17.01.2020      16      0
 

Документы для перепланировки квартиры в 2020.


Документы для перепланировки нежилого помещения

Каждому владельцу квартиры обязательно будут нужны следующие документы:

  1. Заявление о планировании и проведении ремонта с перемещением, либо сносом различных конструкций или стен.
  2. Технический паспорт.
  3. Проект, составленный в специальном учреждении.
  4. Документ о праве на собственность.
  5. Акт приемки исполненных работ, выдаваемый БТИ после того, как перестройка будет завершена.
  6. Согласие на проведение ремонтных работ.
  7. При расположении помещений рядом с какой-либо архитектурной достопримечательностью нужно обязательно брать разрешение в необходимой инстанции.

Если собственник жилплощади самостоятельно произвел перепланировку в квартире, ему нужно быть готовым к тому, что однажды его жилплощадь будет проверена по данному факту, и он в итоге может понести серьезное наказание.

Самостоятельная перепланировка чаще всего проводится без сопроводительной документации – эскизов или проектов. Поэтому, при узаконивании придется обязательно набрасывать самому эскиз проведенных перестановок.

Проект в этой ситуации будет сделать достаточно нелегко, потому что изначально архитекторам потребуется первозданный план жилплощади. На это уйдет немало времени.

Лишение жилья

Подобная санкция также является реально возможной для тех лиц, которые решили в своей квартире сделать перепланировку против закона.

Документы для перепланировки квартиры в 2020.

Соответственно, если подобное действие будет обнаружено сотрудниками Жилищной инспекции, то они вынесут постановление о приведении жилья в первозданный вид.

Как правило, в таких случаях суд решает выселить жильцов из дома, после чего жилплощадь будет реализовываться на аукционе, причем на вырученные деньги будет произведен ремонт и восстановление квартиры.

Характеристики жилплощади отражаются в техническом паспорте и кадастровом паспорте. Они оформляются во время вступления человека в право собственности. Без данных документов нет возможности по совершению сделок с недвижимостью.

В случае изменения характеристик автоматически эта мера делает паспорта недействительными. Соответственно, собственник обязательно должен распорядиться недвижимостью, но при этом он будет в довольно сложном положении.

Если человек будет намерен оставить так же, как и есть, то в будущем квартиру будет невозможно продать, заложить, приобрести или передать наследникам.

В случае, когда покупатель согласится оформить сделку в подобном виде, то он обязательно потребует достаточно большую скидку, чтобы потом осуществить согласование в самостоятельном порядке.

Если же перепланировка была оформлена легально, то ликвидность квартиры повышается, потому что квартира с достаточно удачными переделками находится в цене в отличие от стандартных вариантов с типовым набором разных недостатков.

В целом, узаконивание перепланировки квартиры – личное дело каждого собственника. Важно только иметь в виду тот факт, что если перепланировка будет в итоге известной уполномоченным сотрудникам и признана незаконной, то тогда владелец жилплощади понесет очень серьезное наказание. Поэтому, выбор остается за каждым собственником – делать ее или это того не стоит.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Сам процесс согласования для этого случая мы подробно рассмотрели в отдельной статье об Оформлении перепланировки.

По закону техзаключение должно быть исполнено автором проекта дома, но на практике его требуют только при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях разрешают предоставлять его от в любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Под правоустанавливающими документами понимается свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности) или выписка ЕГРН. Причём, если не предоставлять эти документы, то Жилищная инспекция запросит их сама по межведомственному взаимодействию.

Раньше согласовать перепланировку было возможно лишь при наличии свидетельства или выписки ЕГРН. Сейчас же с 1 января 2013 года с вступлением в силу Постановления №840, если у Вас квартира в новостройке, можно вместо свидетельства о собственности предоставить следующие документы (для всех документов требуется оригинал или нотариальная копия):

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка от застройщика, что перед ним выполнены все финансовые обязательства;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • разрешение банка и страховой в случае ипотеки;
  • разрешение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы при затрагивании облика фасадов;
  • разрешение с собрания жильцов при затрагивании общедомовой территории;
  • справка из управляющей компании при разных спорных ситуациях;
  • договор авторского надзора проектной организации;
  • разрешение ДИГМ для муниципальных квартир;
  • разрешение Мосгаза при затрагивании газового оборудования;
Предлагаем ознакомиться:  Алименты после 18 лет в 2020 году если ребенок учится инвалид задолженность

Данный список документов, необходимых для перепланировки квартиры, в каждом конкретном случае может быть дополнен и объять всё многообразие этих случаев в рамках одной статьи просто невозможно. Также рекомендуем к прочтению статью о том что разрешено и запрещено делать при перепланировки квартиры.

Если ремонт квартиры уже был выполнен и “засвечен” в виде красных линий в БТИ, а также содержит хотя бы одно мероприятие, описанное в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то тогда необходимо будет узаконивать перепланировку по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Процесс такого узаконивания и необходимые для этого документы мы подробно рассмотрели в статье о том, как узаконить перепланировку.

Документ для перепланировки квартиры.

Если же перепланировка не содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3, то её можно согласовать по «эскизу». Подробнее о том, какие работы можно согласовать по «эскизу» и какие нужны для этого документы мы говорили в отдельной статье.

Надеемся, мы смогли ответить на вопрос о документах для перепланировки квартиры.

Документ для перепланировки нежилого помещения.

Документ для перепланировки нежилого помещения.

Нежилые помещения делятся на два типа: первые располагаются в жилых домах, а вторые в отдельно стоящих. Какие документы нужны для перепланировки нежилых помещений? В первом случае необходимо получить похожее распоряжение, что и для квартир, так как его выдаёт та же организация. Для второго случая регламент пока не разработан, так как старый порядок отменён 551-ым постановлением, а новый пока не утвержден.

  • нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права либо договор аренды, заверенный нотариально, с согласием собственника помещения на перепланировку (или выписка из ЕГРН);
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • протокол о назначении директора;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • устав;
  • проект перепланировки;
  • договор авторского надзора;
  • поэтажный план и экспликация БТИ;
  • справка о состоянии здания;
  • выписка из технического паспорта на здание;
  • техническое заключение;

Как и для квартир, данный список может дополняться необходимыми документами в зависимости от каждой конкретной ситуации.

  • установка или перестановка газовой плиты с подводкой дополнительных сетей. Если плита передвигается на гибком шланге, то проект перепланировки квартиры для согласования не требуется. А вот если для перестановки пришлось доваривать газовую трубу, то это уже необходимо согласовывать по проекту;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень «постирочная» (комната со стиральной машиной) не входит;
  • создание несущих стен;
  • устройство проемов в перекрытиях;
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
  • заложение проемов в несущих стенах;
  • изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
  • демонтаж разгружающих перегородок;
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
  • устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
  • устройство или перенос кухонь т кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она возводится;
Перепланировка по эскизу- образец

Перепланировка по эскизу- образец

Наименование Стоимость Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 60 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней
Наименование Стоимость Сроки выполнений
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект) 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м 17 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема) от 9 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект электроснабжение от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведения от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект отопления 11 000 руб. от 15 рабочих дней
Проект слабые токи 11 000 руб. от 15 рабочих дней
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли продать квартиру если она в собственности менее 3 лет

Куда обратиться

Перед тем, как начинать действия, связанные с перепланировкой жилья, важно обязательно согласовать данное мероприятие с некоторыми учреждениями.

Также не стоит забывать о том, что предварительно хозяин жилья должен будет разработать проект в архитектурном учреждении, который предполагает наличие на нем потенциальных изменений в квартире, либо же самостоятельно сформировать эскиз.

Затем с имеющимся проектом или эскизом на руках стоит обратиться с заявлением в органы местного самоуправления.

В целом, человек, который затевает перепланировку квартиры, обязательно столкнется с взаимодействием со следующими учреждениями:

  1. Жилищная инспекция.
  2. МЧС.
  3. БТИ.
  4. Управление архитектуры.
  5. Cанэпидемстанция.
  6. ЖЭК.

Что российское законодательство относит к перепланировке

Смысл еще одного понятия — «реконструкция» — предопределен Градостроительным кодексом и детализирован другими нормативно-правовыми актами. К нему обращаются при переделке физически и морально изношенных зданий, когда:

  • Укрепляют несущие конструкции элементами из стали;
  • Улучшают тепло-технические параметры сооружений;
  • Увеличивают площадь помещений, пр.

Все перечисленные операции — переустройство, перепланировка, реконструкция — должны оформляться в соответствии с буквой закона и требуют внесения соответствующих правок в технический паспорт. Их обычно делает бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве, как показывает практика, переделывание жилья чаще сводится к перепланировке. Согласно российскому законодательству, это:

  • Разборка существующих перегородок и возведение новых;
  • Заделывание имеющихся, устройство ранее не существовавших дверных проемов;
  • Увеличение метража жилых комнат или разделение одной на два (реже — на три) помещения меньшей площади;
  • Обустройство дополнительных санитарных узлов, кухонь;
  • Оборудование тамбуров, пр.

По опыту, работы из приведенного перечня чаще выполняются незаконно, без получения необходимых разрешений. Рассмотрим, что в таком случае предусматривает закон.

Возможные альтернативы узаконивания перепланировки

  1. Административная процедура, подобная оформлению проектной документации и разрешений;
  2. Судебное разбирательство.

Оба варианта воплощаются самостоятельно или с помощью специализирующихся на оказании подобных услуг компаний — таких, как бюро «PereplanHome». Гражданам административную процедуру узаконения нужно начинать с обращения в организации, отвечающие за порядок согласования самовольных перестроек жилищ. Таковыми являются жилищная инспекция, отдел капитального строительства мэрии (районной администрации). Заявитель при себе должен иметь:

  • Поэтажный план;
  • Технический паспорт квартиры.

Сделанные изменения конфигурации жилплощади вносятся в имеющуюся документацию. За помощью следует обратиться в БТИ, которое направит на дом техника. Хоть сроки регламентированы, на оформление понадобится не один день, иногда — несколько недель. «На выходе» получим новые чертежи, где самовольно модифицированные элементы наносятся красным цветом.

Далее формируют пакет документов, состав которого зависит от конкретной ситуации. Обычно в него включают:

  • Заявление о перепланировке;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Правоустанавливающие документы — оригинал или нотариально заверенная ксерокопия;
  • Выписка из домовой книги;
  • Техпаспорт и поэтажный план с экспликацией;
  • Проект или чертеж изменений конфигурации жилплощади;
  • Согласие всех собственников на модификацию планировки (членов семьи нанимателя);
  • Договор с проектной организацией на предоставление услуг.

В случае необходимости могут потребовать другие документы. Проверка представленных бумаг заканчивается получением согласования либо отказа. На процедуру законодательство выделяет 45 дней. При обращении через МФЦ, отсчет начинается с момента передачи документов в компетентные органы. О решении заявитель уведомляется в течение трех дней. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Почему отказывают

При данной процедуре вполне вероятной является возможность отказа в проведении узаконивания.

Предлагаем ознакомиться:  Дача ложных показаний (Статья 307 УК РФ)

На это могут влиять разные причины, к которым могут относиться следующие обстоятельства:

  1. Произведение перепланировки с нарушениями с последующей подачи заявки на перепланировку.
  2. Неправильно составленный проект.
  3. Планирование незаконных установок в квартире.
  4. Несоответствие в документах на квартиру, подложные документы, сфальсифицированные данные.

Последняя причина является достаточно тяжелой, поскольку фальшивые документы являются достаточным основанием для возбуждения уголовного дела. Что касается остальных обстоятельств, то их можно «обойти».

Если же перепланировка в жилом помещении уже была произведена и владелец квартиры подал заявку на ее узаконивание – могут возникнуть серьезные проблемы.

Это грозит владельцу жилплощади достаточно серьезными тратами и риском проиграть судебное разбирательство.

Документ, который свидетельствует о разрешении со стороны вышестоящих инстанций на проведение перепланировки, определенно является достаточным основанием для проведения ремонтных работ в жилом помещении.

Документы для перепланировки квартиры в 2020.

Самое главное для получения разрешения – наличие проекта.

Можно обойтись и самостоятельным составлением эскиза, однако, как показывает практика, архитектурные предприятия в этом направлении работают гораздо быстрее, точнее и профессиональнее, что приводит к экономии времени.

Конечно, услуга является далеко не бесплатной, но при этом у собственника жилплощади будут железные гарантии того, что проект будет принят и разрешение будет выдано.

Согласно статистике, порядка 80% эскизов отправляются уполномоченными инстанциями на доработку, и этот процесс может затягиваться на достаточно продолжительный промежуток времени. Поэтому, если владелец квартиры не хочет терять время – стоит обратиться к профессионалам и получить готовый проект для подачи заявки.

Обращение в суд

Начать оформлять узаконения в судебном порядке целесообразно в двух следующих случаях:

  1. При невозможности реализовать «административную процедуру» — в местную судебную инстанцию (по месту регистрации жилой площади) подается иск с требованием сохранить ее в состоянии, обретенном после переделки;
  2. При наличии отказа органа согласования и несогласия с ним — в районный суд по месту жительства заявителя (по месту расположения органа, отказавшего в согласовании перепланировки) в трехмесячный срок подается заявление об обжаловании вынесенного решения.

Документы для перепланировки квартиры в 2020.

Кроме иска (заявления), нужно собрать и предоставить суду оригинальные либо нотариально заверенные документы:

  • Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • Свидетельство о праве собственности (соглашение соцнайма);
  • Технический паспорт, поэтажный план и экспликация;
  • Заключение компетентных инстанций;
  • Проект (чертеж) изменений конфигурации жилой площади;
  • Согласование проектной организации;
  • Бумаги, обосновывающие претензии заявителя.

В ходе проведения судебного разбирательства истец должен доказать, что:

  • Самовольное изменение конфигурации принадлежащей ему жилплощади не затрагивает интересы (права) третьих лиц и не таит опасности;
  • Архитектурные изменения не нарушают требования СНИП;
  • Перед производством работ по перепланировке действительно предпринимались попытки ее согласовать (получить разрешение).

Результатом проведенного разбирательства является постановление суда, которое узаконивает перепланировку или отказывает в ее легализации. По истечение месяца постановление суда вступает в законную силу. Положительное решение суда является юридическим основанием обратиться в Росреестр по поводу получения нового кадастрового паспорта. При изменении жилой площади потребуется заказать в Регпалате новое свидетельство о праве собственности.

Заключение

«Перепланировка», «переустройство» и «реконструкция» — самостоятельные понятия, которые следует различать в виду принципиальных отличий между ними и правовых последствий, наступающих после их незаконного осуществления. Не все самовольно произведенные переделки подлежат узакониванию. Те, которые можно легализовать, осуществляются самостоятельно административным путем или в судебном порядке. В обоих случаях придется потратить время, нервы и деньги.

Бюро «PereplanHome» занимается юридическими проблемами, возникающими в ходе изменения конфигурации жилплощади. За разумное вознаграждение (стоимость наших услуг — лучшая в регионе!) можно узаконить сделанную перепланировку, сэкономить время и сберечь здоровье. Бесплатные консультации — по телефону 7(495)545-46-99. Звоните, будем рады помочь!


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector