17.01.2020      19      0
 

Незаконная перепланировка квартиры в 2020 году ответственность и куда обращаться чтобы узаконить


Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2020.

Любые работы по переустройству жилого помещения признаются незаконными во всех случаях, когда требуется согласование и оно не было получено. В нем нет необходимости только при проведении косметического и капитального ремонта, при которых не затрагиваются несущие конструкции и перекрытия. Допустимо производить замену оконных и балконных блоков, межкомнатных дверей, коммуникаций на аналогичные.

Незаконными признаются следующие виды перепланировки:

  1. Изменения, на которые получено согласие жилищной комиссии, но они не были зарегистрированы;
  2. Ремонтные работы, запрещенные законом и выполненные без разрешения.

В первом случае можно узаконить работы, так как на них предварительно было получено разрешение. Для этого подается отдельное заявление, чтобы пригласить комиссию и составить акт о соответствии проекту. Затем акт и другие документы подаются в Росреестр для изменения сведений о параметрах жилого помещения.

К последним относится нарушение несущих конструкций, вентиляционных коробов, объединение жилого помещения с балконом, изменение расположения коммуникаций, установка водяных теплых полов за счет отопительной системы дома.  Сюда относятся работы, которые можно со временем узаконить. Но при выполнении некоторых из них Жилищная инспекция не выдаст разрешение и придется вернуть квартиру в первоначальный вид.

Незаконная перепланировка квартиры в 2020 году ответственность и куда обращаться чтобы узаконить

Ответственность за незаконную перепланировку наступает и для тех, кто унаследовал квартиру или получил ее по договору дарения.

При оформлении перехода права собственности в этих случаях не требуется осмотр квартиры и предоставление технического паспорта. Поэтому новый собственник может и не знать о выполненных работах. Если были выявлены такие изменения, лучше узаконить перепланировку самостоятельно.

Если ремонтные работы по переустройству или перепланировке помещения выполняются без разрешительных документов, они признаются самовольными. В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за перепланировку в 2020 году назначается в размере:

  • 2-2,5 тыс. рублей для физических лиц;
  • От 350 тыс. до 1 млн. рублей для юридических лиц.  

Собственник не может просто оплатить штраф и оставить помещение в таком состоянии. Инспектор во время проверки выдаст предписание, в соответствии с которым владелец должен привести жилое помещение к исходному состоянию или согласовать перепланировку, если это возможно.

Если собственник не выполняет предписание, ему выписывается повторный штраф. А при доказанном факте злостного невыполнения предписания Жилищная инспекция готовит исковое заявление в районный суд. При неоплате штрафов судебные приставы могут наложить запрет на выезд за границу.

Если Жилищная инспекция подаст в суд на такого нарушителя, возможны следующие варианты:

  1. Продажа квартиры через публичные торги. Владельцу выплачивают стоимость квартиры за вычетом расходов на исполнение решения суда. Помещение будет возвращать в исходное состояние новый владелец, о чем он предварительно предупреждается.  
  2. Лишение жилья без компенсации. Эта ситуация характерна для муниципальных квартир, в которых граждане проживают на основе договора социального найма. В этом случае собственником выступает муниципалитет или городские власти, которые могут выселить жильцов на основании нарушения договора о пользовании предоставленным жильем. При этом помещение в прежнее состояние придется возвращать официальному владельцу.   

Государственные органы прибегают к таким мерам, так как существует реальная угроза для жильцов всего дома. Если нарушена целостность несущей стены в нескольких квартирах, со временем в ней может появиться трещина, а затем произойдет обрушение. С каждой новой самовольной перепланировкой такой исход становится все более вероятным.

В случае возникновения аварийной ситуации из-за незаконной перепланировки вся ответственность ложится на лицо, ее допустившая. При этом придется не только оплачивать штрафы, но и ликвидировать последствия за свой счет.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится.

Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры.

Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку?».

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности.

Незаконная перепланировка квартиры в 2020 году ответственность и куда обращаться чтобы узаконить

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры- это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения.

Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”.

​Жилищная комиссия после проверок помещения может установить факт незаконного переустройства и привлечь к ответственности либо собственников жилья, либо нанимателей муниципальной или государственной квартиры, которые не согласовали свои действия с органами. Основанием для проверки может быть любая жалоба: от соседей, представителей домового комитета и т.д.

Юридические лица за несоблюдение правил содержания и ремонта жилых помещений в случае выявления нарушений будут оштрафованы минимум на 40 тысяч и максимум на 50 тысяч рублей. Для должностных лиц предельная сумма административного штрафа составит 5 тысяч рублей.

Общие положения

Незаконная перепланировка квартиры в 2020 году ответственность и куда обращаться чтобы узаконить

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

Как могут узнать о перепланировке?

Не стоит думать, что о проводимых работах сотрудники Жилищной инспекции не узнают. Они могут получить информацию об этом из различных источников. Соответствующую жалобу имеют право подать следующие лица:

  • Соседи, которые заподозрили перепланировку из-за длительных работ с высоким уровнем шума;
  • Сотрудники управляющей компании или ТСЖ, на которых возлагается обязательство по контролю за состоянием дома и безопасностью проживающих;
  • Участковый, выявивший данный факт на основе жалоб жильцов.

Любое сообщение может содержать только просьбу проверки на предмет проводимого ремонта без утверждения допущенного нарушения. Если будут выявлены признаки нарушения, собственнику начислят штраф и выпишут предписание о согласовании работ.

Ответственность в случае незаконной перепланировки

Понятие самовольной перепланировки или переустройства жилого помещения закреплено Жилищным Кодексом Российской Федерации и рядом региональных нормативных документов. Под самовольными подразумеваются такие изменения, которые были сделаны без согласования с органами технической инвентаризации или в обход согласованного проекта перепланировки.

Предлагаем ознакомиться:  Дополнительный отпуск перед увольнением

Надо отметить, что не всякие корректировки внутри дома требуют согласования. Существует перечень запрещенных видов инженерных и ремонтно-строительных работ.

Незаконная перепланировка квартиры в 2020 году ответственность и куда обращаться чтобы узаконить

Что можно отнести к понятию самовольной перепланировки квартиры:

  • снос стен или строительство новых, формирование в стене ниш, дверных или оконных проемов;
  • объединение смежных комнат;
  • несогласованный перевод помещения из жилого фонда в нежилой;
  • изменение местоположения инженерных коммуникаций;
  • переоснащение вентиляционных каналов;
  • подключение и монтаж отопительных систем на балконах или лоджиях;
  • увеличение нагрузки на несущие стены здания, превышающее строительные нормы (например, за счет установки в своей квартире производственной техники);
  • изменение границ помещений, находящихся в ведении госструктур, например в ведении МЧС;
  • строительство лестниц;
  • замена двух и более слоев напольных покрытий;
  • строительство террас в квартирах, расположенных на третьих этажах и выше;
  • изменение конфигурации чердачных и иных вспомогательных помещений;
  • прокладывание электропроводки, нарушающей нормы пожарной безопасности;
  • практически любые ремонтно-строительные работы в квартире дома, признанного аварийным, или же такие работы, которые стали причиной разрушений на фасаде или в других квартирах или подъезде;
  • соединение системы подогрева пола и трубопровода, обеспечивающего дом горячей водой;
  • установка счетчиков, позволяющих менять показания приборов учета (общедомовых);
  • нарушение норм строительства, повлекшее за собой увеличение риска возникновения пожарной ситуации или приведшее к антисанитарии.

Все эти нарушения могут подвергать опасности как жителей помещения, где была произведена перепланировка, так и соседей.

Если в процессе работ не допущены серьезные нарушения, которые могут сказаться на несущих конструкциях, их можно узаконить. Для этого в Жилищную инспекцию подаются следующие документы:

  • Заявление установленного образца, которое можно заполнить на месте;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, такой как договор обмена, купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство;
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • Технический паспорт;
  • Проектная документация, составленная лицензированной компанией;
  • Письменное согласие всех собственников на проведение работ.

Если специалисты жилищной инспекции придут к выводу, что перепланировка возможна, выдается разрешение и оформляется акт приема работ. Данные документы подаются в Росреестр и БТИ для регистрации изменений в характеристиках жилого помещения.

После обнаружения факта отсутствия разрешения у собственника сохраняется возможность получить его по факту выполненных работ. Но если выполнен снос несущей стены или кухня с газовой плитой объединена с жилым помещением в однокомнатной квартире, разрешение получить невозможно.

Бывают ситуации, когда собственник готов вернуться к первоначальному плану квартиры, но это может быть небезопасно. В таких случаях разрабатывается индивидуальный проект и к работе приглашается профессиональная строительная бригада с соответствующей лицензией. Расходы полностью ложатся на владельца квартиры, так как именно он допустил самовольную перепланировку.

Таким образом, за незаконную перепланировку устанавливается ответственность не только в виде штрафных санкций, но и необходимость вернуть помещение в надлежащий вид. Если собственник этого не сделает, предстоит судебное разбирательство и возможное лишение жилья.

Незаконная перепланировка – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. В случае выявления таковой, в результате жалобы соседей либо при проведении юридических действий с квартирой, жилищная инспекция может наложить на собственника различные санкции.

Незаконная перепланировка затруднит проведение любых сделок, требующих государственной регистрации (покупки или продажи квартиры). При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры в государственной регистрации сделки может быть отказано. То же ожидает и тех, кому необходимо будет обменять или подарить такую квартиру, получить кредит в банке под залог этой квартиры или передать ее по наследству.

Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.

Наказание за незаконную перепланировку

  • штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
  • обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
  • продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
  • приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Наши услуги:

  • узаконивание перепланировки жилого помещения ( квартиры )
  • узаконивание перепланировки нежилого помещения ( здания )
  • Штрафы за незаконную перепланировку жилых домов и жилых помещений устанавливались Кодексом об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21)
  • Штрафы за незаконную перепланировку на объектах нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, устанавливались Кодексом об административных правонарушениях г. Москвы (ст. 9.8)
  • А вот штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах не устанавливались вообще.

Мосжилинспекция (единственный уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы, который имеет право накладывать штрафы за незаконную перепланировку) была, мягко говоря, недовольна сложившимся порядком, поэтому в начале года внесла законопроект в городскую Думу, в котором и предусмотрела штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещения в многоквартирных домах.

Незаконная перепланировка квартиры в 2020 году ответственность и куда обращаться чтобы узаконить

Московской городской Думой законопроект был рассмотрен и благополучно принят, в связи с чем в Кодексе об административных правонарушениях г.. Москвы появилась новая статья 9.12.

«Статья 9.12. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы

Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования, если его получение необходимо в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями, за исключением случаев, установленных статьей 9.8 настоящего Кодекса,

  • влечет наложение административного штрафа
  • на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей;
  • на должностных лиц — от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
  • на юридических лиц — от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.
    (Статья дополнительно включена с 16 июля 2013 года Законом города Москвы от 26 июня 2013 года N 36)»

Итак, с 16 июля 2013 года Мосжилинспекция г. Москвы получила законное право штрафовать собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирных домах. Да еще как штрафовать!

Добавим, что не стоит забывать, что наложение штрафа не влечет автоматическое узаконивание перепланировки, согласовать ее все равно придется. Кстати, стоимость согласования некоторых перепланировок на порядок ниже размера штрафа.

Поэтому желательно штрафа все-таки избежать и заняться согласование незаконной перепланировки прямо сейчас.

Незнание законов нередко приводит к тому, что собственник квартиры изменяет ее планировку самовольно. Причиной для такого решения может быть и нежелание проходить долгую процедуру согласований.

Но незаконные работы повлекут за собой последствия:

  1. Штраф. Если перепланировка проведена незаконно, на собственника квартиры будет наложен штраф.
  2. Возвращение первоначального состояния. Собственнику будет выдано предписание вернуть квартиру в ее первоначальное состояние, в соответствие с техпланом. Делать это придется за свой счет.
  3. Реализация квартиры с торгов по решению суда. Если собственник не отреагировал на предписание, против него подадут иск в суд. Суд может вынести решение о продаже квартиры с торгов.
Предлагаем ознакомиться:  Сколько метров нужно отойти от входа в здание чтобы покурить

Даже если уполномоченные службы не выявили незаконной перепланировки, последствия все равно могут наступить:

  • Невозможность сделок. Так как после перепланировки квартира не соответствует техплану, с ней невозможны никакие сделки. Даже если вы не планируете продавать квартиру, проблемы возникнут у наследников, когда они будут вступать в наследство.
  • Риск аварийных ситуаций. Перепланировка связана с серьезным изменением конфигурации. Такие работы нужно проводить в соответствие со строительными нормами. Незнание СНИПов, СанПинов может привести к негативным последстивиям – прорывы коммуникаций, обрушения стен и других проблем, которые вы ОБЯЗАНЫ БУДЕТЕ РЕШАТЬ ЗА СВОЙ СЧЕТ!  

Существует перечень работ, которые невозможно согласовать:

  • Увеличение кухни, санузла, лоджии за счет площади жилых комнат.
  • Объединение кухни, в которой установлено газовое оборудование, с жилым помещениям. Если вы пользуетесь электроплитой, такое объединение разрешат.
  • Демонтаж несущих стен.
  • Перенос инженерных коммуникаций.
  • Демонтаж или уменьшение площади вентканалов.
  • Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые помещения.
  • Вынос батарей отопления на лоджии.

Стоимость узаконивания

Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:

  • получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
  • создание проекта;
  • обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
  • посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.

Требования к перепланировке

  1. Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
  2. Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
  3. Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
  4. Устанавливать батарею для отопления на балконе.
  5. Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
  6. Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
  7. Распространять балкон на саму жилую комнату. Однако размещать арку между ними разрешается.
  8. Размещать дополнительный санузел в комнате.
  9. Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

Также расскажем, что можно сделать в ходе перепланировки квартиры:

  1. Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
  2. Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.
  3. Водное оборудование разрешается перемещать в другие места. Для этого протягиваются новые трубы. Сохранить придется лишь угол слива, чтобы избежать плохого поступления и слива воды.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Бесплатная консультация

К каким расходам нужно быть готовым:

  • Получение технических документов на квартиру.
  • Изготовление проекта.
  • Согласование с банком (если квартира в ипотеке)
  • Проведение строительной экспертизы (если она назначена судом по вашему ходатайству).
  • Государственные пошлины.

Также вам придется уплатить штраф за незаконно сделанные работы.

Заранее согласовать проект и провести все работы в соответствии с требованиями закона обойдется дешевле.

Узаконивание перепланировки происходит через суд или согласование ранее выполненных работ с жилищными органами. Для этого может понадобиться экспертная оценка специальной комиссии, проведение дополнительных работ, чтобы устранить нарушения, и, наконец, отображение всех изменений в технической документации.

  1. Собираем все документы: технический паспорт, свидетельство о праве собственности на помещение (или договор найма), проектную документацию, выписку из домовой книги, согласие жильцов помещения отобразить выполненные в доме коррективы в документации.
  2.  Обращаемся в проектную организацию, специалисты которой должны утвердить, что внесенные изменения (или планируемые изменения) не противоречат СНиП, и составить техническое заключение.
  3. Получаем разрешение на перепланировку в жилищной инспекции (понадобятся все те же справки, что в пункте № 1, а также новое заключение проектировщиков).
  4. Ремонтируем квартиру, не отходя от утвержденного плана;
  5. Вносим изменения в техническую и правоустанавливающую документацию.

Такой пошаговой стратегии следует придерживаться тем, на кого еще не успели пожаловаться соседи и кому еще не были выписаны штрафы. Это же касается и тех, кто только собирается переустраивать свое жилище.

Актуальным может быть участие в вопросе посредников – риэлторов или юридических компаний, которые берутся консультировать хозяина помещения, а также изготовить эскиз перепланировки. Эскиз – это более простой вариант проекта, который подходит, когда, например, в квартире нужно сломать ненесущие перегородки, сделать нишу, арку, сделать перепланировку санузла.

В судебные органы следует обращаться, если в жилищных органах не принимают вариант перепланировки, при этом для хозяина помещения принципиально важно добиться узаконивания изменений. Особенно это актуально, когда жилищная комиссия ошибочно настаивает на том, что переустройство привело к порче жилья.

Судебное разбирательство будет состоять из трех этапов. Сначала надо будет направить в суд исковое заявление о признании переустройства или об обжаловании решения жилищных органов. Во время судебного процесса участвовать в заседании сможет сам заявитель либо его законный представитель. Нужно будет хорошо подготовиться, собрать все документы, подтверждающие безопасность и целесообразность перепланировки.

Возможно, понадобится помощь адвоката. Самое важное – это доказать, что ремонт не угрожает жизни окружающих и что он был выполнен без нарушения строительных норм. Также важно доказать, что ранее истец предпринимал попытки узаконить изменения в плане квартиры, но государственные органы ему отказывали.

Поэтому в этом случае не лишними окажутся справки из госорганов, в которых объясняется, почему государственная жилищная комиссия не признает вариант перепланировки. Заранее можно будет отправить письменное обращение на имя начальника жилищной инспекции с просьбой дать разъяснения по этому вопросу (желательно обращение составить в двух экземплярах, один – для начальника, другой – для себя, на котором нужно будет попросить поставить в секретариате печать о дате приема документа).

Какие справки и документы понадобятся в суде:

  • заявление о признании плана строительно-ремонтных работ или об обжаловании решения жилищных органов, не дающих согласие на утверждение проекта;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или договор с муниципалитетом о социальном найме;
  • проект квартиры;
  • технический паспорт;
  • заключения, составленные Роспотребнадзором, санитарной и пожарной службами;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Узаконивание перепланировки предполагает несколько статей расходов. Все будет зависеть от сложности ситуации и того, насколько срочно нужна документация.

Какие могут быть расходы:

  • изготовление технического и кадастрового паспортов – до 2 тысяч рублей;
  • изготовление проекта – до 8 тысяч рублей;
  • услуги посредника, включающие помощь по созданию эскиза и согласованию его во всех инстанциях – около 10 тысяч рублей;
  • внесение новых данных в Росреестр – 200 рублей.

Оплаченный штраф за незаконную перепланировку квартиры

Если узаконивание будет проводиться через суд, то расходы могут быть намного больше. Еще более дорогостоящей может оказаться процедура «переделывания» ранее несогласованных ремонтных работ, для устранения выявленных нарушений, которые могут представлять угрозу для окружающих, жителей квартиры и соседей.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу самовольно перепланировки квартиры или вам необходимо узаконить перепланировку, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Подведем итоги

Изменение планировки квартиры обычно проводится собственниками для улучшения условий проживания. Правильнее всего делать его после утверждения проекта в архитектурном отделе администрации. Однако если все уже случилось, владельцу придется обращаться в суд за признанием перепланировки легальной. Независимо от решения человеку будет назначен штраф.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартие

  • за самовольную перепланировку (штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей);
  • за порчу жилого помещения (до 1,5 тысяч рублей).

После уплаты штрафа разумнее всего будет узаконить переустройство путем обращения в суд, который должен признать, что изменения не нарушают строительные стандарты и не ухудшают качество жилого помещения, или решить вопрос согласования в административном порядке. Есть и второй путь – все изменения ликвидировать, вернуть квартире прежний вид. В таком случае конфликт будет улажен.

Однако если уклоняться от уплаты штрафов и узаконивания переделок, суд после обращения жилищной инспекции вправе (это предусмотрено частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса) лишить собственника права распоряжаться объектом. В таком случае квартира будет выставлена на публичные торги. После ее продажи собственнику выплатят часть вырученной суммы.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать, если гражданский иск остался без движения и как избежать такого решения

Лишение собственника прав на недвижимость – это крайняя мера, к которой редко прибегает суд (для этого должны быть на лицо факты возникновения угрожающей ситуации для окружающих, возникшей после ремонта). Гораздо чаще человеку, уклоняющемуся от уплаты штрафов, запрещают покидать страну до окончания периода действия правонарушения.

Ну и стоит добавить, что сумма штрафов у неплательщиков будет расти. Жилищная комиссия сегодня напрямую работает со службой судебных приставов, которые могут также накладывать арест на имущество нарушителя закона. Во многих городах страны сегодня стала распространенной практика выездных проверок ГИБДД и УФССП.

Таким образом, несогласованная перепланировка может привести:

  • к единовременному штрафу в размере до 4 тысяч рублей (2,5 тысячи за переустройство и 1,5 тысячи за порчу помещения), в дальнейшем штраф может выписываться неоднократно, известны случаи, когда в Москве нарушителям выписывали штраф ежемесячно по максимальному размеру;
  • к запрету покидать пределы Российской Федерации;
  • к аресту имущества;
  • к выплате судебных издержек;
  • к лишению прав распоряжаться недвижимостью, более того, к продаже квартиры с торгов и получению за реализацию только части средств.

Незаконная перепланировка может привести и к уголовному наказанию, если внесенные изменения станут причиной обрушения здания, в результате которого пострадают люди.

Наши услуги:

  1. Административный;
  2. В судебном порядке.

Первый можно использовать, если масштаб изменений не велик, несущие конструкции не затронуты. Вам предстоит длительный путь, и мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом.

Сбор документов

Вам потребуется обширный пакет документов:

  • Поэтажный план дома.
  • Экспликация.
  • Техплан квартиры.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Договор с компанией, которая выполнит работы.
  • Техзаключение о том, что работы допустимы и не нарушают СНИПы.

Если внесены незначительные изменения, можно сделать эскиз перепланировки. Для этого вам понадобится поэтажный план, на котором вы отметите изменения.

Для оформления масштабных работ лучше заказать проект. Разработку проекта можно заказать в компании ГЕОМЕР ГРУПП. Можно обратиться и к частному дизайнеру, но он должен иметь допуск СРО на такие работы. Когда проект будет готов, его нужно согласовать в санитарной службе, Пожнадзоре, Роспотребнадзоре, архитектурном управлении.

Согласованием проекта можно заняться самостоятельно, но обычно проектные бюро предлагают такую услугу. Рекомендуем доверить согласование специалистам. Это может существенно сэкономить вам время. Кроме того, меньше риск получить отказ.

Дальше нужно подать заявление о проведении перепланировки в местную администрацию. К заявлению прилагаете собранные документы, проект или эскиз. Подать заявление можно через МФЦ. На руки вы получите расписку с перечнем принятых документов. Обычно в расписке указывают дату, когда нужно прийти за решением.

Проверка документов занимает 45 дней. В это время специалисты проверят соответствие сделанных работ закону, строительным и санитарным нормам. По результатам проверки они вынесут решение. 45-дневный срок отсчитывается с того момента, как заявление поступит в уполномоченный орган. Поэтому при подаче через МФЦ срок обычно увеличивается на 2-3 дня. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.

После того, как по вашему заявлению примут решения, вы получаете разрешение или отказ. Для его получения нужно прийти в тот же многофункциональный центр, где вы подавали заявление.

Если вы сделали масштабную перепланировку и сразу решили узаконивать ее через суд, вам нужно подготовить иск о необходимости ее сохранения. Подают его в районный суд того района, где находится квартира.

Если вы уже пробовали легализовать изменения в местной администрации, но вам отказали, можно подать иск об обжаловании отказа. В этом случае нужно обращаться в судебный орган по месту вашего жительства или по месту регистрации того органа, который отказал вам в легализации.

Важно! Вы имеете право обжаловать решение администрации об отказе в перепланировке. Закон дает вам на это три месяца. Если в трехмесячный срок вы не обратились в суд, обжаловать отказ будет уже невозможно.

К иску нужно приложить документы:

  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техплан.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Согласие на проведение работ других собственников квартиры.
  • Договор с проектной организацией.
  • Проект.
  • Согласования с санитарной службой, Пожнадзором, Роспотребнадзором.

Кроме этих документов вы можете приложить к иску любые документальные подтверждения вашей правоты. Все документы обязательно подают в подлинниках. Кроме того, нужно сделать копию каждого экземпляра. Копии будут отправлены ответчику.  

Во время судебного разбирательства вам нужно доказать, что сделанные работы не противоречат СНИП. Закон запрещает перепланировку, если он ухудшит условия проживания. Поэтому вам также нужно представить доказательства, что интересы других людей, которые проживают в этой квартире, не были ущемлены.

Суд может назначить строительную экспертизу. Ходатайствовать о ее проведении может любая из сторон иска, она же будет нести и все расходы. Цель экспертизы – доказать соответствие работ строительным нормам.  

Суд изучает материалы дела и выносит свое решение. Оно вступает в силу в течение месяца. Если решение было вынесено в вашу пользу, оно будет основанием для регистрации изменений. Вам нужно подать заявление в Росреестр на внесение изменений  ЕГРН. К заявлению приложить техплан и решение суда. Оно будет основанием для того, чтобы регистратор внес необходимые изменения в информацию об объекте недвижимости. После этого останется получить выписку из ЕГРН, где будут указаны новые технические параметры квартиры.

Суд может принять решение об отказе в сохранении перепланировки. В этом случае у вас есть месяц на обжалование. Решение, вступившее в силу, обжаловать нельзя. Если вы не воспользовались своим правом на обжалование, результаты ремонта нужно устранить.

На квартиру, приобретенную в ипотеку, регистрируют право собственности. Но нельзя забывать тот факт, что пока вы не погасите кредит банку, она будет его залоговым имуществом. Поэтому перепланировка в ипотечном жилье имеет некоторые нюансы.

Прежде чем делать какие-то изменения, внимательно прочитайте договор. Там может быть пункт на прямой запрет проведения перепланировки. В этом случае у вас не получится ее узаконить. Чаще кредитные организации вносят в договор пункт о том, что подобные работы должны быть согласованы с банком.

Этими положениями банк снижает свои риски:

  • Узаконивание перепланировки требует материальных затрат, что может привести к изменению финансового положения и задержкам выплат.
  • Если собственник сделает нелегальную перепланировку и суд признает ее незаконной, ему придется возвращать квартиру в исходное состояние. Это тоже значительная финансовая нагрузка.
  • Когда собственник отказывается привести квартиру в надлежащий вид или не успевает в установленный судом срок, жилье может быть продано с торгов.

Попробовать легализовать перепланировку можно в том случае, если в договоре указана возможность согласования с кредитной организацией. Если любое изменение конфигурации жилья запрещено, сначала нужно полностью погасить ипотеку.

Чтобы получить согласие банка, нужно подать туда заявление и уплатить комиссионный сбор. Если кредитная организация согласовала работы, следующий шаг – страховая компания. От нее тоже нужно получить разрешение. Только после этого можно собирать документы и заниматься легализацией перепланировки.

Незаконная перепланировка квартиры в 2020 году ответственность и куда обращаться чтобы узаконить

Легализация незаконных работ потребует много времени и сил. Но если строительные нормы соблюдены, перепланировка не ухудшает условия проживания других людей, узаконить ее можно. Несмотря на это, мы рекомендуем сразу все делать по закону. Это поможет избежать неприятных ситуаций и долгого судебного разбирательства.

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оповещение администрации.
  3. Обращение в суд.
  4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
  5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Сбор документов

Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:

  • выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
  • технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
  • справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
  • проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector