16.01.2020      20      0
 

Отказ несовершеннолетнего ребенка от приватизации


Процедура отказа

Не соглашаясь с приватизацией, владелец жилых метров добровольно признает то, что он больше не имеет желания владеть данной жилплощадью, но не лишается права в будущем претендовать на иную собственность и имеет все права приватизировать квартиру:

  • После оформления процедуры отказа все права собственности передаются не какому-то одному лицу, а всем гражданам имеющим прописку в данной квартире в равной степени.
  • Оформляется несогласие только в письменной форме заверенной нотариально.
  • Такое заявление должен написать сам “отказник”, а присутствовать ему при оформлении документов, при условии, что заявитель имеет доверенность не обязательно.
  • Это заявление должно прилагаться вместе с документами, представляющимися заинтересованными процедурой оформления лицами, в соответствующие органы.
  • Также в этом заявлении указывают причину отказа.
  • В документах удостоверяющих передачу жилой площади родственникам ставится соответствующая отметка о лицах, имеющих право на проживание в этой квартире, но решивших официально отказаться от нее.
  • Лицо, отказавшееся от своего права собственности на квадратные метры, может пожизненно проживать на данной жилой площади, пока на добровольной основе по собственному желанию не захочет выписаться из квартиры.

Сначала надо написать заявление, которое требует официального нотариального заверения. Документ можно подготовить самостоятельно заранее. И прийти к специалисту, когда всё будет готово. Но в этом обычно необходимости не возникает.

У каждой конторы есть свои формы документов, которые используются в таких ситуациях. Главное – чтобы они полностью соответствовали требованиям законодательства. Заявление не влияет на то, сколько стоят нотариальные услуги.

Когда оформляется документ, не обойтись без указания:

  1. Ссылок на документы о рождении ребёнка, либо установлением опеки над ним. Если отказывается от процедуры гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста.
  2. Адреса, по которому находится приватизируемое имущество.
  3. Непосредственной причины для отказа.
  4. Полных личных данных заявителя.

Участие детей в приватизации

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение такого жилища по закону.

Таким образом, закон изначально подчеркивает возможность участия в приватизации несовершеннолетних граждан.

Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:

  1. Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.
  2. Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.

Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.

Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.

В этом случае оформление договора передачи имущества в собственность производится за счет собственника такой квартиры.

Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.

Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем жилья и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, а значит имеют право на участие в переходе права собственности на квартиру наравне с совершеннолетними пользователями такого жилого помещения.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок составления образца договора о приватизации квартиры при действующем порядке приватизации квартиры по договору социального найма

В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

В свою очередь, такое разрешение может быть предоставлено, если права указанных лиц не будут ущемлены. Например, если ребенок уже будет прописан и проживать в другой квартире.

Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом.

Причины и последствия отказа

Причинами несогласия с приватизацией могут быть:

  1. Желание увеличить жилую площадь. Если граждане проживают в аварийных домах или коммунальных квартирах, то приватизация не принесет выгоды;
  2. Если граждан планируется расселять из неприватизированных квартир, то у них появится возможность увеличения своей жилой площади согласно правовым нормам. Но в случае с приватизированным жильем, возможность увеличения квадратных метров не предусмотрена, и они смогут рассчитывать на получение квартиры таких же размеров;
  3. Увеличение налогов на недвижимость;
  4. Необходимость вносить оплату для проведения капитального ремонта. Согласно принятому постановлению, все работы по проведению ремонта оплачиваются за счет владельца недвижимости;
  5. Вероятность получить компенсацию при разрушениях или повреждениях вызванных различными стихийными бедствиями, не зависящими от нанимателя жилплощади;
  6. Возможность получения различных льгот и субсидий, представляющихся нанимателю для оплаты жилищно-коммунальных услуг;
  7. Большое упрощение для нанимателя проблем, связанных с передачей в наследство жилплощади, потому что речь идет об отказе оформления приватизации в пользу родителей.

После отказа от приватизации в пользу родителей ухудшатся ли условия проживания?

Митрофанова Светлана

Отказы от приватизации никак не могут повлиять на условия проживания по следующим причинам:

  1. Отказник имеет все права на пожизненное проживание на данной жилплощади;
  2. Возможность получить от государства квартиру, если лицо состоит в очереди на жилплощадь;
  3. Получить в собственность квартиру бесплатно;

Но существуют также и проблемы, с которыми в будущем можно столкнуться.

Оформив документы, гражданин становится заложником довольно неприятной для себя ситуации. По закону человек имеет все права на проживание на данной жилплощади. И нет возможности его выселить даже по решению суда. Но условия проживания в реальности могут стать невыносимыми и очень похожими на жизнь в коммуналке.

Это обязательно нужно учитывать и подходить взвешенно к принятию решения об отказе от приватизации в пользу родителей. В будущем доказать в суде, что вы подписали договор не по своей воле станет очень проблематично.

Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права, как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.

Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Пример

Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма. Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи. Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).

Права при отказе

Отказ несовершеннолетнего ребенка от приватизации

К отказу от приватизации в пользу родителей следует подойти грамотно, и взвешенно, при этом внимательно изучив свои права. Бывают такие ситуации, когда отменить такое решение будет невозможно:

  • Законом предусмотрены довольно узкие права и основания, благодаря которым вы сможете отменить договор.
  • По закону допускают одну приватизацию, но по сути отказавшийся не принимал участия в этой процедуре, в таком случае выходит, что право гражданина не использовано.
  • Закон допускает такое понятие как реприватизация ­- возврат жилплощади в государственное управление, то есть “отказник” сможет снова принять участие в ее приватизации.
  • После отказа от жилой площади гражданин не теряет право на проживание в данной квартире, даже в том случае если она будет продана.
Предлагаем ознакомиться:  Штраф за парковку на месте для инвалидов в 2020 году

Как ребенку отказаться от приватизации

Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом. Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.

Образец

Определенной формы документа как таковой нет, но любой нотариус знает, каким образом оформить такой документ. Чтобы нотариально заверить документ необходимо указать следующие сведения:

  1. Данные заявителя;
  2. ФИО;
  3. Паспортные данные;
  4. Адрес постоянной прописки;
  5. Прошение заявителя о том, чтобы его не включали в число участвующих в приватизации жилой площади;
  6. Адрес, по которому находится квартира;
  7. При отказе в пользу определенного лица необходимо указать его полные данные;
  8. Причину, по которой принимается решение об отказе;
  9. При необходимости, нужно указывать реквизиты органа опеки, который принимал соответствующее решение;
  10. Свидетельство о рождении.

Писать отказ необходимо на основании оригинала паспорта, предоставленного заявителем. Если вместо заявителя документы подписывает доверенное лицо, то ему необходимо предоставить доверенность на право подписи от заявителя и также его паспорт.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество. Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства.

Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина. Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия. Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз.

Стоимость оформления документов

Есть два способа проведения отказа:

  1. Личное заполнение всех необходимых документов в органах, занимающихся приватизацией жилых помещений. При такой форме заполнения от «отказника» не взимается плата;
  2. Если процедура заполнения будет происходить у нотариуса, то цена будет зависеть от расценок нотариальной конторы, в среднем это 600-1000 рублей.

Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется родителями (опекунами или усыновителями) только с разрешения органов опеки и попечительства, на основании статей 28 и 37 ГК РФ. В отличие от варианта №1 заверение нотариуса не требуется.

  1. Обоим родителям (опекунам или усыновителям), даже если они в разводе, но указаны в свидетельстве о рождении ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства и представить следующие документы:
    • Паспорта родителей, паспорт ребенка или свидетельство о рождении (если до 14 лет).
    • Свидетельство о браке или разводе.
    • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В этой ссылке ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
    • Договор соц. найма или ордер (если имеются).

    После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу. В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

  2. В течение 10 дней одному из родителей надо забрать разрешение органов опеки и попечительства на неучастие несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

    Разрешение предоставляется не во всех случаях. Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц. найма и/или прописан в приватизирующей квартире.

  3. Как и в варианте № 1 разрешение вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации.
Предлагаем ознакомиться:  До какого возраста можно усыновить ребенка в России: нормы закона и практика

Заключение

В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации. Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав. В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей.

Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия. Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то расходы по заключению договора возлагаются на собственника такого имущества (то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган).

Вопрос

Участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте

Я в возрасте тринадцати лет вместе с другими собственниками участвовал в приватизации квартиры. Сейчас я достиг возраста совершеннолетия и проживаю в жилом помещении по договору социального найма. Имею ли я право приватизировать жилье, в котором проживаю, несмотря на то, что уже ранее участвовал в таком процессе до совершеннолетия?

Ответ

В соответствии со

ст. 11

Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

за Вами сохранено право на однократное участие в бесплатной приватизации несмотря на то, что в несовершеннолетнем возрасте Вы стали собственником квартиры вместе с иными лицами.

Как оспорить

Отказаться от приватизации можно, это право любого гражданина. А решать пользоваться таким правом либо нет, зависит от волеизъявления человека. Оспорить процедуру можно 2 способами:

  1. С помощью нотариуса, оформлявшего отказные документы;
  2. Через суд.

Оспорить такой момент можно только в случае непризнания судом сделки то есть, признание того, что она недействительна. Возможно, человеку угрожали, запугивали. Но в таком случае необходима доказательная база, что такие методы принуждения были использованы.

Важно в такой ситуации найти грамотного юриста, специализирующегося на таких делах.

Оспорить можно в случаях если:

  1. Лицо, оспаривающее отказ имеет регистрацию в квартире, которая является объектом спора;
  2. Ранее этот гражданин не был участником никаких сделок, связанных с приватизацией;
  3. На тот момент, когда происходила сделка, он имел гражданство РФ;
  4. Когда вы подаете заявление в судебную инстанцию, нужно знать, что срок давности составляет 3 года;
  5. Если срок превышает данное значение, то восстановить его будет неимоверно сложно и для судьи нужно представить доказательства о важных причинах пропущенного срока.

При условии соблюдения всех существующих правил отказаться от приватизации, возможно, но только при участии в судебном процессе юриста, хорошо разбирающегося в данном вопросе.

Часто задаваемые вопросы и их решение

Вся ли часть доли владельца недвижимости распределяется между всеми участниками приватизации? 

Да, конечно, вся часть распределяется между всеми зарегистрированными на данной жилой площади гражданами.

Возможно ли, произвести процедуру выселения зарегистрированного человека после покупки квартиры?

Ответ однозначный, невозможно, существует закон «РФ о приватизации жилищного фонда». Гражданское лицо, которое решило отказаться от своих прав на владение жилой площадью при приватизации, имеет полное право проживать и пользоваться квартирой, где оно прописано на свое усмотрение. Продажа квартиры или любого другого помещения не значит что гражданин, зарегистрированный по этому адресу, не имеет права там проживать.

Если гражданин, решивший оформить отказ в сторону родителей, будет внимательно подходить к вопросу с юридической стороны, то особых проблем с оформлением всех необходимых при такой процедуре документов у него не возникнет. И такая процедура окажется лишь простой формальностью!


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector