17.01.2020      18      0
 

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2020 году как оформить сколько стоит


Почему стоит регистрировать сделку дарения

Согласно действующему в России законодательству, настоящий собственник квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, осуществлять её продажу или дарение.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

При этом, если сама дарственная не должна в обязательном порядке оформляться в государственных органах, то для права собственности, переходящего в результате совершения сделки от дарителя к одаряемому, необходима обязательная регистрация нового владельца в Росреестре.

Однако, с каждым годом всё больше россиян выбирают для предоставления документов, располагающиеся в их регионе многофункциональные центры, позволяющие значительно упростить данную процедуру. Кроме того, не в каждом регионе РФ имеется отделение основного регистрационного органа.

Суть и результат сделки

Дарение недвижимости – это передача квартиры, дома, земли и другого капитального имущества другому лицу без оплаты.

Ключевой момент дарения – безвозмездность. В обмен на недвижимость в договоре нельзя ничего прописывать, иначе сделка не состоится:

  • если будет прописано встречное предоставление, например, обязанность уплатить деньги, передать товар, простить долг – сделку аннулируют по основанию мнимости;
  • если будет прописано условие о вступлении дарения в силу после смерти дарителя, договор также будет являться ничтожным;
  • право пожизненного проживания бывшего владельца в договоре дарения также может быть признано неправомерным. Этот риск касается любых других условий, которые на первый взгляд не кажутся встречным предоставлением, но обременяют одаряемого.

По результату сделки у имущества меняется титульный собственник. Это значит, что в ЕГРН – реестре недвижимости – меняется запись. Хозяином квартиры становится одаряемый.

Новый владелец вправе осуществлять все права собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. При дальнейшей продаже имущества ему не нужно будет просить у дарителя никаких разрешений.

Таким образом, дарение недвижимости – это максимально простой способ передачи новому владельцу всех прав без каких-либо условий и обязательств со стороны последнего.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2020 году как оформить сколько стоит

Если же у собственника другая задача, возможно, стоит рассмотреть альтернативные способы переоформления:

  • чтобы оставаться собственником недвижимости до своей смерти, лучше составить завещание, а не дарственную;
  • возложить на нового собственника обязанности по предоставлению квартиры в пользование и содержанию бывшего владельца поможет рента.

Процедура регистрации сделки дарения в многофункциональном центре в 2020 году

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых;

      Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    • Договора дарения;

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

      Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

      Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

      Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.

    Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  4. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2020 году как оформить сколько стоит

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основанияхБез разрешения (самовольно) объединили туалет с ванной в квартире? Это нужно согласовать и узаконить.

Порядок действий напрямую зависит от того, нужно обращаться к нотариусу или нет:

  • при самостоятельном оформлении все документы и саму дарственную нужно оформлять самостоятельно, на регистрацию в МФЦ тоже нужно подавать документы лично в бумажном виде;
  • при оформлении через нотариуса достаточно только собрать документы для дарения недвижимости, а остальное сделают сотрудники нотариальной конторы. Они проверят законность сделки, составят дарственную, удостоверят ее и самостоятельно передадут напрямую в Росреестр для регистрации. С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны передавать сделки на регистрацию бесплатно, по сроку – в день дарения.

Список документов для оформления дарственной смотрите по этой ссылке.

По стоимости процедура составит:

  • госпошлина 2 000 рублей для физлиц и 22 000 рублей для фирм (расходы одаряемого) – это обязательные расходы, остальное при необходимости;
  • удостоверение сделки – от 5 000 рублей;
  • согласие супруга – 1 000 рублей;
  • доверенность на представителя – 1 000 рублей;
  • сопровождение дарения недвижимости юристом – от 7 000 рублей.

Образец договора

Нотариус необходим для удостоверения сделок:

  • по отчуждению долей (кроме земельных долей из земель сельхозназначения) – например, когда передается 1/2 доли в праве;
  • если дарится имущество несовершеннолетнего или подопечного.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2020 году как оформить сколько стоит

Проигнорировать это правило не удастся – сделку просто не зарегистрируют в Росреестре. В остальных случаях нотариус не нужен.

Стандартный тариф чётко регламентируется, а потому одинаков вне зависимости от того, в каком регионе оформляется дарственная. А вот цена дополнительных услуг может устанавливаться по усмотрению тех, кто их оказывает. Соответственно, она колеблется в зависимости от места оформления.

Акт дарения включает в себя безвозмездную передачу имущества, в рассматриваемом случае – недвижимости. Даритель при этом обязан быть дееспособным. Не имеет права на оформление как не обладающее дееспособностью лицо, так и его представитель. В обычном случае с получателя дара взимается НДФЛ в стандартном размере, то есть 13%.

Когда договор дарения квартиры сыну или дочери составлен и зарегистрирован, переоформить имущество нужно в течение недели.

Когда срок завершится, новый владелец квартиры сможет получить документы, подтверждающие, что он теперь является хозяином недвижимости.

Сделка должна быть оформлена в соответствии с положениями действующего законодательства. Если правила будут нарушены, договор дарения может быть оспорен в судебном порядке.

В ряде ситуаций может потребоваться проведение оценки квартиры, которую владелец хочет подарить. Компания, предоставляющая услугу, попросит предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на квартиру. На основании полученной документации будет рассчитан налог на прибыль, если дарение недвижимости осуществляется не между родственниками. Также будет определена госпошлина.

  • специалист обеспечит правильность составления договора;
  • избавит участников от хлопот с регистрацией недвижимости. В некоторых ситуациях сумма сбора за указанную формальность оплачивается из гонорара;
  • гарантирует законность сделки. Это исключит последующие возможные претензии заинтересованных лиц;
  • если потребуется, в суде подтвердит правомочность соглашения;
  • у нотариуса сохранится экземпляр документа дарения, что позволит его восстановить в случае необходимости.
  1. Тарифа конкретной нотариальной конторы.
  2. Перечня услуг, которые нужны наследодателю. Если он составит завещание самостоятельно, то с него взыщут минимальную плату. Если же ему потребуется помощь нотариуса в составлении документа, то его расходы могут многократно возрасти. Так, консультации нотариуса в части содержания завещания будут стоить около 1000-1500 руб.
  3. Времени, когда он обратился за оформлением завещания. Так, в выходные и праздники завещание обойдется волеизъявителю гораздо дороже. Плата в данном случае будет взыскиваться по двойному тарифу.
  4. Место оформления документа: в нотариальной конторе или на дому. Если завещатель не имеет возможности приехать в нотариальную контору, то он может вызвать специалиста на дом. Его услуги тогда будут оплачиваться по двойному тарифу и дополнительно потребуется компенсация расходов на транспорт. Но для некоторых категорий граждан услуга предоставляется бесплатно (в частности, инвалидов и ветеранов).
Предлагаем ознакомиться:  Наследство после смерти супруга: права пережившего мужа или жены на долю в наследстве умершего наследодателя и как унаследовать имущество в гражданском браке при наследовании по закону

Что можно подарить

Дарить можно любую недвижимость, не изъятую из оборота и не обремененную правами третьих лиц. Перед оформлением дарственной нужно заказать выписку из ЕГРН на искомый объект и посмотреть следующие сведения:

  • на кого оформлена недвижимость – этот человек и будет дарителем;
  • что именно принадлежит на праве собственности – объект целиком или доля;
  • нет ли записей об арестах, запретах, залогах и других ограничениях – если есть, их нужно предварительно снять.

Особое внимание нужно обратить на то, какой предмет договора будет прописан в тексте – целый объект недвижимости или доля в праве. От этого зависит процедура оформления документов. Подробности – в таблице ниже.

Вид недвижимости

Целый объект

Доля

Квартира

Комната

Дом

Земельный участок

Договор дарения в простой письменной форме.

Удостоверять у нотариуса не нужно.

После подписания можно сразу идти в МФЦ для подачи документов на регистрацию.

Срок регистрации – 5-14 дней

Договор дарения обязательно удостоверяется нотариально.

Преимущественное право сособственников соблюдать не нужно.

Нотариус составляет дарственную самостоятельно, после чего бесплатно передает документы на регистрацию в электронном виде

Срок регистрации 1-3 дня

Земельная доля Земельная доля – это особый объект недвижимости. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ она возникает в результате приватизации сельхозугодий. Категория – земля сельхозназначения. Для ее отчуждения не нужно обращаться к нотариусу, несмотря на то, что это доля. Сделка проходит по правилам дарения целого объекта

Митрофанова Светлана

Подробнее о том, как подарить дом с земельным участком, читайте в нашей предыдущей статье.

Второй делает это в знак того, что он готов принять недвижимость. Соглашение может быть заверено нотариально, хотя данная процедура обязательна не во всех случаях. Строго необходима для его вступления в действие другая – регистрация в Росреестре.

Платить налог не требуется, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками, то есть:

  • супругами;
  • родителями и детьми;
  • бабушками либо дедушками и внуками;
  • сестрами и братьями, в том числе неполнородными.

Именно поэтому основная часть заключающихся дарственных приходится на близких родственников. Сводные сёстры и братья не считаются близкой роднёй и должны будут платить НДФЛ с подарка.

В оформлении договора дарения можно выделить два основных этапа:

  • составление самого документа;
  • его регистрацию через МФЦ или Регистрационную палату.

На каждом из них есть нюансы, которые стоит разобрать. Относительно составления соглашения отметим, что ранее для этого достаточно было стандартного договора простой формы. Однако с 2016 года проведено жёсткое разделение – в некоторых случаях всё осталось по-прежнему, а в других требуется нотариальное заверение документа перед его подачей для регистрации.

Это ещё будет разобрано отдельно, пока же вернёмся к деталям процесса оформления договора. Если он в простой форме, подписывать его можно в любой момент перед регистрацией, а вот заверяемый нотариально и подписываться обеими сторонами также должен в присутствии нотариуса.

Для регистрации соглашения потребуется кроме него самого подать пакет документов и оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. Её оплата обычно возлагается на получателя подарка, хотя по договорённости сторон это условие может быть изменено.

При подаче документов должны присутствовать обе стороны сделки. Если одному из участников ещё нет 18 лет, то требуется, чтобы с ним были родители либо опекуны. Если ему нет 14, достаточно будет присутствия последних, без него самого.

Подаваемые документы:

  • паспорта – если у одаряемого его ещё нет, потребуется свидетельство о рождении. Если он не достиг совершеннолетия, нужны и паспорта родителей;
  • нотариально заверенное согласие супруга. Требуется состоящим в браке, чтобы подарить ту недвижимость, которая была в нём приобретена. Также в этом случае необходимо приложить и копию свидетельства о заключении брака;
  • договор дарения – по экземпляру для каждой стороны и ещё один для регистрирующего органа;
  • выписка из домовой книги с перечислением всех зарегистрированных в жилье граждан;
  • если один из участников сделки будет представлен доверенным лицом, то необходимо оформить у нотариуса доверенность.

Помимо перечисленных документов, в отдельных случаях могут потребоваться также другие. Уточнить полный список можно непосредственно в отделении МФЦ либо Росреестра.

Срок, в течение которого она оформляется, не должен превысить 7 рабочих дней. После завершения будут возвращены документы, и выдана выписка ЕГРН с указанием нового собственника. На этом процесс перехода недвижимости по дарственной можно считать завершённым.

Вместо личного визита для регистрации допускается также отправка пакета документов по почте – заявление в таком случае должно подаваться через сайт Росреестра, а все бумаги следует заверить нотариально.

Сумма, которую придётся выложить за дарение, складывается из трёх компонентов:

  • НДФЛ;
  • оплаты услуг нотариуса;
  • пошлины в 1 000 рублей.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2020 году как оформить сколько стоит

Поскольку в случае с переходом недвижимости в руки близкого родственника от НФДЛ он будет освобождён, останется лишь две статьи расходов. Нотариуса также придётся привлекать не всегда – а значит, иногда можно ограничиться оплатой только пошлины. Без нотариуса точно не обойтись, если жилье в долевой собственности. В таких случаях даритель передаёт лишь свою долю, а не квартиру целиком.

Вне зависимости от прочих деталей сделки в подобных случаях всегда обязательно нотариальное заверение дарственной, без него она попросту не будет действительна. В иных ситуациях, если в дар передаётся квартира, находящаяся в индивидуальной или совместной собственности, можно обойтись и без нотариуса.

К услугам нотариуса иногда прибегают, даже если это необязательно – лучше сделать это при риске, что в будущем найдётся кто-то, желающий оспорить документ.

Итоговая стоимость складывается из двух составляющих:

  • стандартного тарифа, оговариваемого в Налоговом кодексе;
  • стоимости дополнительных услуг.

Тариф при дарении родственникам составляет 0,2% от стоимости передаваемой недвижимости согласно оценке, если та не превышает 10 миллионов рублей. Если подарок дороже, взимается 0,1% его стоимости. Но в первом случае к получившейся сумме добавляется 3 000 рублей, а во втором – 23 000.

Приведём пример: стоимость передаваемой в дар внуку квартиры равняется 1,5 миллионам рублей. В таком случае минимальная сумма за услуги нотариуса составит: (1 500 000 x 0,002) 3 000 = 6 000.

Отметим, что для не являющихся близкими родственниками лиц установлена другая шкала тарифов:

  • если квартира стоит больше 10 миллионов, то они платят 25 000 рублей плюс 0,1% от её оценочной стоимости;
  • больше 1 миллиона – 7 000 0,2%;
  • меньше – 3 000 0,4%.

К дополнительным услугам относят:

  • составление соглашения;
  • проведение консультаций и приёмов нотариусом;
  • услуги других специалистов, если они необходимы для оформления;
  • распечатку всех требующихся документов.

Подчеркнём, что стоимость каждой из этих услуг может свободно устанавливаться нотариальной конторой. Таким образом, итоговая плата за них зависит как от сложности оформления, так и от «аппетитов» нотариуса, и обычно колеблется в пределах 2 000-7 000 рублей.

Сэкономить средства можно, если прийти к нотариусу уже с оформленным договором, только для завершения регистрации.

Стоит сразу оговориться, что даже если вы решили обойтись без привлечения нотариуса, всё равно крайне желательно обратиться к юристу для оформления сделки. Альтернатива – самостоятельное составление договора по шаблону из интернета.

Он не будет учитывать нюансы конкретной ситуации, может устареть и содержать в себе ошибки – лучше избежать такого риска. Соответственно, юридические услуги также необходимо будет оплатить. Стоимость услуг может устанавливаться свободно и обычно составляет около 2 000-3 000 рублей.

Таким образом, если составлять дарственную без нотариуса, сумма, в которую это обойдётся, существенно снизится. Если вы решили вообще обойтись без юриста – вплоть до 1 000 рублей государственной пошлины. Но вместе с этим снизится и надёжность документа – его будет куда проще оспорить в суде. Впрочем, если такого риска в принципе не существует, это соображение можно считать несущественным.

Оформление простого договора при помощи юриста обойдётся на несколько тысяч дороже, ещё выше окажется стоимость нотариально заверенного. В последнем случае влияние будут оказывать такие факторы, как ценность подарка, набор дополнительных услуг, оказываемых нотариусом, установленные на них тарифы.

Как подарить недвижимость близкому родственнику?

Одаряемым может выступать практически любое лицо – гражданин, иностранец, учреждение. Нужно учитывать некоторые особенности, которые влияют на сделку:

  • факт и степень родства влияют на налогообложение;
  • супружество влияет на возможность самой сделки дарения;
  • возраст и дееспособность одаряемого влияет на порядок подписания договора.

Запрет на дарение установлен в ст. 575 ГК. Дарить недвижимость нельзя:

  • от имени детей до 14 лет и недееспособных граждан;
  • воспитателям, учителям, врачам, медработникам, социальным работникам – от их воспитанников, учеников, пациентов, а также их супругов;
  • чиновникам в связи с их деятельностью;
  • между коммерческими организациями.

Дарение недвижимости близкому родственнику – это классический вариант. К близким родственникам НК РФ относит:

  • супругов между собой (о них дополнительно смотрите ниже);
  • родителей и детей;
  • бабушек и дедушек – по отношению к внукам и наоборот;
  • братьев и сестер между собой.

При этом двоюродные/троюродные братья и сестры, тети/дяди и племянники, внучатые племянники и двоюродные бабушки не признаются близкими.

Близкое родство дает возможность одаряемому не платить налог от стоимости полученной недвижимости. Кроме того, нотариальные тарифы по дарению недвижимости между близкими родственниками ниже, чем между другими людьми.

Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса в 2020 году?

В остальном сделка не имеет особенностей. О дарении между близкими родственниками мы ранее публиковали отдельный материал.

Процедура сделки зависит от возраста ребенка:

  • одаряемые от 0 до 13 лет не могут расписываться самостоятельно, за них в договоре ставит подпись законный представитель – родитель, опекун;
  • дети от 14 до 18 лет могут сами подписать договор с согласия родителя. Согласие указывается рядом с подписью ребенка по примерной формуле: «С согласия матери Ивановой И.И. /подпись/расшифровка».

Сын, дочь, внук, брат и сестра освобождаются от НДФЛ при принятии дара. Племянники и кузены должны будут подать 3-НДФЛ и исчислить налог от стоимости полученной квартиры.

Читайте о дарении несовершеннолетнему ребенку подробнее здесь.

Супругу

Дарение между супругами возможно с соблюдением простого условия – подаренная недвижимость должна быть единоличной собственностью дарителя. Например, если муж купил квартиру до брака, а в браке решил подарить ее жене – такая сделка возможна. Или если квартира была изначально оформлена по долям, то такую долю тоже можно подарить.

Но если супруги купили квартиру в браке, и она поступила в общую собственность без выделения долей – подарить половину общей квартиры жене не получится. Сначала нужно будет выделить причитающиеся части.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю?

Среди людей часто возникают правоотношения с характером односторонней сделки. Речь идет о договоре дарения. Предметом обычно становится недвижимая собственность. Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса, за что предстоит заплатить и в каких размерах, разберемся подробнее.

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Участником сделки может стать не каждый. Гражданский законодатель ограничил круг сторон за счет:

  • не достигших совершеннолетия;
  • недееспособных;
  • сотрудников государственных учреждений;
  • работников образовательных и медицинских организаций;
  • социальных работников.

Оформление документа на дом или землю требует личного присутствия дарителя.

Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса в 2020 году?

Данный способ заключения сделки имеет положительные стороны:

  • возможность восстановления договора при его потере;
  • нотариус является гарантией совершения законной сделки.
Предлагаем ознакомиться:  Сумма алиментов при разводе

Недостатком является длительность и затратность процедуры. Алгоритм действий выглядит так:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Оплата государственного сбора и подписание сделки.
  3. Получение расписки о принятии бумаг.
  4. Регистрация договора.
  5. Предоставление копий сторонам.
  6. Оформление права собственности.

Участие нотариуса в заключении сделок, касающихся передачи прав собственности на дом, квартиру, землю, является гарантией законности урегулирования правоотношений. Исключаются случаи удовлетворения требований третьих лиц признать недействительность одностороннего договора.

Представители нотариата вправе оказать помощь в составлении документа. Это значительно облегчит усилия дарителя.

Законодатель выделяет следующий перечень затрат:

  1. Подоходный налог.
  2. Расходы на оплату услуг нотариуса.
  3. Государственная пошлина, установленная при совершении регистрационных действий относительно прав собственности на дом.
  4. Оплата работы специалиста по составлению текста дарственной (при необходимости).
  5. Услуги юриста.

Объем денежных средств, необходимых при оформлении дарственной на дом или земельный участок, зависит от способа заключения сделки:

  • самостоятельная реализация безвозмездной передачи дара (дом, земля, транспортные средства, иное индивидуально определенное имущество;
  • участие представителя органа нотариата;
  • помощь специально созданных офисов.

Правильный выбор дарителя и условия договора снижают расходы стороны до абсолютного минимума.

Расходы получателя определяются способом оформления решения подарить имущество.

При обычном заключении договора, не требующего помощи посторонних лиц, необходимо потратиться на уплату государственной пошлины. В данном случае речь идет о близких родственниках.

Если получателями дара выступают чужие люди, то дополнительной обязанностью становится налогообложение в размере 13 % суммы имущества.

Можно сделать вывод, что подоходный налог при получении в дар жилого помещения обойдется «в копеечку».

Привлечение сотрудников юридических фирм требует немалых затрат. С целью экономии собственного бюджета стоит провести сравнение рыночной стоимости оформления дарственной, и только после этого принимать окончательное решение.

Услуги нотариуса прямо пропорционально зависимы от денежной оценки имущества, права на которое намерены быть переданы.

Как уже описывалось выше, лицо, одаряемое имуществом по договору, должно выполнить обязательства перед государством – уплатить подоходный налог в размере 13%. Налоговый кодекс предусматривает исключения для такой категории граждан:

  • ближайшие родственники (наследники 1 очереди: родители, братья, сестры, дети);
  • консульские представители и члены семейства.

В правах одариваемого недвижимостью не ограничиваются люди преклонного возраста и подрастающее поколение, не достигшее 18-летнего возраста. В интересах малолетних (до 14 лет) выступают законные представители – родители либо опекуны, несовершеннолетние (14-18 лет) же самостоятельно совершают необходимые юридические действия, имеют право подписи.

При расчете налогового сбора прослеживается видимая зависимость от стоимости дара. Чем дороже оценивается дар, тем выше обязательный платеж.

В гонке за уменьшением расходов, стороны прибегают к заключению фиктивного договора купли-продажи. Обусловлено это следующими условиями:

  1. Отсутствие передачи денежных средств второй стороне договора.
  2. Освобождение дарителя от уплаты 13%-го налога при наличии права собственности на объект продажи более 3 лет.
  3. Сумма недвижимости, не превышающая 1 миллиона российских рублей, не подлежит налогообложению.

Можно ли продать дарственную квартиру?

Закон не запрещает использовать инвентаризационную стоимость объекта при передаче прав на его собственность, что позволит минимизировать затраты на оплату налоговых платежей.

Использование данного механизма является незаконным, участники подлежат привлечению к уголовной ответственности.

Лицо, не имеющее намерение принимать дар, вправе отказаться от него. Реализовать правомочие возможно путем составления и представления заявления об отказе в установленной форме до государственной регистрации.

Стоимость нотариуса

Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса в 2020 году?

Участие нотариальных органов не является обязательным. Стоимость оформления дарственной на дом раскрыта в нормах законодательства о нотариате.

Плата нотариусу предназначается в двух случаях:

  • совершение действий нотариального характера;
  • предоставление юридической помощи.
Действия Стоимость (российские рубли) Платеж за услуги (% оценки объекта недвижимости)
1.      Дарение дома:
Чужому человеку Родственнику 1 млн. 1-10 млн. 4 0,2 (суммы без учета первого миллиона 7000 )
больше 10 млн 0,1 (суммы без учета первого десятка миллиона 25000) 0,2 ( 3000)
2.      Юридическая помощь 5000-7000

В случае неосуществления регистрационных действий, право собственности не будет иметь никакой силы.

Место проведения – Регистрационная, Кадастровая палаты. Другим способом может выступить многофункциональный центр. Выбор осуществляется из расчета территориального расположения имущества – объекта договора, или по принципу нахождения одной из сторон соглашения.

Обращение к представителю регистрационного органа требует совершения следующих процедур. Оплата государственной пошлины в размере 1000 рос.руб. Представление документов:

  • паспортные данные;
  • 3 экземпляра договора, по одному для каждой из сторон, и один органу регистрации соглашения;
  • документация на предмет сделки;
  • домовая книжка;
  • техническая документация;
  • письменное согласие супруга;
  • доверенность (представительство);
  • разрешение опекунских органов (при необходимости)

Выдача свидетельства о праве собственности.

Исходя из вышесказанного, стоимость дарственной на недвижимость зависит от способа оформления договорных отношений. Особой значимостью пользуется наличие родственных связей между дарителем и одаряемым, способствующее значительному снижению затрат.

Все правовые последствия в виде перехода прав собственности на недвижимость и ТС появляются только после открытия наследства, которое совпадает с датой смерти завещателя.

Каждый кто планирует подарить недвижимость, задается вопросом: сколько стоит сделать дарственную на дом, землю или квартиру? Рассмотрим, какие финансовые затраты ожидают участников при оформлении соглашения, государственной регистрации перехода прав и последующем налогообложении.

Отвечая на вопрос, сколько стоит оформление дарственной на квартиру или другую недвижимость, стоит отметить, что закон разрешает дарение в простой письменной и нотариальной форме. Заключая договор самостоятельно вы избежите значительной части расходов. Заплатить нужно только за регистрацию смены собственник

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственную можно сделать самостоятельно: в простой письменной форме написать бланк установленного образца, а затем зарегистрировать ее в Росреестре с приложением необходимых документов. В этом случае вы экономите деньги, не оплачивая услуг нотариуса. Но более правильно оформить дарственную на квартиру, воспользовавшись услугами специалиста. Почему это более правильно?

  1. Законодательство постоянно меняется, и вам придется самостоятельно изучать нововведения, чтобы бумаги были оформлены правильно.
  2. Нотариус подскажет, на что следует обратить внимание в сложных случаях, например, при дарении несовершеннолетнему или только что родившемуся ребенку, или если при соглашении даритель не передает имущество, а только обещает это сделать (такая форма дарения тоже предусмотрена законодательством).
  3. Самое главное – оформленную с помощь нотариуса дарственную на квартиру практически невозможно впоследствии оспорить в суде, потому как нотариус заверит подписи обеих сторон, а также тот факт, что обе стороны были на момент подписания документов в здравом уме и трезвой памяти и действовали без принуждения.
  4. В случае потери договора дарения на заверенный нотариусом документ можно получить копию.

Если вы решили самостоятельно оформить договор на дарение квартиры, то, собрав все необходимые бумаги и написав дарственную, вы подаете пакет документов в органы, занимающиеся регистрацией (Федеральную службу регистрации, Кадастровую палату, управление кадастра и картографии). При этом вам надлежит оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей за регистрацию договора дарения. А затем необходимо внести средства за госпошлину за регистрацию нового права собственности в размере 500 рублей.

  • При заключении договора дарения даритель обязательно получает недвижимость (другое имущество) бесплатно.
  • Но это вовсе не означает, что за оформление сделки не нужно платить.
  • А если имущество в дар передается не близким родственникам, тогда придется заплатить довольно приличную сумму.
  • Эти и иные особенности мы и рассмотрим в данной статье.

В ГК РФ указано, что договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Это можно сделать в Регистрационной палате либо Многофункциональном центре.

Если граждане не обращались к нотариусу, то они могут составить договор самостоятельно и подать на регистрацию. В таком случае за регистрацию дарственной придется заплатить 1000 тыс. рублей госпошлины. В регистрационной палате примут только правильно заполненный договор.

В соглашении должны быть указаны следующие пункты:

  • ФИО дарителя и одариваемого;
  • паспортные данные сторон, место регистрации;
  • точный адрес объекта дарения, если это недвижимость (площадь, количество комнат, этаж). Если это, к примеру, транспортное средство, то указывается марка, технические данные;
  • данные с документов о праве собственности на передаваемое имущество.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Налоговый вопрос

Если одаряемый – близкий родственник, налоги после сделки никто не платит. Перечень близких родственников смотрите выше. Если же родство не такое близкое, то одаряемый:

  • до 30 апреля года, следующего за годом сделки, заполняет декларацию 3-НДФЛ и исчисляет налог;
  • до 15 июля уплачивает налог в бюджет.

После вступления в права собственник должен будет ежегодно уплачивать имущественный налог. Расчет налога производится местной ИФНС, а налоговое уведомление можно посмотреть в личном кабинете.

Дарение недвижимости – достаточно простая процедура. Необходимо собрать документы, заполнить договор и унести бумаги на регистрацию. Спустя две недели у квартиры уже будет новый собственник.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Далее читайте статьи о том, как оформить дарственную на квартиру, а также оспорить дарение и отменить сделку.

Этап №1 – собираем документы

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

  • Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет.Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Денежные траты на оформление безвозмездной передачи земли: сколько стоит договор дарения земельного участка

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса в 2020 году?

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это право, замаскировав продажу под дарение.

  • Современное законодательство поддерживает много гражданско-правовых сделок, однако процедура дарения имущества относится к своей определенной, так скажем, касте.
  • В статье мы рассмотрим особенности дарения земельного участка при помощи нотариуса и расскажем о средней стоимости услуг по оформлению дарственной в регионах.
  • Также вы сможете узнать о размере госпошлины при оформлении данной сделки, за что именно нотариусы берут деньги и каким способом можно сэкономить.
  1. Так как сама процедура дарения земельного участка имеет безвозмездный характер, она несет за собой ряд нюансов, которые в первую очередь регулируются следующими законодательными актами:
  2. Учитывая последние изменения в законодательстве, без помощи нотариуса оформить данную сделку, к сожалению, не удастся.
  3. В таблице ниже можно увидеть среднюю оптимальную цену по регионам на услуги нотариусов при оформление дарственных на земельные участки.
  4. Как видно из таблицы, средняя стоимость на оказание услуги по оформлению дарственной на земельный участок по России колеблется от 3000 до 5000 рублей.
Предлагаем ознакомиться:  Какие налоги и взносы платит ИП за работников

Внимание! Зачастую, нотариусами используется процентный эквивалент, так как земельный участок относится к категории имущества, подлежащего оценке, то стоимость услуг нотариуса будет состоять из минимальной средней цены 500 рублей 0,3% от стоимости объекта недвижимости.

При совершении сделки дарения земли, стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса складывается по следующему принципу:

  1. Во-первых, будет учитываться то, кто будет составителем самого договора дарения. Если договор дарения земельного участка составляется непосредственно вами, то и платить за это нотариусу не надо.
  2. Во-вторых, следует помнить о наличии долей, если они имеются. Ну и разумеется, оценка самой собственности и подача документов в регистрационную палату.

Если нотариус только заверяет ваш договор дарения, то затраты на его услуги будут состоять только стандартных тарифов за техническую и правовую работу.

Сами тарифы, как правило едины для всех нотариусов конкретного региона, увидеть их можно на официальных сайтах областных нотариальных ассоциаций.

Если нотариус оказывает дополнительные услуги, то и плата за них берется дополнительная и устанавливается отдельно каждым нотариусом. Соответственно, прежде чем оформить у нотариуса сделку, необходимо уточнить данную информацию.

Пока изменения в законодательстве коснулись только конкретно долевого имущества, которые требуют обязательного удостоверения договора нотариусом. Поэтому у населения есть возможность проводить всю сделку дарения самостоятельно.

То есть вы сами берете типовой договор дарения и весь пакет необходимых документов, оплачиваете государственную пошлину и сдаете весь пакет документов в регистрационную палату.

Стоит помнить, что в этом случае могут возникнуть риски качества всей процедуры.

Наши эксперты подготовили для вас специальную статью, в которой подробно рассмотрены все нюансы составления типового договора дарения земельного участка.

Вы узнаете, как избежать самых распространенных ошибок при самостоятельном заполнении договора без нотариуса и сможете:

  • изучить пошаговую инструкцию заключения договора;
  • ознакомиться с образцом заполненного договора дарения земельного участка.

Плата государственной пошлины за любые регистрационные действия регулируется налоговым законодательством.

Нужно помнить, что госпошлина за осуществление сделки состоит из 2 самостоятельных выплат:

  1. Оплата государственной пошлины за регистрацию самой сделки дарения недвижимого имущества.
  2. Оплата регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Физическому лицу удостоверение права собственности на земельный участок обойдется в 350 рублей. Такая же сумма будет взята и за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок.

Госпошлина на дарение на современном этапе развития общества оплачивается без особых трудностей, так как внести платеж можно в любом банкомате и терминале, как непосредственно с карты, так и наличными. Также оплата может производиться либо в кассе банка, либо онлайн – не выходя из дома.

Главное на каждую операцию должна быть своя отдельная квитанция.

Процедура дарения не облагается налогом только в случае, если даритель и одаряемый являются родственниками. В иных случаях, согласно 217 статье Налогового кодекса РФ, придется оплачивать 13% налога на доход физического лица, так как недвижимое имущество подлежит оценке и может увеличить доход одаряемого.

Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса в 2020 году?

Таким образом, ответ на вопрос о том, сколько стоит оформить данную сделку, представляется очевидным. Цена дарственной на участок складывается из стоимости услуг нотариуса и оплаты государственных пошлин, размер которых был рассмотрен выше.

Заключение

В итоге, дарение земельного участка – сделка, позволяющая передать в собственность земельный участок. Дарить можно любому лицу, НО цена на государственную пошлину для физических и юридических лиц будет отличаться. Если одаряемое лицо не является родственником, то придется заплатить еще и налог.

Можно все сделать самостоятельно, сэкономив при этом деньги, но не время. Если вы обращаетесь к нотариусу, то он вам четко говорит какой пакет документов должен быть, заверяет сделку, а если надо, то и сам договор составит, и в регистрационной палате такие сделки обрабатываются в первую очередь в течении трех рабочих дней.

Здравствуйте. При оформлении всей сделки дарения квартиры в услуги нотариуса входит №1 составление и заверение договора, затем №2 подача его и документов на регистрацию в МФЦ или УФРС №3 дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя. По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит.

Стоимость договора зависит от того, обратились ли Вы к нотариусу по собственному желанию или в обязательном порядке по закону. Поэтому и тарифы на услуги разные.

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделка дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п.2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно нотариально удостоверять. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

    • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Как узнать кадастровую стоимость квартиры читайте по этой ссылке. Размер % зависит от кадастровой стоимости квартиры (суммы сделки) и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
    • Квартира дарится близким родственникам То есть супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р. (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У супругов Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру своему сыну и дочери, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. (0,2% * 4,8 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р. Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,7 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. (0,1% *(12,7 млн — 10 млн)) = 25 700 р. Всего 31 700 р.
    • Квартира дарится иным родственникам и лицам
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 1 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. (0,4% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры свыше 1 до 10 млн р., то 7 000 р. (0,2% * (кадастровая стоимость квартиры — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 25 000 р. (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. Она у них в совместной собственности на двоих. Они решили подарить квартиру своему племяннику Светланы — Дмитрию. Племянник обоим дарителям не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,8 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. (0,2% * (3,8 млн — 1 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р. Пример №2. У Андрея в собственности квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,5 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. (0,1% *(12,5 млн — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р. Пример №3. У братьев Владимира и Олега имеется квартира в Самаре. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру тестю Олега. Тесть не считается близким родственником. Кадастровая стоимость квартиры — 960 тыс.руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. (0,4% * 950 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 тыс.руб.
  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость квартиры Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 тыс.руб. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Наталья, Кристина и Артем владеют квартирой в Санкт-Петербурге, где каждого по 1/3. Артем является несовершеннолетним, поэтому при дарении обязателен нотариус. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 6,5 млн = 32,5 тыс.руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс.руб. Всего 23 800 руб. Пример №2: Все квартирой владеет несовершеннолетняя Кристина. Поэтому при дарении квартиры нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,2 млн руб. За составление договора нотариус возьмет 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 4,2 млн = 21 000 руб. Всего 26 400 руб.

Какие сроки действия дарственной

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет все расходы на содержание имущества и платит налог за имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.


Об авторе: admin4ik

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector