16.01.2020      18      0
 

Может ли муж подарить квартиру жене


Как подарить квартиру, не спрашивая согласия супруга

Законодательство предусматривает следующее: распоряжение имуществом, в том числе и недвижимостью, является предметом обоюдного решения супругов. Но семейное положение не влияет на статус собственника в ряде случаев — это зависит от обстоятельств приобретения имущества или наличия договора о разделении прав на него:

  • квартира была получена одним из супругов по завещанию или в результате дарения — независимо от того, был ли на то время зарегистрирован брак; 
  • квартира находилась в собственности одного из супругов до вступления в брак; 
  • имеется брачный контракт, в котором указано, что вторая сторона не претендует на эту собственность и не считает права на нее совместными — это мало распространенная в России форма правоотношений, но она существует и является серьезным основанием для отказа в претензиях; 
  • супруги ранее разделили собственность сами или по решению суда. 

Единственный пункт, по которому попытки второй стороны воспрепятствовать дарению будут всегда безуспешны — это брачный контракт. Все остальные варианты оставляют место для маневра, каждый по-своему. 

Например, перепланировка квартиры, в которой принимала финансовое участие другая сторона — это повод заявить, что стоимость квартиры выросла, и ее часть может по праву принадлежать супругу. 

Второй вариант — супруг может не дать согласия на дарение второй доли квартиры, как того требует законодательство. В этом случае придется договариваться, хотя закон освобождает дарителя от обязанности предоставить второму собственнику право приоритетного выкупа второй доли. 

Все подобные случаи необходимо рассматривать индивидуально, при необходимости обращаясь в суд, который может принять решение о принудительном выкупе доли или по-иному распорядиться правами совместной собственности. 

На рынке недвижимого имущества получили распространение сделки в виде дарения квартир между супругами. Рассматривая возможность такого дарения, необходимо учитывать вид собственности, передаваемой в дар. Она может быть:

  • Собственностью единоличной, т.е. когда квартира была приобретена до заключения брака, досталась ему (ей) в результате дарения со стороны родственников, перешла в собственность по наследству, в том числе и в период брака.
  • Собственности общей (совместной), приобретённой после регистрации брака.

В первом случае, каких либо проблемных вопросов не возникает, потому что единоличный собственник дарит супруге(у) своё имущество. В конкретном случае больших затрат тоже нет, т.к. супруг (а) приравнивается к близкому родственнику.

Другое дело, если собственность совместная.

Может ли муж подарить квартиру жене

Согласно действующему законодательству РФ, купленная в браке квартира, считается собственностью обоих супругов. Это условие действует даже в том случае, если квартира оформлена на одного из них, а также, если деньги внесены одним из них.

В ст. 34 Семейного Кодекса РФ говорится:

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К общему имуществу супругов, относятся ….. нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, дарение квартиры от мужа жене или наоборот означает, что передаётся в дар уже находящееся в собственности имущество. Как видим в самой процедуре дарения, между супругами имеются определённые пробелы.

Тем не менее, законодательством РФ предусмотрена возможность передачи собственности между супругами. Для этого необходимо иметь, подписанный документ:

  • Брачный договор (контракт) СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора.
  • Соглашение о разделе общего имущества СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов.

Важно! Если документы указанного типа были заключены в момент регистрации брака, то проблем не возникает, если же нет, то нужно перед передачей выбрать для заключения один, из указанных вариантов, после чего приступить к процедуре дарения.

Прежде чем приступить к процедуре дарения, целесообразно первоначально проверить обременена ли она, т.к. любое ограничение на недвижимость регистрируются в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

Для того чтобы квартира была подарена мужу (жене) в браке, необходимо выполнить ряд действий.

  1. Получить выписку из ЕГРН, (содержатся необходимые данные на момент запроса и, в случае наличия ареста, будет указано, за что именно и в пользу кого).
  2. Определиться, к какому нотариусу хотите обратиться.
  3. Оформить согласие одариваемого супруга на сделку.
  4. Собрать необходимые документы, и оформить их, нотариально заверив.
  5. Зарегистрировать право собственности (Многофункциональный Центр, Регистрационная Палата).

Документы

Может ли муж подарить квартиру жене

Собственнику недвижимости для того чтобы оформить дарение, следует подготовить необходимые документы:

  • паспорта мужа и жены, как оригиналы, так и копии;
  • свидетельство о браке;
  • договор основания (это документ подтверждающий покупку квартиры в браке);
  • документ, подтверждающий о государственной регистрации собственности;
  • брачный договор или соглашение о разделе имущества;
  • нотариальное согласие на дарение;
  • справка из ЖЭУ о прописанных в жилище лицах;
  • согласие других владельцев имущества (если есть);
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • договор, подписанный сторонами и заверенный у нотариуса.

Представленные документы проверяется со стороны нотариуса или регистратора, которые должны решить правильность и полноту представленных справок.

Договор дарения, как форма, может быть устной или письменной и регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ (ст. 158-165), а касательно непосредственно дарственных (ст. 572-574). Существенными условиями договора дарения (ст. 432 ГК РФ) являются те условия, по которым стороны должны достигнуть согласия.

Стандартно в дарственной указывается:

  • дата и место заключения соглашения;
  • ФИО и адрес дарителя и одаряемого;
  • информация о предмете сделки;
  • факт безвозмездности передачи квартиры;
  • данные документа, подтверждающих родственную связь;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность.

Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса. Однако с учётом того, что сама процедура имеет некоторые особенности, то нотариальное заверение выглядит надёжнее, хотя и при этом стороны могут понести некоторые материальные затраты.

Регистрация

Супругам после оформления всех документов необходимо обратиться за регистрацией и оплатить госпошлину.

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ,

ст. 333.33

, п.п. 22.1. размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

  • Исключить вероятность развода невозможно, поэтому многие задумываются о разделе совместно нажитого имущества заранее.
  • Избежать сложностей по этому вопросу можно, заблаговременно позаботившись об оформлении дарственной на совместно нажитые объекты собственности между супругами.
  • В данной статье мы ответим на следующие вопросы: как оформить договор дарения на объект недвижимости и каковы особенности процедуры оформления?

Имущественные вопросы регламентируются нормами Гражданского Кодекса. Так, согласно ему, любое имущество, приобретенное супругами с момента вступления в брак, после развода делится пополам. При этом раздел имущества не зависит от того, кто в браке был основным добытчиком, а кто второстепенным.

Право на 50% от совместно нажитого имущества имеет и тот супруг, который будучи в браке по уважительным причинам вовсе не имел дохода. К таким причинам относятся:

  • Учеба в высшем образовательном учреждении;
  • Ведение домашнего хозяйства;
  • Серьезное заболевание/инвалидность;
  • Воспитание несовершеннолетнего ребенка/детей;

По сравнению с завещанием, которое можно изменять, оформление дарственной является окончательным актом, не подлежащим оспариванию.

  1. Кроме того, имущество, переданное в дар на основании договора дарения, является имуществом исключительно одаряемого и потому не может быть поделено после развода с кем-то другим.
  2. С этой целью оформляется дарственная на квартиру между супругами, чтобы после смерти развода объект недвижимости целиком и полностью перешел в собственность одного из супругов.
  3. Составленная дарственная свидетельствует о передаче в дар личного имущества одного супруга на безвозмездной основе другому супругу.
  4. Особенности составления дарственной между супругами зависят от вида собственности, которая должна перейти в дар. Так, принято различать:
  • Личную недвижимость, т.е. та, что была приобретена одним из супругов до момента вступления в брак;
  • Совместно нажитая, т.е. та, что была приобретена на деньги общего семейного бюджета в период существования брака;

Как правило, сложности дарения возникают во втором случае, когда приходится делить, к примеру, совместно нажитую квартиру. Поскольку для передачи в дар объекта недвижимости требуется согласие двух супругов, тот супруг, которому дарится квартира, не может представлять одновременно сторону разрешающую и одаряемую.

Выйти из ситуации в этом случае можно одним из следующих способов:

  • Заключить брачный договор, в котором будет прописан пункт о безвозмездной передаче квартиры после развода/смерти одного из супругов другому;
Предлагаем ознакомиться:  Опекунство над недееспособным человеком в 2020 году права и обязанности

Заключить такой договор возможно как до момента вступления в брак, так и будучи в браке.

  • Предварительно выделить супружескую долю одаряемого, а после передать на основании дарственной вторую долю объекта недвижимости;

Уплата налога на дарение в этом случае осуществляется в соответствие с Налоговым Кодексом.

Если один из супругов решил подарить свою долю в квартире до расторжения брака, он может сделать это без разрешения второго супруга. Передача квартиры в дар в этом случае оформляется по всем правилам, закрепленным в соответствующих нормах Законодательства. Оформленная дарственная должна заверяться у нотариуса в обязательном порядке.

Несмотря на то, что договор дарения не имеет установленной формы, при его составлении следует придерживаться следующей структуры:

  • В самом верху прописывается название документа, а именно — «Договор дарения» или «Дарственная»;
  • После указывается точная дата составления документа в формате число/месяц/год;
  • Здесь же указывается место регистрации дарственной (квартира, нотариальная контора и т.д.);
  • Основная часть, включающая в себя описание объекта дарения и условия его передачи одаряемому. Так, если речь идет о квартире, то указываются: её точный адрес, метраж, количество комнат, наличие мебели и проч. Кроме того здесь указывается дата и условия вступления договора дарения в силу;
  • В конце подчеркивается безвозмездный характер сделки;
  • В самом конце проставляются подписи сторон соглашения (дарителя и одаряемого).

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Ничего не меняется, даже если второй супруг был прописан в квартире и проживал в ней на протяжении многих лет.

В соответствии со ст.34 СК РФ раздел имущества супругов после развода регулирует семейное законодательство.

Однако личная собственность не подлежит разделу  (ст.36 СК РФ). Законодателем излагается аналогичная правовая позиция в ст.256 ГК РФ.

При расторжении брака в рамках гражданского судопроизводства, муж и жена могут затребовать раздел имущества, нажитого в браке (ст.24 СК РФ). Порядок осуществления процедуры указан в ст.38 СК РФ.

Однако разделяемое имущество должно относиться к совместной собственности. В противном случае судом будет выдан отказ в удовлетворении требований, изложенных в исковом заявлении.

Процесс дарения квартиры и другой недвижимости оформляется в соответствие со ст.574 ГК РФ и требует подтверждения перехода объекта от одного владельца другому. Основным из преимуществ является передача имущества конкретному лицу без возможности расторжения договора (помимо случаев, предусмотренных законодательством).

Такой способ передачи имущества часто применяется, когда одаряемыми являются дети собственников, и они не желают, чтобы супруги при возможном разводе претендовали на часть недвижимости.

Если же квартира была отчуждена в пользу совместного несовершеннолетнего ребенка, ее продажа будет доступна только при наличии разрешения органов опеки в соответствии со ст.37 СК РФ.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Если владельцем подаренного объекта недвижимости является совершеннолетнее лицо, оно имеет право распоряжаться им на свое усмотрение, не требуя согласия других лиц.

Как указано в ст.39 СК РФ супруг, который остается проживать с несовершеннолетним ребенком может получить одобрение суда на увеличение доли имущества.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

  1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
  3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Однако в данном случае стоит доказать, что второй супруг нанес существенный ущерб интересам семьи и расходовал совместное имущество.

Механизм раздела подаренной квартиры имеет значительные отличия от стандартного процесса. Несмотря на то, что это запрещено, законодатель вносит данную возможность в ст.37 СК РФ.

В соответствие с нормами закона супруг, который не является владельцем жилья, имеет право на его долю при значительном улучшении условий проживания, что позволило существенно увеличить стоимость квартиры.

Если заинтересованное лицо сделало материальные вложения в объект недвижимости, состояние которого было неудовлетворительным на момент заключения брака, что позволило его улучшить, шансы на получение части имущества увеличиваются.

Учитываются ситуации, когда один из супругов проводил в жилье ремонтные работы, потратив средства на отделочные и строительные материалы, мебель, технику и услуги специалистов. В результате труда стоимость квартиры должна увеличиться, но законом не указан точный процент или сумма.   

В данной ситуации супруг при разводе может затребовать признания квартиры совместным имуществом и в соответствии с  законодательством потребовать раздела. Решение суда зависит от конкретного случая.

Если же на усовершенствование жилья были направлены совместно нажитые средства, проблема усложняется. В этом случае супруг имеет больше шансов получить лишь материальную компенсацию.

Дабы добиться компенсации понесенных расходов бывший супруг должен подать соответствующее исковое заявление, что предусматривает ст.131 ГПК РФ. Сложность проведения процедуры состоит в необходимости доказать, что заявителем были потрачены его личные или совместно нажитые средства.

Доказательными вещами будут выступать квитанции, свидетельствующие об оплате услуг и товаров, письменные подтверждения третьих лиц и пр. Несмотря на сложность, суд может принять решение на удовлетворение искового требования при грамотном и достоверном оформлении всех документов.

Если супругами было указано в брачном контракте, что подаренное им имущество при разводе будет делиться в определенных частях, судом будет принято решение об удовлетворении требований заявителя. Однако брачный контракт не должен содержать условий, которые противоречат основным нормам семейного права.

Общие правила, которые установлены семейным законодательством, могут содержать исключения, если супругами был составлен брачный контракт (ст.40 СК РФ).

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Договор данного вида может заключаться на любой стадии взаимоотношений двух граждан, но получает юридическую силу лишь после государственной регистрации брака в соответствии со ст.41 СК РФ.

Статья 41. Заключение брачного договора

  1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

    Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

  2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Также в обязательном порядке брачный контракт должен быть нотариально заверенным.

Особенностью брачного контракта является возможность внесения изменений в распоряжение имуществом, которое даже не приобретено на тот момент, как предусмотрено ст.42 СК РФ. Внести изменения можно и касательно подаренной недвижимости.

Супруги определяют порядок вложения денежных средств, распоряжения имуществом и пр. Права и обязанности, предусмотренные контрактом, могут действовать до наступления определенного случая.

Несмотря на то, что подаренная квартира не будет разделена после развода, несовершеннолетние дети имеют права, которые не должны быть нарушены (ст.65 СК РФ). По этой причине законодателем в ст.31 ЖК РФ устанавливается возможность пользования недвижимостью собственника бывшими членами семьи.

Рассмотрев жилищное законодательство, можно сделать вывод, что судом может быть принято решение о сохранении прав пользования имуществом в течение определенного срока. Однако это возможно при соблюдении таких условий:

  • супруг, не являющийся собственником имущества, не имеет финансовой возможности для приобретения отдельного жилья;
  • он испытывает материальные трудности ил не имеет заработка;
  • возможность пользования членов семьи другим помещением отсутствует.

В редких случаях суд обязывает владельца недвижимости обеспечить супруга и детей другим жильем.

Анализируя семейное законодательство, можно сделать вывод, что количество совместно прожитых лет не оказывает влияние на решение суда при затребовании разделить подаренное имущество.

Однако этот критерий имеет вес при затребовании материальной компенсации и способен увеличить ее размер. Это связано с тем, что за существенный промежуток времени супруг мог вложить в усовершенствование жилья намного больше финансовых средств.

Жилищное законодательство, в свою очередь, позволяет гражданам пользоваться жильем, в котором они прописаны. В основном, данное условие распространяется на членов семьи.

После расторжения брака данная возможность прекращается, как указано в

Предлагаем ознакомиться:  Как добиться заработанных денег

ст.31 ЖК РФ

. Суд может сохранить это право при додаче соответствующего искового заявления.

Что же такое дарение между супругами? Акт дарения между близкими родственниками — это сделка между, например, мужем и женой, между вами и вашими родителями и т.д. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации недвижимость, приобретенная в браке, считается нажитой собственностью данной семейной пары.

Проще говоря, если молодой человек, желая сделать сюрприз своей супруге, приобретает подарок на свою заработную плату, то этот подарок можно считать совместно нажитым имуществом этой пары. Но теряет ли молодой человек право на этот дар после передачи его супруге?

Любая собственность супругов (например, недвижимость) может относится к одному из 2-х видов:

  1. Личная. Та, которая получена одним из партнеров в результате заключения любой сделки до официального брака, либо в нем, если получена безвозмездно в результате дарения, наследства.
  2. Общая. Та, которая нажита во время совместного официального проживания. Общая, в свою очередь, подразделяется на:

При долевой у каждой из сторон союза имеется своя доля, при совместной – ее нет. Примером совместного владения может служить загородный дом обоих родителей и их детей.

Обратите внимание: при отчуждении общего совместного имущества (требующего по закону заверения нотариуса и (или) государственной регистрации) кому-либо необходимо нотариальное согласие второй половины семьи. Примерная форма заявления представлена здесь.

Получается, что один из супругов одновременно участвует в обеих сделках: по одной является приобретающим лицом, по другой – лицом, дающим согласие на нее, что противоречит норме ст. 413 ГК РФ.

  • выделение доли посредством заключения соглашения в простой письменной форме, в результате чего у каждого появляется личная доля. Теперь оформить дарственную на мужа (жену) не составит никакого труда;
  • заключение брачного контракта с дальнейшей процедурой дарения.

Раздел имущества супругов происходит в соответствии с правилами, установленными семейным и гражданским законодательством. В ст. 36 Семейного кодекса РФ законодатель прямо устанавливает, что имущество, приобретенное одним из супругов в дар, не подлежит разделу, поскольку является личной собственностью супруга.

Брак, развод и ваша недвижимость

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Тем не менее, нельзя утверждать, что принятую супругом в дар недвижимость невозможно разделить. Второй супруг может претендовать на долю в квартире в случаях:

  1. Если за счет общих вложений супругов или вложений второго супруга увеличилась рыночная стоимость жилья. Модернизация жилого помещения может производиться путем дорогостоящего ремонта, реконструкции, переоборудования и в иных случаях. Супруг может получить долю, если докажет в суде, что стоимость квартиры значительно увеличилась не без его участия.
  2. Если невозможно доказать факт дарения жилья. Подтверждается дарение соответствующей документацией, из содержания которой четко следует, что квартира подарена одному из супругов, а не семье вообще, например, в качестве свадебного подарка. Кроме того, договор дарения должен быть оформлен в соответствии с установленными законом правилами. Существуют ограничения насчет правового статуса дарителя и одаряемого. Квартиру не может подарить недееспособный гражданин или ребенок. Государственный служащий, медицинский или социальный работник не имеет права принимать квартиру в подарок от своих клиентов, их законных представителей. Если документальные доказательства дарения отсутствуют или договор составлен с нарушением закона, второй супруг вправе претендовать на долю в квартире. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Может ли муж подарить квартиру жене

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

В случае, если супруги не меняли режим совместной собственности брачным договором, и не были заключены соглашения о том, что это имущество в последующем перейдет в общую собственность, и на нее сможет иметь права супруг, квартира является исключительно собственностью жены.

Совместной собственностью супругов признается только то, что было возмездно (куплено, получено по договору мены, отступного и пр.) приобретено ими в браке. Если квартира была подарена (т.е. безвозмездно передана) третьим лицом жене в период брака, то данная квартира является личной собственностью супруги.

Однако муж может претендовать на долю в данной квартире при разводе и разделе имущества, но только в том случае, если стоимость данной квартиры была существенно увеличена в период брака за счет совместных супружеских средств (например, проведен капитальный ремонт) и только при наличии соответствующих серьезных и безусловных доказательств.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Договор дарения между супругами: юридическая сторона сделки

В каждой сложившийся ситуации, законодательством предусмотрены различные способы решения возникшей проблемы.

Основные споры возникают вокруг раздела недвижимости, которая может быть как общим владением, то есть приобретена за совместные средства (брачные партнеры владеют этим имуществом на равных). Еще может быть личным владением одного из супругов (куплена до создания семьи недвижимость).

Если дарится дом (который является также недвижимостью), то вместе с ним в дар переходит и приусадебный участок, на котором он выстроен.

Все имущество и денежные средства, заработанное обоими супругами за время пребывания в браке, является их общей собственностью. При дарении холодильника получается, что муж дарит жене не свою собственную вещь, а вместе с женой  совместно нажитое имущество.

Существует п.1 ст.36 СК РФ, в котором разъясняется возможность получения подарка или имущества одним из супругов от третьего лица.

Но получение и дарение подарка от собственного супруга или жены  с юридической точки зрения запрещено. Тем более что по закону холодильник все равно становится общим имуществом, и извлекать пользу от него имеют право оба супруга.

Существуют вещи личного использования, на которые по закону имеет право только их хозяин – белье, обувь, одежда и еще некоторые вещи, кроме дорогих ювелирных изделий и предметов роскоши, признающихся законом как личные вещи того, кто их носил.

Из п.2 ст.35 СК РФ следует, что при покупке ценной вещи одним из супругов требуется обязательное согласие второго, если же его нет и второй из супругов против покупки, сделка считается недействительной.

Жена может доказать свое нежелание покупать холодильник и магазин обязан вернуть семье деньги. Если продавец отказался возвращать деньги за покупку, супруга вправе обратиться в суд.

Часто мужья из любви к своей половинке пытаются подарить свою квартиру или ее часть, приобретенную совместно с супругой, полагая, что для этого достаточно договора дарения и зарегистрированной сделки у нотариуса. Но это совсем не так. Общая квартира, приобретенная супругами в совместном браке, уже принадлежит им двоим. Доля каждого из них специально не оговаривалась.

При таких условиях заключение договора дарения квартиры не будет нести сторонам ожидаемых имущественных прав. Можно сказать, договор будет абсурдным, по той причине, что супруг через супругу дарит часть своей недвижимости себе самому.

Для совершения полноценной сделки дарения части квартиры своей супруге необходимо  заключить соглашение для  раздела имущества, чтобы оценить часть  каждого  супруга в общей доле  нажитого  добра. Так, муж и жена получат свою долю в квартире в размере, установленном соглашением. Соглашение о разделе имущества и недвижимости необходимо  нотариально заверить.

Со времени  документальное оформление права собственности на свою часть, оба супруга вправе распоряжаться ей как им заблагорассудится. Теперь совершить договор дарения части своей квартиры будет вполне юридически обоснованным.

В наше время наиболее разумным имущественным документом для  супругов есть брачный контракт. В нем закрепляется собственность каждого супруга за определенным имуществом.

Перед оформлением дарственной на жену, мужу необходимо собрать все обязательные документы, подтверждающие единоличное владение данной квартирой. Только в таком случае сделка будет законной. Свидетельство на право собственности  недвижимостью дает право владельцу не только дарить квартиру, но и оставить ее в наследство.

Процедура оформления дарственной на недвижимость между супругами проходит следующий алгоритм действий:

  • Составляется договор по существующему образцу;
  • Прилагается обязательное письменное согласие жены на получение квартиры в подарок, как того требует законодательство, иначе сделка будет недействительной;
  • Согласно договору дарения, квартира дарится жене от мужа совершенно безвозмездно, без обязательств с ее стороны, это обязательное условие. Даже незначительная сумма денег, переданная во время сделки со стороны одаряемой, будет расценена законодательством как притворная;
  • Недопустимо, чтобы данная недвижимость во время сделки была заложена, заключена под арест или находилась в долевом владении с несовершеннолетними детьми или недееспособными людьми;
  • Требуется описание предмета дарения и уточнение, какая часть в процентах отходит одаряемой, если это не вся квартира. Эта часть жилья или имущества должна быть подробно описана: адрес, этаж и что входит в эту долю, чтобы новый владелец мог легко определить свое имущество.
Предлагаем ознакомиться:  Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году — согласование перепланировки квартиры и нежилого помещения

Затем документы подаются в отделение Росреестра – местный орган оформления сделок. За оформление сделки вы должны заплатить налог или пошлину. Если же вы находитесь в законном браке, сделка оформляется бесплатно, как близким родственникам.

Недостатки и преимущества договора дарения между мужем и женой существуют. Первое и основное преимущество договора дарения перед наследованием заключается в том, что не приходится ждать смерти наследодателя.

В свои права одаряемый вступает немедленно после оформления документов. Завещание нужно заверять у нотариуса, договор дарения – не нужно.

В текст завещания позволяется вносить изменения, в договор дарения мужу или жене внести изменения невозможно, а оспаривать в суде такой документ очень сложно. Если даритель оформил сделку документально, остальные наследники не могут повлиять или ущемить права одаряемого относительно подаренного имущества.

Беря во внимание все сложности  и тонкости сделки, дарение между супругами требует обязательной юридической грамотности и опыта. Для этого необходимо проконсультироваться у специалиста, чтобы избежать ошибок хотя бы при составлении текста договора дарения.

Если в браке одному из супругов была подарена квартира, то она по общему правилу считается личной собственностью одного из супругов. Семейный Кодекс РФ исходит из того, что личное имущество, которое один из супругов получил в наследство или по договору дарения, исключается из имущественной массы при разделе после развода и наряду с личными вещами не подлежит разделу.

Может ли муж подарить квартиру жене

Однако в последнее время Верховный Суд РФ вынес ряд интересных решений, которые по-новому трактуют эту проблему. Так, если одному из супругов была подарена квартира, а на средства другого производился ремонт, качественное улучшение этой недвижимости и другие затраты, которые делали супруги, находясь в браке, то в этом случае, как решил Верховный Суд РФ, один из супругов может заявить свои требования и потребовать часть средств при разводе.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Заключение

Ознакомившись с представленным материалом, можно сделать вывод, что раздел имущества, полученного путем заключения безвозмездной сделки, невозможен при разводе.

В отдельных случаях суд принимает решение о выделении одному из супругов доли недвижимости, предъявлении финансовой компенсации или дает разрешение на пользование жильем в течение определенного периода. Чтобы добиться справедливого решения нужно грамотно оформить документы перед подачей в суд.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

В случае необходимости разобраться с тонкостями дарения семейного имущества не так уж и сложно, если муж и жена доверяют друг другу и вопрос о разводе не стоит. Для основных сделок государство ставит все больше преград для недобросовестных мужей и жен, вздумавших обмануть вторую половину. Подобные действия по обязательной проверке согласия второго супруга, не участвующего в сделке, можно только приветствовать.

Следует помнить, что признание сделки недействительной бьет по обеим сторонам – не только по семье, но и по покупателю такого имущества. Чтобы не остаться у разбитого корыта, всегда интересуйтесь семейным статусом продавца того или иного имущества. Если человек состоит в браке, требуйте предоставить нотариальное согласие супруги.

Условия дарения квартиры

Чтобы подарить квартиру, необходимо сразу определиться, какого результата намерены добиться супруги. Просто взять и подарить квартиру своему супругу в большинстве случаев невозможно, поскольку такая сделка будет недействительной. Дело в том, что квартира как была совместной собственностью супругов, так и останется таковой, поскольку останется в «общем кармане».

Чтобы избежать правовой неопределенности, нотариус предложит один из двух вариантов переоформления квартиры от одного супруга другому. Выбор варианта зависит от того, каков правовой статус имущества на момент совершения сделки.

Как подарить квартиру жене: особенности оформления и альтернативные варианты

В основном в практике встречаются такие ситуации:

  1. Квартира приобретена мужем и женой во время брака. Семья хочет сэкономить на коммунальных платежах или уплате налогов. Поскольку муж имеет какие-либо льготы (например, инвалидность), семья решает переоформить квартиру на него, поэтому происходит дарение от жены мужу.
  2. Квартира входит в личное имущество. Например, жена получила квартиру в дар или в наследство от одного из своих родственников. Квартира, хотя и приобретенная во время брака, но с использованием средств, полученных женой в дар или в наследство, также будет считаться ее личной собственностью (то есть, в случае развода муж не сможет претендовать на долю в такой квартире). Может ли жена подарить квартиру мужу? Да, и оформление такого дарения будет гораздо проще, чем в первом случае.

Ситуация, описанная в первом случае, встречается гораздо чаще. Нотариус в таком случае предложит разбить сделку на две части.

В первую очередь муж с женой заключают между собой соглашение об определении долей в общем совместном имуществе. Подобное соглашение не только подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но и последующей регистрации в Росреестре, потому что формально происходит регистрация новых прав на недвижимое имущество.

Для регистрации соглашения в Росреестре потребуется подготовить серьезный пакет документов, включающий в себя:

  1. Паспорта заявителей.
  2. Заявления с просьбой осуществить государственную регистрацию прав супругов на доли в квартире. Доли определяются в соответствии с соглашением и, как правило, распределяются пополам (за исключением случаев, когда в разделе совместного имущества участвуют несовершеннолетние дети). Заявления должно быть два – от каждого из супругов.
  3. Нотариально заверенное соглашение об определении долей.
  4. Документ, подтверждающий заключение брака. Это может быть как свидетельство о заключении брака, так и справка об актовой записи. Понадобится, чтобы подтвердить факт приобретения квартиры в браке.
  5. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП.

После регистрации долей на квартиру оформляется дарственная от жены мужу. Затем еще раз предстоит подать заявление в Росреестр – на этот раз для регистрации дарения. В итоге после весьма продолжительной процедуры результат достигается – вся квартира юридически принадлежит одному из супругов. Причем нужно учитывать, что такая квартира перестает считаться общей совместной собственностью супругов. То есть при разводе второй супруг уже не сможет требовать раздела совместно нажитого имущества, ссылаясь на приобретение квартиры в браке.

Гораздо проще подарить квартиру, которая уже находится в личной собственности одного из супругов. В такой ситуации достаточно заключить договор дарения в простой письменной форме.

Весь процесс осуществляется в один этап – после заключения договора следует регистрация в Росреестре. А, значит, и пошлину за совершение регистрационного действия придется оплатить только однажды.

Как платить налоги при дарении

Российский закон адекватно походит к вопросу дарения между близкими родственниками. Вопросу дарения между близкими родственниками, в том числе супругами, посвящен п. 18.1 ст. 217 НК РФ. В нем указано, что дарение между близкими родственниками не ведет к налогообложению дара.

При этом в законе отдельно оговорено, что термин «близкие родственники» должен толковаться по Семейному кодексу. К таковым семейное законодательство относит супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Таким образом, дарение между гражданами, состоящими в официально заключенном браке, налогом не облагается.

Дарение считается безвозмездной сделкой, т.к. отчуждаемое имущество дарителю не приносит доходов, и поэтому, не подлежит налогообложению. Не облагается налогом и одаряемая сторона, т.к. супруги приравнены к близким родственникам.

Исходя из положения ст. 217 НК РФ абзац. 2 п. 18.1, «доходы, полученные в результате дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, ст. 14.»


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector