16.01.2020      16      0
 

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление договора дарения, регистрация, оплата налога


Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

 Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Законные представители несовершеннолетнего

Законными представителями несовершеннолетних лиц признаются субъекты, действующие в интересах такого несовершеннолетнего и обеспечивающие всецелую защиту всех его законных прав и свобод во взаимоотношениях со всеми физическими и юридическими лицами.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление договора дарения, регистрация, оплата налога

Так, ст. 64Семейного кодекса (СК) РФ в качестве законных представителей несовершеннолетних детей законодатель определяет исключительно их родителей, что является общим правилом и самым распространенным примером. Однако, согласно ст. 52Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, перечень законных представителей существенно расширен — в качестве них следует понимать родителей, опекунов, усыновителей, попечителей и других, назначенных законом лиц (например, руководитель воспитательного учреждения), отстаивающих интересы недееспособных и ограниченных в дееспособности лиц.

Правовой статус родителя, как законного представителя несовершеннолетнего, подтверждается предъявлением паспорта и свидетельства о рождении такого несовершеннолетнего. Права законного представительства других указанных лиц подтверждаются документами, удостоверяющими их положение:

  • договор о передаче на воспитание в приемную семью;
  • постановление о назначении опекуном;
  • должностное удостоверение руководителя воспитательного учреждения и т. д.

Таким образом, при совершении дарения в пользу малолетнего указанные субъекты, в случаях нотариального оформления и госрегистрации, будут представлять его интересы при заключении сделки и прочих сопроводительных процедурах. Несовершеннолетнему от 14 до 18 лет они выдают письменное согласие на участие в такой сделке, а при его отсутствии выступают в ней также сами.

Отметим, что указанный порядок законного представительства распространяется не только на дарение, но и на все другие сделки и юридически значимые действия, в том числе — представительство в суде, правоохранительных и других государственных органах и т. д.

Детям не запрещено формально находиться в статусе собственника недвижимости. Это касается как целого объекта, так и части, например, доли в квартире. Все обязанности в отношении квартиры до совершеннолетия выполняют родители или опекуны:

  • оплачивают содержание жилья, общих площадей в МКД и коммунальные услуги;
  • обеспечивают взносы на капитальный ремонт МКД;
  • поддерживают квартиру в надлежащем состоянии (ремонт);
  • погашают налоговые задолженности.

Поэтому в соответствии с действующим гражданским законодательством дарение доли в квартире сыну, дочери, внукам или иным детям, с которым даритель даже не состоит в родстве, разрешено.

Однако при оформлении необходимо учитывать ряд процедурных особенностей:

  1. От имени собственника договор подписывает либо его родитель (до 14 лет), либо сам ребенок (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.
  2. Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
  3. Переход права обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этого сделку можно считать состоявшейся.

Получать согласие ООП (орган опеки) на дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку не нужно.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Существуетмножествопричинижизненныхобстоятельств, когдародственникипринимаютрешениеодарениижилплощадии, конечно, такойвидсделки, имеетсвоиположительныеиотрицательныемоменты.

Кпреимуществамможноотнести:

  1. Сделканепредусматриваеткакихлибообязательствпереддарителемквартиры, тоестьзанимненужноухаживать, содержатьит.п. Инымисловами, договорподразумеваетбезусловныйибезвозмездныйдар.
  2. Дарственнаяимеетсущественноепреимуществонадзавещанием, заключенноевгарантированномполученииквартирыименнотемлицом, которомуонапредназначаласьподоговору. Еслидарительскончается, никтоизродственниковнесможетотсудитьподареннуюжилплощадь.
  3. Соглашениеодарениеневозможноотозвать. Этозначит, чтодарительнеможетизменитьсвоерешениеипереписатьдоговорнадругоелицо.
  4. Услугинотариусаприоформлениинетребуются.
  5. Госреестртребуетминимумдокументации, иоформляетсоглашениевтечение5дней.
  6. Подареннаяквартиранеможетвыступатьвозмещениемдолговыхобязательств.Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет как положительные, так и отрицательные моменты

Чтокасаетсяотрицательныхособенностейдоговорадарения, тоследуетотметитьтакиемоменты:

  1. Еслиродителиоформилидарственнуюнасвоегонесовершеннолетнегоребенка, апотомпринялирешениеоеепродаже, осуществитьсделкудосовершеннолетияхозяинажилплощадиневозможно.
  2. Дарящеелицонеможетотметитьвдарственнойтакуюусловность, каксоглашениеренты.

Дарение квартиры ребенку имеет как положительные, так и отрицательные моменты.

Существуетрядслучаев, кодадарственнаятеряетсвоююридическуюсилу:

  • Вовремяоформлениясделкивадресдарителябылинаправленыунижающиеегодостоинствареплики.
  • Нарушалсяправопорядок, чтопривелокнепреднамеренномууголовномупреступлению.
  • Подареннаяжилплощадьэксплуатируетсянепоназначению.
  • Вдарственнойбылаобнаруженанедостовернаяинформация.
  • Судпризналдарителянедееспособнымнамоментсоставлениядоговора.
  • Сделкаоказаласьфальшивой. Этоозначает, чтодарительнепреследовалцельискреннегожеланияподаритьжилплощадь, апыталсяизбежатьконфискации.

Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.
Предлагаем ознакомиться:  ФССП запретило выезд за границу при наличии долгов

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками.  В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление договора дарения, регистрация, оплата налога

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Плюсы и минусы

В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

Плюсы Минусы
Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП. Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса.
Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов. Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной.
Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания. Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки.
Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно.
Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания.

Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

  1. Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
  2. Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
  3. Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
  4. В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
  5. Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.

Нужен ли нотариус

Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.

В ходе своей работы нотариус:

  • самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
  • проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
  • оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
  • проверит вменяемость участников сделки;
  • оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
  • пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

Документы для оформления договора

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление договора дарения, регистрация, оплата налога

Чтобы оформить дарственную на квартиру на ребенка, потребуется собрать следующие документы:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о рождении одаряемого (при достижении 14 лет — паспорт);
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЖКУ об отсутствии долгов;
  • выписка ЕГРП;
  • технический паспорт на квартиру;
  • разрешение законных представителей и органов опеки;
  • согласие других собственников жилплощади.

Если имущество приобретено в браке или куплено в совместную собственность, то для оформления соглашения о дарении необходимо согласие всех владельцев недвижимости. Разрешение от второго супруга подлежит нотариальному удостоверению.

В ситуации, если у дарителя есть еще дети, необходимо подтвердить, что их интересы не ущемляются. Для этого берут справку из органов опеки.

Органы опеки могут выдать отрицательное решение, то есть запретить заключение сделки. Такое постановление можно обжаловать в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ, договор составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. В Росреестр представляются следующие документы:

  • заявление от каждой из сторон сделки;
  • дарственная в 3 экземплярах;
  • документация на объект недвижимости;
  • удостоверения личности всех участников соглашения;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы, передаваемые в Росреестр, не должны иметь опечаток, помарок или исправлений. При обнаружении недостоверной или неточной информации в документации регистрационные действия будут приостановлены.

Дополнительная информация

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества. В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление договора дарения, регистрация, оплата налога

Об авторе

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление договора дарения, регистрация, оплата налога

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Порядок дарения: пошаговая инструкция

Чтобы подарить свою долю в квартире дочери, сыну, внуку или другому ребенку, необходимо сделать следующее:

  1. Собрать документы по списку. Если необходимо – заказать свежую выписку из Реестра и проверить отсутствие обременений.
  2. Предварительно посетить нотариуса для консультации и передачи документов. Текст дарственной готовится до одной рабочей недели в зависимости от загруженности конторы.
  3. В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.
  4. Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
  5. В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток. Далее стороны подписывают документы.
  6. Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки.
  7. Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ. Лучше записаться на прием заранее.
  8. В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр. О получении бумаг выдается расписка.
  9. После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.

Можно Ли Подарить Свою Долю Дома Если Там Прописан Несовершеннолетний Ребенок

Операции по недвижимости, являющейся собственностью несовершеннолетнего ребёнка, можно с уверенностью назвать самыми сложными.

Предлагаем ознакомиться:  Административный отпуск по семейным обстоятельствам

Дети, как и совершеннолетние граждане, имеют право владеть недвижимостью, следовательно, и распоряжаться ей.

  • Но операции с недвижимостью, состоящей в собственности у ребёнка, могут проводиться только с согласия их законного представителя и органов опеки.
  • Согласно Гражданскому кодексу РФ дети от 14 до 18 лет обладают неполной дееспособность.
  • Следовательно, обмен, продажа или дарение их имущества будет сопровождаться целым рядом нюансов, которые нужно будет учитывать, чтобы сделку признали действительной.
  1. Однозначного ответа на этот вопрос дать нельзя.
  2. Законные представители, конечно, обязаны присутствовать при подписании всех необходимых бумаг (а если ребёнку меньше 14 лет, то подписанием документов занимаются родители), но решение принимают не они, и даже не сам ребёнок.
  3. Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире, а также в каких случаях невозможно оформить дарение?Решение стоит за органами опеки, которые всегда будут действовать исходя из интересов несовершеннолетнего.
  4. По мнению органов опеки, интересы несовершеннолетнего состоят в том, чтобы доля в квадратных метрах не уменьшилась.
  5. Причём совершенно неважно, будет ли это дарением, продажей, обменом.
  6. Именно поэтому возможность дарения доли несовершеннолетнего стремится практически к нулю.
  7. Это возможно осуществить только в том случае, если законные представители обеспечат ребёнка равной долей в другой жилплощади.
  8. Или откажутся от своей доли в этой же квартире в пользу несовершеннолетнего.
  9. Естественно, решение органов опеки можно обжаловать в судебном порядке.
  10. Но будет ли это стоит нервов и судебных издержек, да ещё и при скромных шансах на победу – решение лично каждого.

Дарение квартиры ребенку

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

Варианты независимой оценки недвижимости подробно раскрыты ТУТ

Отчуждение доли требует обязательного нотариального удостоверения договора. Нотариус устанавливает личности дарителя и одариваемого, проверяет дееспособность участников сделки. Также он разъясняет гражданам их права и обязанности, правовые последствия заключения договора.

  1. Наименование договора.
  2. Дату, место его составления.
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Права/обязанности сторон договора.
  5. Описание отчуждаемого имущества.
  6. Ссылку на плательщика госпошлины.
  7. Количество экземпляров соглашения.
  8. Подписи участников сделки.

Для граждан, которым уже исполнилось 14 лет, разрешается самостоятельно проводить имущественные сделки (статья 26 ГК РФ), в т. ч. касающиеся дарения недвижимости, но при этом обязательно требуется оформление письменного согласия родителей или опекунов.

Это обозначает, что ребенок после государственной регистрации сделки будет считаться собственником квартиры, но распоряжаться ею сможет только после наступления определенного события, указанного в документе.

Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом.

Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

В трехкомнатной квартире проживали внук Артем, его бабушка Надежда и мать Людмила. Жилье находилось в долевой собственности обеих женщин в равных долях. Бабушка решила подарить свою долю внуку, но попросила разрешения на дальнейшее пожизненное проживание в квартире. Вскоре был оформлен договор дарения, часть собственности Надежды перешла к внуку.

  • заявление о регистрации нового собственника;
  • договор дарения, заверенный в нотариальной конторе;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении ребенка, на которого составлен договор;
  • квитанция об уплате пошлины.

Если собственник является единственным правообладателем, то он имеет законные права распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после.

Основной особенностью договора дарения при и наличии прописанных лиц является сниженная стоимость имущества, причина этому – лишняя волокита с выписыванием третьих лиц, нужно будет потратить дополнительное время, нервы и деньги. Выписать их можно несколькими способами, которые зависят от того как настроены лица, которые не имеют имущественных прав на данную недвижимость.

В большинстве случаев для дарения доли потребуется нотариус, например, когда в квартире несколько собственников по долям — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Нотариус нужен для удостоверения договора дарения. Более подробно прочтите по ссылке — Когда при дарении доли обязателен нотариус.

Здравствуйте. При дарении доли без разницы кто прописан в квартире, даже если это несовершеннолетний ребенок. Дарение и прописка вообще никак не связаны между собой. Это совершенно разные понятия.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Доля в квартире В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. Иначе договор купли-продажи может быть аннулирован органами опеки.

Интересное:  Отказ от льготы бесплатного проезда по социальной карте

Митрофанова Светлана

Необходимо обратиться в муниципалитет по месту вашей регистрации и регистрации ребенка, получить подробную консультацию, собрать необходимые документы и узнать, в какие сроки вы можете получить разрешение на продажу вашей квартиры (и сможете ли вообще, в зависимости от вашего конкретного случая).

В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы вновь приходите в орган опеки с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) либо без него (если не исполнилось 14 лет), а так же со вторым опекуном (мужем, женой, даже если вы в разводе, но опекунами являетесь оба).

Изменение законного режима имущества может произойти в связи с заключением брачного договора или соглашения о выделении долей, в которых будет указан спорный объект. Также не распространяется положение о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке по безвозмездным договорам: приватизации, дарения или в порядке наследования.

касающиеся дарения недвижимости, но при этом обязательно требуется оформление письменного согласия родителей или опекунов. По ст. 52 Гражданско-процессуального кодекса РФ законными представителями несовершеннолетних лиц считаются: родители, опекуны или попечители, имеющие официально оформленные об этом бумаги.

Доля ребенка в доме

  1. Предмет договора.
  2. Дата и место его составления.
  3. Стороны договора.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Описание имущества.
  6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
  7. Дополнительные требования по договору.
  8. Приобщенные документы.
  9. Дата и подписи сторон.
  1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
  2. Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
  3. Оповестить ООП.
  4. Составить договор дарения.
  5. Собрать документацию.
  6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
  7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

Отец хочет подарить сыну квартиру. Сын учится в институте. Отец опасается, что сын не окончит Московский государственный институт стали и сплавов. Мужчина согласен сделать подарок сыну, если он закончит институт.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно приватизировать квартиру

Как правильно оформить дарственную в этом случае?

В случае приобретения квартиры за счет средств «материнского капитала» на имя родителей, они, согласно закону, обязаны в течение 6 месяцев подарить доли на квартиру своим детям, причем об этом родитель представляет в Пенсионный фонд нотариальное обязательство.

Для того чтобы попечительский совет одобрил сделку по дарению доли несовершеннолетнего, заявителю необходимо предоставить документы, доказывающие, что права маленького гражданина нарушены не будут, а условия проживания его после отчуждения доли никак не пострадают (ст. 21 ФЗ-№ 178 от 18.06. 2009 г.).

  • согласие собственника на отчуждение, заверенное нотариально;
  • паспорта обоих родителей/опекунов;
  • удостоверение личности владельца доли;
  • свидетельство о праве на долю в квартире;
  • технические паспорта на отчуждаемую жилплощадь и ту, что оформляется взамен;
  • заявление на согласие дарения от имени несовершеннолетнего гражданина.
  • Интересное:  Дополнительное соглашение к трудовому договору или соглашение

    Многихгражданинтересуетвопрос: можно ли дарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?  Как подарить квартиру несовершеннолетнему внуку или сыну? Заботародственниковиродителейобъясняетсяжеланиемобеспечитьребенканадежнойзащитойвегобудущем.

    Налогообложение

    Налоговые правила действуют следующие:

    1. Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
    2. Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель – его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перечислить 13% от цены доли в бюджет.
    3. С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.

    Все налоговые обязанности до совершеннолетия ребенка исполняют за него взрослые.

    Согласно ст. 208 и ст. 217Налогового кодекса (НК) РФ, получение в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, долей и паев считается получением дохода в размере рыночной стоимости таких имущественных благ. Исходя из этого, указанный доход подлежит налогообложению НДФЛ, размер которого составляет 13% от рыночной стоимости (ст. 224 НК).

    Не является исключением и дарение указанных предметов в пользу несовершеннолетнего — указанные лица не обладают какими-либо льготами при налогообложении. Так, получив в подарок один из вышеуказанных видов имущества, несовершеннолетнее лицо обременяется обязанностью уплаты НДФЛ.

    Однако, несмотря на то, что несовершеннолетние лица являются полноправными налогоплательщиками, они не могут самостоятельно осуществлять их уплату. Поскольку до наступления их совершеннолетия распорядительными правами на подаренное имущество обладают их законные представители, правомочие по уплате налога осуществляют родители.

    Дарение доли квартиры близкому родственнику

    Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК). Его размер, согласно ст. 406 НК, будет в пределах от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости. Порядок уплаты идентичен уплате НДФЛ: осуществляется законными представителями.

    Заключение

    Договор дарения

    — сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, имущественных прав требования или освобождение его от обязанности.

    Дарителями могут выступать любые дееспособные субъекты права, наделенные правом собственности на передаваемые блага, кроме малолетних и недееспособных лиц.

    Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме тех, кому это прямо запрещено ст. 575 ГК.

    Договор дарения в большинстве случаев оформляется устно, однако при обещании дарения, дарении недвижимости, дарении юр. лицом, благ дороже 3 тыс. рублей и нотариальном оформлении необходима письменная форма.

    При дарении несовершеннолетнему обязательно участие его законных представителей.

    В качестве законных представителей выступают их родители, опекуны, попечители, усыновители и руководители учреждений, где несовершеннолетние находятся на обеспечении.

    При дарении малолетнему представитель обязательно участвует в сделке, при дарении несовершеннолетнему — дает письменное согласие на его самостоятельное участие.

    Полномочия законного представителя подтверждаются паспортом (родитель), постановлением о попечительстве, договором об усыновлении, служебным удостоверением руководителя организации и т. д.

    Дарение несовершеннолетнему после смерти дарителя ничтожно, к таким сделкам применяются нормы наследования.

    Дарение недвижимости, ТС, акций, долей и паев в пользу несовершеннолетнего облагается НДФЛ, однако его уплачивают законные представители.

    Заключение

    На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно. Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет. С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора.

    Подробнее о том, что лучше дарение или завещание вы можете узнать далее из специального поста.

    Просим оценить пост и поставить лайк.

    Договор дарения

    — сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, имущественных прав требования или освобождение его от обязанности.

    Дарителями могут выступать любые дееспособные субъекты права, наделенные правом собственности на передаваемые блага, кроме малолетних и недееспособных лиц.

    Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме тех, кому это прямо запрещено ст. 575 ГК.

    Договор дарения в большинстве случаев оформляется устно, однако при обещании дарения, дарении недвижимости, дарении юр. лицом, благ дороже 3 тыс. рублей и нотариальном оформлении необходима письменная форма.

    При дарении несовершеннолетнему обязательно участие его законных представителей.

    В качестве законных представителей выступают их родители, опекуны, попечители, усыновители и руководители учреждений, где несовершеннолетние находятся на обеспечении.

    При дарении малолетнему представитель обязательно участвует в сделке, при дарении несовершеннолетнему — дает письменное согласие на его самостоятельное участие.

    Полномочия законного представителя подтверждаются паспортом (родитель), постановлением о попечительстве, договором об усыновлении, служебным удостоверением руководителя организации и т. д.

    Дарение несовершеннолетнему после смерти дарителя ничтожно, к таким сделкам применяются нормы наследования.

    Дарение недвижимости, ТС, акций, долей и паев в пользу несовершеннолетнего облагается НДФЛ, однако его уплачивают законные представители.

    Каксоставитьиоформитьдоговордарения?

    Договордарениянедвижимости ребенку — этогражданскийправовойдокумент, которыйнеподразумеваеткаких—либообязательствсостороны, принимающейнедвижимость.

    Документ Word

    Дарителемможетвыступатькакближайшийродственник, такисторонниеграждане.

    Фактпередачижилплощадивсобственностьиномулицузакрепляетсясоглашениемсторон. Документсоставляетсяписьменноотрукииможетбытьзаверенвнотариальнойконторе, еслиобестороныпримуттакоерешение.

    Всилунесовершеннолетияполучателя, договорзаключаютегородителиилизаконныеусыновителиипопечители. Передтемкакоформитьдарственнуюпотребуетсяиходобрительноерешение, составленноеписьменно.

    Произвольнаяформадарственнойдолжнаиметьследующиеобязательныесведения:

    • Датасоставлениядоговора.
    • Гражданскиедокументыобеихсторон.
    • Справкаизмедицинскойорганизацииотом, чтодарительздоровиможетдействоватьадекватноинадобровольнойоснове.
    • ТехническийпаспортизБТИ.
    • Иныесведениеоквартире (оценочнаястоимостьипокакомуадресунаходитсяжилье).
    • Информацияобобременениях.

    Подсоставленнымитремяэкземплярамидарственнойдолжныстоятьподписиобеихсторон. Ребенку, достигшему14—летнеговозраста, разрешеноприсутствоватьприсоставлениидоговора.

    Регистрациясоглашенияодарениижилплощади

    Чтобыдоговорсталюридическидействительным, потребуетсярегистрациявРосреестре.

    Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление договора дарения, регистрация, оплата налога

    Длягосударственнойбазынужнопредоставитьопределенныйпереченьдокументации, аименно:

    • Паспортаобеихсторон.
    • СведенияоквартиреизГосударственногокадастранедвижимостииБТИ.
    • Документ, подтверждающийвладениежилплощадью.
    • Еслидарственнаяоформляетсянадолюквартиры, потребуетсясогласиедругихсобственников, заверенноенотариусом.
    • Разрешениеизоргановопеки, таккакребенокнесовершеннолетнийинуждаетсявзащитесвоихправиинтересов.
    • Всесоставленныеэкземплярыдарственной.
    • Платежныйдокументобуплатегосударственногосбора.

    Подачадокументацииподразумеваетприсутствиевсехлиц, участвующихвпроцессеоформлении. Подросткистарше14летобязательнодолжныприсутствоватьприподачедокументовлично.

    Документоправесобственностивыдаетсяодаряемомулицуилилицу, егопредставляющему, втечение5—10дней.

    Договор дарения квартиры ребенку вступает в силу только после его регистрации в Росреестре.

    Оплатаналогаидарениежилплощади14летнемуребенку

    В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины

    В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины

    ЗаконодательствоРФрегламентируетправоблизкихродственниковнауклонениеотоплатыгоспошлиныприсоставлениидоговорадарения.

    Прииныхобстоятельствах, лицо, получаемоевдаржилплощадь, обязанооплатитьгоспошлинувразмере13% отстоимостиквартиры.

    Детистарше14летимеютрасширенныеправа. Еслиихзаконныепредставителинапишутразрешение, онибудутвправеучаствоватьвсделкебезпомощииныхлиц.

    Вэтойситуацииобязательнымнюансомоформленияявляетсяналичиеподписиодаряемогонадокументе, атакжеегообязательнаяявкаприподачеполногоспискадокументации.

    Дарениедолижилья

    Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади квартиры, или-же выглядеть как комната в квартире

    Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади, или-же выглядеть как комната

    Можнолиподаритьдолюквартирынесовершеннолетнемуребенка? Вопросчастыйиоченьинтересный. Насамомделедарениедоливнедвижимостинабираетоборотовпопулярности.

    Этоодинизнадежныхспособзащититьсебяисвоихдетейотдействиймошенников. Подаритьможнокакотдельнуюкомнату, такиквадратныеметрывпроцентномсоотношении.

    Чтобысовершитьоформлениетакоговидадаренияможнообратитьсязапомощьюкюристуиливыполнитьвседействиясамостоятельно.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Влюбомслучае, потребуетсясобратьсписокдокументов:

    • Копиииоригиналыгражданскогодокументаотобеихсторон.
    • Свидетельствоправасобственности.
    • Еслижилплощадьприобреталасьвбрачномсоюзеинажитасовместнымиусилиями, нужнописьменноесогласиемужа/жены.
    • Еслидарящеелицо, всилужизненныхобстоятельств, неможетличноприсутствоватьприоформлении, егоинтересыможетпредставлятьдоверенноелицо, имеянарукахпаспортинотариальнозавереннуюдоверенность.
    • Разрешениеизпопечительскогосовета, таккакодариваемоелицоявляетсянесовершеннолетнимребенком.
    • Сведенияобобщейплощадиквартиры, ееоценочнаястоимостьидаримаядолявпроцентномсоотношении.
    • Несколькоэкземпляровдарственной. Ихчислозависитотколичествачеловек, принимающихнепосредственноеучастиевпроцессе.

    Праваребенка

    У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

    У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

    Несовершеннолетнийможетоказатьсяприниматьвдаржилплощадь. Однакоозвучитьсвойотказондолжендооформлениядарственной.

    Подобныерешенияобычнопринимаютсяиз—зарядапричин:

    • Квартиранаходитсяваварийномсостоянии.
    • Жилплощадьрасположенавотдаленномрайоне.
    • Финансовыетрудностинепозволяютдолжнымобразомсодержатьжилье.

    Отказизлагаетсявписьменномвидеирегистрируетсяуполномоченныморганом.

    Кактолькосоглашениепройдетвсеэтапырегистрации, несовершеннолетнийвступаетвправасобственности. Однакораспорядитьсяквартиройпосвоемуусмотрениюоннесможетдо18лет.

    Нередкодарящеелицовыдвигаетнесколькоусловностей, принаступлениикоторых, квартираперейдетвсобственностьодаряемомулицу.

    Книмотносятся:

    • Брачныйсоюз.
    • Обучениеввысшемучебномзаведении.
    • Наступлениесовершеннолетияит. п.

    составить

    Всеуказанныедарителемобремененияфиксируютсявдокументенаправособственности.

    Коммунальныеуслугиобязаныоплачиватьродителинесовершеннолетнегоребенка. Такжеунихпоявляетсяправосдатьжилплощадьваренду, нодляэтогобезорганаопекинеобойтись.

    Деньги, вырученныезасчетсобственностинесовершеннолетнего, переводятсянаегоперсональныйсчет.

    Довольночастоблизкихродственниковинтересуетвопрос — можнолиподаритьквартируподареннуюнесовершеннолетнемуребенку?

    Законныепредставителиребенканеимеютправнаподобныедействия.

    Важныедеталидаренияквартирынесовершеннолетнимдетям

    При заключении договора дарения, родителям одариваемого ребенка следует учитывать все важные моменты, в противном случае сделка может оказаться недействительной

    При заключении договора дарения, родителям одариваемого ребенка следует учитывать все важные моменты, в противном случае сделка может оказаться недействительной

    Еслидарителемквартирыребенкувыступает, например, отец, всоглашениивместоодаряемоголицаставитсвоюподписьмать.

    Еслижеотецраспишетсязаобестороны, дарственнаяпотеряетюридическуюсилу.

    Еслинажилплощади, которуюрешеноподарить, прописаныдети, недостигшиесовершеннолетия, дляоформлениядоговорапотребуетсяразрешениепопечительскогосовета.

    Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире, а также в каких случаях невозможно оформить дарение?

    Еслинесовершеннолетнийприходитсяребенкомработникусферыобразования, медицинскогоучрежденияииныхгосударственныхорганизаций, емунельзяподаритьнедвижимость.

    Надаруемоежильенедолжныпретендоватьдругиелица.Квартиранедолжнанаходитьсяподзалогом. Этотфактпроверяетсяпередпроцессомоформления.

    Еслидарственнаяпредусматриваетналичиеобременений, ввидерядаусловностей, участиеквалифицированногоюристаобязательно.

    Однакопередпринятиемрешенияважнополучитьпомощьопытногоюриста.


    Об авторе: admin4ik

    Ваш комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector