16.01.2020      19      0
 

Можно ли оспорить приватизацию квартиры в 2020 году как признать договор недействительным


Кто имеет право на оспаривание приватизации квартиры?

Законом РФ за номером 1541-1 определен исчерпывающий список лиц, которые вправе подать заявку на участие в программе. Нарушение этих требований влечет за собой признание сделки недействительной через суд. Типичными ситуациями, с которыми сталкиваются инстанции, рассматривающие дела, являются: исключение из числа выгодоприобретателей несовершеннолетних лиц; незаконное лишение жилья отсутствующих по уважительным причинам граждан; повторное участие человека в программе.

Важно! В качестве истца могут выступать не только граждане, связанные с муниципальной жилплощадью, но и юридические лица. Яркий тому пример – подача искового заявления администрацией муниципального образования, обнаружившей неправомерность действий со стороны бывших нанимателей. Также право на оспаривание есть у органов ОиП, прокуратуры.

Несовершеннолетние могут исключаться из состава выгодоприобретателей только в том случае, если на то было получено соответствующее разрешение органа опеки. Если человек временно отсутствует по объективным причинам, например, отбывает наказание за преступление, проходит срочную службу в армии или находится в длительной командировке, то вопрос может решаться через представителя.

Последний действует на основании доверенности и оформляет имущество на доверителя. То же самое нужно сделать при отказе от получения собственности и согласии на приватизацию жилья. Отказ удостоверяется в нотариальной конторе. Во всех обозначенных ситуациях нарушение прав является основанием для оспаривания сделки.

По поводу недвижимого имущество всегда шло много споров между людьми. Особенно волнуют такие вопросы, как оформление дарственной, завещания и проведение приватизации. Дело в том, что не всегда люди согласны с тем, что процесс прошёл правильно и законно, и что именно определённый человек заслуживает получить недвижимость.

Приватизация – это перевод жилья из государственной собственности в частную. В данном процессе может поучаствовать любой человек, у которого есть права на муниципальную квартиру. Приватизация нужна для того, чтобы получить возможность полностью распоряжаться домом. То есть, чтобы можно было продать жильё, подарить, обменять или завещать по наследству. Если же оно не приватизировано, то все эти процедуры нельзя будет осуществить.

Есть одно важное правило – приватизировать имущество каждый человек может лишь один раз в жизни. Причём его участие в процессе будет фиксироваться у государства, и сведения об этом сохранятся. Если личность попытается ещё раз пройти данную процедуру, то к ней попросту не допустят. Исключение составляет лишь тот случай, когда человек участвовал в процессе ещё в детстве, вместе с родителями. Тогда в совершеннолетнем возрасте у него будет возможность ещё раз пройти процедуру.

Чтобы можно было провести приватизацию, обязательно нужно добиться согласия всех прописанных на квартире людей. Если хотя бы один человек будет против, то тогда процедуру не удастся провести. В крайнем случае придётся обращаться в суд, чтобы разрешить данный вопрос.

Предлагаем ознакомиться:  Обращение в страховую компанию после ДТП в 2019 году

Сама приватизация бесплатная, но нужно понимать, что проведение процесса приведёт к определённый затратам. К примеру, несколько тысяч уйдёт на БТИ, так как там надо будет оформить кадастровый и технический паспорта. Также потребуется заплатить за справки, которые обязательно нужно получить непосредственно перед самой процедурой. Поэтому стоит отложить деньги на приватизацию.

Плюсы и минусы

В наше время ещё около 30% населения России не прошли приватизацию. Сейчас самое время задуматься о том, нужна она или нет конкретной семье. Дело в том, что срок бесплатного оформления прав постепенно подходит к концу. Продлён он только лишь до 2019 года.

Чтобы было проще принять решение, следует разобраться с преимуществами и недостатками процедуры. Рассмотрим сначала положительные стороны. Как уже говорилось, приватизация даёт человеку полные права на имущество. То есть, он получает возможность продать, завещать, обменять или подарить собственность. К слову, именно это и приводит людей к решению приватизировать жилище.

Ещё одно преимущество – после оформления своих прав владелец может не переживать о том, что его выселят. Собственника крайне сложно лишить дома, и даже задолженность по коммунальным платежам не станет для этого причиной. Конечно, если человек будет сильно мешать соседям, то его могут вызвать в суд.

И в крайнем случае там примут решение переселить его в жилище, которое будет не хуже по условиям чем нынешнее. Также могут вынести вердикт, по которому придётся продать дом, и владелец получит за него деньги, на которые сможет купить другую квартиру.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры в 2020 году как признать договор недействительным

Но подобные ситуации случаются крайне редко, поэтому можно об этом не переживать.

Для некоторых людей покажется удобным то, что в приватизированный дом возможно прописывать кого угодно. Не обязательно, чтобы человек был близким родственником. Также не потребуется спрашивать разрешения у государства на прописку. Владелец самостоятельно принимает решение, кого регистрировать на своей территории, и сам отвечает за все последствия.

Также легко выписать человека из квартиры, так как не потребуется спрашивать его согласия. Естественно, речь идёт не о детях или дееспособных гражданах. Выписать будет легко жителя, который не участвовал в приватизации и не считается владельцем.

Стоит отметить также то, что частную квартиру можно перепланировать или расширить. Конечно, данный вопрос придётся согласовать с БТИ. Но никто не станет придираться к предстоящим ремонтным работам. А вот муниципальное жилище достаточно сложно улучшить, так как по закону проводить перепланировку в нём нельзя.

Теперь стоит поговорить о минусах, чтобы точно понимать, что повлечёт за собой процедура. Прежде всего нужно заметить, что увеличится размер коммунальных платежей. Поэтому некоторым людям, особенно, пенсионерам будет не выгодно приватизировать жилище. Также потребуется оплачивать имущественный налог ежегодно.

Если квартира частная, то нельзя будет рассчитывать на то, что государство даст деньги на её ремонт. Придётся своими силами улучшать жилищные условия. К слову, может потребоваться ещё платить за ремонт общедомового имущества. Поэтому, если хочется избежать подобных затрат, будет проще оставить квартиру государственной или же на время отложить процедуру.

Предлагаем ознакомиться:  Ликвидация ИП в 2020 году пошаговая инструкция и необходимые документы для закрытия

У всех собственников существует необходимость написать завещание, если хочется, чтобы дом достался определённому человеку. Если этого не сделать, то тогда после смерти владельца на имущество смогут претендовать все наследники. И им придётся самостоятельно решать, как поделить квартиру, и кому она достанется. Из-за этого в наше время возникает немало споров, поэтому гораздо проще, если есть завещание.

Можно ли оспорить?

Признание судом приватизации незаконной может потребоваться в том случае, если кто-либо из родственников решит, что процедура прошла не по всем правилам. Зачем это может понадобиться? Например, если права человека ущемили – он мог тоже принять участие в процессе, но ему не позволили это сделать. Встречаются также и такие ситуации, когда у настоящего владельца мошенники отбирают жильё, и поэтому ему понадобится вернуть собственность.

В каких случаях в суде решат, что была проведена незаконная приватизация:

  1. Человека, который является гражданином России, зарегистрирован в квартире и не принимал участия в этой процедуре, не вписали в договор приватизации. При этом он письменно не отказывался от приватизации.
  2. В процедуре приняли участие люди, у которых нет на это законных оснований. Или же договор заключило лицо, не имеющее для этого полномочий.
  3. Человек повторно поучаствовал в приватизации. При этом первый раз он проходил процесс в совершеннолетнем возрасте.
  4. Личность подала фальшивые или уже недействительные документы для оформления договора. Если вскроется этот факт, оспаривание приватизации квартиры пройдёт успешно для истца.
  5. В договор не внесли несовершеннолетнего или недееспособного человека, который зарегистрирован в квартире. При этом данное действие не было согласовано с государством.
  6. Владельца квартиры ввели в заблуждение по приватизации квартиры. То есть, он не понимал все тонкости процесс и его последствия.

Следует отметить, что оспариваться незаконная приватизация квартиры или земельного участка должна как можно раньше. Существует срок давности, по истечении которого нельзя будет обращаться в суд. Поэтому нужно успеть в выделенный временной отрезок.

Срок исковой давности по приватизации квартиры – три года. После этого в суде не будут рассматривать дело. Конечно, иногда могут выделять дополнительное время, но такое случается крайне редко. Поэтому нужно помнить про срок давности, чтобы своевременно оспорить приватизируемый объект.

Конечно, в суд обращаться нужно только в том случае, если есть веские основания для признания процедуры незаконной. Если их нет, то суд примет решение в пользу текущего владельца. Лучше всего предварительно побеседовать со специалистом по поводу того, как оспорить приватизацию квартиры. В ином случае будет только зря потрачено время и деньги.

Если в суде признают процедуру незаконной, то тогда можно будет через время провести её заново, на этот раз по всем правилам. Тогда никто больше не сможет оспорить процесс, и новый собственник сможет не переживать об этом.

Предлагаем ознакомиться:  Куда разложить бумаги и документы чтобы был порядок в доме

На практике вполне вероятно возникновение самых разных юридических коллизий, все многообразие которых закон просто не в силах предусмотреть. И речь здесь идет не только о преднамеренных действиях мошенников и злоумышленников, но и о вполне житейских ситуациях.

судебная практика

Как оспорить приватизацию квартиры? В каких случаях она может быть признана неправомерной?

Нарушения, связанные с отсутствием полномочий

Оформление документации на приватизацию связаны с соблюдением требований, предъявляемых к заявителю. Он должен быть совершеннолетним и дееспособным. На практике можно встретить ситуации, когда документы визируются лицами, не достигшими 18 лет без согласия законных представителей или малолетним до 14 лет (вообще не допускается).

Кроме того, распространенным нарушением является оформление бумаг по переоформлению недвижимого имущества третьими лицами, не имеющими доверенности, либо получившими документ от нанимателя без его удостоверения в нотариальной конторе. Виза не может ставиться лицами, признанными в судебном порядке недееспособными.

Выявление обозначенных выше фактов может производиться посредством проверок уполномоченными органами или гражданами, чьи права были нарушены при приватизации муниципального жилища. Аннулирование операции также производится в судебном порядке по ходатайству муниципалитета, физического лица.

Вопрос:

Что будет со сделкой, если истец докажет наличие фактов давления на жильца?

Ответ:

Согласно указанному ранее закону давление, оказываемое на нанимателя муниципальной жилплощади, недопустимо. Последнее может выражаться в угрозах физической расправы, шантаже, иных действиях. В обозначенных ситуациях сделка признается ничтожной, а лица, принуждавшие жильца действовать против воли, привлекаются к ответственности. При этом данные факты должны подтверждаться документально.

Срок исковой давности, санкции

Согласно ст. 181 ГК Российской Федерации определяются сроки для подачи искового заявления, связанного с требованиями о признании произведенной операции недействительной. Поскольку приватизация квартир, находящихся в муниципальной собственности, произведенная с нарушением законодательства признается ничтожной, суд будет руководствоваться регламентированным правовыми актами временем. Последнее составляет три года с момента подписания договора с муниципалитетом либо с даты, когда заявитель узнал о нарушении своих прав.

Ходатайствующий может требовать аннулирования всей процедуры, произведенной сторонами ранее. Также допускается подача требований о признании недействительной части сделки. К последствиям оспаривания процесса отчуждения муниципальной собственности относятся:

  • расторжение договора, предполагающего передачу прав на недвижимость в частные руки, и возврат объекта в распоряжение администрации муниципального образования;
  • оформление права собственности на лицо, которое было вычеркнуто из круга претендентов в нарушение норм действующего законодательства, либо исключение граждан, которые не имели возможности оформить квадратные метры на себя, но получили их.

Важно! При принятии решения суд руководствуется доводами и доказательствами, представленными истцом. Если применено правило реституции (возврата сторон в изначальное состояние) то несостоявшиеся выгодоприобретатели не теряют права на совершение повторной попытки получить жилье на безвозмездной основе. Однако последнее должно быть прописано в итоговом постановлении инстанции.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector