16.01.2020      19      0
 

Виды собственности на недвижимость — Юридические вопросы


Виды собственности в РФ: на квартиру, на недвижимость, какие типы существуют

Большинство граждан сталкивается только с одни видом собственности — так называемой частной собственностью на квартиры или дома. Это понятие появилось в начале 90-х годов с переходом государства к рыночной экономике. До этого понятие собственности как таковое отсутствовало, всеми объектами инфраструктуры и средствами производства владело государство.

Проживать в квартире можно было на условиях социального найма без права продажи, наследования или дарения. Получив право владеть и распоряжаться недвижимым имуществом, граждане РФ присоединились к давно сформировавшемуся в западных странах классу собственников.

Виды собственности и их отличительные черты:

  1. К государственной собственности относятся объекты, принадлежащие Российской Федерации и входящим в нее субъектам — краям, областям, автономным округам. Она используется для выполнения государством своих непосредственных функций, таких как оборона, образование, здравоохранение и пр.
  2. Муниципальная собственность включает в себя недвижимость, находящуюся на балансе в городах и сельских поселениях. Ей распоряжаются на праве оперативного управления муниципальные власти.
  3. Частная собственность представляет собой право полного владения и распоряжения недвижимостью физическими лицами – гражданами РФ и нерезидентами. Также существует частная собственность юридических лиц – предприятий и организаций.

Самый распространенный вид недвижимости – жилые помещения, или квартиры. В них проживает большинство граждан страны. Они могут принадлежать как отдельному лицу, так и нескольким. Тип собственности зависит от способа приобретения прав и может подразделяться на несколько категорий.

Когда у дольщика возникает право собственности

Индивидуальная недвижимость — это классический тип частной собственности на городскую квартиру или домовладение. Владельцем объекта выступает физическое лицо, обладающее всеми правами на него. Собственник по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему имуществом, использует его по прямому назначению, продает, обменивает, дарит или передает по наследству. Государство гарантирует защиту этого права всем гражданам РФ, без ограничений по количеству квартир или квадратных метров на человека.

Общая совместная недвижимость предполагает владение и распоряжение объектами недвижимости, как при индивидуальной, только участниками или владельцами являются несколько физических лиц одновременно. Это могут быть как родственники, проживающие в одной квартире, так и совершенно посторонние люди. Существует разделение на общую совместную собственность и общую долевую собственность. В первом случае конкретные доли не выделяются. Это чаще всего встречается в случае, когда владельцы находятся в супружеских отношениях.

В случае с общей долевой собственностью каждому владельцу принадлежит конкретная часть площади объекта недвижимости, выраженная в долях от целого значения — например, 1/4. Каждый собственник доли вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но при продаже приоритетное право покупки имеют остальные участники.

Предлагаем ознакомиться:  Очередь на получение жилья: официальный сайт «Госуслуги», постановка на учет, документы, как узнать свою очередь

В отличие от покупки это не предполагает оплаты получения права собственности, передача происходит бесплатно. С момента приватизации владельцы получают полные права распоряжения квартирой, а также обязанности по уплате налогов и платежей на содержание и ремонт жилищного фонда.

Муниципальная недвижимость принадлежит, как правило, органам местной власти и передается гражданам для временного проживания. Обычно это служебные квартиры, которые выделяются работникам муниципальных организаций на время работы. Они сами и члены их семей получают право проживания в таких квартирах на условиях социального найма без права продажи, дарения или наследования. Сдавать в аренду подобное жилье также нельзя, хотя подобная практика существует.

Основным способом приобретения жилья в частную собственность является покупка за собственные или заемные средства. Каждый собственник может выставить свою квартиру на продажу, и любой заинтересованный платежеспособный гражданин может ее приобрести по рыночной стоимости. При покупке может быть использована ипотека — деньги взаймы от банка под залог приобретаемой квартиры.

Оплатить покупку также можно сертификатом материнского капитала или средствами поддержки государства по программе помощи молодым семьям. Получение права частной собственности также возможно при дарении квартиры или наследовании по закону или завещанию. Во всех случаях переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Приватизация

Государственная программа приватизации дает право каждому гражданину, проживающему в квартире по договору социального найма, перевести ее бесплатно в свою частную собственность. Такая возможность дается один раз в жизни, и воспользоваться ей может любой гражданин России. Обязательным условием является согласие всех проживающих на данной жилплощади лиц либо их официальный отказ от приватизации.

Достоинства приватизации:

  • распоряжение квартирой без ограничений;
  • возможность продавать, дарить, сдавать жилье в аренду;
  • прописка неограниченного количества лиц по своему усмотрению.

Право собственности на недвижимость в экономических и иных взаимоотношениях в повседневной жизни, при обращении в органы государственной власти или коммерческие организации требует документального подтверждения.

Основанием для признания за гражданином права собственности на жилой объект могут быть:

  • договор купли-продажи, мены, дарения;
  • свидетельство о наследстве;
  • решение суда.

Все эти документы подлежат обязательному предоставлению в органы Росреестра для регистрации права собственности в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Свидетельство о праве собственности с недавнего времени больше не используется — теперь на руки собственнику выдается выписка из реестра, удостоверяющая наличие прав на объект недвижимости. Технические характеристики квартиры, такие как площадь, этаж, планировка, удостоверяются специальным документом — техническим паспортом.

Квартира передается покупателю только после ввода дома в эксплуатацию, что подтверждается разрешением властей. Застройщик оповещает каждого покупателя о дате передачи квартиры. Дольщик должен прибыть в назначенное время для подписания акта приема-передачи.

Предлагаем ознакомиться:  Какие банки работают с пфр

Обратите внимание, что итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком. О зафиксированных дефектах покупатель в присутствии представителя компании и двух свидетелей вносит в акт замечания:

  • об отсутствии оборудования, предусмотренных договором долевого участия;
  • установке приборов другого модельного ряда (например, счетчиков отопления);
  • иные замечания.

В акте фиксируются показания счетчика на момент приемки. Оплату коммунальных услуг и электроэнергии до момента передачи квартиры владельцу производит застройщик. Если покупателя все устраивает, подписывается передаточный акт, который служит основой для регистрации собственности.

При наличии недостатков, застройщик исправляет их своими силами в согласованный срок. Если дефекты не исправлены, покупатель вправе обратиться с претензией в компанию и в суд.

Виды собственности на недвижимость. Основные отличия

В российском законодательстве выделяют несколько форм (иначе видов) права собственности на объекты недвижимости. Каждый из них имеет определённые ограничения в плане распоряжения и пользования.

Отдельное имущество может принадлежать как одному владельцу, так и нескольким (в зависимости от обстоятельств возникновения прав на недвижимость). Осуществление операций имущественного характера с конкретными объектами возможно в пределах законных прав владельца.

То или иное имущество должно принадлежать кому-либо по праву собственности. Сведения о хозяине объекта, характеристиках недвижимости и возникшем праве владения содержатся в единой базе Росреестра, что подтверждается свидетельством установленного образца, выдаваемым сотрудником госслужбы хозяину имущества. На основании 212 статьи ГК РФ, выделяют несколько форм собственности (иначе видов), а именно:

  • частную (владельцами недвижимости являются только юридические лица либо граждане);
  • муниципальную (имущество находится в собственности органов местного самоуправления);
  • государственную (владельцем объекта недвижимости считается государство либо субъекты РФ);
  • иные формы, предусмотренные российским законодательством.

Когда возникает право собственности

Документальным подтверждением права на владение имуществом является свидетельство из Росреестра установленного образца и правоустанавливающая документация, на основании которой возникло данное право собственности (например, договор купли-продажи квартиры, дарственная и т. д.).

Полезная статья: Какие документы нужны для оформления квартиры?

Данный вид собственности на объекты недвижимости возникает исключительно в случаях, предусмотренных законодательством. Далеко не каждое имущество способно находиться во владении органов местного самоуправления или государства РФ.

Их право собственности на конкретную недвижимость в какой-то степени ограничено, так как распоряжаться имуществом они способны только в пределах соблюдения интересов граждан страны и государства в целом.

Государственная форма собственности подразделяется на федеральную и собственность субъекта РФ. На основании 214 статьи ГК РФ, первая принадлежит Российской Федерации, а вторая – областям, республикам, автономным округам, городам федерального значения и т. д.

Государство и субъекты владеют тем имуществом, которое им требуется для осуществления своих определённых функций (например, зданиями, выделенными для нужд вооружённых сил РФ и армии, дорогами федерального значения, некоторыми заводами, фабриками и т. д.).

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году стоимость услуг нотариуса

К данному виду прав собственности на недвижимость также относятся школы, скверы, парки, госпитали, детские сады, системы коммунальных услуг (к примеру, канализация, электросети и прочее).

Интересный материал: Оформление документов БТИ.

В соответствии с 213 статьёй ГК РФ, всё имущество, которое находится во владении граждан или организаций, относится к частной собственности. Среди такой недвижимости возможно выделить жилые помещения (частные дома, квартиры), нежилые помещения (склад, офис), подсобные постройки (баня, гараж) и т. д.

Любое лицо способно обрести имущество в частную собственность несколькими способами:

  • приватизация;
  • приобретение;
  • получение в дар;
  • строительство;
  • обретение по наследству.

Частная собственность, в свою очередь, подразделяется на индивидуальную, при которой недвижимость принадлежит только одному человеку, и общую, когда имуществом владеет сразу несколько лиц, согласно 244 статье ГК РФ. Последняя также делится на 2 вида:

  • совместную (без выделения долей, возникает при покупке жилья супругами или приватизации квартиры);
  • долевую (с выделением чёткой доли каждого совладельца).

Довольно часто по наследству определённое имущество передаётся нескольким лицам, также нередко встречаются случаи совместного приобретения жилья. При совместной собственности для осуществления каких-либо операций имущественного характера требуется получить согласие от каждого хозяина имущества. При этом процентный размер доли не определён документально, так как по умолчанию недвижимость считается распределённой между совладельцами в равных частях.

7 (499) 350-80-69 (Москва)

7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Регистрация собственности

Оформление собственности считается завершенным после регистрации в отделениях Росреестра. Получение свидетельства о собственности можно поручить застройщику или юристу, либо обратиться в государственную службу самостоятельно.

Для регистрации собственности на квартиру, купленную по договору долевого строительства, потребуются:

  • передаточный акт;
  • паспорта всех покупателей;
  • договор долевого участия, приложения и дополнения к нему;
  • госпошлина (2000 руб.) оплачивается в банке;
  • доверенность (при участии представителя).

В органы Росреестра застройщик направляет один раз (на регистрацию всех квартир в доме):

  • технический паспорт на жилой дом;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • справку о присвоении адреса БТИ;
  • план новостройки с указанием квартир и дольщиков;
  • договор страхования.

Регистрация собственности в органах Росреестра по Москве осуществляется как правило в течении 12 дней. Точная дата получения свидетельства указывается в расписке, выдаваемой сотрудником госслужбы при принятии документов.

После получения свидетельства в Россреестре, дольщик считается полноправным собственником недвижимости. Имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, завещать, менять, закладывать и т.д. Для регистрации по месту жительства в паспортный стол достаточно предоставить свидетельство о собственности.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector