17.01.2020      20      0
 

Можно ли продать подаренную квартиру в 2020 году? Налоги


Дарение квартиры 2020: образец договора

В Главе 32 ГК ничего не сказано про то, что договор дарения нужно обязательно заверять у нотариального работника. Соответственно, стороны, по обоюдному согласию, могут включить условие о том, что нотариальное свидетельствование обязательно, а могут и не включать.

Что такое дарение?

На основании п. 18.1. ст. 217 НК РФ, заплатить налог придется в случае, если недвижимость дарит чужой человек. Если же квартира была подарена ближайшим родственником, то налог платить не нужно. О том, что даритель – близкий родственник, необходимо обязательно указать в договоре.

  • Участников трое: собственник (даритель) – инициатор происходящего, получатель (одариваемый) – выбранный им человек и нотариус , кто сопровождает сделку. Стороны встречаются, обговаривают нюансы процедуры. Обычно, место встречи – кабинет нотариуса.
  • Составляется ими договор дарения. Там прописан факт передачи имущества, данные сторон, включая специалиста. Дата наступления сделки.
  • Участники читают его, затем подписывают. Последним расписывается специалист. Он ставит еще печать, заверяя документ.
  • Затем стороны посещают Росреестр , относят туда дарственную с другими бумагами. Взамен одаряемый получит свидетельство собственника. Его статус нового владельца объекта сделки будет закреплен.

Необходимая процедура, без которой одаряемый не сможет распоряжаться полученной недвижимостью. Причем, регистрируется именно переход собственности. Можно посетить Росреестр напрямую или филиал МФЦ.

Список документов

  • нотариальное удостоверение – 0,5% стоимости (300 рублей минимальный сбор, 20 000 – предельная;)
  • госпошлина – 200 рублей (помещение), 2000 рублей (целая квартира);
  • НДФЛ – 13% стоимости (резиденты, не родственники) 30% (нерезиденты).

Сразу же возникает вопрос о сумме, с которой нужно платить налог? Здесь все просто. Обычно стороны прописывают в договоре дарения стоимость, в которую стороны оценивают жилье. Занижать этот параметр не имеет смысла, поскольку у каждого объекта сегодня есть приближенная к рыночной кадастровая стоимость.

Осталось только разобраться с вопросом налогообложения. С какой стороны подарок не рассматривай, но он так и остается подарком. Это значит, что гражданин, получивший подарок, стал богаче, у него образовался определенный доход. А со всех доходов у нас физлица должны платить 13%.

Дар в браке

Часто близкие родственники передают друг другу ценное имущество по договору дарения. Однако этот вид сделок имеет свои особенности и нюансы, о которых нужно знать. Итак, нужно ли платить налоги при осуществлении дарственной на квартиру, кому нельзя подарить недвижимость, делится ли подаренное имущество в браке?

  • Документ, подтверждающий право на недвижимость, являющуюся объектом соглашения;
  • Паспорта участников сделки;
  • В случае состояние дарителя в браке – согласие супруга на передачу имущества данным способом другому лицу;
  • Квитанцию, доказывающую факт оплаты государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Можно ли продать подаренную квартиру в 2020 году? Налоги

Нужно ли заключать письменный договор, заверенный у нотариуса, или можно дарение совершить в устной форме путем передачи подарка внуку? Подлежит ли такой подарок налогообложению в размере 13 процентов? Ответ Дарение движимого имущества, к которому относится компьютерная техника и мебель под нее, может осуществляться устно путем передачи подарка одаряемому, в вашем случае внуку.

Доходы, полученные при дарении в отношениях между близкими родственниками, а дед и внук таковыми являются согласно с Семейным и Налоговым кодексами, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц. Однако если вы считаете, что в будущем могут возникнуть проблемы с подаренным внуку имуществом, например, в случае вашей смерти другие наследники могут предъявить наследственные права на него, то лучше заключить договор дарения в письменной форме.

Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, поскольку данный документ является основанием для признания права собственности на объект недвижимости.

Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одариваемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одариваемого и прочее).

Получение имущества в дар — выгодная сделка, поэтому оплата НДФЛ по ней не станет обременительной в сравнении с той пользой, которую получает одариваемый. Соответственно, оформить ее нужно должным образом, не забыв об уплате налога на дарственную.

Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

Можно ли продать подаренную квартиру в 2020 году? Налоги

2017 года Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению… Что из этого следует?

Договор дарения недвижимости может заключаться как между близкими родственниками, так и между посторонними людьми. В первом случае одариваемый имеет явное преимущество – ему не нужно платить НДФЛ в размере 13%.

  • оценка стоимости квартиры и доли.
  • место и дата составления (прописью);
  • характеристики недвижимости: кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площадь, технические особенности помещений;
  • ФИО, дата рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
  • предмет соглашения. Например, «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар долю, равную 1/2 (одной второй) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: …»;

    Например, если государственную пошлину оплатить сразу, то договор дарения может быть зарегистрирован и ранее десятидневного срока. Если же принять решение о том, что государственная пошлина будет оплачена позже, то и договор дарения будет зарегистрирован только после истечения срока.

    Сделка дарения довольно часто применяется в житейских ситуациях, поскольку освобождает близких родственников от налогового бремени. Кроме того, снимает наследственные споры и осуществляет волю супругов при жизни. Дарственную, в отличие от завещания, сложно оспорить. Твердое решение защитить свою половину от возможного раздела дорогостоящей недвижимости после смерти является одной из частых причин оформления акта дарения.

    Документы для дарственной на квартиру в 2020 году

    Договор дарения необходимо оформлять по месту нахождения объекта недвижимости, который переходит в дар. Оформление дарственной по месту прописки и регистрации субъектов, по закону не разрешено. При этом допустимо, если даритель проживает по тому же адресу, что находится и объект дарения, произвести подписание дарственной дома, с выездом нотариуса.

    Важная информация! Оформить дарственную можно только при жизни дарителя, он и одаряемый должны вместе прийти в Регистрационную палату, чтобы подписать договор. Если выяснится, что собственник квартиры умер до оформления документов, сделка не состоится, а жилье будет наследоваться.

    Предлагаем ознакомиться:  Временная регистрация ребенка для школы в 2020 году как оформить прописку для несовершеннолетних детей

    Как оформить дарственную на квартиру

    1. Обратиться к нотариусу за составление договора дарения.
    2. Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельство имущественных прав собственности.
    3. Оплатить необходимые пошлины, нотариальные услуги.
    4. Подписать дарственную и дождаться оформление нотариусом свидетельства на право собственности на имя нового владельца. Это нотариус выполняет самостоятельно.
    5. Получить от нотариуса договор и готовое свидетельство.
    6. После всего, одариваемый должен заплатить налог, если он не относится к близким родственникам.

    Документы для дарственной

    • вследствие заключения сделки резко ухудшилось здоровье или уровень жизни дарителя;
    • одаряемый оказал давление или совершил преступление в отношении дарителя;
    • действиями одаряемого был причинен значительный ущерб полученному имуществу либо оно было полностью утрачено.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе. Приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним — не требует удостоверения нотариусом и разрешений Опеки.

    Эксперт: Новый закон о дарении недвижимости в 2020 году

    Дарение по отношению к недвижимости – одна из разновидностей сделок. Оформляют дарственную как договор, согласно которому одна сторона – это даритель. Она передает свое имущество второй стороне, не требуя материальной компенсации, то есть сделка проводится безвозмездно. Или владелец имущества обязуется осуществить передачу в ближайшем будущем. Платится сбор или нет, зависит от обстоятельств.

    Сколько стоит процедура переоформления недвижимости по договору дарения?

    Летом 2020 года Федеральным собранием РФ был принят законопроект, который внес изменения в процедуру регистрации прав по нотариальным сделкам с недвижимостью в 2020 году. Недвижимость можно продавать, завещать и дарить. Под последним понимается в виду процесс перехода объекта недвижимости на безвозмездных началах от собственника другому лицу.

    2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме.

    Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

    Договор дарения квартиры (дарственная)

    А вот стоимость технической работы за оформление дарения доли в квартире будет отличаться. Можно сравнить цены на услуги, когда решается, где оформить договор. Работа технического характера стоит от двух до семи тысяч рублей.

    Если у гражданина есть законный супруг, для заключения сделки дарения необходимо получить письменное согласие от него или неё. Без такого разрешение договор дарения невозможно зарегистрировать в Росреестре. При заключении такой сделки также имеет значение то, кому именно будет подарена доля, родственнику или постороннему лицу.

    Дарение доли квартиры родственнику в 2020 году

    Одним из преимуществ договора дарения доли квартиры близкому родственнику является отсутствие налогов при заключении такой сделки. Но если права собственности на недвижимость передаются любым другим законным способом, то необходимо быть готовым к уплате государственной пошлины. Стоит учесть, если договор дарения признают сфальсифицированным, то его аннулируют.

    Как происходит дарение доли квартиры в 2020 году?

    Дарственная — это тот договор, который не требует получения разрешения от других владельцев объекта недвижимости. Это необходимо делать, когда составляется договор о купле-продаже, так как преимущественное право выкупа принадлежит совладельцам квартиры.

  • Процедура сделки

    Дарение недвижимости – это передача квартиры, дома, земли и другого капитального имущества другому лицу без оплаты.

    Ключевой момент дарения – безвозмездность. В обмен на недвижимость в договоре нельзя ничего прописывать, иначе сделка не состоится:

    • если будет прописано встречное предоставление, например, обязанность уплатить деньги, передать товар, простить долг – сделку аннулируют по основанию мнимости;
    • если будет прописано условие о вступлении дарения в силу после смерти дарителя, договор также будет являться ничтожным;
    • право пожизненного проживания бывшего владельца в договоре дарения также может быть признано неправомерным. Этот риск касается любых других условий, которые на первый взгляд не кажутся встречным предоставлением, но обременяют одаряемого.

    По результату сделки у имущества меняется титульный собственник. Это значит, что в ЕГРН – реестре недвижимости – меняется запись. Хозяином квартиры становится одаряемый.

    Новый владелец вправе осуществлять все права собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. При дальнейшей продаже имущества ему не нужно будет просить у дарителя никаких разрешений.

    Таким образом, дарение недвижимости – это максимально простой способ передачи новому владельцу всех прав без каких-либо условий и обязательств со стороны последнего.

    Если же у собственника другая задача, возможно, стоит рассмотреть альтернативные способы переоформления:

    • чтобы оставаться собственником недвижимости до своей смерти, лучше составить завещание, а не дарственную;
    • возложить на нового собственника обязанности по предоставлению квартиры в пользование и содержанию бывшего владельца поможет рента.

    Порядок действий напрямую зависит от того, нужно обращаться к нотариусу или нет:

    • при самостоятельном оформлении все документы и саму дарственную нужно оформлять самостоятельно, на регистрацию в МФЦ тоже нужно подавать документы лично в бумажном виде;
    • при оформлении через нотариуса достаточно только собрать документы для дарения недвижимости, а остальное сделают сотрудники нотариальной конторы. Они проверят законность сделки, составят дарственную, удостоверят ее и самостоятельно передадут напрямую в Росреестр для регистрации. С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны передавать сделки на регистрацию бесплатно, по сроку – в день дарения.

    Список документов для оформления дарственной смотрите по этой ссылке.

    По стоимости процедура составит:

    • госпошлина 2 000 рублей для физлиц и 22 000 рублей для фирм (расходы одаряемого) – это обязательные расходы, остальное при необходимости;
    • удостоверение сделки – от 5 000 рублей;
    • согласие супруга – 1 000 рублей;
    • доверенность на представителя – 1 000 рублей;
    • сопровождение дарения недвижимости юристом – от 7 000 рублей.

    Образец договора

    Нотариус необходим для удостоверения сделок:

    • по отчуждению долей (кроме земельных долей из земель сельхозназначения) – например, когда передается 1/2 доли в праве;
    • если дарится имущество несовершеннолетнего или подопечного.

    Проигнорировать это правило не удастся – сделку просто не зарегистрируют в Росреестре. В остальных случаях нотариус не нужен.

    Запрещение дарения

    Человеку, который намерен подарить имущество стоимостью не менее 3000 руб., следует учесть существующие в законе запреты.

    Запрещено принимать в дар квартиру, дом и другую ценную собственность следующим субъектам:

    • работникам социальных, медицинских, образовательных организаций, обеспечивающих уход за детьми-сиротами, а также родственникам таких сотрудников;
    • муниципальными и государственными служащими в связи с выполняемыми полномочиями.

    Детальный перечень установленных ограничений предусмотрено ст. 575 ГК РФ.

    Момент возникновения права собственности у одаряемого: когда можно распоряжаться подаренной квартирой

    Право собственности в этом случае возникает с момента, когда новый хозяин провел необходимую процедуру фиксации с занесением информации в специальный реестр (ст. 223 ГК РФ).

    Сразу после совершения обязательных действий одаренный уполномоченный по своему усмотрению распоряжаться имуществом, которое он приобрел. Установление момента перехода права на практике имеет существенное значение, поскольку вместе с ним лицо начинает нести риск случайной гибели недвижимости, платить средства на содержание жилья.

    Продажа подаренной квартиры

    Можно ли продать подаренную квартиру в 2020 году? Налоги

    При получении подарка в виде квартиры лицо должно уплатить налог НДФЛ. Для резидентов ставка составляет 13% стоимости имущества (ст. 207 НК РФ). Нерезиденты обязаны уплатить 30% цены сделки.

    Предлагаем ознакомиться:  Неустойка по закону о защите прав потребителей

    Если в договоре не указана информация об оценке имущества, принимается во внимание кадастровая стоимость. Данные о конкретной сумме доступны на сайте Росреестра.

    Лицо, считающее кадастровую стоимость завышенной, может обратиться к профессиональному оценщику и получить специальный отчет.

    Сделка по переходу права на квартиру между близкими родственниками не облагается налогом (ст. 217 НК РФ).

    В список близких родственников, закрепленный ст. 14 СК РФ, входят:

    • супруги;
    • дети — родные или усыновленные;
    • родители;
    • внуки, дедушки, бабушки;
    • родные, неполнородные братья и сестры.

    ключи

    Новый владелец сразу же после получения выписки из государственного реестра вправе в полной мере распоряжаться недвижимостью. На практике много вопросов вызывает именно продажа квартиры после дарения.

    Первый этап отчуждения — подготовка обязательных документов. В список входят:

    • паспорта или другое заменяющее удостоверение личности;
    • договор купли-продажи;
    • выписка из ЕГРН;
    • кадастровый и технический паспорта;
    • справка о зарегистрированных на постоянной и временной основе жильцах;
    • согласие органов опеки при наличии прописанных несовершеннолетних;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Размер госпошлины

    Государственная пошлина при продаже квартиры — это обязательный фиксированный сбор, установленный НК РФ.

    Размер пошлины при регистрации права собственности на имущество составляет:

    • для физических лиц — 2000 руб.;
    • для организаций — 22000 руб.

    В случае регистрации прав нескольких совладельцев, сумма делится на всех покупателей, независимо от размера доли.

    Подарок — это личная собственность одного супруга. Отсюда следует, что согласие мужа или жены на реализацию подаренной квартиры не требуется (ст. 36 СК РФ).

    Если же лицо продало жилье и на вырученные средства приобрело другую недвижимость, то такое имущество признается совместно нажитым в браке.

    Продавец квартиры, которую он приобрел на основании дарения, получает от покупателя денежное вознаграждение. Согласно закону переданная сумма считается доходом и подлежит налогообложению.

    За основу берется сумма, указанная в договоре. Если это значение умышленно занижено, размер налога рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7.

    При этом нормативными актами установлены правила применения налоговых льгот (ст. 217 НК РФ). Освобождение от обязательной уплаты сбора напрямую определяется сроком, в течение которого лицо владеет имуществом.

    Если продажа квартиры после дарения осуществляется лицом, которое является близким родственником дарителя, срок владения должен быть не менее 3 лет. Для любого другого лица минимальный временной отрезок достигает 5 лет. Отсчет следует начинать даты регистрации права, указанной в выписке из ЕГРП.

    Резиденты также могут воспользоваться правом на имущественный вычет (ст. 220 НК РФ). Суть данной льготы в следующем:

    • налог не уплачивается с суммы, меньшей 1000000 руб.
    • если в одном году приобрести другую недвижимость, отчисление достигнет 2000000 руб.

    Дарить можно любую недвижимость, не изъятую из оборота и не обремененную правами третьих лиц. Перед оформлением дарственной нужно заказать выписку из ЕГРН на искомый объект и посмотреть следующие сведения:

    • на кого оформлена недвижимость – этот человек и будет дарителем;
    • что именно принадлежит на праве собственности – объект целиком или доля;
    • нет ли записей об арестах, запретах, залогах и других ограничениях – если есть, их нужно предварительно снять.

    дети

    Особое внимание нужно обратить на то, какой предмет договора будет прописан в тексте – целый объект недвижимости или доля в праве. От этого зависит процедура оформления документов. Подробности – в таблице ниже.

    Вид недвижимости

    Целый объект

    Доля

    Квартира

    Комната

    Дом

    Земельный участок

    Договор дарения в простой письменной форме.

    Удостоверять у нотариуса не нужно.

    После подписания можно сразу идти в МФЦ для подачи документов на регистрацию.

    Срок регистрации – 5-14 дней

    Договор дарения обязательно удостоверяется нотариально.

    Преимущественное право сособственников соблюдать не нужно.

    Нотариус составляет дарственную самостоятельно, после чего бесплатно передает документы на регистрацию в электронном виде

    Срок регистрации 1-3 дня

    Земельная доля Земельная доля – это особый объект недвижимости. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ она возникает в результате приватизации сельхозугодий. Категория – земля сельхозназначения. Для ее отчуждения не нужно обращаться к нотариусу, несмотря на то, что это доля. Сделка проходит по правилам дарения целого объекта

    Подробнее о том, как подарить дом с земельным участком, читайте в нашей предыдущей статье.

    Если одаряемый – близкий родственник, налоги после сделки никто не платит. Перечень близких родственников смотрите выше. Если же родство не такое близкое, то одаряемый:

    • до 30 апреля года, следующего за годом сделки, заполняет декларацию 3-НДФЛ и исчисляет налог;
    • до 15 июля уплачивает налог в бюджет.

    После вступления в права собственник должен будет ежегодно уплачивать имущественный налог. Расчет налога производится местной ИФНС, а налоговое уведомление можно посмотреть в личном кабинете.

    Дарение недвижимости – достаточно простая процедура. Необходимо собрать документы, заполнить договор и унести бумаги на регистрацию. Спустя две недели у квартиры уже будет новый собственник.

    Будем благодарны за лайк и репост статьи!

    Далее читайте статьи о том, как оформить дарственную на квартиру, а также оспорить дарение и отменить сделку.

    Процедура оформления права собственности

    Можно ли продать подаренную квартиру в 2020 году? Налоги

    Процедура регистрации регулируется на законодательном уровне и фактически начинается с подачи соответствующего заявления. Предпосылкой инициирования процесса является сам факт подписания договора дарения.

    Госпошлина

    За совершение действий по фиксации права на недвижимость уполномоченными органами взимается государственная пошлина. Сумма, подлежащая к уплате, определена НК РФ в ст. 333.33.

    Регистрация

    Для регистрации договора необходимо обратиться в одно из предложенных учреждений:

    • территориальный орган Росреестра;
    • многофункциональный центр.

    Правом подачи документов обладают обе стороны. При этом бумаги могут быть доставлены лично участником сделки, его законным представителем, с использованием средств почтовой связи или официальных интернет-ресурсов.

    Регистрация дарения через многофункциональный центр включает следующие поэтапные действия:

    1. Сбор документов согласно установленному перечню, уплата государственной пошлины.
    2. Выбор конкретного МФЦ и запись на прием.
    3. Явка в выбранный день в здание цента, предоставление бумаг и написание заявления.
    4. Получения расписки о подаче документов.
    5. Повторная явка в центр по истечении отведенного срока и получение договора с соответствующей пометкой и правоподтверждающего документа.

    Процедура оформления в органе Росреестра занимает до 10 дней. Если вопросом занимается МФЦ, дополнительно понадобится еще 5–6 дней для почтовой пересылки.

    Перечень документов

    Во избежание затягивания процедуры важно правильно составить пакет документов. Перечень включает следующее:

    • паспорт или другое подтверждение личности участников сделки;
    • три экземпляра договора дарения;
    • квитанция для подтверждения оплаты пошлины;
    • подтверждение права собственности дарителя на предмет договора — свидетельство или выписка из ЕГРН;
    • письменное согласие, предоставленное супругом, на отчуждение совместно нажитого имущества;
    • если одаренный несовершеннолетний или недееспособный, требуется официальное одобрение представителя;
    • подтверждение родства сторон.
    Предлагаем ознакомиться:  Как узнать снята ли машина с учета после продажи

    Конечная цель фиксирования права собственности на приобретенную квартиру — получение провоподтверждающего документа. Это доказывает факт внесения информации о принадлежности имущества лицу в специальный реестр.

    Процесс продажи

    Профильным законодательством закреплено новый тип провоподтверждающего документа — выписка из ЕГРН. До этого уполномоченными органами выдавались бумажные свидетельства о праве собственности.Выписку можно получить в бумажной или электронной форме.

    В случае необходимости регистрирующий орган предоставит копию при условии уплаты пошлины.

    Образец договора

    Продажа подаренной квартиры

    Передавать квартиры в собственность другого лица на безвозмездных основаниях можно путем заключения официального договора дарения. Возникновение прав собственности предполагает полноправную возможность свободно владеть, пользоваться, иными способами распоряжаться приобретенным имуществом. Сделки купли-продажи в перечень разрешенных действий входят.

    Одаряемым может выступать практически любое лицо – гражданин, иностранец, учреждение. Нужно учитывать некоторые особенности, которые влияют на сделку:

    • факт и степень родства влияют на налогообложение;
    • супружество влияет на возможность самой сделки дарения;
    • возраст и дееспособность одаряемого влияет на порядок подписания договора.

    Запрет на дарение установлен в ст. 575 ГК. Дарить недвижимость нельзя:

    • от имени детей до 14 лет и недееспособных граждан;
    • воспитателям, учителям, врачам, медработникам, социальным работникам – от их воспитанников, учеников, пациентов, а также их супругов;
    • чиновникам в связи с их деятельностью;
    • между коммерческими организациями.

    Дарение недвижимости близкому родственнику – это классический вариант. К близким родственникам НК РФ относит:

    • супругов между собой (о них дополнительно смотрите ниже);
    • родителей и детей;
    • бабушек и дедушек – по отношению к внукам и наоборот;
    • братьев и сестер между собой.

    При этом двоюродные/троюродные братья и сестры, тети/дяди и племянники, внучатые племянники и двоюродные бабушки не признаются близкими.

    Близкое родство дает возможность одаряемому не платить налог от стоимости полученной недвижимости. Кроме того, нотариальные тарифы по дарению недвижимости между близкими родственниками ниже, чем между другими людьми.

    В остальном сделка не имеет особенностей. О дарении между близкими родственниками мы ранее публиковали отдельный материал.

    Процедура сделки зависит от возраста ребенка:

    • одаряемые от 0 до 13 лет не могут расписываться самостоятельно, за них в договоре ставит подпись законный представитель – родитель, опекун;
    • дети от 14 до 18 лет могут сами подписать договор с согласия родителя. Согласие указывается рядом с подписью ребенка по примерной формуле: «С согласия матери Ивановой И.И. /подпись/расшифровка».

    Сын, дочь, внук, брат и сестра освобождаются от НДФЛ при принятии дара. Племянники и кузены должны будут подать 3-НДФЛ и исчислить налог от стоимости полученной квартиры.

    Читайте о дарении несовершеннолетнему ребенку подробнее здесь.

    Супругу

    Дарение между супругами возможно с соблюдением простого условия – подаренная недвижимость должна быть единоличной собственностью дарителя. Например, если муж купил квартиру до брака, а в браке решил подарить ее жене – такая сделка возможна. Или если квартира была изначально оформлена по долям, то такую долю тоже можно подарить.

    Но если супруги купили квартиру в браке, и она поступила в общую собственность без выделения долей – подарить половину общей квартиры жене не получится. Сначала нужно будет выделить причитающиеся части.

    Налоговый вопрос

    https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

    Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

    Возможность дарения зависит от вида обременения:

    • С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
    • С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
    • Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
    • С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

    Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

    Супругу

    Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

    Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

    • Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
    • Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
    • Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

    Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

    Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

    Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

    Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.

    Судебная практика

    Договор дарения получил в современной цивилистике широкое распространение. Однако жесткая законодательная регламентация и спорные отношения между сторонами создали обширную судебную практику.

    Возможные проблемные вопросы:

    1. Даритель отказывается пройти процесс государственной регистрации. Фактически это означает, что договор не заключен. Осуществить принудительное оформление практически нереально. Суд в таких случаях считает, что отсутствует воля лица на совершение дарения.
      Однако если квартира фактически передана одаряемому, и он ею владеет и пользуется, есть шансы выиграть дело. Необходимо подавать иск о принудительной регистрации.
    2. Смерть дарителя после подписания договора. В этой ситуации регистрирующий орган откажет во внесении данных в реестр. Вариант защиты личных интересов — обращение в суд с иском к наследникам. Решение суда зависит от момента заключения сделки. Если значимые действия совершены начиная от 02.03.2013 года, и имело место фактическое выполнение условий договора, результат может быть положительным.
    3. Часто граждане оформляют дарение, однако при этом имеют целью осуществление совсем другой сделки — купли-продажи, мены. В таком случае стоит вопрос о фиктивном договоре. При рассмотрении данной категории дел судья исследует, были ли скрытые мотивы мнимого соглашения — несоблюдение правил преимущественного права покупки, избежание принудительного исполнения решения суда, конфискации.
    4. Нюансы, связанные с признаком безусловности дарения. Даритель не вправе требовать от одаряемого встречной передачи вещи, поскольку это противоречит правовой природе договорных отношений данного вида. В то же время наличие определенных условий все же допустимо. Например, существуют судебные решения, признающие правомерность закрепления обязанности одаряемого получать письменное согласие предыдущего владельца на все сделки относительно подаренной квартиры.

    В случае если суд придет к выводу о недействительности сделки дарения, следующая продажа имущества тоже не будет считаться законной.

    Лучший способ свести к минимуму риск судебного оспаривания — выбрать не простую, а нотариальную форму заключения договора. Кроме этого, даритель может предварительно получить соответствующую медицинскую справку, чтобы отбросить сомнения о возможной невменяемости во время совершения дарения.


    Об авторе: admin4ik

    Ваш комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector