза выше стандартных расценок.

Например, в столице оценка одного предмета может обойтись в 200–1000 рублей, но за определение стоимости квартиры столичные эксперты просят 5000 рублей, машины – в диапазоне от 2000 до 3000 рублей. Оценка квартиры в менее крупных российских городах, например, в Челябинске, будет стоить порядка 2000 рублей. Но стоимость других услуг там такая же, как и в Москве.

Услуги по определению стоимости ценных бумаг обойдутся примерно в 3000 рублей.

Цена оценки земельного участка зависит от его площади и составляет 9000–12000 рублей. Проведение экспертизы на огромных территориях потребует гораздо больших финансовых затрат. Такой же подход практикуется при оценке коммерческих помещений.

Как происходит оценка имущества при разделе в случае развода

Вызов оценщика на место увеличит сумму в выставленном счете на 1000–2000 рублей. В некоторых случаях придется оплатить дополнительные услуги: создание фотоотчета или доставку документации.

Список требований к эксперту Как проверить
Наличие высшего образования, подтверждённого дипломом, по оценочной деятельности Попросить специалиста при первой встрече предъявить диплом.
Членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) Потребуйте показать вам свидетельство о членстве в СРО либо выписку из реестра СРО. Запишите название организации и затем на её сайте проверьте по реестру, действительно ли эксперт состоит в ней.
Страхование своей ответственности за результат работы. Минимальная сумма страховки равна 300 тыс. рублей, а для юридических лиц – 3 млн. рублей. Посмотрите страховой полис оценщика. Проверьте его на сайте страховой компании и убедитесь, что он подлинный.
Документ, удостоверяющий отсутствие судимости. Потребуйте, чтобы оценщик предъявил его вам. При возникновении сомнений запишите реквизиты бумаги и обратитесь в МВД для проверки.
Свидетельство об открытии ИП либо трудовой договор с работодателем. Свидетельство об открытии ИП обязательно должно быть у эксперта, который является частнопрактикующим специалистом, а трудовой договор должен быть у оценщика, работающего по найму.
Квалификационный аттестат (с 01.04.2018 года)

Документ, получаемый в результате успешного прохождения экзамена и подтверждающий право специалиста работать в одной из трёх сфер оценки:

  • Оценка бизнеса.
  • Движимое имущество.
  • Недвижимость.

Порядок оценки (как проходит процедура)

Сама процедура в суде выглядит следующим образом:

  1. Истец подает исковое заявление с документами и квитанцией об оплате госпошлины, секретарь суда регистрирует их и дает выписку о принятии.
  2. Назначается дата судебного заседания. Если удается решить проблемные вопросы, повторные слушания не проводятся.
  3. На заседаниях стороны предоставляют доводы, на основании которых суд должен принять решение.
  4. Оформляется судебное решение. В законную силу оно вступает через месяц – это время дается сторонам для оспаривания в апелляционном порядке. По истечении срока возможна только кассация.

В дальнейшем бывшие супруги действуют на основании решения суда: перерегистрируют права собственности, перечисляют денежные компенсации и пр.

Оплата госпошлины является одним из важнейших этапов при подаче документов о разделе имущества в суд. Без квитанции истцу откажут в рассмотрении дела на законных основаниях, поэтому она должна быть предоставлена в обязательном порядке.

Квартира

Оценивание жилой недвижимости состоит из нескольких этапов:

  • Заказчик, в роли которого выступает один из супругов либо оба участника брачного союза, заключает договор с экспертом, если супруги решают поделить имущество по обоюдному согласию. Если разделение жилья происходит в судебном процессе, то оценивание спорного имущества инициируется определением суда.
  • После заключения соглашения с оценщиком заинтересованное лицо передаёт ему документы, требующиеся для проведения работы, и оплачивает услуги. Список документов указан в главе «Перечень необходимых документов». Заказчик предоставляет специалисту доступ к жилому помещению для осмотра.
  • Завершив расчёт стоимости спорного актива, специалист оформляет свои выводы в виде отчёта об оценке, который передаётся заказчику либо судебной инстанции.
Предлагаем ознакомиться:  Ипотека на вторичное жилье в сбербанке в 2020 году: процентная ставка, документы

Земельный участок

Оценка совместно нажитого участка земли проходит в следующем порядке:

  • При наличии спора о дальнейшей судьбе участка супруги, желающие разрешить разногласия добровольно, заключают договор с экспертом по оценке. Если дело рассматривается в рамках искового производства, оценивание спорного актива назначается по определению судебной инстанции.
  • Заинтересованное лицо, в роли которого выступает один из супругов либо оба участника семейного союза, оплачивает услуги специалиста и передаёт ему официальные бумаги на участок, в число которых входят:
    • Документ, удостоверяющий личность заказчика на территории РФ, например, паспорт.
    • Документ, устанавливающий какое-либо вещное право супругов на него, например, право пользования, или право собственности, например, договор по купле-продаже, мене либо дарению, решение суда, договор о приватизации.
    • Правоподтверждающая бумага, например, свидетельство на право собственности.
    • Паспорт объекта, выданный органами кадастра.
    • Межевой план.
    • Бумага, закрепляющая наличие сервитута либо прочих обременений земли, если они имеются.
  • При необходимости заказчик обязан предоставить оценщику доступ на недвижимый объект для осмотра на месте.
  • Специалист изготавливает акт отчёта об оценке. В нём он указывает рыночную стоимость земли и отмечает возможность либо невозможность её разделения между супругами. Если поделить участок нельзя, то оценщик должен рассчитать величину денежной компенсации, которую один супруг должен выплатить другому.

Процедура оценивания автомашины проходит через следующие стадии:

  • Заказчик, в роли которого выступает один из супругов либо оба участника брачного союза, заключает договор с экспертом, если супруги решают поделить имущество по обоюдному согласию. Если разделение машины происходит в судебном процессе, то оценивание спорного имущества инициируется определением суда.
  • Далее заказчик направляет оценщику список бумаг, необходимых для работы, и перечисляет ему денежные средства в качестве оплаты за услуги. Документы указаны в главе «Перечень необходимых документов». Кроме того, заказчик предоставляет эксперту возможность произвести непосредственный осмотр автомашины на предмет неисправностей либо повреждений.
  • На заключительном этапе специалист составляет отчёт об оценке, который он передаёт в судебный орган либо заказчику.

Заключительные выводы

Стоимость имущества, подлежащего разделению в бракоразводном процессе, нуждается в оценке. Это необходимо в случае подачи искового заявления в суд, чтобы точно определить цену иска, в зависимости от которой уплачивается государственная пошлина.

Узнать стоимость также важно в том случае, если необходимо по закону разделить имущество между сторонами поровну.

В случае раздела жилищного имущества предпочтительнее использовать инвентаризационную стоимость, которая складывается на основании оценки БТИ. При распределении земельного участка, нужно учитывать кадастровую стоимость. При дележе автотранспортных средств бытовой техники, иного имущества можно либо самостоятельно провести оценку, либо привлечь независимого оценщика.

Рыночная стоимость оцениваемого имущества в основном значительно выше других видов стоимости, что ведет за собой увеличение суммы государственной пошлины.

В любом случае, при выборе оценки стоимости имущества, нужно руководствоваться принципом достоверности, точности и выгодности такой оценки.

Сколько стоит оценка

Цена за услуги эксперта по оценке различается в зависимости от региона, в котором находятся активы участников брачного союза, количества вещей и сложности выполняемой работы. Примерная стоимость за оценивание указана в таблице ниже. За точным расчётом цены необходимо обратиться к оценщикам в своём городе.

Регион оценивания Примерные цены за услуги
Москва и МО
  • Квартиры с площадью менее 100 кв.м. – минимум от трёх тысяч рублей.
  • Жилые дома до 500 кв.м. – от пяти тысяч рублей.
  • Участки земли с площадью до 1000 кв.м. – от трёх тысяч рублей.
  • Автомашины – от полутора до двух тысяч рублей.
Иные регионы
  • Оценка квартиры будет стоить примерно две тысячи рублей.
  • Участок земли – от двух тысяч рублей.
  • Автомашина – от трёх тысяч рублей.

Оспариваемые вещи оцениваются с учетом их текущего состояния. Эксперт может определять стоимость имущества при разделе имущества супругов двумя способами:

  1. Удаленно, на основании информации, представленной заявителем.
  2. На месте, лично изучив оспариваемую вещь.

Выше уже упоминалось, что заказчик оплачивает эти работы. Поэтому, чтобы избежать лишних затрат, рекомендуется оценивать только действительно дорогостоящие объекты.

этапы раздела имущества

Ст.255 ГК РФ предоставляет возможность одному из разводящихся супругов требовать выплаты в размере, приближенном к рыночной стоимости его доли. Производит расчет данного параметра независимая оценочная фирма.

Результат будет превышать кадастровую стоимость, ведь во внимание принимается множество дополнительных факторов, например:

  • престижность и инфраструктура района;
  • доступность паркинга;
  • степень благоустроенности придомовой территории и так далее.

В оценочном отчете, как правило, отражены:

  • основные сведения и описание объекта;
  • краткий обзор текущего состояния рынка недвижимости;
  • основания для привлечения специалиста;
  • информация о применяемых методиках;
  • возможность передачи объекта недвижимости в качестве залогового имущества;
  • расчет стоимости оцениваемого объекта.

В итоге документ получается объемным. Но для клиента наиболее важно заключение об оценке недвижимого имущества.

Совместно нажитое делится между мужчиной и женщиной по договору (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Факт наличия бумаги свидетельствует о готовности супругов уладить вопросы мирным путем.

Стоит заметить, что это отнюдь не означает согласия в определении цены предметов, находящихся в собственности пары. Неискушенному в оценке лицу сложно произвести ее правильно, не имея должных знаний и практики. Процесс требует тщательного изучения рыночной ситуации и поиска аналогичных объектов. В этом поможет эксперт, результатом деятельности которого станет отчет.

Для формирования заявления потребуется собрать всю необходимую информацию об общих благах партнеров. При этом от общей стоимости оспариваемой собственности будет зависеть величина пошлины, необходимой для уплаты в счет юридически значимых действий со стороны инстанции.

Если пара имеет жилье, которое является предметом спора, то его рыночная цена обычно составляет не менее 1000000 рублей. Так, размер удержаний в счет государства определяется по простой формуле: 13,2 тыс. рублей и полпроцента стоимости свыше 1 млн. Вместе с тем, обозначенные взимания не должны быть больше 60 тыс. рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Помимо этого, определение стоимости благ при разделе нажитого парой, для органа производится с целью справедливого распределения ценностей между мужем и женой. Суд запрашивает расчеты по предметам, находящемся в совместном владении членов семьи. При этом орган вправе назначить экспертизу, если: граждане не могут согласовать цену объектов;

Кто осуществляет оценку?

При разделе благ, их стоимость может определяться супругами. Однако если между сторонами присутствуют непримиримые разногласия, то партнеры вправе обратиться к экспертным компаниям. Указанная деятельность осуществляется специализированными фирмами. Эксперты осуществляют деятельность по определению цены имущества.

Лицо, уполномоченное на предоставление указанных услуг, должно иметь квалификационный аттестат, страховку ответственности за свои действия, быть членом СРО.

Процедура включает в себя ряд этапов. К ним нужно отнести:

  1. Сбор и представление бумаг: документ, удостоверяющий личность, свидетельства о приобретении прав на объекты, паспорта с кадастровой и технической информацией (выдается в БТИ).
  2. Составление и визирование соглашения.
  3. Организация осмотра недвижимости в комфортное время.
  4. Получение результата в виде отчета.

Что подлежит разделу?

Распределение ценностей между партнерами производится согласно четко установленным нормам. Поделить можно далеко не все. Некоторые предметы являются личной собственностью мужа или жены. Общими, в свою очередь, признаются:

  • зарплата;
  • доходы от деятельности, связанной с предпринимательством;
  • пособия;
  • пенсии;
  • выплаты за счет бюджета;
  • движимое имущество;
  • недвижимость;
  • финансовые активы.

Принадлежность благ в зависимости от лица, на которое они зарегистрированы, значения не имеет (ст. 34 СК РФ). Стоит заметить, что спор чаще всего связан с разделом квартиры или жилого дома, так как они имеют высокую стоимость и могут использоваться обоими членами семьи на равных.

Предлагаем ознакомиться:  Госпошлина за выписку из егрп сколько стоит в 2020 году

Дальнейшие действия после оценки

Они зависят от того, как супруги делят общее имущество: по взаимному согласию или в судебном порядке.

Если участники брачного союза планируют разводиться без привлечения судебных органов, то порядок действий после получения отчёта будет таким:

  1. С отчётом и документами на спорные активы оба супруга должны отправиться к нотариусу, где они вместе составляют соглашение о разделе имущества на основе оценки эксперта, представленной в отчёте.
  2. Уплатить нотариусу цену за услуги, установленную Налоговым кодексом.
  3. Получить заверенный документ на руки, который будет иметь для судебных приставов силу исполнительного листа, если в будущем кто-либо из бывших супругов решит не подчиняться прописанным в нём договорённостям.

Если супруги разрешают возникший между ними спор в суде, то порядок действий в данном случае следующий:

  1. Поскольку оценка была инициирована судебной инстанцией, то оценщик передаёт результат работы непосредственно судье, разбирающему дело о делении имущества.
  2. Судья во время судебного заседания знакомится с выводами специалиста и на их основе принимает решение о долях, на которые необходимо поделить активы, либо о невозможности разделения имущества. Во втором случае судья решает вопрос о размере компенсации, выплачиваемой одному из супругов.
  3. Завершив разбирательство дела, судебный орган выносит решение, которым закрепляет факт разделения имущества между бывшими участниками семейного союза.

Судебная практика

В материалах судебной практики имущество, являющееся предметом спора во время судебного разбирательства о делении активов, изучается оценщиками для вынесения вердикта о его стоимости достаточно часто. В качестве примера рассмотрим два дела из российской судебной практики.

Первое дело

В апелляционный суд обратилась бывшая супруга с требованием пересмотреть первоначальное решение по причине того, что её бывший муж предоставил судебному органу неточные данные о стоимости совместного имущества, на основании которых суд осуществил деление активов.

Апелляционный суд принял заявление бывшей супруги. Во время заседания судья вынес определение о назначении экспертизы по оценке стоимости оспариваемого имущества. На основании сверки данных, полученных из отчёта специалиста, и сведений, предоставленных бывшим мужем, судья принял следующее решение:

  • Первоначальное решение необходимо отменить.
  • Разделить совместные активы в соответствии с информацией, указанной в отчёте оценщика.
  • Обязать бывшего мужа оплатить работу оценщика и госпошлину.

Второе дело

Супруги во время бракоразводного процесса делили следующее имущество:

  • Персональный компьютер.
  • Мебель.
  • Бытовую технику.
  • Грузовик.

Жена и муж согласились с тем, что грузовик должен остаться у мужа, поскольку он необходим ему для заработка. Остальные активы должны были перейти в собственность супруги.

Разногласия между участниками брачного союза возникли в отношении оценки материальных ценностей, поскольку жена была уверена в том, что грузовик стоит намного больше, чем вещи, полученные ей. Поэтому она требовала от мужа перечислить ей финансовые средства в качестве денежной компенсации.

Супруг отказался от удовлетворения притязаний жены и объяснил свою позицию тем, что он купил грузовик на денежные средства, взятые в долг у частных лиц и подаренные близкими родственниками.

Для разрешения конфликта суд провёл следующие мероприятия:

  • Привлёк свидетелей.
  • Заказал выполнение оценки цены грузовика.
  • Затребовал у мужа документы, подтверждающие факт займа или дарения финансовых средств.

Отчёт эксперта показал, что вещи, переданные супруге, стоят в совокупности в 2 раза меньше, чем автомобиль мужа. Супруг не смог предоставить ни одного письменного доказательства, подтверждающего факт дарения либо займа. Показания свидетелей не были учтены судом, поскольку свидетели находились в приятельских отношениях с супругом.

Исходя из этого, судебный орган принял следующее решение:

  1. Обязать мужа перечислить жене денежные средства, равные 25% цены грузовика, в качестве компенсации.
  2. Обязать мужа оплатить услуги оценщика.
  3. Передать мужу в собственность автомобиль, а супруге – все остальные материальные ценности.

Методы оценки имущества

При самостоятельном установлении параметров благ учитываются следующие нюансы:

  • определение цены недвижимости должно производиться по кадастровой стоимости. Она приближена к рыночному показателю. Параметр можно отыскать в кадастровом паспорте объекта, выписке из единого ГКН. Помимо этого, на официальном сайте Росреестра доступен онлайн-сервис. Он позволяет ознакомиться с данными, не отходя от компьютера;
  • стоимость актива на момент приобретения;
  • рыночные сведения по аналогичным благам.

Вопрос:

Зачем нужно обращаться к экспертам?

Ответ:

Дело в том, что при обращении к специалистам супруги вправе рассчитывать на более справедливое решение суда. Инстанция принимает во внимание данные по оценке активов. Далее, выносится взвешенное решение. Деятельность компаний можно оценить как объективную и детальную. Сотрудниками учитывается каждая «мелочь», например, совокупная и жилая площади жилья, проведение ремонтов, благоустройство территории перед домом, наличие парковок, статус района и т. д.

Законодательная база

Наименование нормативного акта Что он регулирует
Семейный кодекс России
  • Статья 34 закрепляет перечень того, что является совместно нажитыми активами супругов.
  • Статья 36 определяет список материальных ценностей, являющихся персональными активами каждого из участников брачного союза.
Налоговый кодекс России (часть 2)
  • Статья 333.24 устанавливает цены, взимаемые нотариусом за предоставление услуг.
Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
  • Статья 4 закрепляет законодательные требования к лицам, работающим специалистами в сфере оценочной деятельности.
  • Статья 5 закрепляет список объектов, которые можно оценивать.
  • Статья 8 устанавливает юридические факты, при наступлении которых требуется производить оценку имущественных активов и составлять оценочное заключение.
  • Статья 9 устанавливает 2 основания, инициирующие процесс оценивания спорных активов.
  • Статья 10 определяет список требований к договору, заключаемому с экспертом по оценке.
  • Статья 11 закрепляет перечень сведений, которые обязательно должны быть прописаны в отчёте об оценке.

Сроки

Супруги вправе произвести обозначенные действия как во время брака, так и при расставании. Для этого привлекаются специализированные организации. Исходя из полученных результатов, размер иска и пошлины могут различаться.

Помимо этого, судебная практика говорит о наличии случаев, когда одна из сторон ставит под сомнение результаты проведенной оценки. В такой ситуации спор повлечет повторное проведение экспертизы. Учитывая то, что это платная услуга, пара может дополнительно потратить весомую часть своего бюджета. Если сомнения истца подтвердятся, то инстанция поделит траты поровну. Иногда обременение ложится на ответчика в полном объеме.

Важно! Учитывая указанные факторы, стоит воздержаться от досудебной экспертизы. Однако такого правила стоит придерживаться лишь при высокой вероятности привлечения к делу органа, уполномоченного на рассмотрение вопроса и вынесение законного решения.

Заключение

Таким образом, оценка имущества производится при необходимости его распределения между членами семьи, решившими развестись. Она должна производиться с учетом всех факторов. Если поспешить с получением услуг экспертных компаний, то можно переплатить большие деньги, ведь зачастую в ходе бракоразводного процесса для суда требуется проведение повторных расчетов. За них также придется заплатить, что не входит в планы заинтересованных лиц.

Разделить при разводе можно лишь имущество, нажитое супругами во время официального брака. Проводить данную процедуру в отношении личной собственности закон запрещает. Это же касается случаев, когда вторая сторона выразила в письменной форме отказ от претензий на имущество. В остальных ситуациях при возникновении споров потребуется оценка оспариваемого объекта. Для этого привлекается независимый эксперт-оценщик.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector