17.01.2020      16      0
 

Ипотека с плохой кредитной историей: как взять и дадут ли вообще


Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей?

Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей? Это непросто, но реально. Будьте готовы к тому, что банк или застройщик потребуют дополнительные гарантии:

  • таким условием может быть залог имущества;
  • возможно, придется застраховать жизнь заемщика и всех созаемщиков на сумму кредита. Страховку продлевают ежегодно до полного погашения ипотеки;
  • в случае плохой КИ некоторые кредитные учреждения принимают положительное решение, если заемщик согласен увеличить сумму первоначального взноса.

Если человека интересует ипотека с плохой кредитной историей, список банков ограничен. Такие гиганты, как Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ или Россельхозбанк, скорее всего, откажут. Поищите банк, выдающий экспресс-кредиты наличными без справки о доходах и поручительства. Изучите предложения молодых банков: стремясь привлечь клиентов, они часто лояльны к КИ.

Сравнивая требования, обратите внимание не только на уровень процентной ставки, иногда требования к проблемным заемщикам невыполнимые. Минимальный процент часто предусматривается только для заемщика с регулярными доходами, залогом, поручителями. Если ничего из перечисленного нет, ставка повышается в два раза. Но есть организации, в которых процент одобрения кредита с плохой КИ выше, чем в других.

Главный совет тем, кто хочет взять ипотеку, — внимательно рассчитывайте свои финансовые возможности. В случае с получением ипотеки лучше сначала купить однокомнатную квартиру и рассчитаться, чем приобрести трехкомнатную и скрываться от коллекторов. Не пытайтесь обмануть банк: неизвестно, как повернется жизнь и когда еще пригодиться КИ.

Отсутствие знаний в финансовой и кредитной сферах, юридически тонкостях провоцируют малый интерес граждан к ипотечным кредитам. Большинство потребителей с просрочками в прошлом считает – одобрение ипотеки с плохой кредитной историей невозможно. На деле банковские учреждения готовы предоставить средства для покупки жилья первичного и вторичного рынка.

Ипотека с плохой кредитной историей: как взять и дадут ли вообще

Важно! При оформлении договоров на рассрочку, ссуду детально изучайте условия сотрудничества, чтобы избежать больших штрафов и пени. При любых трудностях оповещайте кредитора об изменениях в стабильности доходов, договаривайтесь о рефинансировании, отсрочке обязательного платежа и пр.

Если в странах Европы и Америки плохая КИ провоцирует однозначный отказ, российские финансовые структуры государственной и коммерческой форм собственности идут навстречу неблагонадежному плательщику.

Учтите: в таком случае дают ипотеку с первоначальным взносом и повышенными процентами.

Наиболее вероятные пути получения займа на недвижимость:* обращение к компании-застройщику для получения рассрочки;* заявки в новые банковские учреждения, набирающие клиентскую базу;* посещение известных банков, в том числе где обслуживается потребитель;* исправление КИ;* обращение к посредникам (финансовым консультантам, юристам).

Основание Как исправить Дополнительные методы получения
Наличие 5 отказов в кредитовании другими финансовыми организациями Обоснованно подходить к подаче заявки – анкеты, включая онлайн-обращения, передаются в БКИ и другие органы, контролирующие клиентов. Обращаться в частные структуры (небанковские), непередающие сведения в Бюро.
Стаж на последнем месте работы не превышает 12 месяцев Подождать с оформлением займа на недвижимость. Представить дополнительные справки о неофициальных доходах.
Низкий уровень доходов, невозможность документально подтвердить платежеспособность и надежность. Устроиться на высокооплачиваемую работу. Привлечь созаемщиков (желательно не родственников). Семьям с небольшим семейным бюджетом лучше прибегнуть к специальным программам застройщиков на квартиры в новых многоэтажных домах.

Важно! Проверку потребителя осуществляет служба безопасности кредитующей организации. Всесторонне изучаются ключевые моменты в отношении кредитования, личные данные. При малейших расхождениях данных БКИ с информацией, предоставленной клиентом, однозначный отказ.

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей?



Почему заявки без записей в БКИ банкиры отправляют в стол? Чтобы это понять, разберемся в самой сути кредитной истории и в ее значении для кредитора. КИ есть у каждого субъекта кредитной истории (физического или юридического лица), который хотя бы раз подавал заявку на кредит. Если даже кредит не был одобрен, первая запись в БКИ уже есть — это сведения о полученном отказе.

  • условия кредитного договора;
  • сведения о выплатах, просрочках и санкциях за просрочки по займам в отношении плательщика;
  • сведения о банках, где заемщик брал кредит;
  • сведения о перепродаже долга заемщика от банка-кредитора к сторонней организации (передача долгов коллекторам).

Каждый человек может узнать свою кредитную историю через сайт Центробанка или путем обращения в любой российский банк. Раз в год эта процедура проводится бесплатно, при повторном обращении в БКИ взимается денежный сбор. Если вы никогда не видели свою кредитную историю, обязательно сделайте это перед обращением за кредитом.

После подачи заявки потенциальный заемщик проходит процедуру андеррайтинга. Банкиры проверяют все:

  • уровень дохода и трудоустройство заемщика;
  • семейный и социальный статус;
  • размер личных накоплений на первоначальный взнос;
  • наличие недвижимой собственности;
  • отсутствие судимости;
  • чистота кредитной истории.

При равных прочих показателях преимущество имеют клиенты, у которых есть хотя бы один успешно погашенный кредит. При отсутствии КИ банк не может сделать однозначный вывод о благонадежности клиента, даже если у последнего имеется достаточный уровень дохода.

В 2019 году банки стали проверять заемщиков более тщательно, ВТБ и Сбербанк стали чаще отвечать отказом. Это неудивительно: 2018 год стал рекордным по количеству займов с низким порогом первоначального взноса. Поэтому с 2019 года запланировано ужесточение кредитной политики. Особенно это коснется заемщиков, кто скопил менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Для клиентов без кредитной истории это означает более тщательные проверки и снижение шансов на получение займа.

Получение военной ипотеки с плохой КИ

Для покрытия убытков кредитующие организации должны быть уверены, что оценочная стоимость недвижимости превышает сумму выданных в рассрочку средств. Если взять ипотеку с плохой кредитной историей, обязательным условием станет первоначальный взнос (составляет от 15 до 50% рыночной стоимости квартиры/дома).

Более лояльно банки относятся к заемщикам, имеющим более 50% от необходимой суммы. Честность потенциального клиента – важный момент в сотрудничестве. Всегда правдиво освещайте причины, по которым испортилась КИ.

Кредиторы охотнее выдают средства на приобретение готового или нового жилья, если:* присутствует платежеспособный поручитель со стабильно высоким доходом;* ранее получен ипотечный кредит с досрочным погашением (если история испорчена другими обязательствами по рассрочкам);* клиент соглашается на короткий период погашения (чаще – до 3 лет);* высокий уровень доходности заемщика (платежи по ипотеке не должны превышать 50% от заработной платы).

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли выписать ребенка

Интересно: кредитующие структуры при проверке платежеспособности граждан обращаются не во все инстанции, хранящие данные о кредитных историях. Это может быть 1-2 учреждения из четырех: БКИ, ОКБ, Эквифакс, БРС. Возможно, ваши просрочки попросту не найдут, ипотечный займ одобрят.

Ипотека с плохой кредитной историей: как взять и дадут ли вообще

Как оформить ипотеку военнослужащему с просрочками по прежним кредитам? Государственная программа включает данную категорию граждан в перечень лиц, имеющих право на частичное погашение (субсидирование) социальными фондами. Это создает определенную страховку возврата средств для банка.

Оформление ипотеки семьям военнослужащих, сотрудников МВД РФ, медицинских работников и молодых учителей проводиться на одинаковых условиях. Наличие отрицательной КИ влияет только на общие условия и сроки погашения займа.

Интересно: учитывая большой период кредитования, в случае увольнения с воинской службы и перехода на гражданскую профессию платежи по ипотеке становятся личной заботой семьи. Перед подписанием ипотечного договора соразмерьте риски и выгоды.

Чтобы финансовые структуры ли навстречу и быстрее дали крупный займ на покупку недвижимости, можно завести кредитную карту для ежедневных покупок со своевременным погашением процентов. Также рост доверия провоцируется повышением по службе с присвоением офицерской должности, поручительство по небольшим суммам для добросовестных заемщиков.

Зачем банку кредитная история заемщика

Список банков для получения ипотеки с плохой кредитной историей не ограничивается двумя, тремя учреждениями. Многие кредитующие организации согласны сотрудничать с неблагонадежными плательщиками.

Однако требования предъявляются более жесткие:* кроме стандартного пакета документов желательно иметь недвижимое имущество или земельный участок;* в отличие от клиентов с положительной КИ проблемные заемщики должны иметь уровень доходов выше среднего (предпочтительно представить также документальное подтверждение о дополнительном финансировании – спонсорской помощи, банковских переводах и пр.);



Варианты ипотеки с плохой кредитной историей

Получить ипотеку с плохой кредитной историей крайне сложно. Для повышения шансов на успех сначала попробуйте улучшить кредитную историю:

  • избавьтесь от просрочек и впредь оплачивайте кредит без задержек, а лучше погасите долг полностью;
  • возьмите в долг маленькую сумму (15 000–20 000 рублей) и погасите этот заем в течение пары месяцев, показатели КИ сразу улучшатся;
  • купите в магазине товар в рассрочку и платите вовремя. Этот способ улучшения КИ популярен на Западе;

И даже если все принятые меры не помогли, не стоит сразу отчаиваться. Есть несколько способов взять ипотеку, которые можно попробовать:

  • кредитный брокер. Это организация, которая всесторонне рассмотрит дело, посоветует, в какой банк лучше обратиться, расскажет об особенностях договоров займа, то есть подберет приемлемый вариант. За услуги брокер берет либо фиксированную плату, либо установленный процент;
  • обеспеченный кредит. Отличный способ, как взять ипотеку с плохой кредитной историей и надежнейший, с точки зрения, банка. Клиент предлагает в залог недвижимость, новое авто или другое имущество. В случае предоставления залога финансовые учреждения, вероятно, закроют глаза на плохую КИ. Еще один приемлемый вариант для банка — привести поручителя с хорошим доходом. Трудность этого способа в поиске самих поручителей, ведь никто не хочет отвечать за чужие долги. Проценты по обеспеченным кредитам приемлемые, но платить нужно в срок, иначе окажетесь без жилья и без друзей;
  • займы у родственников или друзей. Часто таким образом удается занять необходимую сумму без процентов под обыкновенную долговую расписку. Минус этого метода — риск потерять доверие близких людей, не возвращая долг.

Как влияют непогашенные кредиты на одобрение ипотеки

Если в кредитной истории у вас ничего нет, можно попробовать доказать свою надежность и кредитоспособность другими путями:

  • накопите значительный первоначальный взнос 30-50%;
  • предоставьте банку в залог уже имеющуюся недвижимость;
  • найдите созаемщика или поручителя с хорошей КИ.

Также хорошим показателем будет наличие семьи и детей: семейные заемщики более надежны в плане регулярности выплат.

Чего не следует делать для улучшения кредитного рейтинга:

  • Брать краткосрочные займы в микрокредитных организациях. Даже если вы выплатите взятые деньги с процентами в срок, это не поможет получить ипотеку. Когда в КИ у клиента есть регулярные займы в МКО, банкир считает, что человек не умеет копить деньги и живет от зарплаты до зарплаты. А это плохая рекомендация для будущего заемщика.
  • Просить родственника с хорошей кредитной историей взять ипотеку на его имя. Если вы не являетесь созаемщиком по ипотеке, у вас нет законных прав на приобретенную таким образом недвижимость. Если вы просто платите за ипотеку, но ваше имя не стоит в кредитном договоре, в будущем родственник может присвоить ваше жилье. Доказать свою правоту будет сложно.

Часто банк не сообщает, по какой причине клиенту отказывают. При этом отсутствие кредитной истории — весомый стоп-фактор, особенно если заемщик молод и не имеет больших личных накоплений.

Источник фото

Быстрое получение крупной суммы на квартиру/дом – привлечение супруги или супруга, не имеющих в прошлом просрочек по долговым обязательствам. Вторым вариантом станет оформление недорогих товаров в рассрочку с досрочным погашением, свежие кредиты быстро перекрывают негативные данные, переданные в БКИ.

Если просрочка возникла не по вине заемщика, важно детально описать проблему – иногда на сроки зачисления платежей влияют технические сбои или недобросовестность сотрудников финансового учреждения.

Для потребителей, владеющих залоговым имуществом, коммерческие и государственные банки подготовили специальные предложения с выгодными условиями. Также шансы на одобрение повышают поручители и справки о достойном уровне доходов.

Основой деятельности любого банка является извлечение прибыли за оказываемые услуги и продаваемые продукты. Заключая кредитный договор для приобретения недвижимости, банк преследует одну цель – получить доход за пользование заемными средствами от заемщика.

Основой достижения такой цели является достаточная платежеспособность клиента и стабильность его работы. Именно эти два фактора, в первую очередь, анализируются кредитными организациями.

Дадут ли ипотеку, если есть кредит? Для ответа потребуется максимально изучить клиента и целесообразность сотрудничества с ним.

Для минимизации потенциальных рисков в процессе анализа заявки сотрудники банка тщательно изучают и проверяют всю доступную информацию по конкретному заемщику:

  • качество кредитной истории;
  • действующую нагрузку по кредитным и иным обязательствам;
  • наличие в собственности ликвидного движимого и недвижимого имущества;
  • состав семьи, количество иждивенцев;
  • наличие дополнительных источников дохода и т.д.

Плюсами для заемщика с действующими кредитными договорами будут:

  • небольшой остаток задолженности по непогашенному займу или ссуде;
  • полное отсутствие просрочек и иных нарушений условий;
  • срок действующего кредита небольшой (до 3 лет);
  • участие в зарплатном проекте выбранного банка.
Предлагаем ознакомиться:  Финансовая санкция по ОСАГО: что это

В каких случаях не дают ипотеку с непогашенными займами? Обычно это заемщики с непосильным кредитным бременем, имеющие в прошлом нарушения сроков оплаты и нестабильный заработок для ипотеки сегодня. Также, к тем, кому не дадут ипотеку, относятся временно или постоянно безработные граждане (лицам, ведущим маргинальный образ жизни и беременным давать кредит нет никакого смысла).

Как исправить плохую кредитную историю?

Ипотека с плохой кредитной историей: как взять и дадут ли вообще

Если кредитование просрочено по вине клиента, важно своевременно обращаться к кредитующей организации для согласования отсрочек или рефинансирования.

Важно! Чтобы узнать детали и личный рейтинг в Бюро кредитных историй, в соответствующий орган делают запрос (услуга платная), после чего обратившийся получает подробную информацию о своих кредитах и платежах.

Для исправления негативной кредитной истории необходимо:* вовремя погашать долговые обязательства по небольшим займам;* оформить кредит на технику, быстро погасить;* взять в долг сумму наличными и закрыть договор через 2-3 дня.

Если в КИ содержится информация о просроченных платежах с периодом от 30 дней, с получением ипотеки на недвижимость придется повременить. Данные о злостном нарушении обязательств могут отсрочить получение ипотечного кредита на 1-2 года.

Интересно: физические лица, объявившие о банкротстве, не получают ипотеку даже при наличии залогового имущества. В этом случае на длительный период исключается выдача долгосрочных займов.

Ипотека с плохой кредитной историей без первоначального взноса

Из-за высоких цен на жилье в нашей стране сумма первоначального взноса для многих семей оказывается непосильной. Большинство банковских предложений по ипотеке предусматривает единовременную выплату не менее 15% от рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Ипотека с плохой кредитной историей: как взять и дадут ли вообще

К примеру, для квартиры стоимостью 1,5 миллиона рублей потребуется сразу внести от 225 тысяч рублей. Сумма для граждан с зарплатой в 20000-30000 рублей немаленькая. Вариантов здесь немного:

  • накопить собственными силами;
  • оплатить с помощью материнского капитала;
  • оформить дополнительный кредит.

Последний способ встречается довольно часто. Когда клиент, не имеющий права на получение никакой госпомощи и возможности накопления, а также нуждающийся в срочном решении жилищного вопроса, получает новый займ в размере требуемого взноса.

Дадут ли ипотеку, если клиент уже оформил займ на первый взнос? Высока вероятность получения отказа, особенно если дохода не хватает на обслуживание всех обязательств.

Основной рекомендацией всем, кто планирует брать кредит на оплату первого взноса, является оформление после получения одобрения от ипотечного банка-кредитора. То есть, когда на руках будет положительный ответ на оформление ипотеки, следует собрать все документы по объекту недвижимость и получить окончательное одобрение по нему, а потом уже получать потребительский займ.

Получить требуемую сумму можно путем оформления обычного беззалогового потребительского кредита или путем использования кредитной карты. Оба варианта предусматривают максимально короткие сроки одобрения и перевода средств.

Наличие множества действующих кредитов является причиной беспокойства лиц, решившихся на оформление займа на покупку жилья. Дадут ли мне ипотеку, если есть действующая задолженность? Решение банка будет зависеть от многих факторов, но ключевыми станут достаточная платежеспособность и неиспорченная кредитная история.

Если человек имеет множество непогашенных кредитов, но при этом исправно их погашает и имеет высокий стабильный доход, то вероятнее всего, такая заявка будет одобрена и банк выдаст требуемую сумму.

В 2020 году дать ипотеку с плохой кредитной историей соглашается более 10 банковских структур. В этом перечне присутствуют экономически стабильные, известные организации, молодые и развивающиеся мелкие банки.

проверка

При нарушении или отсутствии кредитной дисциплины приобрести желаемую жилплощадь без первоначального взноса крайне тяжело. Проще заранее подготовить необходимую сумму (15-20% от рыночной стоимости, в некоторых случаях – до 50%), чем постоянно сталкиваться с отказами.

Дают ли гражданам с негативной кредитной историей ипотеку по государственной программе или на выгодных условиях? Решение кредитующего учреждения полностью зависит от благонадежности и платежеспособности клиента, которые рассматриваются в частном порядке.

Важно! Если первоначальный взнос остается проблемным моментом, можно одновременно подавать заявки на ипотечный кредит и займ наличными. В данном случае заявки не пересекутся, потребитель получит наличные средства для первоначального взноса и одобрение ипотеки.

Можно ли получить ипотеку если кредитная история жены или мужа испорчена?

Эксперты считают, что ограничений по семейным займам не существует. При наличии у одного из супругов отрицательной кредитной истории заемщиком может стать второй член семьи. Однако при подаче заявки учитываются все доходы семьи и лучше представить документы о недвижимости или земле в собственности (для залога).

Наличие незавершенных судебных разбирательств по кредитным обязательствам ведет к однозначному отказу в сотрудничестве.

Зачем банку кредитная история заемщика

Перед тем, как обратиться в банк за оформлением ипотечного кредита, важно подготовиться и понять, что нужно, чтобы дали ипотеку о которых мы говорили ранее в посте о том, с чего нужно начать оформление ипотеки. Следование простым рекомендациям позволит свести к минимуму вероятность получения отказа.

Ключевым стоп-фактором при рассмотрении любой ипотечной заявки является негативная кредитная история. Ни один банк не захочет связываться с неблагонадежным клиентом, зарекомендовавшим себя, как безответственного партнера с допущением просроченных платежей.

Испорченная кредитная история обязательно отражается в БКИ, к которому обращается каждый банк в процессе анализа вероятности одобрения займа. Наличие негативной информации в БКИ о заемщике может являться фактом неисполнительности человека, а может стать причиной допущения ошибки банковскими служащими. Например, в системе просто не была поставлена отметка о погашении кредита, и он до сих пор числится непогашенным.

В случае выявления таких грубых нарушений, заемщику рекомендуется обратиться одновременно в банк-кредитор и БКИ с просьбой об исправлении сведений. Только после устранения всех неточностей стоит обращаться к новому кредитору.

первоначальный вклад

Если в системе нет данных о кредитной истории конкретного человека, это также может стать причиной отказа.

Если кредитная история плохая, то читайте о том как взять ипотеку с плохой кредитной историей и записывайтесь на бесплатную консультацию.

Тип платежей

АннуитетныйДифференцированный

Срок кредита

0 год1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет20 лет21 год22 года23 года24 года25 лет26 лет27 лет28 лет29 лет30 лет

0 мес.1 мес.2 мес.3 мес.4 мес.5 мес.6 мес.7 мес.8 мес.9 мес.10 мес.11 мес.

Досрочные погашения

Уменьшение срокаУменьшение суммыЕжемесячное уменьшение срокаЕжемесячное уменьшение суммы


Срок мес.
Сумма руб.
Ставка %
Переплата руб.
Начало выплат
Конец выплат
Необходимый доход
Дата Платеж Основной долг Проценты Остаток долга Досрочные погашения

Наш ипотечный калькулятор представляет собой удобный сервис для предварительных расчетов по оформляемому кредиту. С его помощью можно:

  • рассчитать сумму ежемесячного платежа (с разбивкой основного долга и процентов);
  • определить величину минимального дохода семьи для полноценного обслуживания задолженности;
  • установить размер итоговой переплаты по ипотеке;
  • получить наглядную информацию в виде графика.

Также калькулятор учесть материнский капитал и внесение досрочных платежей по займу и скорректировать график оплаты.

Необходимый доход рассчитывается очень просто. К примеру, клиент имеет действующий займ с остатком долга в 500 тысяч рублей, оформленный на 3 года под 16: в год. Сумма ежемесячного платежа составляет 17,6 тысяч рублей. Планируется оформление ипотеки в сумме 1,5 миллиона рублей под 10% годовых на 15 лет. Ежемесячный платеж в этом случае составит 16,2 тысячи рублей.

Предлагаем ознакомиться:  Как получить разрешение на охотничье оружие в 2020 году

Итоговый объем ежемесячных кредитных обязательств заемщика составит 33,8 тысячи рублей, что не должно быть более 40% от общего дохода семьи. То есть минимально допустимая заработная плата должна составлять не менее 50,7 тысяч рублей. Лучше, если эта цифра будет больше.

Для потенциальных заемщиков, чей доход по официальным документам недостаточен для одобрения ипотечной заявки, факторами, повышающими шансы на одобрение, станут:

  1. Наличие дополнительных источников дохода с возможностью документального подтверждения банковскими выписками, договорами (поступления от сдачи в аренду помещений, социальные выплаты, доход от хобби т.д.).
  2. Положительная кредитная история.
  3. Привлечение созаемщиков и поручителей, чей доход будет учтен при определении максимальной суммы займа.
  4. Подтверждение доходов с помощью справки по форме банка.
  5. Наличие в собственности заемщика недвижимости и иного имущества (в некоторых случаях может потребоваться дополнительный залог по ипотеке для одного заемщика).
  6. Семейный статус (к клиентам, длительное время состоящим в зарегистрированном браке, банки относятся немного лояльнее).
  7. Наличие высшего образования и фактов подтверждения профессионализма в работе (наград и т.д.).
  8. Отсутствие судимости, негативной информации о клиенте.

Все перечисленные факторы станут дополнительной гарантией надежности потенциального заемщика.

Кредиторы могут дать ипотеку без кредитной истории вовсе или потребителям, имеющим незначительные просрочки с погашенными штрафами. Далеко не все банки пользуются услугами всех организаций, собирающих сведения о должниках и недобросовестном отношении к платежам. Шансы на одобрение всегда возрастают при обращении в обслуживающее учреждение, где открыты расчетные счета, карты, депозиты.

Наименование организации Годовой % Сроки Максимальная сумма Первоначальный взнос, % Доп требования
Банк Москвы От 11,7 До 30 лет До 15 млн руб. От 20 Страхование
Дельта Кредит От 14 До 20 лет До 15 млн руб. От 15 Наличие недвижимого имущества для залога
ВТБ 24 От 14 До 30 лет До 30 млн руб. От 15 Два-три поручителя с положительной КИ
СберБанк От 11,7 До 30 лет До 15 млн руб. От 20 Оформление дополнительных страховок
ЮниКредит банк От 12 До 30 лет До 30 млн руб. От 20 Залоговое имущество, страхование заемщика

Ипотека с плохой кредитной историей: как взять и дадут ли вообще

Разобравшись, какие банки одобряют ипотеку с отрицательной кредитной историей, можем начинать сбор документов и поиски оптимального варианта.

Интересно: если клиент получает просрочки не по своей вине (в результате сбоев оборудования, ненадлежащего исполнения сотрудниками банков своих обязательств), доказать этот факт крайне сложно. Поэтому всегда интересуйтесь сроками зачисления платежей и регулярностью их поступления.

Совкомбанк

Для получения ипотеки в банке необходимо погасить имеющиеся займы, рассрочки и ссуды. Выгодные условия здесь ждут пенсионеров и граждан, приобретающих вторичное жилье. Для покупки недвижимости на первичном рынке необходим первоначальный взнос более 40% от общей стоимости квартиры/дома.

Второй вариант – участие в программах от застройщика. Для точного расчета ипотеки клиентам с плохой кредитной историей поможет онлайн-консультант или специалист в офисе.

Сбербанк

В крупнейшем банке РФ одобрить ипотеку с плохой КИ могут при наличии 2 поручителей и высоким уровнем доходов. Точное указание причин испорченной истории ведет к полному взаимопониманию на уровне клиент-специалист с получением займов сроком до 30 лет.

Внимание! Сбербанк таким клиентам выдает займ на недвижимость со стоимостью до 30 млн руб.

Банк Москвы

Финансовое учреждение понизило годовой % на приобретение жилья в рассрочку. Сейчас предлагает потребителю до 20% первоначального взноса по ставке 14%. Действуют специальные программы для молодых семей с двумя-тремя детьми, военнослужащих, специалистов в области медицины.

Если клиент испортил кредитную дисциплину более 2 лет назад, позже имеет досрочно погашенные кредиты (или долговые обязательства по картам), ипотека будет одобрена.

Юникредит банк

Кредитующая организация требует дополнительной документации, свидетельствующей о наличии недвижимости, автомобиля, земли. Особенности залога предполагают полную конфискацию и арест имущества при регулярной невыплате и уклонении от ипотечных обязательств.

Для обращения заемщикам с негативной кредитной историей нужно подать онлайн-заявку (рассматривается до 2 рабочих дней), после чего сотрудники самостоятельно свяжутся с вами для согласования условий.

Дельта Кредит

Один из наиболее лояльных кредиторов с большим процентом одобренных займов на квартиры/дома. Чтобы выдать необходимую потребителю сумму, банку достаточно двух или трех дней после подачи полного пакета документов, включая справку о доходах за последний год.

В преимуществах организации – быстрая обработка заявок, проверка кредитной истории с уточнениями, по какой причине она испорчена.

ВТБ 24

Крупный российский банк выдает ипотечные кредиты заемщикам с плохой кредитной историей сроком до 30 лет. Для получения ссуды от ВТБ 24 соберите 20% первоначального взноса, заключите договор страхования (или несколько).

Важно: повысить шансы на одобрение помогут двое поручителей с высоким уровнем заработка, стабильным рабочим местом.

Газпромбанк

Газпромбанк выдает займы на небольшой период по увеличенным процентным ставкам. Клиентам с отрицательной КИ не предоставляются специальные программы, они не могут участвовать в льготном кредитовании с частичным погашением от государства.

Россельхозбанк

Организация отличается жесткими требованиями к заемщикам с плохой КИ. Кроме увеличенных % начисляются комиссии за обслуживание и выдачу кредита, оформляется договор страхования. Как вариант – оформление ипотеки на супруга/супругу без нарушений кредитной дисциплины в прошлом.

Здесь ипотечный займ выдают только до 20 лет при условии залога. Платежеспособность потребителя должна подкрепляться документами о наличии в собственности недвижимости. В противном случае ожидайте отказ. В преимуществах – 15% годовых и привлечение до 4 созаемщиков.

МеталлИнвестбанк

В особенностях учреждения – проверка КИ за предыдущий год. Если со времени ваших серьезных просрочек прошло более 12 месяцев, ипотеку одобрят. Отсутствие штрафов в последние 2 месяца – возможность получить выгодную ссуду на общих условиях.

АК Барс банк

Организация имеет большой процент одобренных займов на недвижимость для недобросовестных плательщиков. Однако характеризуется повышенными ставками, в обязательных требованиях – наличие созаемщиков. При проверке кредитной истории ориентируется на относительно небольшой срок – до 24 месяцев.

Уралсиб

Для кредитования в Уралсиб желательно наличие дополнительных активов в качестве залога. Своеобразная страховка для покрытия банковских убытков повышает шансы на ипотечное кредитование без жестких условий. Здесь допускаются небольшие просрочки по ранее заключенным договорам.

Военная ипотека




Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector