17.01.2020      19      0
 

Как оспорить договор дарения квартиры (недвижимости)?


Понятие дарения

Что же представляет собой договор дарения?

Законодательно определено, что договор дарения – это безвозмездная сделка, по которой одна сторона – даритель, безвозмездно передает или обязуется передать принадлежащую ему вещь в собственность или имущественное право другой стороне – одаряемому.

Как видим, одним из существенных особенностей договора дарения является его безвозмездность, то есть полное отсутствие встречного предоставления. Наличие любого встреченного предоставления в виде вещи или обязательства свидетельствует об отсутствии дарения.

  • Имущество дарителя, под которым подразумевается любая вещь, в том числе движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, деньги, то есть любое имущество, имеющее стоимость.
  • Имущественное право (требование) к самому дарителю или третьему лицу по любому обязательству (за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, уступка которых другому лицу не допускается, например требование об уплате алиментов)
  • Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом (например, прощение долга).

Заключая сделку дарения даритель проявляет волю на безвозмездное отчуждение имущества, а одаряемый – волю на принятие дара.

Моментом заключения сделки дарения является момент передачи дара одаряемому (ст.  224, 433, 574 Гражданского кодекса РФ).

Договоры дарения, заключенные после 01.03.2013 года не требуют государственной регистрации, но подлежит государственной регистрации переход права собственности на подаренное имущество к одаряемому. Регистрация перехода права собственности на дар к одаряемому не возможна без соответствующего заявления дарителя.

Внимание:Дарение после смерти дарителя недопустимо.

Одним из важных признаков договора дарения является то, что таковой может быть совершен только при жизни дарителя. Обещание подарить после смерти дарителя ничтожно.

Подробнее о дарении читайте здесь.

Получите бесплатную консультацию юриста по дарению.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Вкакихслучаяхдарственнуюпризнаютнедействительной

Готовый и зарегистрированный договор дарения иногда обладает дефектами, которые делают его в глазах государства недействительным. Список недочетов широкий, а нормативно он перечислен в ряде статей Гражданского кодекса. Выделяют следующие основные причины, чтобы оспорить договор дарения квартиры:

  1. Отменяется по воле дарителя в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.
  2. Бумаги подписаны вынужденно, под влиянием неблагоприятных обстоятельств.
  3. Регистрация совершена формально.
  4. Участник сделки был не вправе ее согласовывать и подписывать.
  5. Оформление договора противоречит требованиям закона.
  6. Нарушены интересы граждан или государства.

Любую гражданско-правовую сделку в том числе и дарение всегда можно оспорить, оспорить сделку могут лица, чьи права и интересы данная сделка (дарение квартиры в нашем случае) нарушила. В нашем случае цель оспаривания дарения, это признание дарения несостоявшимся и в результате должен произойти законный возврат имущества дарителю.

Можно оспорить договора дарения любого недвижимого имущества. Но в договоре дарения недвижимого имущества есть свои особенности и если даритель и одаряемые не переоформили недвижимое имущество на одаряемого на основании договора дарения (не перерегистрировали), то в такой ситуации юридически дарение не произошло и в таких ситуациях даже оспаривать ничего не придется.

Мужчина, документ

Как расторгнуть договор дарения нежилого помещения?

Гражданское право позволяет защитить права дарителя в случае их нарушения и мы рассмотрим законные основания предусмотренные Гражданским Кодексом РФ позволяющие признать договор дарения недействительным.

При наличии нижеперечисленных ситуации договор дарения может быть признан недействительным:

  • В случае если при заключении договора дарения, даритель не понимал суть сделки и заключения договора дарения;
  • В случае если даритель находился в браке и для совершения сделки не получил согласие второго супруга на дарение совместно нажитого имущества, ведь такое разрешение оформляется у нотариуса. Но данное условие не распространяется не имущество нажитое до брака и полученное во время брака по безвозмездным сделкам, таким как наследование, дарение;
  • Если заключение (подписание) договора дарение происходило под воздействием угроз или прочим давлением, что противоречило воле дарителя, фактически дарение произошло против воли. Статья 179 Гражданского Кодекса РФ;
  • В случае если в договоре есть условие, что в случае если одаряемый погибает раньше дарителя, то договор дарения расторгается (отменяется), на основании пункта 4 статьи 578 Гражданского Кодекса РФ;
  • В случае если одаряемый обращается с подаренной ему квартирой таким образом, что это представляет угрозу состоянию квартиры и допускает ее разрушение, то есть обращается с квартирой ненадлежащим образом. Например если устроил в квартире свалку мусора, в целенаправленно ломает стены и инженерные коммуникации, заливает квартиру водой, устраивает пожары. Пункт 2 статьи 578 ГК РФ;
  • В случае если договор дарения заключался с целью прикрыть какую либо другую сделку, к примеру продал квартиру за деньги, но оформили как договор дарения. Основание к признанию недействительным такого договора статья 170 ГК РФ;
  • В случае если одаряемый причинил телесные повреждения дарителю, совершил на него покушение или точно такие же действия были совершены в отношении членов семьи дарителя. Основание к отмене дарения по данному факту пункт 1 статьи 578 ГК РФ;
  • В случае если сделка дарения была заключена с явными нарушениями законодательства РФ, ведь на основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ, сделка нарушающая требования закона или иного правового акта признается ничтожной. Здесь отмена дарения произойдет в случае если нарушена форма заключение и подписания договора;
  • В случае если в момент заключение договора дарения даритель был недееспособным, это значит, что у дарителя было зафиксировано психическое расстройство, так же он мог находиться в состоянии наркотического или алкогольного опьянения. Основания статьи 171 и 177 ГК РФ.

Расторжение договора оказания услуг в одностороннем порядке

Важныймомент. ДоговордаренияприобретаетюридическуюсилутолькопослерегистрациипереходаправасобственностивЕГРП.

Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию отменить ее будет значительно проще

Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию отменить ее будет значительно проще

Нотариальноеудостоверениесоглашениянетребуется.

Хотяправовойдокумент, составленныйспомощьюпрофессионала, значительноснижаетшансыопротестованиясделки.

Еслидогосударственноговизированияделонедошло, инициаторударениядостаточноотменитьдоговор, идлятакогошаганенужнывескиеоснования.

Как оспорить договор дарения квартиры (недвижимости)?

Когдаправонаквартируодаряемогооформленоповсемправилам, необходимосудебноерассмотрениевопроса.

Самыйпростойспособотменитьдарение – проверитьдоговорнасоответствиезаконодательствуипризнатьнедействительнымвследующихслучаях, когда соглашениесодержитобременительныеусловиядляоднойизсторон:

  1. Условиепереходаправатолькопослесмертидарителя. Притакомраскладесобытийвступаютвдействияправанаследованияпозавещанию. Договордаренияпризнаетсянедействительным: егонетнуждыоспаривать.
  2. Условиеобязательногоматериальногообеспеченияилисодержаниядарителявтечениежизнипоследнего. Тутследуетговоритьорентномдоговоре. Дарственнаятакжеотменяется.
  3. Требованиеопостоянномпроживаниивпередаваемойквартиредарителявплотьдомоментаегоуходаизжизнитакжеотносяткрентнымусловиям.

Втожевремя, есличеловекдаритединственноежилье, унегопоявляетсяшансоспоритьдоговордарениякакухудшающийегоположение.

Тутвозможностьпроживаниядарителявотчуждаемойквартирестоитуказывать, установивпродолжительностьдоулучшенияблагодетелемжилищныхусловий.

Квартираподаренастороне, недопускаемойзакономкбезвозмездномуспособуполученияправананедвижимость:

  1. Госслужащимтутестьоснованияполагать, чтоподароксделанза «особоеотношение».
  2. Опекунамипопечителямнесовершеннолетних, недееспособныхвладельцевквартир.
  3. Персоналумедицинскихисоциальныхучрежденийвотношениинедвижимостисвоихпациентов.

Основания для оспаривания договора

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся в правоприменительной практике основания для оспаривания договора дарения:

  • Договор дарения заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности. 
  • Не соблюдены форма и порядок заключения договора дарения, предусмотренные гражданским законодательством, или переход права собственности по договору дарения не прошел государственную регистрацию, то есть договор не соответствует требованием закона и иных правовых актов
  • На момент совершения сделки дарения даритель не способен был понимать значение своих действий и руководить. Данное основание влечет недействительность сделки дарения. Такая сделка, в отличие от ничтожной сделки, совершенной недееспособным лицом, является оспоримой. Анализ правоприменительной практики показывает, что данное основание является весьма распространенным по делам данной категории. Доказательственная база строится на результатах психиатрической экспертизы, проведенной в отношении дарителя на период совершения дарственной, а также на показаниях сторон, свидетелей, оценке представленных сторонами документов и т.д.
  • Сделка дарения совершена для вида — так называемаямнимая сделка, когда стороны не имели намерения создать те правовые последствия, которые влечет дарение, то есть фактически намерения передать вещь не имелось. К примеру, сделка совершена с целью ухода от долгов, во избежание обращения взыскания на имущество и т.п. Мнимая сделка является ничтожной, но разумеется ее мнимость подлежит доказыванию.
  • Сделка дарения совершена с целью прикрыть другую сделку (продажу, ренту и др.) – притворная сделка. О притворности сделки говорит намерение сторон прикрыть ею другую сделку, которая фактически состоялась. Например, если сторонами составлен и подписан договор дарения с целью прикрыть фактическую продажу имущества, то сделка дарения будет считаться ничтожной. В качестве примера можно привести сделку дарения, заключаемую для того, чтобы обойти право сособственника на преимущественную покупку доли в праве общей долевой собственности. В этом случае доказыванию подлежат обстоятельства возмездности отчуждения имущества.
  • Сделка подписана неуполномоченным лицом, подписана не самим дарителем, а иным лицом, совершена по поддельной доверенности. Нередко в правоприменительной практике встречаются дела по оспариванию сделок, совершенных по доверенности, полномочия в которой носят общий характер, без указания на предмет дарения и одаряемого, что является прямым нарушением требования закона, содержащегося в ч. 5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ и влечет ничтожность такой доверенности.
Предлагаем ознакомиться:  Документы на налоговый вычет при покупке квартиры

Фальсификация подписи в документах может быть доказана почерковедческой экспертизой.

  • На момент совершения сделки даритель был лишен дееспособности судом вследствие психического расстройства. Данное обстоятельство влечет ничтожность сделки дарения. Доказать ничтожность сделки, совершенной недееспособным лицом не составит труда, поскольку доказательством служит вступившее в законную силу решение суда о признании дарителя недееспособным, и проведение психиатрической экспертизы в отношении дарителя в этом случае не требуется.
  • Договор дарения заключен дарителем под влиянием существенного заблуждения (относительно предмета, природы сделки и др.), или под влиянием насилия или угрозы, обмана, либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).

Как оспорить договор дарения квартиры (недвижимости)?

Следует отметить, что данные основания оспаривания сделки являются наиболее сложно доказуемыми в суде, и без помощи опытного юриста сложно будет добиться положительного результата.

  • Договор дарения содержит условие о том, что имущество перейдет одаряемому после смерти дарителя. Такое условие также влечет ничтожность договора дарения. Иск о применении последствий недействительности такой сделки могут предъявить наследники дарителя, поскольку «подаренное» таким образом имущество подлежит включению в наследственную массу
  • Дарение имущества совершено при имеющемся ограничении или запрете на распоряжение имуществом (например, залог имущества, находящийся у кредитора)
  • Не получено нотариальное согласие супруга дарителя на дарение имущества, нажитого дарителем в период брака и оформленного (зарегистрированного) на него

Юридические консультации юристов по гражданскому праву.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Можно ли оспорить дарение? При наличии некоторых обстоятельств. К таковым относятся:

  • нарушение условий сделки или наличие в «теле» соглашения дополнительных условий, противоречащих закону;
  • выявлены нарушения по форме и порядку заключения сделки;
  • у дарителя нет права передавать это имущество по договору;
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар;
  • налицо признаки мнимой или притворной сделки;
  • собственник дара находился в момент совершения операции в невменяемом состоянии или был признан недееспособным;
  • не выказано доброй воли;
  • прочие условия, прописанные в ст. 578 ГК РФ.

Например, в «теле» присутствует условие о том, что дар будет передан в собственность только после фиксации смерти его владельца.

Например, дарителем недвижимости выступает несовершеннолетний ребёнок.

Например, сделка не прошла регистрацию в Росреестре.

Например, предмет сделки не принадлежит на праве собственности дарителю.

Например, предмет сделки является единственным жильём для дарителя.

Заблуждение – это когда собственник дара полностью не понимает, к чему приведут его действия. Например, будущий собственник пообещал бывшему, что он сможет жить в этой квартире до смерти, а право владения будет оформлено только после фиксации этого факта.

Обман – намеренное предоставление неверных и ложных сведений. Ситуация аналогичная, но сделка совершена, а бывшего собственника выселяют из квартиры.

Мнимая сделка – это операция без намерения создать законные правовые последствия. Например, должник оформляет дарственную на своего близкого родственника, чтобы избежать наложения на предмет соглашения судебного взыскания. На самом деле, дар не передаётся, и должник продолжает им пользоваться, как своим имуществом.

Притворная сделка совершается для того, чтобы прикрыть другую операцию. Например, вместо купли-продажи недвижимости обе стороны, являющиеся между собой близкими родственниками, подписали дарственную.

Факт недееспособности подтверждается решением суда и медицинским заключением. Оспорить сделку по этому основанию довольно просто. Невменяемость доказать намного сложнее, например, факт употребления наркотических веществ.

Как оспорить договор дарения квартиры (недвижимости)?

Например, будущий собственник угрожал жизни и здоровью дарителя или его близких родственников, тем самым заставив его подписать соглашение о безвозмездной передаче имущества.

К таковым можно отнести:

  • отмена сделки после смерти одаряемого, если данное условие было заранее прописано в соглашении;
  • покушение на жизнь и здоровье бывшего владельца и членов его семьи;
  • супруг бывшего собственника не давал согласия не проведение сделки по отчуждению права на безвозмездной основе.

Срок давности для оспаривания договора дарения

Согласно ст. 181 ГК РФ, в зависимости от обстоятельства, могут применяться различные сроки.

К ним относят:

  • если сделка признаётся недействительной, документы можно подать в течение 3 лет с момента исполнения договора;
  • если сделка признаётся оспоримой, то 1 год.

Срок может быть приостановлен в исключительных случаях:

  • налицо чрезвычайная ситуация или ситуация непреодолимой силы;
  • один из оппонентов проходит срочную службу в рядах ВС РФ;
  • одаряемый препятствует процессу;
  • истцом выступает 3 лицо;
  • родственник, выступающий наследником, не знал о совершении сделки.

Срок давности по сделкам начинает течь со дня:

  • государственной регистрации перехода права по дарственной – для сторон;
  • когда лицо узнало о сделке – для третьих лиц;
  • когда прекратилось насилие или угроза – по соответствующим требованиям.

Срок оспаривания дарственной составляет от одного до трех лет в зависимости от юридического основания.

Срок, на протяжении которого дарственная может быть оспорена - три года, исключение составляют особые случаи, указанные в законодательстве

Срок, на протяжении которого дарственная может быть оспорена — три года, исключение составляют особые случаи, указанные в законодательстве

важный текст

Стандартныйпериод, когдаможетбытьопротестованадарственнаянаквартиру, составляеттригодасмоментагос. регистрации.

Темнеменее, взависимостиотобстоятельств, онварьируетсявследующихпределах:

  1. Еслиистецузналонезаконнойщедростиродственникаилидругихвесомыхобстоятельствахчерезпродолжительноевремяпослесделкиисчислениесрокадляподачиапелляцииначинаетсясмоментаустановлениятакихфактов.
  2. Еслидарительобоснованностремитсяаннулироватьдарственную, автораясторонасопротивляетсяпериодоспариванияувеличиваетсядо5лет.
  3. Когдасискомнамереныобращатьсятретьилица, сделатьэтоонисмогутвтечениегодапослеустановленияпротивозаконныхобстоятельствдарения.

Возможностьпродлитьсрокипредоставляетсязаинтересованнымродственникамдарителяилинаследникам.

Многих волнует вопрос о том, в какой срок можно оспорить дарственную.

Срок исковой давности для оспаривания сделок, в том числе для оспаривания дарственной, одинаков, и применятся судом только по заявлению стороны в споре (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ), если же сторона об этом не заявит, иск будет рассмотрен судом даже если срок исковой давности существенно пропущен.

Общий срок исковой давности судом может быть восстановлен (ст. 205 Гражданского кодекса РФ) при наличии уважительных причин его пропуска. К уважительным относятся причины, которые объективно являлись препятствием для обращения в суд с иском об оспаривании сделки.

Как оспорить договор дарения квартиры (недвижимости)?

1 год – для оспоримых сделок. Данный срок начинает течь с того дня, когда закончились угроза или насилие, под влиянием которых была заключена сделка дарения, если сделка оспаривается по таким основаниям, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других нарушениях при совершении сделки, влекущих ее недействительность.

3 года – для ничтожных сделок. Для стороны сделки этот срок начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки, а для лица, не являющегося стороной договора дарения – со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале действия сделки, при этом во втором случае срок исковой давности ограничен 10 годами, которые исчисляются с начала исполнения сделки. Указанный 10-летний срок исковой давности является предельным для защиты нарушенного права, и восстановлению не подлежит.

Иными словами, если истец узнает о совершенной сделке спустя 10 лет после начала ее исполнения и, соответственно, предъявит иск по истечении указанного предельного срока исковой давности, то данный срок будет применен к исковым требованиям об оспаривании договора, разумеется если об этом заявит сторона ответчика.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, позвоните прямо сейчас по номеру 7 (812) 989-47-47 и квалифицированный юрист подробно вас проконсультирует по всем вопросам относительно оспаривания договора дарения

Помните, дела об оспаривании сделок требуют профессионального подхода. При рассмотрении дела имеют значение детали, способные повлиять на исход дела, суды исходят из конкретных обстоятельств каждого случая. С помощью грамотного практикующего юриста можно выстроить правильную правовую позицию и выиграть дело.

Можно ли отменить дарственную

Возможность отмены дарения предусмотрена законом (ст. 578 Гражданского кодекса РФ). В этой норме указаны основания, при наличии которых даритель вправе отменить дарение и вернуть свое имущество.

1)Даритель вправе отменить дарение в следующих случаях:

  • Одаряемый совершилпокушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких родственников
  • Одаряемый нанес телесные повреждения дарителю

2)В случае умышленного убийства дарителя одаряемым, отменить дарение могут наследники дарителя.

3)Отмену дарения влечет небрежное обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей большую нематериальную ценность для дарителя. В законе прописано, что даритель может в судебном порядке требовать отмены дарения в том случае, если обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей для дарителя большую неимущественную значимость, влечет риск неминуемой безвозвратной утраты этой вещи.

дарственная

4)Даритель пережил одаряемого. Договором дарения может быть предусмотрена возможность отмены дарения дарителем в том случае, если он переживет одаряемого (ч. 4 ст. 578 Гражданского кодекса РФ). Включение в договор такого условия является волей дарителя, но само по себе его наличие в договоре не влечет автоматическую отмену дарения в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя.

Для отмены дарения даритель должен будет обратиться в суд с иском к наследникам одаряемого, обосновав свое требование соответствующим условием договора. Безусловно, возможностью отменить дарственную в порядке ч. 4 ст. 578 ГК РФ следует воспользоваться при заключении договора дарения, включение такого пункта в договор дарения не будет лишним.

Стороны могут расторгнуть договор дарения (отменить дарение) письменным соглашением без судебного вмешательства, однако при уклонении одаряемого от заключения такого соглашения при наличии соответствующих оснований, отмена дарения возможна только в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Договор между туроператором и турагентом

При отмене дарения одаряемый обязан возвратить дарителю подаренное имущество, при условии, что оно к этому времени сохранилось.

Можно ли оспорить дарственную на дом или иной предмет недвижимости? Как и любой другой договор ГПХ, дарственную можно отменить при наличии определённых условий. К таковым относятся:

  • допущены ошибки в «теле» соглашения или при проведении процедуры регистрации;
  • сам даритель был недееспособен на момент совершения сделки;
  • если объект операции был получен в браке, то второй супруг должен дать согласие на её проведение;
  • присутствуют основания мнимости или оспоримости сделки;
  • акт дарения был совершён под давлением или угрозой;
  • налицо факт ввода дарителя в заблуждение.

Если сделка по передаче права владения посредством дарения произошла под влиянием угроз или реальным причинением вреда, её можно отменить. Необходимо иметь доказательства:

  • показания свидетелей;
  • аудио- и видеозапись;
  • прочие материалы.

Суд примет их во внимание, и сделка будет отменена. Предмет будет передан обратно собственнику.

Если сам договор был составлен неверно или произошли нарушения во время процедуры регистрации, это также является основанием для отмены сделки. Например, в договоре указано условие о переходе права собственности только после смерти дарителя.

срок

Это уже будет другой юридический факт. В отношении одаряемого будут действовать нормы наследования, а не дарения. Можно ли опротестовать дарственную при наличии такого условия? Да, суд сразу же признает сделку недействительной.

Можно ли оспорить дарственную после смерти того человека, которому был передан дар? Это не основание для признания сделки недействительной, только если это условие не прописано в самом «теле» соглашения. Об этом сказано в ст. 578 ГК РФ. Выступать истцом может сам даритель.

Можно оспорить дарственную по данному основанию? В ст. 578 ГК РФ сказано, что если одаряемый обращается с имуществом дарителя ненадлежащим образом (а оно представляет определенную ценность), это может стать основанием для отмены сделки.

Для этого нужно будет доказать не только факт такого обращения, но то, что предмет операции представляет ценность для бывшего владельца.

Посторонний человек не может подать документы для обжалования дарственной. Это могут сделать определённые категории лиц. В частности:

  • сам даритель;
  • его наследники;
  • близкие родственники только после смерти дарителя.

Важно! В отношении детей, имеющих отношение к бывшему собственнику, применяются стандартные правила. От имени детей–наследников выступают их законные представители.

Порядок действий

Как оспорить дарственную на дом максимально быстро и без нарушений? Самое главное — найти основания для этого и подтвердить их. Без доказательной базы суд не удовлетворит иск, даже если будет очевидно, что имущество не должно было быть передано указываемому лицу. План действий предлагается простой. Главное — соблюсти все процессуальные требования, описанные в законе.

Процедура по оспариванию включает в себя несколько шагов, особенно важно соблюсти их последовательность:

  1. Судейский молоток, дом, ручкаПодготовка и сбор бумаг. Документы основа в подобном споре. Всё опирается на документальные доказательства и лишь немного на показания свидетелей. Поэтому необходимо особенно тщательно подойти к рассматриваемому этапу, он считается ключевым.
  2. Оплата пошлины. Этот этап важно пройти именно до обращения в суд, так как заявление впоследствии должно отражать факт уплаты госпошлины. Её размер заявитель определяется сам.
  3. Направление иска. Он передаётся в районный суд вместе со всеми документами, но не позднее истечения периода давности. Обязательно следует направить копию заявления ответчику, иначе суд сочтёт это как несоблюдение процедуры. Если нарушений не выявлено, то иск примут и назначат дат первого слушания.
  4. Принятие решения. Заседаний может быть несколько, всё зависит от достоверности и достаточности сведений. Кроме того, в суде придётся доказывать правоту, поэтому лучше всего обратиться к профессионалу. В итоге по делу вынесут решение, и если иск удовлетворят, то можно будет не просто оспорить сделку по дарению, но и получить имущество.
  5. Обжалование. Данный этап не всегда реализуется. Обжаловать решение суда или нет, определяет сторона, которая оказалась в меньшинстве по делу. Однако чаще всего апелляция не даёт ничего.
  6. Исполнение решения. Чаще всего реализация решения происходит мирным путём, но встречаются случаи, когда ответчик отказывается вернуть имущество. В этом случае можно прибегнуть к помощи приставов или даже привлечь лицо за неисполнение решения суда.

Редко процедура может быть дополнена иными действиями. Всё будет зависеть о того, каковы обстоятельства отмены подписанной дарственной, и кто является инициатором.

Отдельно следует сказать о сроках процедуры. Есть срок давности, о котором упоминалось выше. Это либо три года, либо один год. Последний вариант действует только тогда, когда причиной оспаривания выступает заблуждение, обман или угроза. Если эти периоды времени пропустить, то есть шанс на их восстановление, но следует помнить, что при любых обстоятельствах после десяти лет с момента заключения соглашения, защитить свои права будет уже нельзя.

Чтобы оспорить договор дарения квартиры через суд по любому основанию, заинтересованное лицо совершает следующие шаги:

  1. Сбор необходимых документов. Перечень различается в зависимости от причин, положенных в основу оспаривания.
  2. Подготовка искового заявления и подача в суд. После регистрации и распределения дела сотрудники канцелярии сообща, когда следует явиться на заседание. Первое– подготовительное, на нем судья объяснит, какие доказательства нужно дополнительно принести. Пропускать заседания не рекомендуется, чтобы не ослабить свою позицию.
  3. Участие в судебных заседаниях, предоставление новых доказательств. В ходе разбирательства могут возникнуть дополнительные вопросы, которые потребуют новых справок, документов или заключений. Все доказательства стороны обеспечивают сами, и только в случае невозможности суд им в этом помогает.
  4. Обжалование решения, если оно состоялось не в пользу стороны. На подачу апелляционной жалобы отводится один месяц. Подойти к вопросу ее написания нужно внимательно, чтобы не упустить ключевые моменты спора.
  5. Исполнение решения (добровольно или через ФССП). Если ответчик отказывается исполнить решение добровольно, заставить его могут судебные приставы. Ведомство работает по заявлению участников процесса.

Процесс оспаривания дарственной на дом, квартиру или иное имущество может занять во времени несколько месяцев в зависимости от сложности дела. Чаще всего подобные дела длятся от трех месяцев до года.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру родственникам

Добиться отмены сделки дарения родственники реально могут в случае, если даритель жив, а заявленные ними причины будут достаточно серьезными

Добиться отмены сделки дарения родственники реально могут в случае, если даритель жив, а заявленные ними причины будут достаточно серьезными

Близких, оставленныхбезвниманиядарителя, интересует, аможнолиопротестоватьдарственнуюнаквартируродственникам?

Как происходит отмена дарения недвижимости между близкими родственниками? Когдадоговорсоставленповсемправилам, выполненправовойалгоритм, новыйсобственникзаконопослушенитрепетноотноситсяксодержаниюжилплощади — шансовуалчнойроднинетникаких.

В соответствии с гражданским законодательством

договор дарения

влечет за собой безвозмездный переход прав и обязанностей по конкретному объекту. Возникшее право является безусловным и окончательным.

Расторгнуть указанный договор можно только по решению суда или по добровольному решению сторон.

При наличии родственников, переход права по договору дарения лучше всего оформлять у нотариуса. Нотариус полностью проверяет чистоту сделки. В его полномочия входит запрос регистрирующих органов о наложении ареста, запрещения на объект. Все сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными стекаются в Росреестр. Каждый нотариус, прежде чем начать подготовку документов, ознакамливает стороны договора с законодательством, разъясняет все риски и возможные последствия. В случае, если нотариус понимает, что обратившийся гражданин находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или на него оказывается психологическое давление, он может приостановить действия по передаче права собственности, порекомендовав клиенту пройти медицинское освидетельствование.

В случае удостоверения сделки неадекватному гражданину, ответственность за подобную сделку лежит на нотариусе. Опротестовать сделку, заверенную нотариусом еще сложнее, чем заключенную в простой письменной форме.

Прижизнидарителяблизкиеидальниеродственникимогутрассчитыватьнаотменусделкитольконавесомыхоснованиях, если нарушенызаконодательныетребованиявсоответствиесостатьей168ГКРФ:

  1. Ублагодетеляотсутствовалоправособственностинаобъектнедвижимостиилиженебылооформленодолжнымобразом. Судебноерешениеопризнаниисделкикупли/продажинедействительной, наложенииарестанаквартируможетстатьотправнойточкойотстаиваниясобственнойпозициивсуде.
  2. Неполученосогласиезаконнойсупругинабезвозмездноеотчуждение. Нотольковтомслучае, когдаквартираявляетсясовместнонажитымвбракеимуществом. Уновогособственникавыхододин: доказать, чтофактическоесогласиебыло. Дляэтогопридетсяпригласитьвкачествесвидетелейнасудебноезаседаниесупружескуюпару.
  3. Супруг/супругадарителявыступалапротивсделки. Тутестьдвавариантаразвитиясобытий.
  4. Новыйсобственникзналонезаконностисделки, носознательнопошелнанарушения. Вэтомслучаедарственнаяподлежитотмене.
  5. Одаряемыйбылневкурсеразногласий, итогдаонсчитаетсядобросовестнойсторонойсоглашенияисамоказалсяобманутым. Темнеменее, вероятностьрасторжениядоговоравысока.
  6. Сделкасовершенапутеммошенничества, введениявзаблуждениедарителя, психологическогоифизическогодавления.

Случаиопротестованиядарственнойнаквартируродственникамищекотливы. Ноответчикможет «сыграть» наотсутствиифактическихдоказательств, необоснованнойпозицииистца.

Статья56ГПКРФбремядоказыванияобстоятельствделавозлагаетименнонаинициаторарасторжениядоговора. Есливнимательнопроанализироватьвыдвинутыетребования, навернякаможнообнаружитьмассунесостыковок.

Право на оспаривание договора дарения, при наличии соответствующих оснований, имеют:

  • Даритель
  • Одаряемый
  • Наследники дарителя, после его смерти
  • Третьи лица, чьи интересы нарушены договором дарения (кредиторы, залогодержатели)
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли вступить в наследство раньше 6 месяцев по завещанию

Если даритель не лишен дееспособности и не ограничен в ней, сделка совершена в соответствии с требованиями закона и других правовых актов, даритель при совершении сделки находился в здравом уме и трезвой памяти, родственники дарителя не вправе оспаривать договор при его жизни.

Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, то есть вправе его отчуждать любым способом, любому лицу и в любое время.

Даритель не обязан спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение принадлежащим ему имуществом, за некоторыми исключениями. Например, когда речь идет об имуществе, нажитом в период брака, для дарения такого имущества требуется нотариально заверенное согласие супруга дарителя, либо когда имущество отчуждается путем дарения лицом, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотиками, требуется обязательное согласие его попечителя.

Какиедокументыпотребуетсяподготовить

Для подготовки к суду необходимы:

  1. Исковое заявление о признании сделки недействительной.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на квартиру.
  4. Выписка из ЕГРН о переходе права на недвижимость.
  5. Дарственная. Если истец не является стороной договора, он может заказать копию дарственной в Росреестре.
  6. Документы, подтверждающие недействительность сделки.

Ведомственные выписки доступны для заказа в электронном виде на сайте Росрееста или на бумаге через МФЦ. В суде используют именно бумажные копии с печатями.

К доказательствам, которые подтверждают факт недействительности сделки, могут относиться различные бумаги. Например:

  • медицинские справки, выписки о психическом состоянии стороны;
  • расписки дарителя о получении денег за квартиру;
  • сведения о месте работы одаряемого, если он получил квартиру в связи со своим служебным положением;
  • сведения из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована без согласия третьего лица;
  • свидетельство о рождении стороны, если она является несовершеннолетней;
  • иные документы.
Обращаться в суд по поводу отмены дарственной рекомендуется в том случае, если кроме стандартного пакета документов имеются документы, подтверждающие незаконность сделки

Обращаться в суд по поводу отмены дарственной рекомендуется в том случае, если кроме стандартного пакета документов имеются документы, подтверждающие незаконность сделки

Помимостандартногопакетадокументации, включающегоисковоезаявление, квитанциюобуплатегосударственнойпошлины, паспортагражданинаРФ, необходимывескиедоказательстваоснованийрасторжениясоглашения:

  1. Судебноепсихологопсихиатрическоеосвидетельствованиедарителя
  2. Имеющиеотношениекделувыпискиизмедицинскихкарт, протоколыобследований, подтверждениягоспитализацииилечения
  3. Распискиополученииденежныхсредствза «подарок»
  4. Подтверждениенедееспособностидарителя
  5. Справкиправоохранительныхорганов
  6. Показаниясвидетелей
  7. С2016годасудпринимаетвкачестведоказательстваудиоивидеозаписи. Еслимедиаматериалыесть, ихтакженужноприложитькиску.

Как оспорить договор дарения квартиры (недвижимости)?

Результатоспариваниядарственнойнапрямуюзависитотдокументальныхифактическихподтвержденийпозициипретендентанаквартиру.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры? Как стало понятно, такая процедура возможна, но с соблюдением ряда условий, к которым помимо оснований следует отнести также и необходимость подготовки документации. Речь идёт о сопутствующих бумагах, которые должны прилагаться к тексту соглашения и исковому заявлению при его направлении. Никаких устных договорённостей не должно быть, поскольку их подтверждение невозможно и является нарушением самой сути рассматриваемых отношений.

Должны иметься все оригиналы, а копии, подаваемые вместе с заявлением, в обязательном порядке заверяются, в том числе у нотариуса.

К документам, которые обязательно передаются для разрешения спора, относят следующие бумаги:

  • иск;
  • копия текста соглашения, если оно имеется на руках у заявителя;
  • копия документа, устанавливающего личность;
  • выписка из реестра при необходимости;
  • Руки, дом зачеркнутыйдокумент, который бы устанавливал факт родства, например, свидетельство об усыновлении или браке;
  • оценка имущество, документально закреплённая;
  • квитанция, подтверждающая факт оплата пошлины;
  • иные документы, позволяющие подтвердить, что сделка была совершена с нарушениями.

Судья уже в процессе может запросить и иные документы, если потребуется установление какого-либо обстоятельства.

Отдельно следует сказать о пошлине, без которой подача иска невозможна. Она будет определяться с учётом требований. Когда сделка просто признаётся недействительной, то оплатить нужно только триста рублей. Если помимо этого необходимо вернуть имущество назад, то на каждое требование будет определяться свой размер пошлины с учётом стоимости предмета спора, то есть имущества. Все расчёты производятся за счёт положений налогового закона.

Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

  • истец (истцы);
  • ответчик (ответчики).

Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

1. Доказательства правомерности обращения в суд.

2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

  • свидетельства о рождении, браке;
  • доказательства права обладания квартирой;
  • подтверждение представительства опекуна и т.п.

Как оспорить договор дарения квартиры (недвижимости)?

Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

  • счета;
  • квитанции;
  • свидетельские показания.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

3.Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

  • почтовая квитанция;
  • опись вложения;
  • уведомление о получении.

Государственная пошлина

В соответствии с действующим законом и разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в 2006 году, госпошлина за оспаривание дарственной на квартиру рассчитывается в зависимости от цены иска. Ценой иска в данном случае является стоимость квартиры.

Например, если квартира стоит 1 200 000 рублей, то пошлина составит: 13 200 (200 000 * 0,005) = 14 200 рублей.

Стоимость юридических услуг

Не каждый гражданин может самостоятельно разобраться с вопросом, как оспорить дарственную на квартиру. Помочь в решении возникшей проблемы может юрист или адвокат, занимающийся вопросами гражданского права. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объема необходимой помощи и сложности дела.

Так, примерные расценки на юридическую помощь следующие:

  • консультация без изучения документов – от 500 рублей;
  • консультация с анализом документов – от 1 000 рублей;
  • написание искового заявления или отзыва – от 5 000 рублей;
  • участие в судебных разбирательствах – от 15 000 рублей за инстанцию.

Кругзаявителейнаопротестование

Как оспорить договор дарения квартиры (недвижимости)?

Посколькудоговорможетзаключатьсякаквпользулицизчислародственников, такинаимяформальнопостороннегодарителючеловека важно знать, на каких основания может проходить отмена дарения недвижимости между близкими родственниками.

Процедурыбезвозмезднаибезусловна:

  • переходквартирывдарпроходитбезфинансовыхобязательствсостороныодариваемого;
  • дарительнеимеетправаобременятьвторуюсторонудоговоракакимилибодополнительнымиусловиями.

Инициаторыспора — родственники

Вопрос об опротестовании дарственной может возникнуть у недовольных родственников дарителя

Вопрос об опротестовании дарственной может возникнуть у недовольных родственников дарителя

Далеконевсегдаокружениещедрогочеловекаспониманиемотноситсяктакомушагу.

Втакихслучаяхуродственниковвозникаетзакономерныйвопрос: можнолиопротестоватьдарственную?

Как оспорить договор дарения квартиры (недвижимости)?

Вкачествопримераможнорассмотретьситуацию, когдамужчинаиженщиназаключаютповторныйбрак. Жизньидетсвоимчередом: появляетсяобщийребенок, приобретаетсядополнительнаяскромнаяквартирадляподрастающегосынаилидочери.

Уобоихестьвполнеобеспеченныедетивраспавшихсясемьях. Чтобыизбежатьдележкинебольшойжилплощади, насемейномсоветерешаетсяоформитьквартирнуюдарственнуюдляставшеговзрослымобщегоребенка.

Однакокто—тоиздетейотпрошлогобракапонимает, чтобывшихпапимамнебывает,совсемивытекающимиимущественнымипоследствиями. Иследуютпопыткиразделитьто, чтоимнепринадлежит.

Дарственнуюстремитсярасторгнутьдаритель

Может ли даритель оспорить дарственную на квартиру? Случается, черезвремямеждусторонамидарственногодоговоравозникаютсерьезныеразногласия, портятсяотношения. Дарительиспользуеттяжбыкакспособнаказатьоблагодетельствованного.

Иногдаподарившийквартиручеловекосознает, чтоврезультатечрезмернойщедростионущемилсебяилисвоихблизких.

Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.

Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.

Требования к договору дарения

Преждевременныйуходизжизниодариваемоготакжеможетстатьповодомкобращениювременивспять: впланыстароговладельцаквартирыневходилообеспечениенедвижимостьютретьихлиц, выступающихвтакойситуациинаследникамиодариваемого.

Обстоятельствамогутскладыватьсяпо—разному, норезультатодин — дарительвсерьеззадумываетсяотом, какоспоритьдарственнуюнаквартиручерезсуд.

Заключение

Оспаривается ли дарственная на дом? Признать дарение незаконным довольно сложно, но вполне реально. Для этого нужно иметь веские обстоятельства и иметь доказательства этих обстоятельств.

Часть конфликтов российских граждан касается вопросов жилья. Оспаривается ли дарственная квартиру в сложившейся жизненной ситуации, какое основание использовать и в какой срок уложиться – подскажет опытный юрист, а предварительно ознакомиться с данным вопросом поможет изложенная выше информация.

Если вам требуется профессиональная юридическая помощь по вопросу дарения и оспаривания договора, то ждем вас на бесплатную консультацию.

Отмена дарения

Также рекомендуем вам почитать про плюсы и минусы завещания, как подарить дом и как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Если пост вам помог, то просьба оценить его и поставить лайк.

Какдарителюоспоритьдарственную

Следует учесть, что для аннуляции дарственного договора требуется предоставить весомые причины

Следует учесть, что для аннуляции дарственного договора требуется предоставить весомые причины

 Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Аннулироватьдарственныйдоговортольковрезультатетого, чтобывшийсобственникнедвижимостипередумал, неполучится.

 Как оспорить дарственную на квартиру самим дарителем? Основаниякотзывуопределяетстатья578ГК:

  1. Одаряемымсовершеныпротивоправныедействияпоотношениюклицу, сделавшемудар, илиродственникамизегосемьи: вчастности, нанесениеимтелесныхповрежденийилисозданиеситуаций, угрожающихихжизниилиздоровью.
  2. Получательдарасодержитобъектненадлежащимобразом, создаваяугрозуегоповреждениюилинеправомерномуотчуждениютретьимилицами. Кпримеру, вквартиреорганизованпритон, необеспечиваетсятехническиеисанитарныесостояниепозаконодательнымнормам.
  3. Вслучае, когдадарительпережилодаряемого, иэтавозможностьпрописанавдарственной (пункт4статьи578ГК).
  4. Процедуравозвратанедвижимостипроходитвсудебномпорядке, претензионнаяформанеприменима. Присмертидарителявсуддолжныобратитьсяегонаследники.

Другиеоснованиядляаннулированиядарственной

Естьпричины, чтобыпризнатьдарственнуюнезаконнойвслучаезлоупотребленийоднойизсторонсоглашения (Мнимые/притворныесделки – статья170ГК).

Мнимыедоговора

Даренияфактическинепроисходило. Кпримеру, усобственникаестьзадолженностьпередбанком, решениесудапринятовпользу  кредитногоучреждения.

Предстоитобращениевзысканиянаимущество. Спастиотописиквартируможно, переписавподарственнойсобственностьнадругогочеловека.

Фактическидарительпродолжаетпользоватьсяквадратнымиметрамикакираньше.

Притворнаясделка

Соглашениескрываетинойправовойсмыслвзаимоотношениясторон. Подписываетсядарственная, регистрируетсявЕГРП.

Официально – щедрыйподарок, нонаделеодариваемыйобязуетсярешитьденежныеилигражданскиепроблемыблагодетеля: оплатитьзадолженностьпокоммуналке, оказыватьматериальнуюилибытовуюподдержкуит. д.

Даритель, являясьдееспособнымлицом, намоментзаключениядарственногосоглашениянеотдавалотчетсвоимдействиям – статья177ГК:

  1. Наличиезаболеванийиливременныхсостояний, которыенегативносказываютсянавозможностиобъективнооценитьситуациюипринятьадекватныеобстоятельстваммеры.
  2. Такимиобстоятельствамимогутпризнаватьсясостоянияпослетяжелыхтравммозга, леченияхимиопрепаратами, радиотерапии, периодылечения, обостренияхроническихзаболеваний.
  3. Иконечно, состояние, вызванноеприемомалкоголяилинаркотическихвеществ.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector