17.01.2020      23      0
 

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов в 2020 году


Законодательная основа

Основным нормативно-правовым актом в сфере семейных и брачных отношений является Семейный кодекс РФ. Особенности составления дарственной и других сделок урегулированы Гражданским кодексом РФ.

В случае обращения в суд процессуальная процедура подпадает под действие Гражданского процессуального кодекса РФ, а дальнейшее исполнение решения регулируется Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Чтобы понять, делится ли при разводе имущество, полученное по дарственной, необходимо изучить вышеперечисленные нормативные акты.

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, подаренная гражданину квартира его личная собственность, поэтому претендовать на долю в таком имуществе супруг одаряемого не вправе.

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов в 2020 году

Совместное имущество супругов, речь о котором идет в статье 34 Семейного кодекса РФ и статье 254 Гражданского кодекса РФ, подлежит разделу при расторжении брака.

Подаренная недвижимость совместно нажитой не является, поэтому поделить ее при разводе не возможно.

Важно! Для того чтобы сделка по передаче квартиры в дар не оказалась впоследствии незаконной, необходимо особое внимание уделить составлению договора. Оформлять его следует с учетом положений статьи 574 Гражданского кодекса РФ.

Владельцу недвижимости необходимо в письменной форме отразить свое желание по безвозмездной передаче квартиры в собственность другого лица, а после этого стороны должны зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра.

После регистрации гражданин, получивший квартиру в дар, становится ее полноправным владельцем и может распоряжаться данной недвижимостью по собственной воле.

При этом абсолютно неважно, когда состоялся сам факт передачи жилья. Не имеет значения, было ли жилье получено в дар до вступления лица в брак или после собственником будет являться тот гражданин, который был указан в договоре как одаряемый.

Разделу подаренная квартира при расторжении брака подлежит лишь в исключительных случаях, которые стоит рассмотреть более подробно.

 Раздел приватизированной квартиры при разводе.

Квартира подарена обоим супругам

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов в 2020 году

Если в отношении другого имущества, полученного от третьих лиц все понятно, тут выделяется личное имущество каждого при разводе. Но как же быть, если в браке, пара оформила дарственную на квартиру между супругами.

К примеру, муж оформил личную машину по договору дарения на жену, буде ли он иметь на нее право при расторжении отношений? Если данное имущество будет переоформлено на супругу, то она станет его распорядителем, так как в такой ситуации действует общее правило. Стать совместным личное добро сможет лишь в исключительных случаях, и только по решению суда.

Неоднозначно обстоит вопрос с делением даренных в браке, драгоценностей, так как на эти предметы редко заключается договор дарения. Многие ошибочно полагают, что эти предметы относятся к личным вещам, на самом деле это не так. Возникают сложности с классификацией этого типа имущества. С одной стороны это общие вещи, купленные за семейные деньги. С другой стороны это подарок, а значит личное владение.

Все права супругов можно поделить на две большие категории:

  • имущественные,
  • личные неимущественные.

Если по поводу последних никаких разногласий обычно не возникает, то вопросы, связанные с имуществом, особенно недвижимым, всегда вызывают у людей особый интерес. У бывших супругов часто на этой почве возникает множество споров, ведь далеко не всегда у пары получается разрешить этот вопрос мирным путем.

Узнайте более подробно, какие существуют права супругов при разводе.

Чаще всего по договору дарения собственником недвижимости становится одно лицо. Но в отношении квартиры, подаренной на свадьбу или в тот момент, когда граждане уже состояли в официально зарегистрированном союзе, ситуация может быть иной.

Бывает так, что одаряемыми по такой сделке становятся сразу и муж, и жена. В таком случае недвижимость будет являться не личной собственностью одного из них, а совместно нажитой.

Если доли, причитающиеся каждому супругу, в договоре дарения не были указаны, то при разводе возможен раздел подаренной квартиры в равных частях.

Обратите внимание! Также доли каждого из них могут быть заранее определены в тексте договора дарения. Тогда при расторжении брака у каждого супруга останется в собственности именно та часть квартиры, которая предназначалась ему по сделке.

Дарственная на квартиру: понятие и особенности

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне в собственность вещь или имущественное право. Если же существует встречное обязательство, такая сделка дарением не признается.

По сравнению с договором купли-продажи, если квартира досталась по дарственной, то эта процедура имеет свои особенности:

  1. Недвижимость не подлежит разделу между супругами в случае расторжения между ними брака.
  2. После продажи такой собственности лицу нужно будет заплатить налог государству от полученной прибыли. Исключениями выступает владение собственностью более трех лет, при котором даритель дохода не получает, а также от уплаты налога освобождаются одариваемые, когда квартира по договору дарения передается близкими родственниками.
Предлагаем ознакомиться:  Оформить скважину в собственность

Чтобы подаренная квартира не стала объектом дележа, важным является правильное оформление соглашения по договору дарения. Здесь следует понимать, что этот документ не может составляться в свободной форме. Существует специальный бланк, в который заносится определенная информация:

  • договор составляется в присутствии обоих сторон или их представителей и подтверждается нотариусом;
  • договор изучают обе стороны и подписывают его;
  • если гражданин дарит квартиру супругу, то в договоре фиксируется доля недвижимости;
  • если супруг дарит второй половине подарок, то одаряемая супруга должна в письменном виде дать свое согласие;
  • если подарком родители решили осчастливить своих детей, то им потребуется в письменном виде согласиться на получение дара;
  • если составляется договор на дарение жилья ребенку, то согласие на подарок должны дать все претенденты на долю.

Дарственная – договор, закрепляющий сделку дарения, в рамках которой одно лицо передает в собственность другому гражданину ценность (объект) на безвозмездном основании. Часто читатели задаются вопросом, если сделка заключается между родственниками нужно ли платить налог.

Закон освобождает и дарителя, и одариваемого человека от налога. При этом чужие люди платят государству 13%. Такое же обременение накладывается на претендента, принявшего продать подарок до истечения 3 лет.

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов в 2020 году

Личная собственность – категория собственности, которая включает в себя ценные вещи, деньги, облигации, недвижимость и движимое имущество, что находится в индивидуальном владении человека. Ценность признается такой, если претендент ее:

  • приобрел до свадьбы;
  • купил за сбережения, собранные до брака;
  • получил в дар/по наследству;
  • приватизировал.

Продать личное владение можно без согласования с супругом. Кроме того, претендент может выселить из жилья вторую половинку, даже если имеется факт совместного проживания, прописка.

Если в отношениях со вторым супругом все понятно, есть имущество каждого из них, а есть совместное владение. Но как же быть ребенку, которой был рожден у собственника дареного объекта? В Жилищном Кодексе предусмотрено решение такого вопроса.

В этом законе предусмотрено, что за несовершеннолетними отпрысками и бывшей супругой (ом), которая (ый) опекается совместными несовершеннолетними детьми, может быть закреплено право проживания в дарственной квартире второго родителя, супруга.

Факторы, при которых, даже при праве собственности, гражданин не сможет выселить бывших родственников:

  • вторая половинка не может найти жилье;
  • у других участников семейных отношений нет возможности переселиться;
  • бывший супруг имеет тяжелое материальное положение.

Итак, имеет место ситуация, когда супруг получает по наследству землю. Супруги совместно обзавелись еще недвижимостью, построив на участке домик. Теперь уже часть имущества будет принадлежать второму участнику семейных отношений, так как удорожание объекта было выполнено общими средствами. Чтоб получить свою долю при разводе факт совместного владения придется доказывать в суде.

Судебных разбирательств можно избежать, если заключить мирное соглашение или дарственную между супругами. Добровольная договоренность относится к категории мирной сделки и образец соглашения можно будет посмотреть ниже.

Этот способ менее затратный, так как вы получите бесплатную сделку (договор между близкими людьми не облагается налогом) и долю в недвижимости. Но тут есть большая вероятность того, что даритель оспорит дарственную, и вернет свое владение в полном объеме. Одариваемое лицо может обезопасить себя тем, чтоб заверить соглашение у нотариуса. В этом случае не возникнет вопросов к юридической чистоте сделки, и ее сложнее будет оспорить.

Жилье, полученное в дар

Если объект недвижимости был получен в дар одним из супругов до или после регистрации брачных отношений, но в процессе совместного проживания в браке этот объект был значительно улучшен и усовершенствован, то второй супруг имеет право претендовать на получение доли в таком жилье.

Чтобы определить долю в подаренной квартире, которая может считаться совместно нажитым имуществом, необходимо вычислить разницу в цене объекта недвижимости на дату получения ее в дар и на дату развода супругов.

Определяется эта разница исключительно исходя из стоимости затрат на улучшение данного имущества.

Изменение рыночной стоимости объекта недвижимости в сравнении с его стоимостью на дату оформления договора дарения не является причиной для признания квартиры совместно нажитым имуществом.

Чтобы доказать тот факт, что в подаренную одному из супругов квартиру были вложены совместные денежные средства, можно предоставить такие документы:

  • договоры подряда, оказания услуг, наряды на выполнение работ и тому подобное,
  • платежные документы, подтверждающие покупку стройматериалов, в которых зафиксирована дата их приобретения,
  • чеки на покупку бытовой техники, мебели, сантехники.

В подобных обстоятельствах подтверждать факт внесения вторым супругом личных денежных средств нет необходимости. Достаточно просто доказать, что жилье было улучшено и модернизировано во время законного брака за счет совместных финансов.

Запомните! Под совместными денежными средствами понимаются все финансовые поступления супругов, полученные в период брака (кроме тех денег, которые были получены по безвозмездной сделке).

Однако если объект недвижимости был значительно улучшен за счет вложений собственных денежных средств одним из супругов это также является серьезным основанием для предъявления требований о разделе данной недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Знак платной парковки в пдд 2020 года 10 15 20 что значит зона действия

Обстоятельства иногда складываются так, что близкие родственники отдают нам свое жилье, оформив дарственную. Данный вид сделки является бескорыстным и не приносит прибыли дарителю. При этом одаряемый не является должником перед дарителем. Поэтому такая сделка при наличии кровных связей не подлежит обложению налогом.

Иначе складывается ситуация, когда сделка дарения совершается между людьми, не связанными кровными узами. Одаряемый гражданин будет обязан оплатить госпошлину в размере 30% от стоимости подарка. При этом продажа подарка в период первых трех лет также будет облагаться государственным сбором.

Рассматривая подаренное жилье (имущество) в свете расторжения семейных уз, законодательство имеет в этом отношении четкую позицию — имущество, недвижимость или земли участок, полученные по дарственному договору, считаются личной собственностью и делению при разводе не подлежат. Дата регистрации брака (до или после получения подарка) роли не имеет.

При этом после развода владелец дарственного дома может выписать из него бывшего супруга и заставить покинуть площадь, где он ранее проживал.

В каких случаях подарок можно считать совместным?

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов в 2020 году

Многие россияне живут в квартирах, подаренных или переданных им членами семьи. При этом дарственная может быть оформлена как до заключения брака, так и во время семейной жизни. В связи с распространенностью таких ситуаций зачастую возникает вопрос, делится ли подаренная квартира при разводе супругов, если изначально она предназначалась только одному из них.

Как уже было отмечено ранее, такое имущество разделу не подлежит. Это одна из причин, почему многие семьи стремятся оформить дарственную, чтобы обезопасить права своих родных и близких.

Женщин также интересует, если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе. В таком случае жилье будет считаться имуществом супруги, если бывший муж в суде не сможет доказать, что приобретал квадратные метры для их общего пользования.

В основе первого лежит правило, что все имущество, приобретаемое в браке, считается общим, а значит, супруги имеют относительно него равные полномочия. Вместе с тем, существует и личная собственность, которая разделу не подлежит. Сюда относят:

  • имущество, которое было куплено стороной до брака;
  • собственность, полученную в результате безвозмездных сделок;
  • индивидуальные предметы быта.

Договорной же режим предполагает наличие брачного контракта, которым детально регулируются вопросы раздела имущества. При этом такой документ может быть заключен как до оформления брачных отношений, так и уже после регистрации брака. Ознакомьтесь, как может происходить раздел имущества при разводе.

Имущество, полученное по дарственной, является личной собственностью, поэтому при расторжении семейных уз не делится. Исключением могут быть дополнительные финансовые вложения. Например, при совместном проживании проведен ремонт, реконструкция, перепланировка. Если в процессе данных действий стоимость подаренного имущества значительно увеличилась, то вторая сторона может приложить усилия отсудить часть недвижимости.

Развестись и решить спор по разделу подаренного имущества допускается только в судебной инстанции. Для этой цели, человек, выставляющий права на подарок, должен подать иск в судебный орган на право владеть некоторой долей имущества. В процессе судебного разбирательства рассматриваются доказательства и выслушиваются свидетели. Если судья одобрит данный иск, то подарок будет подлежать разделу.

При разделе имущества дареная недвижимость и движимость не подлежит разделу. В ст. 20 ГК РФ отмечается, что претендовать на дареное имущество не могут ни муж/жена, ни ребенок. Только владелец дара может по личному произволению при нотариальном подтверждении отписать даренное имущество при разводе в пользу ребенка. Такие вопросы лучше всего решать мирным путем через подписание двустороннего соглашения.

Стандартная процедура расторжения общего владения предусмотрена ст. 24 СК. Но как быть, если во время семейной жизни одному из участников семейных отношений подарили квартиру, что же будет с этой собственностью при разводе. В каких же случаях и как делится его квартира, дом, машина?

При разводе подарок должен оставаться во владении собственника, без раздела, но возможны и такие варианты:

  1. Владелец лично инициирует деление. После его волеизъявления нужно подписать соответствующее добровольное соглашение.
  2. Доля из дарственного объекта выделяется несовершеннолетним детям.
  3. Супруг отдает личное имущество в счет алиментов.
  4. Личная квартира становится общей собственностью супругов. Происходит это в таких случаях:
  • подарок продали, и вырученные средства вместе с деньгами второго супруга и семейными сбережениями вложили в другую покупку;
  • в приобретённый объект были вложены личные средства второго супруга, общие семейные накопления, за счет которых и была увеличена стоимость объекта.

Подаренная недвижимость была продана

Если подаренная одному из супругов квартира была продана, а на полученные деньги была приобретена новая, и при этом муж и жена добавили недостающую сумму за счет собственных денег такая недвижимость является совместно нажитым имуществом.

Признать долю в такой квартире личной собственностью в судебном порядке можно, если сторона сможет доказать, что в покупку нового жилья вложены деньги, полученные при продаже личной недвижимости. Но доказать данный факт будет довольно непросто.

Для этого потребуется доказательства того, что:

  • проданное жилье было получено по договору дарения,
  • в новой квартире не производилось значительных улучшений за счет совместных денежных средств,
  • новая недвижимость была приобретена за счет личных денежных средств одного из супругов, которые были получены в результате отчуждения подаренной квартиры.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли оспорить приватизацию квартиры в 2020 году как признать договор недействительным

 Как делятся кредиты при разводе?

Брачный контракт и личная собственность

При вступлении в брак или в любой другой момент, когда граждане уже состоят в официально зарегистрированных отношениях, они вправе заключить брачный контракт.

Делится ли дарственное имущество (квартира, дом, участок) при разводе

Такой договор позволяет изменить режим общей собственности супругов, предусмотренный положениями семейного законодательства. Это правило закреплено в статье 40 СК РФ.

При наличии заключенного между супругами брачного договора, в котором содержится условие о возможности раздела имущества, полученного одним из них в дар, при расторжении брака оно делится согласно данному документу.

Решать все имущественные вопросы на свое усмотрение, а не по закону позволяет брачный контракт. Особенности его составление предусмотрены статьями СК.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Варианты раздела подаренной квартиры

Несмотря на то, что по общему правилу подаренная квартира не делится, существуют и исключения. Так, второй из супругов может претендовать на такую жилплощадь в следующих случаях:

  1. Улучшение условий за счет средств второй стороны, если в результате этого повысилась рыночная стоимость квартиры. Однако супругу нужно будет доказать, что именно он оплачивал ремонтные работы.
  2. Между супругами было заключено соглашение о разделе квартиры.
  3. Когда второй из супругов докажет невозможность приобретения им нового жилья.

Исходя из вышесказанного, вытекает, что, определяя, как делится при разводе квартира, полученная по дарственной, можно использовать два пути: договорной и судебный.

Если пара изъявляет желание поделить подаренную недвижимость, они могут с этой целью составить брачный договор, в котором предусматривают такой пункт, либо же достичь договоренности в виде соглашения о разделе имущества. Законодательством никак не ограничена возможность супругов при согласии сторон самостоятельно решить, как разделить недвижимость, находящуюся в их собственности.

В случаях, когда супруги не могут прийти к общему решению и мирно решить вопрос, они обращаются в суд. Как уже было отмечено, второй из супругов имеет право на жилье, даже если оно было подарено не ему, если за его счет была произведена значительная модернизация помещения. Сюда можно отнести:

  • капитальный ремонт;
  • реконструкцию;
  • перепланировку;
  • переоборудование.

Вместе с заявлением в суд истцу необходимо будет подать пакет документов, доказывающий его право на часть подаренной квартиры. В данном случае судья может принять решение о выплате стороне, понесшей такие затраты, компенсации. Кроме того, судебная инстанция может принять решение о разделе имущества и выделить долю супругу при наличии у пары общего несовершеннолетнего ребенка.

Когда муж подарил квартиру жене

Если договор дарения квартиры был заключен в соответствии с требованиями законодательства, то жилье, подаренное мужем жене, совместно нажитым имуществом считаться не будет. Данный вывод основан на том же положении закона, которое применяется к любому имуществу, полученному в дар.

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ все, что перешло супругу в период брака на основании договора дарения, делиться при разводе не будет.

Если сделка по безвозмездному отчуждению квартиры была оформлена чисто формально, к примеру, муж приобрел недвижимость на свое имя и передал ее в пользование жене, то такая квартира признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Исключением из этого правила будет являться ситуация, когда супруг приобрел недвижимость за счет собственных денежных средств.

Раздел земельного участка при разводе.

Какие права имеет жена, если квартира приватизирована на мужа, читайте тут.

Как выписать бывшего мужа из квартиры, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/kak-vypisat-byvshego-muzha-iz-kvartiry.html

Как при разводе делится купленная квартира

Как выполнить раздел подаренного имущества

Определяя, будет ли делиться купленная супругами квартира, важную роль играет то, на чьи средства сделано приобретение, до или во время брака произошла сделка, а также степень участия в этом второй стороны. По общему правилу, общенажитое имущество супругов делится пополам. Однако суд может учесть различные обстоятельства (например, проживание с супругой совместного несовершеннолетнего ребенка) и определить неравные доли.

Чтобы избежать длительных судебных процессов, в современном мире все более популярными становятся брачные контракты, предоставляющие возможность изначально определить, как будет делиться жилье в случае развода. На стадии судебного разбирательства также существует вероятность прийти к мировому соглашению.

Что достанется ребенку из дарственного объекта при родительском разводе?

Наличие у супругов общего ребенка может значительно усложнить вопрос раздела квартиры при разводе.

Права несовершеннолетних детей защищаются государством, в связи с чем утратить возможность проживать в квартире даже в случае расторжения брака между матерью и отцом, ребенок не может.

В определенных обстоятельствах это предполагает, что один из родителей вправе по решению суда проживать вместе с ребенком в квартире, полученной бывшим супругом по договору дарения.

Учтите! Если несовершеннолетний ребенок является сособственником недвижимости, то лишиться своей доли он не может даже при условии, что родители на это согласны.

https://www.youtube.com/watch?v=0A12OgVloF8

Когда для того, чтобы разделить имущество, супругам необходимо продать квартиру, сделка по отчуждению может быть оформлена лишь после одобрения органа опеки.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector