17.01.2020      20      0
 

Кондоминиум что это такое плюсы и минусы


Специфика российского рынка и стоимость кондоминиумов

Кондоминиум может управлять как одним жилым домом, так и целым комплексом строений.

Наиболее распространена такая система в США и Канаде, хотя свое начало она получила в Великобритании. В Австралии есть аналогичная система домовладения. Аналогом в России можно назвать организованное ТСЖ.

Вам нужно узнать точную площадь вашей квартиры? Как ее рассчитать правильно — прочтите по ссылке.

Весь земельный участок, на котором расположены кондоминиумы, принадлежит собственникам квартир в равной мере. Все вопросы по управлению помещениями общего пользования, необходимость ремонта или улучшения придомовой территории жильцы решают на общих собраниях. Решение принимается голосованием.

Характеристика кондоминиума.

К статусу кондоминиума многоквартирный дом можно причислить по решению собственников жилья:

  1. Вначале необходимо провести опрос среди жильцов и получить их согласие на оформление. При согласии большинства жильцов, старшим по дому или инициатором переоформления готовиться коллективное заявление и устав, на общем собрании выбирают управляющий состав из собственников жилого дома или комплекса домов.
  2. Когда все формальные вопросы решены, проводиться собрание для утверждения устава и голосование за предложенных кандидатов правления кондоминиумом. О проведении собрания жильцов предупреждают за две недели до дня проведения собрания.
  3. Официально зарегистрировать кондоминиум можно в государственной структуре бесплатно.

Что такое кондоминиум

При наличие квартиры в собственности надо иметь технический паспорт, а зачем он нужен, вы узнаете по ссылке.

Преимущества владения статусом кондоминиум:

  • каждый собственник отвечает за сохранность своей квартиры и помещений общего пользования, а значит, при порче имущества восстанавливать его придется самостоятельно, и значит, стимул сохранять и оберегать возрастает;
  • ежемесячные платежи на счет не облагаются налогами, и все потраченные средства используются только на восстановление и поддержание состояния своего жилого дома;
  • малоимущие собственники жилья имеют право на получение государственной субсидии на оплату коммунальных платежей;
  • все что необходимо улучшить или исправить в жилье решают только собственники квартир;
  • все расходы средств с общедомового счета описываются, всегда можно проконтролировать, куда и на что потрачены определённые суммы;
  • каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом, то есть, нет ограничений на продажу или наследование квартир;
  • на общем собрании собственники могут принять решение об использовании территорий общего пользования или придомовых территорий. Иногда возможно даже получение дохода с таких территорий;
  • в суде у собственников кондоминиума намного больше прав;
  • собственники, не вносящие коммунальные вклады на общий счет, могут по решению жильцов могут быть принуждены к работам по улучшению состояния или благоустройства дома и прилежащей к нему территории.
Предлагаем ознакомиться:  Сроки следствия по уголовным делам, рассмотрение производства следователем

Жилищный кодекс 2005 года исключил понятие кондоминиум как форму управления жильем. Собственникам на выбор оставлено три варианта управления общедомовым имуществом и земельным участком, под домом.

Самой схожей по признакам можно назвать товарищество собственников жилья. Принцип управления и оплаты коммунальных расходов или расходов на ремонт и обслуживание тот же.

Любую сделку с недвижимостью лучше всего проводить с риэлтором, чтобы было меньше проблем с документами, но как выбрать хорошего? Эта статья вам в этом поможет.

Важно знать, что система ТСЖ не удорожает и не удешевляет квадратный метр жилья в таком доме. При возведении жилья ЖСК цена может снизиться из-за отсутствия переплат перекупщикам. Но за время возведения дома необходимо тратить усилия на контроль за строителями и подрядчиками. Всю разрешительную и техническую документацию, так же необходимо оформлять самостоятельно.

За счет чего может вырасти цена на кондоминиум?

Приобретая квартиру в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности жилья, необходимо оформить договор и с ТСЖ. В котором вы даете свое согласие оплачивать совместные общедомовые расходы и также получаете право на управление решением по возникающим вопросам, причем, чем больше площадь жилья, тем более весомым становиться голос.

Кондоминиум что это такое плюсы и минусы

Вы хотите расторгнуть договор кули-продажи квартиры, но не знаете, можно ли это сделать? Ответ вы найдете здесь.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве с управлением ТСЖ составляет 190000 р., в других регионах страны эта цифра намного меньше.

На втором месте после Москвы по статистическим данным за 2015 год выходит Санкт-Петербург с цифрой 90 тыс. руб., самая низкая цена, чтобы купить жилье-это 28,9 тыс. руб. отмечена в Курске, средние места занимают города с ценой до 50 тыс. руб. за кв. метр: Архангельск, Белгород, Великий Новгород, Владимир, Волгоград, Вологда.

Предлагаем ознакомиться:  Выписка из егрп что это такое зачем нужна и как получить

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире и на что стоит опираться при этом, вы узнаете по ссылке.

Планировка и инфраструктура зависят только от идей дизайнера и возможности их воплощения. Дома могут быть как типовой застройки, так и возведенные по специальным проектам собственников будущего жилья. Приобретая вторичное жилье, придется принимать уже сформированную инфраструктуру или пытаться поменять ее и улучшить впоследствии вступления в ТСЖ внесением на обсуждение собственниками инициатив.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Слово «кондоминиум» с латинского языка переводится как совместное владение. С XIX века оно массово используется в градостроительстве для обозначения жилых домов и иногда коммерческих построек, которые находятся в собственности у группы физических лиц. Проще говоря, кондоминиум — это общность домовладельцев или здание, которое принадлежит нескольким хозяевам.

Кондоминиум что это такое плюсы и минусы

Эта форма владения позволяет не только чётко разграничить права собственности жильцов, но и организовать эффективное управление эксплуатацией, техническим и санитарным содержанием многоквартирного дома.

Что такое кондоминиум

К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений

Особенности совместного владения в России

Понятие кондоминиума установлено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года в значении общества собственников. Но в новом законе, изданном в 2004 году, это понятие уже не используется. Взамен него введён термин многоквартирного дома, управляемого товариществом собственников жилья (ТСЖ).

Предлагаем ознакомиться:  Что такое ОСАГО и зачем оно нужно

Форма управления зданием должна устанавливаться общим собранием владельцев квартир. При этом они могут не проживать в здании, а только выступать в роли арендодателей.

Кондоминиум

В России способ управления домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Преимущества и недостатки

По сравнению с деятельностью управляющих компаний, кондоминиум работает на общественных началах, то есть не требует дополнительных финансовых расходов. Устранение всех возникших проблем проводится либо силами жильцов и владельцев, либо нанятыми лицами. В этом и заключается главный плюс этой формы собственности.

По сравнению с непосредственным управлением каждым владельцем своего личного помещения кондоминиум даёт такие преимущества:

  • возможность совместного принятия решений о содержании и обслуживании квартир;
  • постоянный контроль состояния подъезда, лестничных площадок, лифтов и коммуникаций;
  • решение проблемы обслуживания арендованного жилья.

Основным недостатком являются высокие требования к ответственности владельцев, уровню их знаний и навыков.

Кондоминиум в Паттайе

Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку такая недвижимость относится к неприбыльным организациям

Пока что кондоминиумы мало распространены на территории бывшего Советского Союза (исключение составляет Казахстан). Такая форма собственности популярна в США и Канаде, центральной Европе, а также в Японии, Сингапуре и некоторых других развитых азиатских странах.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector