17.01.2020      18      0
 

Как оформить наследство на дом и землю 2020


При отсутствии документации

Без завещания наследники могут претендовать на имущественную массу усопшего по закону (ст.1111 ГК РФ). По установленным предписаниям гражданского законодательства в рамках закона правопреемство осуществляется согласно очереди.

Если нет документов на землю или само индивидуальное строительство, то процедура наследования затянется ровно на столько, сколько времени займет восстановление утерянной документации. Вполне возможна ситуация, когда владелец самостоятельно занимался бумагами на жилище и другие родственники не имели к этому никакого отношения. Однако после смерти индивида возникает потребность в предоставлении документации о недвижимости для оформления наследственной массы.

ВНИМАНИЕ !!! Если бумаг не имеется дома, но постройка и участок должным образом зарегистрированы, то родственникам надлежит обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. В учреждении заполнить обращение о предоставлении подтверждающей права собственности выписки. Дополнительно можно запросить дубликат документа, на основании которого происходило переоформление (соглашение о реализации, дарении, обмене).

Если владение не было оформлено в собственность, то нужно обратиться в администрацию района. Если дом был передан от государства, то будут представлены дубликаты документации.

Для доказательства собственных интересов претендентам придется обратиться в суд, если жилплощадь вовсе не проходила регистрацию. Давность пользования, вложение средств в существенное улучшение объектов наследования поспособствуют принятию положительного решения.

ВНИМАНИЕ !!! Важно как можно быстрее обратиться в суд с иском. Поскольку наследникам надлежит успеть подать свое согласие на наследование на протяжении полугода.

Таким образом, без документов получить имущественную массу усопшего довольно долгий процесс.

Наследство может быть оформлено и на несовершеннолетнего, ограничений в этом современное законодательство не предусматривает. Вступая в наследство, несовершеннолетний может рассчитывать на получение причитающейся ему доли имущества.

Условия вступления в наследство

Особенности наследования земельного участка закреплены в главе 65 ГК РФ. В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1181), земельный участок наследуется на общих основаниях в следующих случаях:

  • участок принадлежит наследодателю на правах собственности;
  • наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках. Таким образом, выделяют следующие особенности наследования земельного участка:

  • Наследуемый участок должен принадлежать наследодателю по праву собственности. Для подтверждения этого необходимо предоставить подтверждающий документ. Если завещатель пользовался участком, не являющимся его собственным (например, земельный участок — объект аренды), передать по наследству его можно только в случае наличия такого условия в договоре аренды.
  • Завещатель должен иметь статус пожизненного собственника земли с передачей права на ее наследование. Все эти условия должны быть соблюдены, в противном случае передачу земли по наследству осуществить нельзя.

Дополнительные документы для наследования квартиры или дома

Часто объектом наследования становится недвижимость, оставшаяся после смерти наследодателя: квартира, коммерческое помещение или дом. В этом случае нужны следующие документы:

  • документ, подтверждающий, что наследуемый дом – собственность умершего наследодателя. Это может быть договор мены или купли-продажи, например. Если дом перешел к наследодателю в результате решения суда, необходимо предоставить это самое решение;
  • свидетельство регистрации права собственности на дом. После смерти наследодателя подтвердить, что дом был у него в собственности можно с помощью этого документа;
  • технический паспорт дома. Он выдается службами БТИ и, скорее всего, уже есть среди документов, сделанных собственником. Если после смерти завещателя он не найдется, придется его заказать заново. Ожидание документа может составить до 2 недель;
  • заключение о стоимости объекта недвижимости. Дом должен быть оценен на день смерти наследодателя;
  • выписка, сделанная управляющей компанией или организацией, обслуживающей наследуемый дом, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Предлагаем ознакомиться:  Как выглядит свидетельство о расторжении брака в 2020 году

Кроме перечня документов существуют строгие требования к их качеству и содержанию. Все бумаги должны быть правильно составлены, с соответствием всех требований заполнения. Не допускаются к рассмотрению просроченные документы.

Если дом переходит после смерти собственника вместе с участком земли, то и на землю необходимы бумаги, обязательные для оформления наследства:

  • кадастровый паспорт;
  • оценка, отражающая стоимость имущества на момент смерти наследодателя;
  • правоустанавливающие документы. Ими могут быть любые договора, подтверждающие переход земельного участка в собственность наследодателя.

Весь приведенный перечень документов действителен для стандартной процедуры оформления наследства у нотариуса. Это возможно только при соблюдении всех сроков наследования. Для передачи дела в суд при пропуске срока кроме всех необходимых документов придется предоставить подтверждение причины и основание пропуска срока. Если суд сочтет их значимым, то признает право наследника на дом.

Для оформления наследства на дом после смерти наследодателя необходимо предоставить некоторые документы. Нотариус обработает их и откроет дело о наследовании. Результатом его работы будет выданное свидетельство о праве на наследство. Если в наследство передается дом, то на него распространяются все правила наследования недвижимости. Однако не стоит забывать, что даже после успешного оформления дома в наследство следует пройти государственную регистрацию права собственности.

Как оформить наследство на дом и землю 2020

Еще при жизни человек вправе распорядиться нажитым имущественным скарбом на случай его кончины. Для этого составляется завещательное распоряжение. Наследование по завещанию более упрощенная процедура, поскольку в самом документе уже определен перечень правопреемников, иной раз наследодатель указывает кто и в каких частях получит, что конкретно отдать тому или иному индивиду.

В общем алгоритм действий для оформления аналогичен вышеперечисленному. К списку необходимой документации прибавляется завещание с нотариальной пометкой.

Что если земельный участок под ограничениями?

Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.

Если завещания нет, наследование происходит по закону с соблюдением порядка очередности. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу по месту прописки умершего родственника и предоставить необходимый пакет документов.

Можно выделить следующий порядок действий для оформления наследства:

  • посещение органов ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти родственника;
  • посещение нотариуса, который заверяет завещание;
  • подача заявления о принятии наследства (в том числе наследуемого дома);
  • получение перечня документов для наследования дома и земли;
  • получение свидетельства о праве наследования дома и участка;
  • регистрация в Росреестре нового права собственности.

Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя? Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.

В основном могут потребоваться следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка с последнего места регистрации умершего;
  • паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
  • при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
  • документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
  • документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
  • документация на проведение оценочной стоимости наследства;
  • завещание (при наличии).

Как оформить наследство на дом и землю 2020

Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества. Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:

  • Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
  • Получить выписку через месяц с момента обращения.
  • Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.

Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.

Порядок действий

Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:

  • обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
  • открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
  • выдача свидетельства о праве на наследование имущества.
Предлагаем ознакомиться:  Что такое биометрический паспорт в России с 2020 года суть и как выглядит

В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.

Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:

  • vosstanovit-propushennye-sroki-vstupleniya-v_1_1_86491Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
  • Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.

В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.

Как оформить наследство на дом и землю 2020

Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:

  • тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
  • пребывание за пределами РФ;
  • отбывание тюремного срока;
  • служба в армии и пр.

Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.

После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств. Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).

Снять арест можно через суд или путем выплаты займа, других долгов, из-за которых было наложено ограничение. Вопрос решаем, но стоит помнить, что наряду с имуществом в наследственную массу входят и долги покойного, которые необходимо выплачивать всем, кто вступил в наследство. Получить имущество отдельно от долгов не получится.

Какая стоимость услуг?

За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.

Как оформить наследство на дом и землю 2020

Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:

  • оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
  • степень родства получателей наследства.

Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей. Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.

Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.

При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя.

Оценка

Важным моментом оформления станет проведение оценки. Землю следует оценить, и это важно не только для грамотного раздела наследства при наличии нескольких претендентов.

В настоящее время налог на наследство отменен, зато имеется пошлина, которую необходимо выплачивать перед тем, как получить нотариальный сертификат – не выплатив ее, человек не может считать собственность своей.

Предлагаем ознакомиться:  Сравнение автокредитов с обычной покупкой машины

Размер пошлины высчитывается исходя из степени родства и стоимости имущества – именно поэтому необходимо произвести оценку.

При этом вовсе не обязательно предоставлять рыночные показатели – варианты допускаются любые, и это позволяет существенно сэкономить на выплате пошлины.

Оценка должна производиться силами лицензированной компании или специалиста, в противном случае нотариус может отказать в приеме документов. Предоставляются документы по оценке вместе с остальным пакетом нотариальных бумаг.

Госпошлина при вступлении

Главный сбор со вступающих в наследство – это госпошлина, и платить ее не приходится только узкому кругу людей – Героям СССР и РФ, несовершеннолетним и недееспособным.

В остальных случаях размер сборов составляет 0.3 процента для тех, кто находится, в 1-2 очереди родства, и 0.6 процента для более дальних родственников и не родственников – если есть завещание. В первом случае сумма не должна составлять более 100 000 рублей, во втором – более 1 миллиона рублей.

Регистрация права собственности

Получение наследства не предполагает автоматического перехода имущества в собственность, процесс необходимо осуществить своими силами.

Для того, чтобы начать регистрацию, следует получить специальный документ, он называется нотариальный сертификат – его передают через полугодовой срок со дня смерти наследодателя, при условии оплаты пошлины и предоставления всех документов.

Имея на руках сертификат, вы можете зарегистрировать любое унаследованное имущество как собственность, обращаясь в уполномоченные органы. Зарегистрировать удастся и землю – сертификат будет главным основанием для того, чтобы вы могли осуществить этот процесс.

Передается ли аренда?

Иногда оказывается, что земля, которой распоряжался усопший, была им арендована. Могут ли в этом случае наследники продолжать ее использование?

Это не однозначная ситуация, и для того, чтобы прояснить ее, необходимо изучить договор аренды.

Именно в нем должны прописываться все аспекты подобных вопросов. В ситуации, если договор позволяет передать аренду наследникам, его необходимо предоставить нотариусу.

Как оформить наследство на дом и землю 2020

При необходимости до этого момента в договор могут быть внесены коррективы, иногда вопрос удается урегулировать через суд.Если речь идет о пае от муниципалитета, то через год его возвращают – если ни один из наследников за это время не обратится за пролонгацией. В целом же, документы касаемо наследования аренды должны поступить к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя.

Постройки

Чаще всего на участках земли, которые подлежат наследованию, бывают те или иные постройки. И потому возникает закономерный вопрос: как оформить дом, и каким образом осуществляется наследование построек?

Если земля находилась во владении наследодателя, и постройки также были созданы законно, то их наследуют обычным путем, вместе с землей.

Если земля не была приватизирована, вокруг нее имеются спорные моменты, но на ней находятся законным образом возведенные постройки – они дают вам право перевести землю в собственность.

Приватизация земли сегодня происходит упрощенным образом благодаря дачной амнистии, так что если наследодатель не довел свои дела до конца, вы сможете с легкостью оформить участок и имущество на нем таким образом, как этого требует современное законодательство.

Зарегистрированные постройки переходят в общую наследственную массу и наследуются обычным путем. Документы на них подаются нотариусу, вместе с заявлением и прочими документами. Однако с незарегистрированными постройками все происходит несколько сложнее – в этом случае необходимо добиться их узаконивания через суд, и только после этого удастся их унаследовать официальным образом.

Заключение

Наследование земли – это довольно сложная задача, которая, впрочем, успешно решается, если вы будете следовать алгоритму. Передача такого наследства возможна по завещанию или по закону, а если на земле есть постройки, их тоже удается получить в собственность. Кроме того, в ряде случаев получить в качестве наследства удается и ту землю, которая была арендована – в этом случае получают не сам участок, а право на его использование согласно договору, на протяжении того или иного срока.

Получить землю удается и несовершеннолетним наследникам, которым не нужно платить пошлину, и также ее не приходится выплачивать, если на участке был жилой дом, в котором проживали наследники вместе с наследодателем, выплачивать эти деньги также не придется.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector