16.01.2020      22      0
 

Как делится при разводе имущество если собственник муж или жена в 2020 году


Правовой статус квартиры

При разделе квартиры разводящимися супругами нужно исходить из ее правого статуса. Т.е. претензии бывшими супругами на квартиру, в которой они проживали, находясь в браке, могут предъявляться ими в зависимости от того, кому принадлежит эта недвижимость.

Квартира может принадлежать:

  • одному из бывших супругов в результате приобретения на свои средства, получения по наследству или в качестве дара;
  • обоим партнерам по браку и быть их совместной собственностью;
  • муниципалитету или другой государственной организации;
  • жильцам после приватизации муниципального жилья на безвозмездной основе.

Рассмотрим все особенности раздела квартиры в каждом из этих случаев.

Общие сведения

Раздел квартиры при разводе возможен в том случае, когда она представляет собой недвижимость, приобретенную во время брака. Законодательство России в 1-ом пункте 39-ой статьи Семейного кодекса провозглашает равные права каждой стороны на предметы, нажитые совместно. Названы критерии, в соответствии с которыми оно считается общим:

  1. Недвижимость приобретена во время существования брачных отношений (зарегистрированных в органах ЗАГСа).
  2. Квартира принадлежала одному из супругов до вступления его в брак, но в период его течения второй супруг затратил значительные средства для ее ремонта и улучшения.

При этом не учитывается, оба супруга, или только один вкладывали средства в покупку. Кто-то из них мог вообще не иметь денежных доходов в силу объективных причин:

  •  Супруг домохозяинзанимался домохозяйством;
  • воспитывал детей;
  • тяжело болел.

Также не имеет значения, на кого зарегистрировано право собственности на квартиру, приобретенную во время брака. Часть такого имущества при разводе получает и жена, даже если собственник по документам – муж.

Законом обозначены также случаи, когда недвижимое имущество, появившееся у мужа и жены, не относится к совместному. В такой ситуации квартира или дом переходят в собственность одного из бывших супругов в полном объеме. Так происходит, когда:

  1. Недвижимость была приобретена одним из супругов в пору их совместного проживания, но без регистрации отношений в ЗАГСе.
  2. Квартира получена мужем или женой в качестве наследства.
  3. Имущество перешло к собственнику на основании договора дарения или другой сделки безвозмездного характера.
  4. Хозяином жилья признается также единолично тот, кто приобрел его на средства, имевшиеся до вступления в брак.
  5. Средства на покупку делимой недвижимости были добыты в результате продажи имущества, которым один из супругов владел до официальной регистрации отношений.
  6. Квартира приобретена одним из членов супружеской четы в период раздельного проживания, даже если брак в то время еще не был расторгнут.

В последних трех случаях необходимо предоставить весомые доказательства того, что затраченные средства следует считать принадлежащими одному из супругов. Вполне возможно, потребуются показания свидетелей, документы, подтверждающие правоту стороны.

Как правило, не имеет значения, кто является собственником жилья или движимого имущества. Если оно относится к общей собственности, то второй супруг вправе претендовать наполовину. Но если имущество является личной собственностью одного из них, получить часть будет сложно.

Добровольно или через суд?

Существуют два способа расторжения брака: добровольно и через суд. Раздел имущества также может происходить добровольно (по обоюдному согласию) и в судебном порядке.

Если супруги смогли договориться, что кому будет принадлежать после получения свидетельства о расторжении брака, то они могут заключить соглашение. В нем подробно расписывается, какое именно имущество кому будет принадлежать. При этом необходимо учесть некоторые тонкости:

  • в соглашении нужно максимально точно описать предмет, указать его наименование, марку, цвет и т.д.;
  • желательно указать примерную рыночную стоимость имущества;
  • если же раздел производится с привлечением специалиста-оценщика, то цена должна быть указана обязательно;
  • на соглашении должны стоять личные подписи обоих супругов;
  • соглашение рекомендуется заверить у нотариуса.

Для составления соглашения можно привлечь специалистов: оценщиков, адвокатов, нотариуса и т.д., также как и при судебном разделе имущества.

Важно: имущество, не учтенное в соглашении, делится в судебном порядке в соответствии с законом.

Через суд имущество делится в идеальной пропорции 1/2, если имущество физически поделить нельзя, то его передают одному из супругов с условием выплаты компенсации.

Если же супруги заключили брачный договор, то раздел имущества происходит в соответствии с данным документом. Брачный договор супруги могут заключить в любой момента брака, даже непосредственно перед разводом.

По сути соглашение о разделе имущества и брачный договор дублируют друг друга, но в брачном договоре можно затронуть дополнительные вопросы, например, порядок проживания общих детей и алиментные обязательства супругов.

При заключении добровольного соглашения или брачного договора родители сами определяют, какие доли в имуществе им будут принадлежать, вне зависимости от наличия детей или их отсутствия. Если они договорятся, что родителю, с кем останутся проживать дети, достанется больше имущества, так и будет. Если разделят имущество пополам, то это также их решение.

А вот если дело рассматривается в суде, то наличие несовершеннолетних общих детей может сыграть ключевую роль в распределении имуществе. Дело в том, что суд обязан учитывать в первую очередь интересы несовершеннолетних. И он может пойти навстречу родителю, с которым остаются дети, и передать ему большую часть имущества, например, увеличенную долю в квартире.

Как делится при разводе имущество если собственник муж или жена в 2020 году

При решении спорных вопросов также приоритет будет отдаваться родителю с детьми. К примеру, суд может передать автомобиль матери с двумя детьми при условии, что она умеет водить машину и транспорт ей необходим, чтобы возить детей в школу.

Когда квартира принадлежит супругам, то правила ее раздела зависят от того, приобретена ли она в браке на общие средства супружеской пары, или является собственностью одного из супругов. Например, он получил квартиру по наследству. Независимо от способа ее приобретения, она является личной собственностью бывшего супруга, и в состав совместного имущества не входит, следовательно, разделу не должна подлежать.

Важно! Все имущество супругов, которое приобретено ими во время брака на общие средства, считается их совместным имуществом.

Раздел совместной квартиры можно провести:

  • на основании брачного договора, составленного супругами при регистрации брака или в процессе совместной жизни после его регистрации. Если там вопрос, кому будет принадлежать совместная квартира, в случае развода супругов или смерти одного из них, четко прописан, то споров при ее разделе можно не бояться;
  • на основании составленного соглашения между разводящимися супругами. В соглашении условия раздела квартиры могут определяться любым, выбранным сторонами, способом. Они вправе договориться об оставлении ее в собственности одного из супругов, поделить ее в долях, устраивающих обе стороны, в том числе, разделить эту собственность пополам. К сожалению, для того, чтобы составить соглашение, между супругами к моменту развода должны сохраниться цивилизованные отношения, что на практике встречается редко;
  • на основании судебного решения, если мирным путем договориться супругам не удалось, возникли споры, решить которые можно только в суде. При решении раздела в суде предусмотрена госпошлина, размер которой зависит от оценочной стоимости квартиры.

Руководствуясь СК РФ, суд обязан разделить квартиру, приобретенную в браке между супругами в равных долях, т.к. она является их совместной собственностью, и не зависит от факта, на кого из супругов эта собственность оформлена. Принятие такого решения исходит из равных прав разводящихся супругов на совместно нажитое имущество.

  1. Если недвижимость приобретена, кем-либо из супругов при раздельном проживании и фактическом прекращении семейных отношений с другим супругом во время официально зарегистрированного брака с ним. Если факт отсутствия брачных отношений в период приобретения квартиры будет доказан в суде, и установлено, что квартира куплена на средства одного супруга, то она не может делиться поровну с другим бывшим партнером по браку, и будет считаться только его собственностью.
  2. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то суд в их интересах может увеличить размер доли того родителя, с которым они остаются на воспитании. Аргумент в пользу выделения дополнительной доли за счет наличия детей не является достаточным для того, чтобы игнорировать принцип равенства раздела совместно нажитого имущества бывших супругов. Суд может отступить от этого принципа только в случае, если воспитывающий детей родитель докажет, что увеличение его доли в квартире требуется исключительно для соблюдения интересов и защиты прав детей.
  3. Если один из супругов во время совместного проживания не зарабатывал достаточно средств, чтобы вкладывать их в покупку совместной недвижимости. Также он не только не приобретал совместное имущество в браке, но и растрачивал имеющуюся собственность супругов. Суд может принять решение об уменьшении доли того супруга, который фактически не участвовал в создании совместного имущества в браке. Для доказательства этого факта придется обзавестись исчерпывающими доказательствами.

Под долевой собственностью понимается не физически определенный размер площади в совместной квартире, а право на долю в ней. Поэтому при разделе совместной собственности супругов на доли подразумеваются права каждого из них на определенную судом долю совместной собственности. Это важно в том случае, если разведенные супруги не собираются в дальнейшем жить в общей квартире вместе и договариваются о выплате стоимости доли бывшему члену семьи, покинувшему совместное жилье.

Если покинуть общую квартиру супругам не представляется возможным, то при физическом определении долей в совместной квартире одновременно должен быть решен вопрос определения порядка пользования жильцами общей площадью квартиры, чтобы избежать конфликтных ситуаций. Для выделения доли в реальном виде квартира должна иметь соответствующие характеристики и размер. Исходя из этого, физическое выделение доли в квартире возможно не всегда.

Например, однокомнатную квартиру разделить на доли фактически невозможно. Поэтому, при разделе ее в суде принимается решение о выплате компенсации одним из бывших супругов другому в размере стоимости полагающейся ему доли в этой квартире. Когда квартира достается в собственность одному из супругов, другой обязан оформить отказ в письменной форме от причитающейся доли.

Собственником муниципального жилья являются не сами проживающие в квартире граждане, а муниципалитет, который предоставил им жилье по договору найма. Имея статус нанимателей, жильцы не имеют право распоряжаться квартирой, как своей собственностью, следовательно, не в праве ее делить при разводе.

Возможны только два пути решения проблемы с разделом муниципальной квартиры:

  1. проведение ее приватизации на всех членов бывшей семьи с выделением долей каждому жильцу, и дальнейший раздел квартиры на правах долевой собственности;
  2. размен квартиры на другие объекты муниципальной недвижимости.

Особенности раздела приватизированного жилья мы уже рассмотрели. Разберемся, как провести размен муниципальной квартиры. Чтобы осуществить размен жилой недвижимости, предоставленной муниципалитетом на основании договора найма, нужно выполнить следующие условия:

  • получить разрешение на обмен от собственника жилья в лице муниципалитета. Для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением, о выдаче разрешения на совершение обмена квартиры на муниципальное жилье, подобранное заранее;
  • к заявлению следует приложить письменное согласие всех членов бывшей семьи, прописанных в квартире. Если среди них есть несовершеннолетние дети, то потребуется согласие органов опеки;
  • при получении разрешения старые договора о найме аннулируются и оформляются договора по найму другого жилья, указанного в заявлении. Если там проживали другие наниматели, то от них должно поступить встречное заявление на обмен.

Когда согласия от всех членов бывшей семьи получить не удается, можно предпринять последний шанс для размена квартиры — это обращение в суд с иском об осуществлении принудительного размена квартиры. Такой способ размена не является благоприятным для разводящихся сторон, т.к. суд может принять решение о переселении сторон в муниципальное жилье не по их выбору, а в то, которое будет предоставлено муниципалитетом.

Когда договориться о разделе квартиры не удается, подают иск в суд. Имущественные требования можно предъявить в заявлении о расторжении брака или подать отдельный иск в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости.

В заявлении указывают:

  • наименование суда и его адрес;
  • данные истца и ответчика: ФИО, адреса, телефоны;
  • цену иска в соответствии с актом независимой оценки имущества;
  • обстоятельства дела: когда был заключен брак, когда происходила приватизация; писал ли кто-то из супругов отказ от нее; сколько человек участвовало в приватизации и какие доли им при этом выделили; есть ли у пары общие несовершеннолетние дети; вносились ли значимые улучшения в жилье и прочие факты, которые могут повлиять на исход дела;
  • требование к суду: разделить приватизированную квартиру, назначить компенсацию, позволить проживать в квартире какое-то время после развода и др.;
  • список прилагаемых документов;
  • дату и подпись.

Как подать на раздел совместно нажитого имущества в суд?

Независимо от того, кто является собственником приватизированной квартиры, и какая доля в ней принадлежит каждому супругу, при разводе можно самостоятельно договориться о разделе недвижимости. Единственное условие – договоренность может касаться только тех квадратных метров, которые находятся в личной собственности.

В документе потребуется перечислить помещения, которые переходят в собственность каждого супруга, и указать их площадь. Также описываются помещения, которые остаются в совместном пользовании (наименование и площадь). Во избежание конфликтов желательно определить порядок пользования ими и распределить обязанности по оплате коммунальных услуг.

Если есть другие взрослые собственники приватизированной квартиры, требуется соблюсти определенные формальности. Несмотря на то, что владелец вправе распоряжаться долей по собственному усмотрению, совсем проигнорировать сособственников не получится. Так, если он захочет продать свою долю бывшему супругу, другие собственники также должны иметь равное право выкупа. При этом они должны быть уведомлены не только о факте продажи, но и о назначенной цене. На принятие решения отводится месяц.

  • копию паспорта;
  • копию свидетельства о разводе (либо о браке, если союз еще юридически не расторгнут);
  • свидетельство о приватизации;
  • выписку из ЕГРН;
  • документы из БТИ;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • акт оценочной спорной недвижимости.
Предлагаем ознакомиться:  Акт о списании зданий и сооружений образец

Дополнительно могут потребоваться копии свидетельств о рождении детей, письменный отказ от участия в приватизации в пользу других членов семьи, выписка из домовой книги и пр. документы, на основании которых суд примет решение в пользу истца.

Если муж собственник, то при разводе жена может использовать мирный способ раздела или обратиться в суд. В обоих случаях раздел будет осуществляться исключительно по закону. К примеру, если есть ребенок, то доля имущества его опекуна может быть увеличена.

Соглашение

Тем не менее, документ составляется согласно стандартным правилам. Поэтому должна быть указана следующая информация:

  1. Данные о сторонах.
  2. Перечень общего имущества. Нужно указать подробную характеристику каждого объекта и его стоимость.
  3. Способ раздела имущества.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия расторжения соглашения.
  6. Подпись, дата.

Согласно закону, делится совместно нажитое имущество. Немало сложностей вызывает необходимость установить, что именно подлежит разделу, а что нет.

Совместно нажитым считается то имущество, которое приобретено супругами в период их брака.

Однако есть несколько исключений, когда имущество является личной собственностью и разделу не подлежит, если оно:

  • получено одним супругом в дар или приобретено на средства, полученные в подарок;
  • было получено одним супругом по наследству;
  • принадлежало супругу до вступления в брак;
  • было приобретено уже после развода.

Кроме того, не делится имущество личного пользования, например, одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.д., а также инструменты для осуществления профессиональной деятельности. К примеру, это может быть автомобиль для таксиста.

Не делится имущество, принадлежащее детям или приобретенное для их пользования, например, одежда, музыкальные инструменты, детские книги, школьные принадлежности и т.д. Они передаются без компенсации тому супругу, с кем остаются проживать дети.

Также не подлежат разделу денежные средства, которые находятся на банковском счете, открытом на имя ребенка.

Таким образом, разделу подлежит любое имущество:

  • недвижимость (квартира, гараж, дом);
  • движимое имущество (в т.ч. автомобиль);
  • бытовая техника;
  • доходы, полученные от коммерческой, трудовой, инвестиционной или интеллектуальной деятельности;
  • нецелевые пособия;
  • ценные бумаги и паи в различных инвестиционных фондах;
  • банковские вклады;
  • предметы роскоши, драгоценности, ювелирные украшения.

Главное условие: имущество должно быть признано совместно нажитым.

Как поделить неделимое

Основания для этого следующие:

  1. Имущество было подарено или наследовано. Супруг при этом должен быть указан в документах как единственный получатель. Если жилье дарилось обоим супругам, то они являются совладельцами.
  2. Оно было куплено мужем до брака и оформлено только на него. Если супруг послед свадьбы оформил жилье в долевую собственность, то никаких проблем с разделом возникнуть не должно. Но когда он единственный владелец, то для раздела нужны исключительные условия.
  3. Если имущество было приватизировано на мужа, а жена отказалась от этого права.

В некоторых случаях и такую собственность можно разделить. К примеру, учитывается вклад супруги в благоустройство имущества. Но при этом стоимость объекта должны существенно возрасти. Тогда можно получить компенсацию или свою долю.

Если она выполняет все обязанности жильца (платить «коммуналку» и т. д.), выписать ее бывший супруг не имеет права. Но он может продать жилье без ее согласия и без предоставления компенсации, так как у супруги нет права собственности. Если жена не прописана, после развода она теряет право пользоваться жилплощадью.

Если есть дети

Раздел собственности при наличии детей всегда связан с дополнительными трудностями. Процедура во многом зависит от того, является ли ребенок совладельцем:

  • У него нет прав на имущество. Тогда вся собственность будет разделена между родителями пополам.
  • У него есть права на имущество. В этом случае его доля добавляется к имуществу того из родителей, с которым он остается. Но часть имущества ребенка не делится, так как мать и отец не могут быть ее собственниками.

В этом вопросе учитываются следующие детали:

  • Процедура задела квартирыкогда приобретена жилплощадь;
  • кто и сколько внес личных средств на ее покупку;
  • кому она принадлежит по документам, на каком основании;
  • приватизировано это жилье, или относится к муниципальной собственности;
  • является ли недвижимость служебной квартирой;
  • с кем остаются дети в случае раздела из-за развода.

Знание правовых норм в этом случае поможет правильно составить исковое заявление и защитить свои интересы. В законодательной базе Российской Федерации существует понятие «неделимая вещь». Согласно 133 статье Гражданского кодекса, это такой предмет, который невозможно разделить в натуре так, чтобы он остался по-прежнему функциональным.

К неделимым в натуре предметам относится и квартира. Суд не имеет возможности провести четкую границу на жилой площади, обозначив, кому и какая часть принадлежит. Это определяет суть искового заявления при разделе имущества, которым является жилье. Требованием здесь будет установление прав спорщиков на доли от недвижимости. В результате решением суда устанавливается долевая собственность на квартиру.

Случаи раздела неделимой собственности между наследниками регулируются 1168 статьей Гражданского кодекса. Согласно этой правовой норме, преимуществом в получении наследства обладают те, кто проживал в квартире ранее и на момент разбирательства не имеет другого жилья. Конечно, если иное не указано в завещании.

Нередко собственники долей не могут сосуществовать в одном помещении по каким-либо причинам. В этом случае устанавливается денежная компенсация тому, кто оставляет недвижимость в пользу второго совладельца.

Размер материальной выплаты также может быть установлен несколькими способами:

  • добровольным соглашением между сторонами, которое не обязательно заверять у нотариуса, что экономит средства;
  • посредством судебного решения.

Суд руководствуется в этом случае 252 статьей Гражданского Кодекса. Она устанавливает право получить полную стоимость его доли совладельцу неделимого имущества.

Если люди, проживающие в муниципальной квартире, решили развестись, то каждому необходимо позаботиться о судьбе совместного жилища. Его раздел имеет ряд сложностей. Чтобы их избежать, самым разумным будет приватизировать квартиру, и сразу распределить причитающиеся каждому доли.

Когда супруги не могут договориться об оформлении жилплощади в собственность, возможны несколько вариантов развития событий:

  1. Супруга утратила место жительстваЕсли одна из сторон не прописана в муниципальной квартире, то она утрачивает право проживать в ней после развода.
  2. Если прописаны оба, они продолжают проживать совместно в неприватизированной недвижимости и обязаны нести бремя содержания жилья в равных частях. Ни о каком выделе долей здесь не может идти речи, так же как и о разделении коммунальных платежей с присвоением каждому своего лицевого счета.
  3. Если прописаны оба и есть согласия наймодателя, квартира может быть разменяна на две или три. Например, вместо двухкомнатной выделяют две однокомнатные.

Согласно отечественному законодательству, служебное жилье предоставляется организацией на время, пока гражданин выполняет в ней определенные должностные обязанности. В течение всего этого периода наниматель имеет право проживать на такой жилплощади вместе со своими родственниками, прописать в ней членов своего семейства.

После развода бывшие члены семьи нанимателя теряют право проживать в квартире. Разделить такое жилье по закону невозможно, поскольку оно является собственностью организации или муниципалитета. Служебную квартиру, на которую нанимателю выдается специальный ордер, нельзя подарить, продать, поделить, приватизировать. Наследование ее также невозможно.

Такое положение ставит под удар того из супругов, который не имеет отношения к этой недвижимости. Если не будет согласия полноправного нанимателя, он может остаться без всякой жилплощади. В таком положении нередко оказываются бывшие жены военнослужащих, которые до замужества не смогли приобрести собственное жилье.

Законодательство России предусмотрело возможность возникновения подобных ситуаций. В некоторых случаях служебная жилплощадь может остаться в пользовании обоих бывших супругов:

  1. У разведенных родителей есть маленькие дети, в таком случае «бездомный» супруг имеет право пребывать в данной квартире.
  2. Мать может проживать в служебной недвижимости мужа до того, как ребенок станет совершеннолетним.
  3. Женщина, ожидающая ребенка, также наделена правом остаться в квартире бывшего супруга на определенный срок.
  4. Когда одна из сторон не в состоянии обеспечить себя самостоятельно, она продолжит пользоваться служебной квартирой.

Если речь идет о служебной квартире военнослужащего, то теоретически возможен ее размен на две (если она была хотя бы двухкомнатной), если в семье есть несовершеннолетние дети. Но на практике такое почти не встречается, так как собственник жилья не дает согласие на подобные действия.

Невозможен в любом случае размен комнаты или однокомнатной квартиры, квартиры-студии.

В период бракоразводного процесса одним из основных вопросов является дележка имущества, нажитого совместно. В большинстве случаев, камнем преткновения становятся наиболее крупные покупки, в виде недвижимости. Как правило, каждый из супругов претендует на такой объект и желает заполучить его в личную собственность в максимально возможной мере.

В связи с различными жизненными ситуациями и вариантами числа собственников жилья, существуют определенные тонкости такого раздела. Очень важно помнить, что при наличии несовершеннолетних детей, порядок и условия раздела общих квадратных метров устанавливаются с учетом их интересов.

По обоюдному согласию супругов при заключении добровольного соглашения.В данной ситуации не учитывается способ приобретения совместной жилплощади, будь то покупка, наследство, приватизация или подарок, однако учитывается только имеющееся имущество. Составление такого документа целесообразно осуществлять в преддверии предстоящего развода, когда стороны способны на разговор и компромисс, или при желании обоих супругов на долевую собственность.

Как и любой документ, соглашение фиксируется на бумажном носителе при участии всех заинтересованных лиц согласно установленным правилам. Оформление мирового соглашения не подразумевает обязательного юридического подтверждения, однако, во избежание различного рода споров и противоречий, данное действие является желательным.

Супружеское соглашение подлежит корректировке и при необходимости может быть обжаловано в суде. В мировом соглашении супруги, при разводе, в отношении своего имущества могут установить следующие условия:

  • продажа жилья и раздел полученных денежных средств в равных долях;
  • передача жилого помещения одному из супругов, и все остальное — другому;
  • передача жилья одному супругу и компенсация его половины стоимости – другому.

При наличии брачного договора, согласно установленному в нем порядку.Чаще всего, данный документ, составляется до заключения брака, однако, в некоторых семьях эта процедура проводится и в период семейной жизни.

Режим совместной собственности в обязательном порядке обязательно должен быть отражен на бумаге и заверен нотариусом. Основным достоинством этого документа является четкое распределение всего имущества между супругами, что в последствие исключает возникновение каких-либо споров. При этом имущество может быть как уже имеющееся, так и приобретенное в дальнейшем.

Спорные вопросы

При расторжении брака супруги делят все, поэтому нередко возникают различные споры и конфликты. Важно учитывать следующее:

  1. Если имущество было приобретено во время барка, но супруги не жили вместе, его могут не признать общим. Для этого необходимо доказать, что пара не вела совместное хозяйство и не имела общего бюджета.
  2. Часть одного из супругов может быть уменьшена. Закон позволяет осуществлять неравный раздел при условии, что он длительное время не получал доходов, но при этом тратил средства тайно от супруга. Обычно учитываются личные траты.
  3. Доля собственности может быть уменьшена, если супруг отбывает тюремное наказание.

По закону факт отсутствия у супруги постоянного места работы во время брака не дает оснований для того, чтобы ее права ущемлялись. Но только при условии, что она воспитывала детей, вела домашнее хозяйство и т. д.

Деление квартиры мужа после развода: виды собственности

Понятно, что в разделе имущества могут участвовать только собственники недвижимости. Однако если при договоре купли-продажи или дарения определить их несложно, то приватизация имеет ряд нюансов. Даже те, кто на тот момент не участвовал в ней, при определенных условиях сохраняют права на проживание в квартире.

Приватизация – это бесплатная передача недвижимости из государственного или муниципального жилого фонда в собственность проживающим в нем лицам. По закону, каждый из них, включая детей, имеет право на ту долю, которая определена во время приватизации совершеннолетними участниками. Обычно каждому полагается равная часть общей жилплощади, таким образом, если на момент приватизации в квартире было прописано 5 человек, каждому из них отходит 1/5 часть помещения. Однако собственники могут договориться и об ином распределении.

Как делится при разводе квартира, если собственник муж один из самых распространенных вопросов у женщин, когда они сталкиваются с бракоразводным процессом. Изначально необходимо знать виды собственности, и уже потом понимать, имеет ли право супруга претендовать на недвижимость мужа.

Сам факт, на кого оформлена квартира в документах не имеет серьезного значения, в случае, если при разводе она признается совместной собственностью. Потому что после решения суда или подписания супругами договора о разделе имущества, обоим собственникам будут выделены доли. И жена сможет оформить свою долю на себя.

Виды собственности

Значение вида собственности в бракоразводном процессе при разделе имущества очень велико. Итак, в зависимости от того, когда была приобретена квартира, выделяют:

  • купленная до брака;
  • во время брака;
  • после развода.

Жена имеет право претендовать на собственность, купленную только во время брака, если иное не предусмотрено брачным контрактом.В зависимости от способов приобретения недвижимого имущества можно выделить следующее:

  • полученная по наследству;
  • полученная в дар или на подаренные денежные средства;
  • купленная по договору купли-продажи;
  • купленная в ипотеку по договору купли-продажи;
  • приобретенная по военной ипотеке.
Предлагаем ознакомиться:  Может суд не обращать внимание на смягчающие обстоятельства

По законодательству Российской Федерации имущество, полученное по наследству одним из супругов, если в завещании был указан только он, а не его семья, становится единоличным полноправным собственником. Вне зависимости от времени получения наследства супругом, жена не имеет права претендовать на эту недвижимость.

Если супруг приобрел недвижимую площадь на свое имя во время брачного союза на собственные или семейные денежные средства или в ипотеку, жена вправе требовать по законодательству при разводе половину его недвижимости.

Но в брачном договоре могут быть прописаны другие варианты раздела имущества. При разделе имущества, находящегося в залоге у банка, супруги должны будут переоформить кредитный договор на каждого из них в соотношении, аналогичному разделу долей в этом имуществе.

В случаях, если жена имеет право претендовать на жилье, оформленное на мужа, при разводе супруги могут произвести раздел недвижимости следующими способами:

  1. Продать недвижимую собственность и разделить денежные средства пополам.
  2. Один супруг выкупит долю второго супруга.
  3. Выделить равные доли и оставить собственность в совместном пользовании.

Одним из самых честных понятных и простых вариантов при разделе недвижимости между бывшими супругами – продажа жилья. После этого каждый из них будет иметь возможность добавить денежные средства и купить себе отдельную жилую площадь.

Если один из супругов имеет дополнительное жилье, то он может заменить свою долю на компенсацию ее денежными средствами первого супруга. В таком случае не будет необходимости продавать общую квартиру, а супруг, оставшийся жить в ней, становится единоличным собственником.

В тех случаях, когда муж и жена не имеют другого жилья, кроме единственной общей квартиры, и нет возможности добавить финансы на покупку второго жилья или двух вместо одного, принимается решение о выделении в недвижимости долей на каждого супруга. При наличии несовершеннолетних детей, также учитываются и их интересы.

Если жилье оформлено на мужа, это не повод переживать о том, что ее сложно разделить при разводе. Есть 4 способа, каким образом можно решить вопрос о ее разделе:

  1. Брачный договор.
  2. Добровольное обоюдное соглашение.
  3. Мировое соглашение.
  4. Решение суда согласно законодательству.

Брачный договор составляется перед свадьбой или во время семейно жизни пары. В нем прописывается, какая форма собственности будет у супругов во время брака и после развода:

  • раздельная;
  • совместная;
  • совместно-долевая.

Согласно условиям заключенного договора при разводе жена получает ту часть жилой площади, о которой было прописано в контракте. Брачным договором могут быть предусмотрены различные условия компенсации ее доли и установлены сроки и порядок получения.

При составлении парой добровольного соглашения, они могут записать любые договоренности по разделу недвижимого имущества. Такой договор не обязательно должен иметь нотариальное заявление. Но обязательно должен быть в письменной форме, если супруги оценивают стоимость квартиры дороже 10 000 рублей. Также рекомендуется прописать, если раздел жилья произведен не поровну, что это не ошибка, а сделано преднамеренно и с согласия обеих сторон.

Судья проверяет документ на юридическую правильность составления и на соблюдение интересов каждой из сторон. После этого судья утверждает соглашение или выносит решение об отказе и утверждает свое решение о разделе имущества. После утверждения мирового соглашения супруги не имеют право повторно подавать иск. Оспорить отказ утверждения мирового соглашения можно в течение 15 дней в суде высшей инстанции и предоставить новые договоренности.

Как делится при разводе имущество если собственник муж или жена в 2020 году

Решение о разделе квартиры после развода супругов, в случае если они не смогли договориться, принимается судом. Судья выслушивает доводы каждой из сторон, принимает во внимание все доказательства, документацию, предоставленную супругами, и принимает решение согласно законодательству. Данное решение каждый из них может оспорить в суде высшей инстанции.

Подводим итоги

Если собственником имущества является супруг, это не означает, что супруга при разводе не может претендовать на свою половину. Исключение бывают и, как правило, это касается только имущества, полученного в результате безвозмездной сделки. Тогда у жены действительно не практически никаких прав на эту собственность.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

звонок бесплатный

8 (499) 755-93-81

(для жителей Москвы и области)

8 (812) 565-33-79

(для жителей С. Петербурга и области)

Раздел приватизированной квартиры

Институт приватизации предполагает, что жилье передается в собственность безвозмездно лицам, которые зарегистрированы и проживают в нем на основании договора социального найма. Безвозмездность передачи жилья во владение играет решающую роль в решении вопроса о разделении приватизированной квартиры. В такой ситуации все зависит о того, на кого оформлено жилье. Это главная особенность раздела недвижимости, оформленной по приватизации.

В случае покупки квартиры в период брака не имеет значения то, кто стал владельцем по документам. Она считается общей. При приватизации же не имеет значения, когда она осуществлялась: во время брака, или нет. Собственником здесь признается тот, чье имя стоит в документе. Раздел приватизированной квартиры может проходить по следующим сценариям.

Кто стал собственником после приватизации Кто станет собственником после раздела
Приватизация проводилась на имя одного из супругов, второй добровольно отказался от процедуры. Вся квартира достанется первой стороне.
В процедуре участвовали совместно муж и жена, но доли изначально не были обозначены. Вопрос о размерах долей решается заключением соглашения или судом. Обычно выделяются равные части каждой стороне.
Жилье приватизировали оба супруга и сразу были обозначены доли каждого. Каждому супругу принадлежит та доля, которая указана в документе приватизации.
В приватизации участвовали дети. Детские доли в соответствии со статьей 60 Семейного кодекса не могут быть поделены между родителями, так как это частная собственность ребенка.

Подобное деление обусловлено статьей 36 Семейного кодекса, которая гласит, что недвижимость, полученная в собственность безвозмездно, принадлежит супругу, приобретшему его в результате заключения договора дарственного характера. Суд, как правило, не учитывает заявления граждан о том, что отказ от участия в приватизации связан с правовой неграмотностью.

Однако законодатель не исключил разделение квартиры, находящейся после приватизации, в собственности одного из супругов. Статья 37 Семейного кодекса РФ говорит о возможности деления, если в течение совместной жизни жилье было значительно улучшено с использованием общих материальных средств. В этом случае суд вправе установить обязательное выделение доли второму супругу. Чтобы установить подобный факт, необходимо подготовить серьезную доказательную базу. Это могут быть:

  • чеки, подтверждающие приобретение ремонтных материалов;
  • договоры на оказание ремонтно-строительных работ;
  • показания свидетелей;
  • выписки, доказывающие снятие средств, принадлежащих одному из супругов, в период проведения ремонта.

Судом также назначается проведение экспертиз: оценочной, строительной. Их цель – подтвердить факт осуществления дорогостоящего ремонта. В случае перехода всей квартиры в собственность только одной стороны, встает вопрос, как поступить оставшемуся без жилья субъекту. Здесь законом установлено, что прописанный на жилплощади, но не участвовавший в приватизации супруг может проживать в ней и далее. Причем это право закреплено за ним пожизненно, и выписать его не удастся даже через суд.

Как делится при разводе имущество если собственник муж или жена в 2020 году

При разделе квартиры большое значение имеет, когда она была приватизирована (до свадьбы или после), а также сколько человек участвовало в этом процессе. Требуется ориентироваться не только на нормы Семейного и Гражданского кодекса. Также необходимо учитывать положения Жилищного кодекса и Федеральные законы «О приватизации жилищного фонда в РФ» и «О приватизации государственного и муниципального жилья».

Если квартира была приватизирована до свадьбы, и супруги еще не проживали на тот момент совместно, она будет собственностью того, кто участвовал в приватизации. Второй супруг претендовать на долю в ней не может, даже если у него будет постоянная прописка по этому адресу.

Единственное, о чем он может попросить в суде: разрешить временно остаться там, если он там прописан и у него нет другого жилья (ст. 31 Жилищного кодекса РФ). При этом срок временного проживания в законе не установлен: суд определяет его исходя из обстоятельств дела. Если ситуация с жильем не разрешилась, по истечение указанного времени можно попросить о продлении срока.

Еще одни важный нюанс: когда собственник приватизированной квартиры муж, при этом в браке родился ребенок. Если отец не решит добровольно передать отпрыску часть недвижимости, имущественных прав на жилье ни у малыша, ни у его матери не возникает. Однако по закону в случае развода ребенка нельзя выселить из квартиры, если другого жилья у него нет.

До тех пор, пока ему не исполнится 18 лет, он имеет право проживать в ней. Если же при этом суд постановил оставить его с матерью, женщину, если ей больше негде жить, также нельзя выписать из квартиры. У нее сохраняется право проживать вместе с ребенком до тех пор, пока тому не исполнится 18 лет, либо пока она не станет собственником другой недвижимости. Иногда в этих случаях суд выносит решение о том, что мужчина обязан обеспечить бывшую жену жильем (ст.31 Жилищного кодекса РФ).


Статья 31 СК РФ — Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

  1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
  2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
  3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
  4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (Не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором)
  5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
  6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
  7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Когда приватизация происходила в браке, оба супруга являются собственниками квартиры. Однако юридически это не совместная собственность, на которую оба имеет равные права. Поскольку приватизация – это безвозмездная передача государством или муниципалитетом собственности, совместным имуществом квартира не становится (ст. 36 СК РФ).

Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник?

Давайте определим, каким образом производится раздел имущества. А также узнаем, может ли второй супруг, претендовать на недвижимость, которая находится в собственности его жены.

Какое имущество попадает под раздел:

  • под раздел попадает все имущество, которое было нажито в браке;
  • под раздел попадает не только движимое, но и недвижимое имущество;
  • супруги имеют право на равный раздел имущества, которое находится в общей собственности;
  • супруги имеют равное право на имущество, если оно было нажито в браке, но зарегистрировано исключительно на одного супруга.

То есть, другими словами, если квартира оформлена на вашу жену, вы можете претендовать на получение половины данной недвижимости. Но, существуют определенные условия:

  • под раздел не попадает имущество, которое было приобретено во время брака;
  • под раздел не попадает имущество, которое было оформлено на супругу по дарственной.

Впрочем, также бывают исключения и в том случае, если квартира нажита в общем браке, но жена сможет доказать, что вы никаких средств на приобретение и содержание недвижимости не выделяли.

Например, квартира приобретается в браке и оформляется на жену. В процессе развода, муж заявляет свои требования на недвижимость. Жена же предоставляет документы о том, что все средства, которые были потрачены на недвижимость, являются ее собственными.

Предлагаем ознакомиться:  Куда подавать заявление на развод в 2020 году если есть несовершеннолетние дети

Либо, можно доказать, что муж на протяжении весьма существенного количества времени не работа и в принципе находился на иждивении у женщины, в таком случае, при нормальной защите адвоката, квартира делиться не будет.

Правила раздела имущества

Нередки случаи, когда муж и жена кропотливо собирают средства, чтобы совершить приобретение столь желанной квартиры. В процессе оформления, чтобы исключить лишний бюрократизм и расход средств, квартира оформляется на жену.

Порой, защитить свои права в вопросе раздела имущества самостоятельно – просто нереально. Именно по этой причине, вам нужно сразу же обратить свое внимание на возможность сотрудничества с опытным адвокатом, который достаточно быстро сможет определить все аспекты вашей защиты, поможет вам быстро собрать все необходимые доказательства и документы, и станет на страже ваших интересов и законных прав.

Если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно защитить свои имущественные права, то лучше всего обзавестись представительством юриста в суде.

Например, муж не может продать квартиру, предоставить ее в залог, обменять на другое жилье, если на это не будет получено нотариально оформленное разрешение от супруги. СК РФ предполагает, что при распоряжении общим имуществом согласие второго супруга предполагается, если не доказано иное.

Как делится при разводе имущество если собственник муж или жена в 2020 году

Для оспаривания сделок с общим имуществом супругов по мотивам неполучения согласия кого-либо из них предусматривается годичный срок исковой давности. Он начинает отсчитываться со времени, когда второй супруг узнал о нарушении своих прав. Если муж продал общую квартиру без согласия жены, что также может сопровождаться представлением поддельной нотариальной доверенности, то такую сделку можно оспорить в суде.

Ст. 36 СК РФ предусматривает возможность наличия имущества у каждого супруга. В их перечень включена недвижимость, которую муж или жена купили еще до заключения брака. Также квартира может принадлежать каждому из супругов вне зависимости от факта брачных отношений, если недвижимость перешла к мужу или жене по безвозмездным сделкам – в порядке наследования, по договору дарения, признания права собственности в силу давности открытого владения жильем, приватизации.


Статья 36 СК РФ — Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Заключение

Это своеобразная шпаргалка по разделу имущества. Примеры из судебной практики есть тут.

Раздел приватизированной квартиры, особенно когда в числе собственников есть не только супруги, но и их дети либо третьи лица, таит в себе множество нюансов. Бракоразводные процессы известны своей сложностью и затяжным характером. Для защиты интересов супругов, в том числе материальных, потребуется помощь юриста.

Ипотека и развод: как быть

Раздел недвижимого имущества после развода сегодня нередко осложняется тем, что жилплощадь бывших супругов находится в ипотеке. Важным здесь является время оформления займа, чтобы купить жилье: до заключения брака, или после.

В первом случае тот из супругов, который заключал ипотечный договор, становится единоличным владельцем недвижимого имущества. Однако второму при этом присуждается компенсация тех совместных затрат, которые супружеская чета понесла для погашения кредита.

Сложнее дело обстоит с разделом ипотечной квартиры, если договор решили оформить в период официально зарегистрированных брачных отношений. В этом случае квартира считается принадлежащей обоим супругам. Здесь действует принцип, что при разводе все должно делиться пополам. Таким же образом делится и кредитный долг супругов перед банком.

Идеальный вариант в таком случае – заключение параллельно с ипотечным соглашением брачного договора. Тогда между мужчиной и женщиной при разводе не будет лишних имущественных столкновений. Выгодна такая позиция и для банка, выдавшего кредит.

Если купля квартиры через ипотеку не сопровождалась подобным договором, обоим супругам необходимо в обязательном порядке соблюдать правила погашения кредита. Он должен выплачиваться без приостановок.

Нельзя дожидаться решения суда, кому достанется недвижимость, и не платить. Банк не рассматривает развод супругов в качестве форс-мажорных обстоятельств. Поэтому если выплаты прекратятся, в соответствии с условиями договора, квартира, находящаяся в залоге, может быть выставлена на аукцион для погашения долга. Ее цена в таком случае будет значительно ниже рыночной.

Поделить доли по квартире – основная задача бывших супругов. Здесь возможны два пути, которые связаны с переоформлением договора по кредиту. Договорившись мирно или получив решение суда о размере причитающихся долей, бывшие муж и жена могут обратиться в банк, для того чтобы:

  • Разделение кредитного договора на двоихПереоформить один кредитный договор на два, когда каждый будет выплачивать долг за свою долю (согласие на это кредитор выдает не всегда, так как это не в его интересах).
  • Вывести одну из сторон из созаемщиков с тем, что она уже не будет претендовать на это жилье.

Еще один вариант раздела – продавать квартиру и делить вырученные средства. Но сделать это возможно только с согласия банка. Еще одна сложность – найти покупателя, который решится участвовать в столь сложной и оспариваемой операции.

Как делится при разводе имущество если собственник муж или жена в 2020 году

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Как поделить автомобиль после развода?

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Как материнский капитал упрощает процедуру развода

Унаследованное имущество

Материнский капитал выделяется государством для того, чтобы поддержать семьи. С ним можно покупать недвижимость, но нельзя приобрести «живые» деньги. Имея такую специальную цель, он не подлежит разделу после развода. Получив сертификат, семья приобретает не деньги, а помощь для:

  • приобретения жилья;
  • обучения детей;
  • формирования будущей пенсии.

Поскольку весьма затруднительно выделить квартирную долю в натуре, суд или супруги добровольно решают вопрос о выплате компенсации одной из сторон. Аналогично решается спор между бывшими супругами, которые использовали материнский капитал, чтобы построить дом в частном секторе.

Мирное решение споров

Чтобы развод, процедура и без того неприятная, не принес дополнительных огорчений супругам, предпочтительнее выбрать один из способов мирного решения квартирного конфликта:

  1. Отказ от разводаПопробовать найти причины отказаться от развода и примириться.
  2. Найти в себе силы заключить обоюдное соглашение о разделе жилья.
  3. Действовать в соответствии с брачным договором, если он был заключен, когда молодые люди решили вступить в брак.

Вторая ситуация потребует переговоров между противными сторонами и подписания соглашения, в котором надо записать, каким образом распределяется поделенное имущество. Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариусом. Только тогда он вступает в силу. В будущем на его основании производится выдача новых свидетельств о праве собственности.

Добровольно или через суд?

Когда не удается договориться мирным путем, приходится обращаться в суд. С одной стороны – это орган беспристрастный. С другой – это третье лицо, которое вынуждено действовать исключительно в рамках закона, и не имеет права учитывать субъективные факторы. Чтобы суд вынес свое решение, туда необходимо предоставить ряд документов:

  • исковое заявление о выделение долей;
  • паспорт и его ксерокопию;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт и план квартиры;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Надо также сделать несколько копий всех документов (по количеству участников в деле). Территориальная подсудность таких дел законодателем расширена. Иск может подаваться по месту жительства истца, ответчика, по месту нахождения недвижимости.

В зависимости от стоимости квартиры заявление может быть подано в мировой суд (до 50 тысяч рублей) или в районный (свыше 50 тысяч рублей). Срок исковой давности по таким делам составляет три года. Важно помнить, что его течение начинается не со дня официального расторжения брака, а с момента, когда один из супругов узнает, что его право нарушено.

Раздел имущества – процедура в ряде случаев необходимая, от нее зависит дальнейшее благополучное существование бывших супругов или разъехавшихся родственников. Поэтому провести ее лучше максимально грамотно.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector